חברות הנדל"ן הגדולות מתאגדות: "אסור להרוס מה שבנינו"
קבוצות הנדל"ן בישראל נמצאות בימים לא פשוטים. עלויות המימון חונקות, הריבית הגובהה מבריחה משקיעים וקונים פוטנציאלים. דווקא כשהבעיות צפות, הן מוצאות לנכון לצאת בקמפיין משותף, שמגיע על רקע הקרע בעם שנוצר בעקבות המחלוקת על הרפורמה-מהפכה המשפטית.
אחד השלטים שיונפו בקמפיין (McCANN)
תחת הכותרת "אסור להרוס את כל מה שבנינו. חייבים לפתור את זה יחד!", מנסות החברות לקדם פתרון מיידי למצב הקשה שנוצר בעם. העומדים בראש החברות הללו, סבורים שיש "לעצור את הדהירה אל התהום ולעשות הכל על מנת לשמור על המדינה שכולנו אוהבים". על פי החלטת החברות, הקמפיין יפורסם על המבנים של החברות המשתתפות בו.
ברשימת קבוצות הנדל"ן המשתתפות בקמפיין נמצאות החברות הבאות:
אבו יחיאל
אלהר
אמות השקעות
אנשי העיר
אפי נכסים
אפי קפיטל
אשטרום
ביג
גב-ים לקרקעות
דוניץ - אלעד
התחדשות אורבית
חגג'
ינושבסקי
לוינשטין
מגה אור
מליסרון
סולל בונה
סיון ביצוע
עופר השקעות
עץ השקד
צמח המרמן
קבוצת אביב 1963
קבוצת אקרו
קבוצת ברוש
קבוצת לוזון
קבוצת מור נדל"ן
קבוצת עזריאלי
קבוצת רוזיו
קבוצת תדהר
קבוצת LR
קן התור
קנדה ישראל
קרסו נדל"ן
רוגובין
שיכון ובינוי
G-city
- 7.אריה 13/07/2023 15:11הגב לתגובה זוכמו שעשה היום בחלב סמוטריץ' בתגובה צריך להכניס תחרות בענף הבניה על ידי הסכמה לכניסת חברות בנייה סיניות למגורים שייבנו כמה ערים חדשות ברבע מחיר בחצי זמן
- 6.חי 13/07/2023 14:20הגב לתגובה זוהם רק הרוויחו !! בקרוב נחסום ליום שלם את הכניסות והיציאות לקניון עזריאלי וכנראה אותם....
- 5.חחחחחחח 13/07/2023 10:54הגב לתגובה זוחחחחחחח שיורידו מחירים וכך יירד חלק מהקרע הכלכלי.
- 4.דוד 13/07/2023 10:01הגב לתגובה זותורידו מחירים ותראו איך קונים, על מי אתם עובדים?
- 3.מולכו 13/07/2023 09:53הגב לתגובה זובגלל הרשלנות הפושעת שלכם וחיסכון באמצעי בטיחות.
- יאיר 13/07/2023 14:31הגב לתגובה זוע
- 2.בניתם דור שלם של עבדים צעירים (ל"ת)tuh 13/07/2023 09:33הגב לתגובה זו
- 1.תורידו מחירים לתושבי כדור הארץ - לא מחירי חלל חיצון !!! (ל"ת)דן 13/07/2023 09:24הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
