מחירי הדירות בקריית שמונה - ירידה של קרוב ל-10% מאז המלחמה; למה אין קופצים?

בדיקת ביזפורטל - מעל 100 דירות מוצעות למכירה בעיר במחירים נמוכים משמעותית מהמחירים בספטמבר; דווקא הקונים מתלבטים; מה קרה ברחוב חצב, הורדים ומכבים בעיר ואיפה תוכלו לקנות דירה לפי 9 אלף שקל למ"ר?

איציק יצחקי | 06/01/2024 10:17 (28)

נושאים בכתבה מחירי הדירות קריית שמונה

קראנו השבוע שמחירי הדירות בקריית שמונה לא ירדו מאז המלחמה, וזה נשמע לנו לא הגיוני. אז דיברנו עם מתווך באזור שאחרי שהתפתל וניסה להציג תמונה כמה שפחות שלילית אמר - "יש ירידה אבל היא זמנית ואין עסקאות אז לא נכון לקבוע שיש על סמך מה שמדווח".

אבל, גם הוא הסכים שאם פותחים את לוחות המודעות, יד2 ואחרים מגלים שפע של דירות למכירה במחירים נמוכים מהמחירים לפני המלחמה. אפשר לקנות דירות בקריית שמונה במחירים נמוכים ב-5% עד 10% מהמצב לפני המלחמה. מדובר על עשרות דירות כאלו, מתוך היצע דירות העולה על 100 והן עוד לפני מו"מ מול רוכשים שיכולים להוריד עוד יותר את המחירים. עשרות הדירות האלו שמוצעות למכירה הן אלו שקובעות את המחיר ולא עסקה אחת בודדה שבה מנפנפנים האינטרסנטים שרוצים להציג תמונה וורודה. מדובר על עסקה שהחלה לפני המלחמה ונסגרה אחריה במחיר של 1.19 מיליון שקל ל-100 מ"ר.

היצע דירות גדול - הקונים מתמהמהים

כמות ההצעות למכירת דירה בקריית שמונה עולה על 100, ונתמקד ברחוב בעיר עם מספר גדול של דירות למכירה - רחוב חצב. המחירים ברחוב בשנתיים האחרונות הם כ-11 אלף שקל למ"ר כשבשלוש שנים המחירים עלו בכ-20%, בדומה לעלייה הכלל ארצית. כשבודקים בלוחות המודעות רואים הצעות במחירים של 9.5 אלף עד 12 אלף שקל למ"ר. קחו בחשבון שאלו לא מחיירם סופיים ותבינו שניתן לקנות ברחוב דירות במחיר נמוך מ-10 אלף שקל למ"ר - ירידה של 5%-10% מהמחיר לפני המלחמה.

רחוב חצב בקריית שמונה, גוגל מאפ

מהיצע הדירות, מקבלים שיש בקרית שמונה דירות לרכישה במחירים של 8 אלף שקל ו-9 אלף שקל למ"ר. ברחוב שפרינצק יש דירות ב-9 אלף שקל למ"ר, ברחוב עולי הגרדום דירות ב-8.5 אלף שקל למ"ר, ביהודה הלוי 9-11 אלף שקל למ"ר. גם ברחוב הורדים, האצ"ל, הרצל והמכבים תמצאו דירות ב-9 אלף שקל למ"ר. לפני מו"מ והורדת מחיר.

עברנו על עשרות עסקאות שנחתמו לפני המלמחמה. מיוני עד ספטמבר היו מעל 50 עסקאות, והמחיר הממוצע הוא 11-12 אלף שקל למ"ר. עם זאת, צריך לזכור שבשנה האחרונה המחירים יורדים בכל הארץ. אחרי 2020-2021 שבהן זינקו המחירים בשיעור כולל של 20%, בשנת 2023 יש ירידות של 7%-10%. הירידות האלו כללו גם את קרית שמונה, אבל מהבדיקה עולה כי המלחמה האיצה והחריפה את ירידות המחירים.

