שאולי לוטן לוינשטיין הנדסה
צילום: יח"צ
דוחות

לוינשטין נכסים: NOI של 77 מיליון שקל ב-2022 ו-FFO של 35 מיליון שקל

החברה רשמה בשנת 2022 רווח נקי, בסך של כ-46.6 מיליון שקל בהשוואה לכ-35.8 מיליון שקל בשנת 2021; סך דמי השכירות שגבתה החברה מהנכסים שבבעלותה בשנת 2022 הסתכמו בכ-84.8 מיליון שקל, עלייה של כ-18% לעומת כ-71.7 מיליון בשנת 2021
דור עצמון | (1)

חברת לוינשטין נכסים לוינשטין נכסים מקבוצת לוינשטין פרסמה את דוחותיה הכספיים ומסכמת את שנת 2022 עם שיפור בתוצאות הכספיות ובמדדים התפעוליים של החברה, ובהם עלייה בשווי ההוגן של הנכסים המניבים, עלייה בדמי השכירות ובשיעורי התפוסה ביחס לשנה הקודמת.

ה-NOI עמד על 76.8 מיליון שקל בשנת 2022 – עלייה של כ-22% לעומת כ-62.8 מיליון שקל בשנת 2021. ה-FFO של החברה עלה בכ-25% לכ-34.9 מיליון שקל לעומת כ-28 מיליון שקל בשנת 2021. ההון העצמי של החברה למועד הדוח מסתכם בכ-1.288 מיליארד שקל ומהווה כ-62% מסך המאזן.

החברה רשמה בשנת 2022 רווח נקי, ללא השפעת שערוכים, בסך של כ-46.6 מיליון שקל בהשוואה לכ-35.8 מיליון שקל בשנת 2021 – עלייה של כ-30%. בסיכום שנתי רשמה החברה רווח נקי של כ-205 מיליון שקל כולל שערוכים של נכסי הנדל"ן להשקעה והנדל"ן להשקעה בהקמה.

סך דמי השכירות שגבתה החברה מהנכסים שבבעלותה בשנת 2022 הסתכמו בכ-84.8 מיליון שקל, עלייה של כ-18% לעומת כ-71.7 מיליון בשנת 2021. גידול זה נבע בעיקר מכניסת שוכרים חדשים, מהשכרת שטחים שהיו פנויים, ומעלייה במחירי השכירות. התפוסה בנכסי החברה עומדת נכון לסוף שנת 2022 על כ-100%.

לוינשטין נכסים רשמה בתקופת הדוח עלייה בשווי ההוגן של המקרקעין במתחם התחנה המרכזית הישנה בתל אביב, והכירה ברווח משערוך בסך של כ-102 מיליון שקל. העלייה בשווי ההוגן נבעה בעיקר מהתקדמות הליכי התכנון ומעלייה בשווי למ"ר מבונה למשרדים ולמגורים, הדומה לעלייה בשווי מחירי הקרקעות בסביבת הפרויקט בתקופת הדוח.

כמו כן הכירה החברה ברווחי שערוך בסך כ-35.3 מיליון שקל בגין מגדל לוינשטין, כתוצאה מעלייה בשיעורי התפוסה שעמדו על 100% ומעלייה בדמי השכירות. בגין מגדל דיסקונט הכירה החברה ברווחי שערוך בסך של כ-15.1 מיליון שקל, שנבעו מעלייה בדמי השכירות שנגבים בפועל. בגין הערכת השווי המהותית של מתחם התעשייה רמת אליהו בראשון לציון, הכירה החברה ברווח שערוך בסך כ-39.1 מיליון שקל, אשר נבע בעיקר מאינדיקציות לעלייה בשווי לדונם קרקע בסביבת הנכס. בגין הערכות השווי של שאר הנדל"ן להשקעה הכירה החברה ברווחי שערוך נטו בסך של כ-17 מיליון שקל הנובעים בעיקר מעליית שיעורי התפוסה ועדכון שכר דירה בפועל.

