לא הגרלתי דירה בהנחה - מה לעשות? והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדת

7,037 זכאים השתתפו בהגרלה וזכו בדירה בהנחה. מזל טוב. 90,000 עדיין לא זכו, אבל הם צריכים להתמודד בהגרלות הבאות. נותנים לכם מתנה - לא תיקחו? סיכוי לא רע שעוד שנה-שנתיים מהיום הם יזכו - באוצר מדברים על 4-5 תוכניות גדולות בשנה ועל 30-40 אלף דירות בהנחה שישווקו בשנה. קחו שנתיים ותגיעו להערכה שמרנית של 60 אלף. הבעיה שכמות הזכאים כמובן הולכת וגדלה - ה-90,000 זכאים יעלו בקלות ל-150,000. ועדיין - זסה כבר סיכוי לא רע לזכות. אם אכן יקצו לדירות בהנחה פרויקטים בהיקפים האמורים. אם גם זה יתנדנד-יושהה-יופחת, אז הזכאים האלו יחזרו לשוק הדירות - חלקם יציע הצעות לרכישת דירה ויחמם את השוק. במילים אחרות, הממשלה צריכה להשאיר את הזכאים האלו על הגדר - לתת להם להבין שהם יקבלו-יזכו דירה בסבירות לא קטנה. לא לתת להם לפזול לשוק עצמו, זה יחמם את השוק וזה יעלה מחירים. עם כל הבעיות שיש בדירה בהנחה, במיוחד ההגרלה שדינה שהמזל משחק תפקיד מרכזי בחיים של צעירים בארץ, היא לפחות מקצה פתרונות לחלק גדול ממבקשי הדירות. אבל הביקוש עדיין גדול. הביקוש הזה שחלקו כבוש כי רואים כעת את הירידה במחירי הדירות החדשות ודירות יד שנייה שעולה על 5%, יחזור לשוק. הביקוש הזה גדל גם מדי שנה - חתונות, גירושים ועוד. מול הביקוש יש ויסות של ההיצע. ויסות מתוחכם. יש קבלנים שאחראים על ההיצע. הם מחליטים מתי ובאיזה קצב לבנות. אז מדברים על כך שבסוף 2022 היו 160 אלף דירות בבנייה שזה נתון מרשים, אבל זה בקלות יכול לרדת. הקבלנים הורידו פעילות - הם ובנים לאט יותר. למה להוציא הרבה כסף ומימון אם בסוף הדרך יש ירידה במחירים. הם מייבשים את השוק. הם בונים פחות ובונים בקצב איטי יותר. זה מחלחל לנתונים, אם זה יימשך אנחנו נראה ירידה דרמטית במלאי הדירות ובהיצע. כשביקוש פוגש היצע יורד, זו בעיה - זו עליית מחירים. אז מה עושים? הממשלה אמורה לעשות - אמורה לדאוג להגדלת היצע הדירות, לעודד קבלנים לבנות גם דרך הטבות וכו', לשחרר הרבה יותר קרקעות. יש הרבה דיבורים על כך, אבל לא באמת נעשה משהו, וגם בהינתן שהדיבורים יהפכו למעשים, המיקוד הוא בהקטנת מס רכישה לקבלנים שיבנו ויבנו מהר, אבל זה לא דרמה גדולה. הפחתת מס רכישה בפריפריה תעזור להאיץ את תחום הפינוי בינוי בפריפריה, אבל ברור לכם שזה לא מה שיפתור את הבעיה. הבעיה היא דירות בעיקר באזור המרכז.   אם לא יהיה מספיק היצע של דירות, המגמה שאנחנו רואים כעת של ירידת מחירים תיעצר בשלב מסוים. אם לא ישברו את ויסות המחירים על ידי קבלנים מה שהיה הוא שיהיה. הכל תלוי בממשלה ובעיקר בעומד בראשה, בנימין נתניהו. השאלה הגדולה שאנחנו חוזרים עליה בחודשים האחרונים היא האם לממשלה שלנו יש באמת אינטרס להוריד את מחירי הדירות. נראה שלממשלות מאז ומתמיד לא היה אינטרס כזה. נכון, הציבור להם רוצה שלילדים יתאפשר לקנות דירה, אבל הציבור שלהם גם מחזיק דירה משל עצמו. הציבור רואה את ערך הדירה עולה וזה גורם לו לתחושת ביטחון כלכלי, לתחושת עושר. 63% מהציבור מחזיקים בדירה, הם הרוויחו הרבה כסף בשנים האחרונות. אם הם יפסידו בהמשך לירידה בערך הדירות - הם לא יהיו מרוצים. אז למרות שלכאורה המטרה היא להוריד את מחירי הדירות, לא בטוח שבפנים בפנים - זה באמת מה שהם רוצים ועושים. זה דיבורים. אם ממשלה רוצה להוריד את מחירי הדירות היא יכולה. היא לא באמת רוצה. היא לא באמת רוצה כי אם תסתכלו על חברי הממשלה וחברי הכנסת, תראו אנשים רבים שיש להם 2 דירות ויותר ואם כך - אז למה בכלל לגרום לירידה בערך הדירות? ולמה לא להרחיב את הפטור הבעייתי על מיסוי שכר דירה? החודשים הקרובים הם קריטיים. האמירות והמעשים של האוצר ומשרד הבינוי והשיכון קריטיים להבין לאן השוק הולך. תוכנית רצינית להגדלת ההיצע העתידי היא חובה, ואם היא לא תהיה, אנחנו בירידת מחיר זמנית בשוק הדירות, אם כי המחירים הגבוהים לצד העלייה בהחזר המשכנתא, לא מאפשרים לחלק גדול מהציבור לחשוב אפילו על רכישת דירה.    ובינתיים הנה עסקאות מהשבוע האחרון:  

תל אביב 

רמת גן