תחושת הביטחון או אי הביטחון תקבע את מגמת המחירים

השאלה הגדולה לגבי התפתחות המחירים היא האם יושג ביטחון בצפון. חיזבאללה מאיים על תושבי כל הארץ, אבל בעיקר על הצפון. החשש מחדירות מחבלים בהמשך להתקפה של החמאס ב-7 באוקטובר, גדול ומחריד. אנשים רוצים בראש וראשונה לגור במקום בטוח. הממשלה הבטיחה ביטחון. אבל כשמדברים עם תושבי הצפון הם מסבירים את הגישה של רבים מהם - הסדר מדיני לא יחזיק. אף אחד לא יכול לפקח שכוחות רדואן באמת יהיו במרחק בטוח. הסכם מדיני יתמסמס. תקיפה ומלחמה מול חיזבאללה יכולה להחזיר את השקט, אבל המחיר יהיה כבד.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

הדילמה הזו גורמת לאנשי הצפון שכבר שלושה חודשים לא נמצאים בבית להפנים שהחזרה יכולה לקחת זמן ושאולי הבית הוא כבר לא הבית. איך יחזרו אחרי חצי שנה בהנחה שהמלחמה תתארך? איך יחזרו אחרי שנה וגורמים בצה"ל מסבירים שזו תהיה מערכה ארוכה. קודם הדרום ששם יש עוד מספר חודשים טובים במינימום ואחר כך בצפון? איך אפשר לחזור אם הילדים כבר התחילו מסגרות במקומות אחרים?

אנחנו במו ידנו הפכנו את קריית שמונה והצפון לרצועת ביטחון. יש פליטים בעזה, אבל הפכנו גם את תושבי ישראל בצפון ובדרום לפליטים.

הביטחון יקבע את המחירים בקריית שמונה בהמשך. בינתיים, למרות היקף הדירות הגדול למכירה, אין קופצים רבים, גם לא משקיעים. אי הוודאות גדולה, אבל בהנחה שבסוף יהיה סוג של פתרון, כי אחרי הכל - ככה אי אפשר לחיות, יכול להיות שלאמיצים שמוכנים לקחת סיכון, המחירים כעת הן הזדמנות.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(28):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