שאולי לוטן, מנכ"ל קבוצת לוינשטין: "אנו מסכמים שנה עם שיפור בתוצאות הכספיות לצד שיפור משמעותי בפרמטרים התפעוליים של החברה, בין היתר הודות לעלייה בשיעורי התפוסה, עליית מחירי השכירות ועלייה בשווי הנכסים. השערוך המהותי בתחנה מרכזית נובע מהתקדמות תכנונית מהותית ובנוסף בנטרול השפעת השערוכים, רשמנו עלייה דו-ספרתית בביצועים בכל המדדים הפיננסיים. קבוצת לוינשטין מתאפיינת בהתנהלות שקולה ואחראית גם בימי שיא של השוק וגם בתקופות מאתגרות, דבר המאפשר לקבוצה לשמור על יציבות, להשיג שיפור במספרים מדי שנה, ולהציג יחסים פיננסים חזקים ואיתנות פיננסית משמעותית".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    PAN 19/02/2023 19:11
    הגב לתגובה זו
    במיוחד אחרי ירידה עשרות אחוזים מהשיא [ פלא ישראלי]
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע 0.8%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

אלטשולר עולה 3%, ניו מד יורדת 1.5%; המדדים בעליות

פתיחה חזקה בת"א ברקע העליות החזקות מעבר לים; עונת הדוחות ממשיכה עם ניו-מד, ובהמשך יצטרפו חברות נוספות; ג'י סיטי מתקנת מהירידות החדות של הימים האחרונים
מערכת ביזפורטל |

פתיחה חיובית בת"א ברקע העליות בחוזים העתידיים (להרחבה - השוורים חוזרים: אסיה והחוזים בוול סטריט בעליות) מדד ת"א 35 עולה 0.7% ומדד ת"א 90 מוסיף 0.1%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עולה 0.5%, מדד הביטוח מוסיף 0.6%, מדד הנדל"ן עולה 0.6% ומדד הנפט והגז נסחר ללא שינוי משמעותי.  


ג’י סיטי ג'י סיטי -0.47%  ממשיכה לרכז עניין, לאחר ההודעה בשבוע שעבר על רכישת מניות נוספות בחברת הבת הפינית סיטיקון והתחייבותה להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט. מאז ההודעה של מעלות ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות, מניית החברה איבדה גובה והאג"ח של החברה רשמו ירידות,  סימן לכך שהמשקיעים מתחילים להפנים את ההשלכות האפשריות על המינוף והנזילות. למרות שהחברה הצהירה כי ההשפעה על רמת המינוף תהיה “זניחה”, חברת הדירוג הזהירה כי במקרה של היענות רחבה להצעת הרכש, יחס החוב להון העצמי עלול לטפס לטווח של 70%-75%, ובתרחישים שונים אף לעבור את רף ה־80%. זה אומר שיש עלייה ניכרת בסיכון הפיננסי של החברה, בדיוק בזמן שבו היא מנסה ליישם תוכנית ארוכת טווח לצמצום חוב ומינוף עד 2028. ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%

ירידות השערים במניה ובאג"ח משקפות את החשש שהמהלך, שנועד לחזק שליטה ולנצל תמחור חסר לכאורה של סיטיקון, עשוי להפוך לעומס פיננסי שיחזיר את ג’י סיטי למסלול של לחץ באגרות החוב, הורדות דירוג ומכירת נכסים, תסריט שהמשקיעים כבר ראו בעבר. הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?



לקראת תקציב 2026, פורסמה טיוטת חוק ההסדרים. חוק ההסדרים הוא חוק נלווה לתקציב המדינה שמרכז בתוכו עשרות רפורמות ושינויים רגולטוריים שמטרתם ליישם את מדיניות הממשלה לשנה הקרובה. בטיוטת חוק ההסדרים לשנת 2026 נכללים צעדים כמו החזרת מס היסף על רווחי נדל"ן, קיצוץ בהטבות לגמלאי מערכת הביטחון, מס חדש על סיגריות אלקטרוניות, חיוב משכירי דירות בדיווח הכנסות, קיצור זמני אישור תוכניות בנייה, פתיחת שוק החלב ליבוא, הקמת נמלי מסחר פרטיים בחדרה ובאשקלון וצעדי התייעלות ברשויות המקומיות. בסך הכול מדובר בשילוב של צעדי מיסוי, רפורמות מבניות וקיצוצים תקציביים שמטרתם לצמצם גירעון ולהגביר תחרות במשק. מדובר בטיוטא שאינה סופית, ועל פי ההחלטות שיתקבלו החוקים ישפיעו גם על שוק ההון.


בגזרה הגיאופוליטית, אתמול ישראל קיבלה גופת חטוף אחרי 4,118 ימים. נכון לבוקר זה, נותרו עוד 4 חללים בעזה, וכאשר האחרון יחזור זה אמור להיות האות להתקדם לשלב השני והמורכב לא פחות. הפסקת האש עדיין שברירית, ורואים את זה גם בדיווחים שמגיעים מאזור לבנון, כאשר צה"ל תוקף מדי פעם בהתאם להתפתחויות בגזרה הצפונית.