דודו זבידה מבנה
צילום: איתן ריקליס

מבנה: דודו זבידה צפוי לסיים את תפקידו כמנכ"ל - על רקע כישלון עסקת דסק"ש?

במקביל, אסיפת בעלי המניות לא הסכימו להגדיל את שכרו של זבידה
נתנאל אריאל | (33)

חברת הנדל"ן המניב מבנה מבנה -0.95%  מדווחת כי מנכ"ל החברה, דודו זבידה, צפוי לעזוב את החברה. בדיווח אמנם אין פירוט מעבר לכך שהחברה וזבידה "מנהלים מגעים" בנושא והחברה תדווח על התפתחויות מהותיות, אבל כדי להבין את הרקע צריך לחזור כמה חודשים אחורה - זבידה הוביל מהלך של מיזוג עם דסק"ש דיסקונט השקעות -1.13%  . מי שפחות התחבר לעסקה הוא בעל המניות הגדול במבנה - דוד פורר, שמחזיק בכמעט 18%. המשמעות של עסקת מיזוג עם דסק"ש הייתה גם דילול עבורו. אז אף אחד לא יאשר את זה רשמית, אבל בהחלט מתבקש שזה הסיפור. כפי שהערכנו, המיזוג לא הצליח, ותוך 10 ימים החברות ויתרו על כך. הסיבה שהערכנו שהמיזוג יהיה מורכב מדי היא הפירמידה וחוק הריכוזיות, אם מבנה הייתה שולטת בדסק"ש הייתה נוצרת עוד שכבה מעבר למותר בחוק. אז זבידה חשב על מיזוג לחברה גדולה, כאשר הוא כמובן חיפש את הנכסים של גב ים 1.01%   ו נכסים ובנין 0%  בשוק המקומי (למרות הבעיות כמו בניין HSBC, והמינוף של דסק"ש עצמה). במקביל, זבידה רצה להגדיל את שכרו ובדירקטוריון לא אהבו את זה. אסיפת בעלי המניות דחתה את הבקשה שלו ולא הסכימה להגדיל את שכרו. עוד ניסיון השתלטות שלא הצליח לזבידה הוא הניסיון להשתלט על סלע נדל"ן של מנכ"ל משרד האוצר לשעבר שמואל סלבין. מבנה רכשה 6% ממניות החברה מחברת הביטוח הפניקס ב-80 מיליון שקל ולאחר מכן ניסתה לקנות את סלע בעסקת מזומן ומניות, אבל היא נכשלה ויצאה מההשקעה בחברה. אבל מנגד צריך לומר - אי אפשר לומר שמבנה לא מצליחה, וזה מתבטא גם במחיר המניה. החברה כבר החזירה מזמן את הנפילות של משבר הקורונה והיא הפכה לחברה ענקית במונחי שוק ההון המקומי עם שווי שוק של 7.67 מיליארד שקל (מחיר של 975 אגורות למניה), למרות שירדה ב-22% במהלך 12 החודשים האחרונים. כלומר, זבידה אולי לא הצליח להגדיל את החברה שלו עוד יותר, אבל הוא בהחלט הצליח לאורך השנים, כשצריך לזכור שהוא גם הוציא אותה ממשבר גדול ב-2015. זבידה מכהן כמנכ"ל החברה מאז 2014.  ברבעון השלישי של 2022 מבנה רשמה עליה של 12% ב-NOI ל-176 מיליון שקל, לעומת 157 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO מנכסים מניבים ברבעון עלה ב-18% ל-142 מיליון שקל, לעומת כ-120 מיליון ברבעון מקביל אשתקד; החברה העלתה את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2022 לטווח של 525-540 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת של 500-520 מיליון שקל (להרחבה על הדוחות)