22.
שי 09/01/2024 09:16
הגב לתגובה זו
לפי קונים ו מוכרים?
21.
דודי 07/01/2024 17:32
הגב לתגובה זו
אחרי שאקנה מעיל רוח לבית ולרכב שלי.
20.
מי שיקנה שם הוא "צפר" טילים (ל"ת)
גידי1 07/01/2024 09:18
הגב לתגובה זו
19.
Robin Hood 07/01/2024 09:12
הגב לתגובה זו
שכל התושבים מפונים משם? גם הצביעו לביבי וגם הוא הכניס להם צינור? - גם אכלו דגים מסריחים וגם גורשו מהעיר. המחירים שם היו צריכים לרדת ב 90% ולא ב 10%. ערסים של קרית שמנה חיים בהזיה שמישהו יקנה דירה שלהם עם 10% הנחה.
הם ימשיכו להצביע לו (ל"ת)
גידי 07/01/2024 09:17
הגב לתגובה זו
18.
Robin Hood 07/01/2024 09:06
הגב לתגובה זו
פשוט אפסים
הם ימשיכו להצביע לו (ל"ת)
גידי 07/01/2024 09:17
הגב לתגובה זו
17.
הם מצפים שישלמו מיליונים בזמן מלחמה (ל"ת)
קבלן בחיר 07/01/2024 08:32
הגב לתגובה זו
16.
ב 07/01/2024 08:10
הגב לתגובה זו
מגמתיות
15.
רמי 07/01/2024 01:48
הגב לתגובה זו
זאת ירידה
14.
מנש 06/01/2024 23:58
הגב לתגובה זו
מסכנים כל הישובים הצמודים בצפון , הממשלה ההזויה הזאת הפקירה אותם כפי שהפקירה את הישובים בדרום . משפחה שפויה לא תסכן את המשפחה גם אם תקבל דירה בחינם ותסתכל בזוועות שעברו ישובי הדרום .
13.
ליאור 06/01/2024 22:45
הגב לתגובה זו
בלי. קשר למלחמה זאת עיר שאין מה לעשות בה. עיר מוזנחת. עיר ללא תרבות. עיר שהולכת אחורה.עצוב.
12.
אבל רגב רצתה להשקיע ברכבת לשם במקום המטרו במרכז (ל"ת)
שמוליק 06/01/2024 22:39
הגב לתגובה זו
11.
ג 06/01/2024 20:31
הגב לתגובה זו
השכרתי באייר בי אנד בי דירה ללילה אחד בקיץ ברחוב הורדים.היה מעולה שילמתי 600 ש''ח. אז כל זמן שיש מי שמשלם ומרוצה המחיר לא ירד גם אם עפים טילים
מה אתה "צפר" טילים? (ל"ת)
דן 07/01/2024 09:17
הגב לתגובה זו
10.
מפוכח 06/01/2024 17:53
הגב לתגובה זו
שומר נפשו ירחק. המקום נמצא 2 קמ אווירי מעמדות כח רדואן. מה שעלול להתחולל שם ישאיר את אסון ה7.10 בכיס הקטן. כל עוד יש בעולם ארגון חיזבאללה, הרעיון של קרית שמונה, מטולה, שלומי, נהריה, ומעלות אמור לגרום לכם לצחוק צחוק מר. איזה השקעה מסכנת את בעליה במוות ביסורים כמו קניית דירה בעיר שהחיזבאללה מסמן בתור הטרף הקרוב שלו?
9.
ברוך 06/01/2024 16:06
הגב לתגובה זו
זה יקר =רק לפני כמה שנים הדירות היו ב55.000$ והרבה פחות!
שי 09/01/2024 09:20
הגב לתגובה זו
דירות מצוינות בבולגריה, גרוזיה רומניה קפריסים..... וללא ברדק מסביב.
8.
רק 10%? (ל"ת)
יו 06/01/2024 14:16
הגב לתגובה זו
7.
מינוס 15% כבר בכל הארץ (ל"ת)
מתווך גוש דן 06/01/2024 12:25
הגב לתגובה זו
6.
אבל כל מיני "מנכ"לים" בחליפות כאן סיפרו שהמחירים יעלו. (ל"ת)
חחח, האמת כואבת 06/01/2024 11:56
הגב לתגובה זו
5.
אבל מנכ"לים מהתחום סיפרו שהמחירים לא ירדו. חחחחחחח (ל"ת)
מתווך מקומי 06/01/2024 11:53
הגב לתגובה זו
4.
אין על קיריית8 הפסטורלית. מוכר 2 חד' ב-4 מיליון. מציאה! (ל"ת)
מתווך מקומי 06/01/2024 11:52
הגב לתגובה זו
3.
סווינגר 06/01/2024 11:32
הגב לתגובה זו
במצב מלחמה אינסופית, נדלן היה עולה מאות דולרים אלפי דולרים בודדים. בישראל, ירידה של רק 10%, וזה עוד במקומות הכי לא אטרקטיביים שיש (אלא אם הרוכש בעל תחביב של רקטות באיכות hi-fi). אשכרה, מדינה עם נתינים פראיירים בבט"ש, וגם בעתות משבר.
2.
משקיף 06/01/2024 11:21
הגב לתגובה זו
הקריה הייתה נשארת בית קברות, מוכה קטיושיות.
1.
רחל 06/01/2024 10:53
הגב לתגובה זו
על דירה בעיריית פיתוח שלא התקדמה משנות ה-40 של המאה קודמת שצעירים ברחו ממנה ומלאה נתמכי סעד של ביטוח לאומי. נטולת תעסוקה ובמרחק לא הגיוני מהמרכז או מכל אזור תעסוקה אפילו צפוני , עם עשרות אלפי טילים שמכוונים עליה 24.7 ויכולים בכל רגע לנחות תוך התרעה של 30 שניות במקרה הטוב , ובתים שעולים "רק" מיליון וחצי שקל שאפשר לקנות באותו מחיר פנטאוז בבירה של כמעט כל מדינה אירופאית . למה באמת אין קופצים על המציאה, למה???
על ציונות שמעת? (ל"ת)
אני 07/01/2024 09:35
הגב לתגובה זו
שי 09/01/2024 09:24
אצלי במקום העשירי. טובת המשפחה במקום הראשון.

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן