בזמן שמשבר הנדל"ן ממשיך להדהד, התחלות הבניה אפסיות והריבית עדיין גבוהה, מדינת ישראל מנסה לצמצם את הפער בין ביקוש להיצע באמצעות בניה לגובה - התחדשות עירונית. נכון, יש תוכניות ויש מציאות - בפועל, לוקח עשור בערך עד שתוכנית כזאת יוצאת לפועל, אבל כעת מודיעה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כי היא איתרה 110 מתחמים המתאימים לפינוי בינוי וכוללים למעלה מ-1000 מבנים, בשטחם ייבנו כ-37,000 דירות חדשות. איפה? בפריפריה. מי היישובים שירוויחו? קריית שמונה, בית שאן, צפת, טבריה, חצור הגלילית, עפולה, מגדל העמק ואילת. מתי נראה בניינים על הקרקע? זה כבר סיפור אחר.

37 אלף דירות, מק"ש ועד אילת. מתי נראה את הבניינים קמים?

הניסיון של הרשות להתחדשות עירונית הוא נחמד, אבל אנחנו מזכירים לכם שהשנה חלה ירידה לא רק בהתחלות הבניה - אלא גם בהתחדשות עירונית. בחלק מהמקומות, רואים צניחה של ממש. כלומר, התקשורת לא מפסיקה לכתוב על זה, הוועדות בכנסת לא מפסיקות לדבר על זה, אבל בפועל - יש ירידה. בישראל, בטח בשעת משבר, כל דבר נראה כמו הזדמנות וכל אחד שמתעניין ברכישת דירה "מתעסק בנדל"ן". עד שמדינת ישראל לא תפנים שצריך להכניס את נושא ההתחדשות למסגרת מסודרת, תחת פיקוח, עם תמריצים לקבלנים, כנראה שלא נראה שינוי מהותי. אפשר לבנות עוד פרויקט בקריית גת, לספר לנו על הרחבת שכונה בשדרות - אבל איך זה מביא אותנו למצב של דירות ריקות? של קבלנים שמתחננים שתבואו לקנות. לא בתקופת מלחמה וכאשר הריבית עולה, אלא באופן קבוע, תמיד?

בישראל חסרות כל שנה 55 אלף דירות. הפתרון של התחדשות עירונית הוא נהדר למי שבונה באגרסיביות. כעת, יש הזדמנות טובה לאשר את הפרויקט הזה ולשחרר עשרות אלפי דירות. זאת כבר לא טיפה בים, זה קצת יותר. זה לא פתרון לבעיה כולה, אבל זאת תרופה שתגדיל משמעותית את ההיצע.

• אושרה הקמת שכונה חדשה בבית שאן: יוקמו 2,870 יחידות דיור
• בפינוי בינוי - מעל 4,200 דירות חדשות ייבנו בצפון
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ברשות מדווחים כי המתחמים דורשים סבסוד ממשלתי בהיקף של כ-10 מיליארד שקל, בתכנית רב-שנתית, אבל כדי לקצר את התהליך - תכנון של עשרות מהמתחמים החל השבוע, ויקודם בהליך ייחודי מואץ. במסגרת מהלך זה יחודשו מאות מבנים ישנים בערים אלה, ויוחלפו בבניה חדשה לפי תקן רעידות אדמה ומיגון דירתי. מדובר בתכנון של 25 מתחמים מתוך 110 המתחמים שנמצאו, הכוללים סה"כ 4,241 יחידות דיור, אשר יוחלפו ב-14,946 יחידות דיור חדשות בתום ביצוע הליך ההתחדשות. עם תחילת שנת 2024 תחל הרשות בתכנונם של 30 מתחמים נוספים, וכל זאת לצד 12 מהמתחמים אשר תכנונם מקודם כבר היום, באמצעות יזמים פרטיים.

עם השלמת עבודה מקיפה שביצעה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לאיתור כלל המתחמים המתאימים לפינוי בינוי בערים אלה, היא החלה השבוע בתכנון מפורט של עשרות מתחמים מתוכם, בהליך מואץ. בהתאם לניתוח הכלכלי שביצעה הרשות ביחס למתחמים שנבחרו, סבסוד כלל המתחמים שאותרו יהיה כרוך בתקציב ענק. התכנית הרב שנתית תובא לאישור הממשלה, בתקווה שמשהו לא יתקע אותה.

הליך האיתור בוצע בכל הערים המוגדרות כבעלות סיכון סייסמי גבוה, בשל מיקומן לאורך קו השבר הסורי אפריקני - קריית שמונה, חצור הגלילית, צפת, טבריה, בית שאן, עפולה, מגדל העמק ואילת. ממצאי עבודה זו הביאו לאיתור של 110 מתחמים המתאימים לביצוע מיזמי פינוי בינוי, הכוללים כ-1,000 מבנים, בהם כ-14,300 יחידות דיור, אשר יוחלפו בכ-37,000 יחידות דיור חדשות בתום ביצוע הליך ההתחדשות.

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

25 השכונות שבתכנון (נתוני הרשות להתחדשות עירונית)

במסגרת הליך האיתור, שנערך על ידי צוותי תכנון של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף עם מפ"י ופיקוד העורף, ובתיאום עם מחוז צפון במינהל התכנון ועם מהנדסי הרשויות המקומיות, אותרו תחילה כל המבנים שנבנו שלא לפי תקן רעידות אדמה. לאחר ניתוח המאפיינים של כל מתחם, סומנו מתוכם המתחמים המתאימים לפינוי בינוי, במטרה להביא לחידוש מתחמים רחבים ככל הניתן בערים אלה.

התכנון והביצוע של המתחמים המתאימים לפינוי בינוי יחל באופן מיידי, ויתבצע באופן מדורג, שיאפשר לרשויות המקומיות להתמודד עם ההשפעות של מיזמים בהיקף זה. תעדוף העבודה על המתחמים נקבע על פי מספר שיקולים ובהם חשיבות המתחם בעיר, עצימות הסיכון הסייסמי, קיומם של מבנים מסוכנים במתחם, מספר יחידות הדיור המתווספות והמחודשות, המימון הממשלתי הנדרש לצורך מימוש המתחם ועוד.