תגובות לכתבה(33):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 33.
    טוב שפטרנו מעונשו של זה (ל"ת)
    שירלי 25/01/2025 21:42
    הגב לתגובה זו
  • 32.
    טוב שהלך ! עשה טוב למבנה (ל"ת)
    מירה 15/11/2023 12:42
    הגב לתגובה זו
  • 31.
    עברו חודשיים כבר שכחנו את דודו זבידה ! (ל"ת)
    עובד מאושר 25/06/2023 11:42
    הגב לתגובה זו
  • 30.
    נירו 31/05/2023 16:18
    הגב לתגובה זו
    זבידה הלך, עוזי לוי נכנס, כמה טיפים : הכי חשוב לא להיות יאיר ומתנשא, להפיק את המקסימום מהנכסים הקיימים לפני שמנסים לרכוש עוד, לשמור על העובדים בלעדיהם הוא לא יוכל להצליח!
  • 29.
    אנאליסט 18/04/2023 12:33
    הגב לתגובה זו
    זה לא מספיק להיות גאון פיננסי ומומחה במימון ושוק ההון , צריך להיות קודם כל אנושי ורגיש לאנשים , והכוונה לעובדים,ספקים,לקוחות,דירקטורים ובעלים בתחום הזה זבידה היה כשלון מוחלט !
  • 28.
    שלום דודו זבידה ולא להתראות ! (ל"ת)
    רונית 28/03/2023 11:34
    הגב לתגובה זו
  • 27.
    שמחה 23/03/2023 21:55
    הגב לתגובה זו
    התנהג באופן מכוער לאנשים , טוב שהלך בצורה משפילה כל כך !
  • 26.
    נרקיס 21/03/2023 20:54
    הגב לתגובה זו
    מי שלא יהיה בטוח הוא יהיה טוב יותר מזבידה. זבידה יצא עם טעם רע ממבנה בחלום הכי גרוע שלו הוא לא חלם שככה הוא יצא
  • 25.
    לא אוהבת סיכון 20/03/2023 18:14
    הגב לתגובה זו
    בשורה טובה למשקיעים של מבנה, המנכ"ל "ההרפתקן" שרוצה לבלוע חברות ונכסים הולך ומי שלא יגיע יהיה מנכ"ל סולידי ,תפעולי שבא למצות את מה שקיים ולא לחפש "נכסים" ו "מציאות" , זבידה היה סיכון למשקיעים וטוב שהוא הולך
  • 24.
    טלי 19/03/2023 11:32
    הגב לתגובה זו
    זבידה בשנים האחרונות הפך "גורו" מומחה בתחום הנדל"ן , העיתונאים התייעצו אתו בתדירות גבוהה על מצב הנדל"ן בכלל , נחשב "המושיע" של מבנה זה שהציל אותה מהמפולת של פישמן , נחשב מנכ"ל מאוד מוצלח , אבל הבעיה הגדולה של זבידה זה חטא היהורה , חשב שהוא יכול לעשות הכל , שכח שהוא מנכ"ל שכיר ולא בעלים , ואם הבטחון המופרז הגיעו הכשלנות , התחיל בסלע ונגמר בדסק"ש ובצדק דירקטורין מבנה שלח אותו הבייתה , יש גבול לכל תעלול !
  • 23.
    תנו לו את כל האופציות ! העיקר שילך (ל"ת)
    כרמל 13/03/2023 19:28
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    זבידה מפוטר ממבנה בגלל חוסר אמון ! ולא בגלל כסף (ל"ת)
    טלי 12/03/2023 11:36
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    לילי 11/03/2023 17:20
    הגב לתגובה זו
    זבידה לא מוותר נאחז בקרנות המזבח ומפעיל חברים ממגזר העתונאות ,זבידה זמנך עבר , כנראה אבדת את אמון הדירקטוריון , בלי אמון לא ניתן להמשיך, צא ממבנה ותמשיך הלאה
  • 20.
    לאה 07/03/2023 23:24
    הגב לתגובה זו
    זבידה זומן לשימוע , בדרך החוצה , משפיל מאוד למי שהיה המלך של מבנה עד לא מזמן ...
  • 19.
    גידי 06/03/2023 08:49
    הגב לתגובה זו
    טוב שזבידה הולך ונקווה שילך לתחום הפרטי האישי ועכשיו שיתחיל לקנות ולמכור בכספו ולא בכסף ציבורי , נראה אם הוא יעשה כאלו עסקאות "מדהימות", הכי קל לעשות עסקאות בכסף שלא שלך.
  • 18.
    לילי 03/03/2023 20:48
    הגב לתגובה זו
    לא למשוך את זה יותר מידי , כרגע הוא משול לברווז צולע , אף אחד לא יעשה עסקאות עם מנכ"ל מפוטר
  • 17.
    מולי 28/02/2023 15:19
    הגב לתגובה זו
