אתר בנייה פועל נדל"ן נדלן בטון
צילום: דוברות המשטרה

עוזרים לדרוזים: המדינה מקדמת הקמת 1,500 דירות בפקיעין ובוקעאתה

ועדת המשנה לתוכניות היישובים הדרוזים והצ'רקסים בגליל ובגולן החליטה לקדם שתי תוכניות ענק ביישובים הדרוזים. כך זה יעבוד
איציק יצחקי | (2)

ועדת המשנה לתוכניות היישובים הדרוזים והצ'רקסים בגליל ובגולן החליטה לקדם שתי תוכניות ענק ביישובים הדרוזים פקיעין ובוקעאתה הכוללות כ-1,520 יחידות דיור חדשות.

ביישוב בוקעאתה שבצפון רמת הגולן, החליטה הוועדה להפקיד תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה. התוכנית שקודמה ביוזמת משרד הבינוי והשיכון ושתוכננה על ידי צוות תכנון בראשות אדר' ערן מבל, הינה על שטח כולל של כ-250 דונם, והיא ממוקמת בדרום-מערב היישוב.  

התוכנית, כוללת הקמת כ-420 יחידות דיור. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הסדרת כניסה תחבורתית חדשה ליישוב וכן בתוכנית ייבנה מבנה חדש למועצה המקומית ושוק איכרים. בנוסף, התוכנית מקצה כ-45 דונם שטחים ציבוריים פתוחים, מתוכם כ-18 דונם יוקצו לטובת הקמת פארק מרכזי שישרת את תושבי היישוב.

ביישוב פקיעין, החליטה הוועדה המחוזית להפקיד תוכנית להקמת שני מתחמי מגורים חדשים הכוללים כ-1,100 יחידות דיור חדשות - מתוכן כ-290 בקרקע מדינה. 

 

התוכנית שקודמה ביוזמת המועצה המקומית פקיעין ומינהל התכנון, הינה התוכנית הראשונה המאושרת להפקדה המקודמת בהתאם לתוכנית המתאר הכוללנית של הישוב. ייחודה של התוכנית הוא ביצירת מרקם בינוי מגוון המחבר בין חלקי הישוב, המופרדים כיום, בהתאמה לאופיו של היישוב ולנוף הייחודי במרחב.

 

המתחם הראשון, כולל כ-800 יחידות דיור חדשות שיוקמו במבני מגורים של עד 4 קומות, והוא מהווה המשך לשכונת החיילים המשוחררים של היישוב. במסגרת התוכנית, יוקם ציר מרכזי, לאורכו ישולבו שטחים עבור מבני ציבור, ספורט ומסחר. בנוסף, כ- 12 דונם יוקצו לטובת הרחבת אזור התעשיה המשותף של פקיעין וכסרא סמיע.  

המתחם השני, מציע כ-300 יחידות דיור חדשות שיוקמו במבני מגורים של עד 3 קומות, שישולבו בשטחי חקלאות. זאת, כדי לשמור על החקלאות המסורתית ביישוב.

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון, ערן ניצן: "הועדה המחוזית בצפון מחויבת לקדם את הפתרונות הנדרשים ליישובים הדרוזים. בתקופה האחרונה פיתחה הוועדה מספר כלים תוך כדי שיח רצוף עם הנהגת הישובים לטובת מתן מענה לצרכים הייחודיים הקיימים בישובים אלו. הפקדתה של תוכנית הענק בפקיעין ושל התוכנית בבוקעאתה התאפשרה בזכות שיח זה ומההתמחות שפותחה בוועדה המחוזית ולשכת התכנון".

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    אמיר 06/02/2024 15:05
    הגב לתגובה זו
    של הכרמל. רובם לא מתגייס לצהל ולא ברור עד כמה הם נאמנים למדינה.
  • 1.
    רוני 06/02/2024 13:15
    הגב לתגובה זו
    צריך לקנות את הקולות של האנשים
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.