המדינה מתכננת 37 אלף דירות חדשות בפריפריה - אלה היישובים שירוויחו
בזמן שמשבר הנדל"ן ממשיך להדהד, התחלות הבניה אפסיות והריבית עדיין גבוהה, מדינת ישראל מנסה לצמצם את הפער בין ביקוש להיצע באמצעות בניה לגובה - התחדשות עירונית. נכון, יש תוכניות ויש מציאות - בפועל, לוקח עשור בערך עד שתוכנית כזאת יוצאת לפועל, אבל כעת מודיעה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כי היא איתרה 110 מתחמים המתאימים לפינוי בינוי וכוללים למעלה מ-1000 מבנים, בשטחם ייבנו כ-37,000 דירות חדשות. איפה? בפריפריה. מי היישובים שירוויחו? קריית שמונה, בית שאן, צפת, טבריה, חצור הגלילית, עפולה, מגדל העמק ואילת. מתי נראה בניינים על הקרקע? זה כבר סיפור אחר.
37 אלף דירות, מק"ש ועד אילת. מתי נראה את הבניינים קמים?
הניסיון של הרשות להתחדשות עירונית הוא נחמד, אבל אנחנו מזכירים לכם שהשנה חלה ירידה לא רק בהתחלות הבניה - אלא גם בהתחדשות עירונית. בחלק מהמקומות, רואים צניחה של ממש. כלומר, התקשורת לא מפסיקה לכתוב על זה, הוועדות בכנסת לא מפסיקות לדבר על זה, אבל בפועל - יש ירידה. בישראל, בטח בשעת משבר, כל דבר נראה כמו הזדמנות וכל אחד שמתעניין ברכישת דירה "מתעסק בנדל"ן". עד שמדינת ישראל לא תפנים שצריך להכניס את נושא ההתחדשות למסגרת מסודרת, תחת פיקוח, עם תמריצים לקבלנים, כנראה שלא נראה שינוי מהותי. אפשר לבנות עוד פרויקט בקריית גת, לספר לנו על הרחבת שכונה בשדרות - אבל איך זה מביא אותנו למצב של דירות ריקות? של קבלנים שמתחננים שתבואו לקנות. לא בתקופת מלחמה וכאשר הריבית עולה, אלא באופן קבוע, תמיד?
בישראל חסרות כל שנה 55 אלף דירות. הפתרון של התחדשות עירונית הוא נהדר למי שבונה באגרסיביות. כעת, יש הזדמנות טובה לאשר את הפרויקט הזה ולשחרר עשרות אלפי דירות. זאת כבר לא טיפה בים, זה קצת יותר. זה לא פתרון לבעיה כולה, אבל זאת תרופה שתגדיל משמעותית את ההיצע.
- אושרה הקמת שכונה חדשה בבית שאן: יוקמו 2,870 יחידות דיור
- בפינוי בינוי - מעל 4,200 דירות חדשות ייבנו בצפון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברשות מדווחים כי המתחמים דורשים סבסוד ממשלתי בהיקף של כ-10 מיליארד שקל, בתכנית רב-שנתית, אבל כדי לקצר את התהליך - תכנון של עשרות מהמתחמים החל השבוע, ויקודם בהליך ייחודי מואץ. במסגרת מהלך זה יחודשו מאות מבנים ישנים בערים אלה, ויוחלפו בבניה חדשה לפי תקן רעידות אדמה ומיגון דירתי. מדובר בתכנון של 25 מתחמים מתוך 110 המתחמים שנמצאו, הכוללים סה"כ 4,241 יחידות דיור, אשר יוחלפו ב-14,946 יחידות דיור חדשות בתום ביצוע הליך ההתחדשות. עם תחילת שנת 2024 תחל הרשות בתכנונם של 30 מתחמים נוספים, וכל זאת לצד 12 מהמתחמים אשר תכנונם מקודם כבר היום, באמצעות יזמים פרטיים.
עם השלמת עבודה מקיפה שביצעה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לאיתור כלל המתחמים המתאימים לפינוי בינוי בערים אלה, היא החלה השבוע בתכנון מפורט של עשרות מתחמים מתוכם, בהליך מואץ. בהתאם לניתוח הכלכלי שביצעה הרשות ביחס למתחמים שנבחרו, סבסוד כלל המתחמים שאותרו יהיה כרוך בתקציב ענק. התכנית הרב שנתית תובא לאישור הממשלה, בתקווה שמשהו לא יתקע אותה.
הליך האיתור בוצע בכל הערים המוגדרות כבעלות סיכון סייסמי גבוה, בשל מיקומן לאורך קו השבר הסורי אפריקני - קריית שמונה, חצור הגלילית, צפת, טבריה, בית שאן, עפולה, מגדל העמק ואילת. ממצאי עבודה זו הביאו לאיתור של 110 מתחמים המתאימים לביצוע מיזמי פינוי בינוי, הכוללים כ-1,000 מבנים, בהם כ-14,300 יחידות דיור, אשר יוחלפו בכ-37,000 יחידות דיור חדשות בתום ביצוע הליך ההתחדשות.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
25 השכונות שבתכנון (נתוני הרשות להתחדשות עירונית)
במסגרת הליך האיתור, שנערך על ידי צוותי תכנון של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף עם מפ"י ופיקוד העורף, ובתיאום עם מחוז צפון במינהל התכנון ועם מהנדסי הרשויות המקומיות, אותרו תחילה כל המבנים שנבנו שלא לפי תקן רעידות אדמה. לאחר ניתוח המאפיינים של כל מתחם, סומנו מתוכם המתחמים המתאימים לפינוי בינוי, במטרה להביא לחידוש מתחמים רחבים ככל הניתן בערים אלה.
התכנון והביצוע של המתחמים המתאימים לפינוי בינוי יחל באופן מיידי, ויתבצע באופן מדורג, שיאפשר לרשויות המקומיות להתמודד עם ההשפעות של מיזמים בהיקף זה. תעדוף העבודה על המתחמים נקבע על פי מספר שיקולים ובהם חשיבות המתחם בעיר, עצימות הסיכון הסייסמי, קיומם של מבנים מסוכנים במתחם, מספר יחידות הדיור המתווספות והמחודשות, המימון הממשלתי הנדרש לצורך מימוש המתחם ועוד.
- 4.ראובן 07/12/2023 07:26הגב לתגובה זושכונת חוף ים יש כבר תוכנת השבחה מצוינת למשקיעים ומשפרי דיור הכל קרוב שדה תעופה בחיפה נמל והכל מכל
- 3.ביבי זה אסון 07/12/2023 06:56הגב לתגובה זובמקום להשקיע כסף לבנות דירות לחיילים ,להשקיע כסף בהשכלה ,משקיעים כסף במקום הלא נכון ,בזבוז כסף של אלו המשלמים מס בארץ . הגיע הזמן למרד מיסים
- 2.המגיב 07/12/2023 00:20הגב לתגובה זולפריפריה הולכים כשרוצים בית קטן בערבה. עם שטח ירוק, ומקום לילדים להתרוצץ ולשחק. לפריפריה לא עובדים כדי לגור בגורדי שחקים כשכל הבסיבה היא בטון יצוק.
- 1.מימ 05/12/2023 22:23הגב לתגובה זואם חסרים כל כך הרבה דירות אז למה אין משפחות שגרות ברחוב כנראה שיש פיראטי הרבה וכן, אין מחסור כמו שהקבלנים רוצים שתחשבו ותרוצו לקנות ולהעלות את המחירים...
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