    עם הרבה
  • 16.
    קובי 28/02/2023 14:20
    הגב לתגובה זו
    המיזוג עם דסק"ש היה מנחית "משקולת כבדה" על צוארה של מבנה וגורם לה "לטבוע" בים של חובות , מזל שהבעלים והדירקטוריון היו ערנים ובלמו את היוזמה "המסוכנת" של זבידה.
  • 15.
    זבידה פיטר בלי למצמץ הרבה עובדים , טוב שככה הוא הולך ! (ל"ת)
    ירדן 25/02/2023 16:25
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    מיטל 24/02/2023 19:03
    הגב לתגובה זו
    שינוי מצוין ! כל הכבוד לדירקטוריון ופורר שקיבלו החלטה אמיצה לשחרר את המנכ"ל זבידה ולהביא מנכ"ל חדש שיטפל בשוטף , לא "גורו" של נדל"ן שהפך חביב העיתונאות , נדרש מנכ"ל תפעולי ולא מנכ"ל שמתנהג כבעלים. מבנה חברה עם פוטנציאל עצום צריכה לטפל ולהשביח את נכסיה ולא לחפש כל הזמן "מציאות" בשוק.
  • 13.
    הטעות של זבידה , חשב שמבנה שייכת לו , פורר חשב אחרת (ל"ת)
    פנינה 23/02/2023 22:43
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    זבידה התחיל טוב סיים גרוע , חטא בחטא היוהרה ! (ל"ת)
    דורית 23/02/2023 16:54
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    היסטוריון 23/02/2023 16:53
    הגב לתגובה זו
    בקבוצת מבנה היו הרבה מנכלים בקבוצה , ניתן להגיד שהמנכ"ל שסיים הכי גרוע את הקדנציה שלו זה דודו זבידה לאף מנכ"ל לא נאמר בעיתונאות " דירקטוריון מבנה מראה למנכ"ל דודו זבידה את הדרך החוצה ", תארו לכם מה נאמר לו בחדרי חדרים ...
  • 10.
    ורדה 23/02/2023 12:40
    הגב לתגובה זו
    כעובדת לשעבר במבנה שפוטרה ע"י דודו זבידה , אני ממש שמחה שהוא קיבל אותו יחס מהדירקטוריון , ייתכן שהוא גאון פיננסי אבל להתנהג לאנשים הוא לא יודע , כל הפיטורים שהוא עשה היה למען להרשים את בעלי המניות כמה החברה יעילה ורזה ע"ח העובדים , אני שמחה שהוא פוטר וקיבל את גמולו
  • 9.
    רמי לוי 23/02/2023 05:54
    הגב לתגובה זו
    הוא הביא את החברה לממדים גובהים עשה עבודה מעולה
  • 8.
    משה 22/02/2023 22:48
    הגב לתגובה זו
    בלשון עדינה הדירקטריון ופורר "הראו לו את הדלת החוצה" בלשון לא עדינה פוטר, הנזק שזבידה יכל לגרום למבנה אם היו מתמזגים עם דסק"ש (עתירת החובות) מצדיק את פיטוריו
  • 7.
    חתרן בלתי נלאה 22/02/2023 14:49
    הגב לתגובה זו
    שכח שהוא מנכ"ל שכיר והתנהג כמו בעלים
  • 6.
    לכל אחד יש תחליף ! כולל לזבידה ! (ל"ת)
    תמר 22/02/2023 13:22
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    צבר הכשלונות גמר לזבידה את הסיפור במבנה ,דסק"ש וסלע (ל"ת)
    יונה 22/02/2023 12:34
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    דנה 22/02/2023 12:30
    הגב לתגובה זו
    עובדים לשעבר ובהווה שהתנהג כלפיהם באופן מכוער , ספקים , לקוחות והרבה אחרים שהיו בקשר אתו איש מתנשא שלא רואה אף אחד חוץ מעצמו
  • 3.
    מיכל 22/02/2023 12:28
    הגב לתגובה זו
    חשב שמבנה זה הוא , חשב שהוא כל יכול , הדירקטוריון פעל נכון ושלח אותו הבייתה מי שלא יגיע יהיה צנוע יותר וזול יותר
  • 2.
    שמחה 22/02/2023 12:25
    הגב לתגובה זו
    בשורה טובה ! , סוף סוף יגיע למבנה מנכ"ל שיטפל בנדל"ן ולא יתעסק במיזוג חברות וצעות רכש ...
  • 1.
    לרון 22/02/2023 12:22
    הגב לתגובה זו
    אך יבוא טוב אחר,אני בטוח,זו אינה הנדסת טילים או הייטק מסובך,גם זבידה ימצא מקום חדש
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסף

הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים

הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה חיים כצמן

במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע. 

זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.

הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע. 

השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק. 

היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

טאואר מזנקת 12%; קמטק נופלת 6% - עליות במדדים

העליות החזקות מעבר לים מרימות את המדדים; עונת הדוחות ממשיכה עם טאואר, קמטק ניו-מד ונקסט ויז'ן; הציפיות הגבוהות מחברות השבבים מובילות לתנודות גבוהות - טאואר מזנקת בעקבות תוצאות מצויינות ולעומתה קמטק נופלת עם תוצאות קצת מעל הצפי אבל תחזית פושרת לרבעון הבא
מערכת ביזפורטל |

מגמה חיובית בת"א ברקע העליות בחוזים העתידיים (להרחבה - השוורים חוזרים: אסיה והחוזים בוול סטריט בעליות) מדד ת"א 35 עולה 0.4% ומדד ת"א 90 מוסיף 0.7%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים יורד 0.3%, מדד הביטוח עולה 0.6%, מדד הנדל"ן עולה 0.8% ומדד הנפט והגז יורד 0.3%.  


החשב הכללי במשרד האוצר פרסם כי הגירעון התקציבי המשיך לעלות גם באוקטובר, והגיע ל-4.9% מהתוצר כ-102.5 מיליארד שקל ב-12 החודשים האחרונים, לעומת 4.7% בספטמבר. מתחילת השנה נרשם גירעון של 71.5 מיליארד שקל, כאשר הכנסות המדינה עמדו על כ-457.5 מיליארד שקל עלייה של כ-14.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד בעוד שההוצאות הסתכמו בכ-529 מיליארד שקל, עלייה של 5.1%. באוצר מזכירים כי יעד הגירעון לשנת 2025 עודכן כבר 3 פעמים, וכעת הממשלה צפויה להגדילו ל-5.2% בעקבות עלויות הביטחון והסיוע למפונים.

אבל מעבר לכותרות, נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה - הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי


המשקיעים מצפים להורדת ריבית, כאשר מה שצפוי לסגור סופית את הנושא יהיה מדד המחירים שיתפרסם ביום שישי. הציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%. אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע


ג’י סיטי ג'י סיטי -2.86%  ממשיכה לרכז עניין, לאחר ההודעה בשבוע שעבר על רכישת מניות נוספות בחברת הבת הפינית סיטיקון והתחייבותה להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט. מאז ההודעה של מעלות ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות, מניית החברה איבדה גובה והאג"ח של החברה רשמו ירידות,  סימן לכך שהמשקיעים מתחילים להפנים את ההשלכות האפשריות על המינוף והנזילות. למרות שהחברה הצהירה כי ההשפעה על רמת המינוף תהיה “זניחה”, חברת הדירוג הזהירה כי במקרה של היענות רחבה להצעת הרכש, יחס החוב להון העצמי עלול לטפס לטווח של 70%-75%, ובתרחישים שונים אף לעבור את רף ה־80%. זה אומר שיש עלייה ניכרת בסיכון הפיננסי של החברה, בדיוק בזמן שבו היא מנסה ליישם תוכנית ארוכת טווח לצמצום חוב ומינוף עד 2028. ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%