צבי צרפתי בדרך להתחדשות עירונית: 450 יח"ד ייבנו בראשון לציון
יותר מומחי נדל"ן וכלכלנים טוענים לאחרונה שאחד הפתרונות למשבר הדיור יהיה פרוייקטים של התחדשות עירונית. צבי צרפתי יוצא לדרך עם פרויקט חדש כזה בראשון לציון, במסגרתו יבנו 450 יח"ד חדשות ברחוב ירושלים.
החברה קיבלה לאחרונה אישור הפקדה בתנאים מהוועדה המקומית. מדובר באחד מהפרויקטים הראשונים של פינוי בינוי שאושרו במרכז העיר.
במסגרת הפרויקט תבנה החברה 136 יח"ד קיימות ב-3 בתים משותפים ברחובות ירושלים ובית לחם, מבני שיכון ישנים בני 3 ו-4 קומות. שטח התוכנית הוא כ-15 דונם, וגבולותיו ברחובות ירושלים ובית לחם.
הבנייה החדשה תכלול 450 דירות בארבעה מגדלים בני כ-30 קומות, בעירוב שימושים שיכלול מגורים, מסחר ותעסוקה. התמהיל יכלול דירות 3, 4, ו-5 חדרים, וכן דירות פנטהאוז. לכל הדירות תהיה חניה תת קרקעית, מחסן ומרפסת. התמורה לדיירים הוותיקים, על פי ההסכם בין היזם לבעלי הדירות, תכלול תוספת מטרים משמעותית לגודל הדירה, חניה צמודה, מרפסת של 12 מ"ר וכמובן ממ"ד.
עירוב השימושים בפרויקט יבוא לידי ביטוי בשטחי מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור. גודל שטחי המסחר יעמוד על כ-1,500 מ"ר ושטחי התעסוקה על כ-2,000 מ"ר, והם ימוקמו בקומות הראשונות במגדלים, כאשר לשטחים המסחריים יהיו דופן חיצונית לרחוב ירושלים ולגן הזיכרון. עוד תכלול התוכנית שטחי ציבור בהיקף של כ-800 מ"ר, גם הם בקומות הראשונות.
- שיכון ובינוי נבחרה לפרויקט פינוי‑בינוי בנווה עופר
- הפשרה: המדינה תוכל להפקיע דירות שלא נפגעו, אך לא יותר מ-25%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התוכנית שאושרה כוללת שימור של גן הזיכרון ברחוב ירושלים וגינת המשחקים ברחוב בית לחם, שיישארו במקומם הנוכחי לרווחת כל תושבי השכונה והעיר. המעבר של הולכי הרגל המחבר כיום את רחוב בית לחם לרחוב השומר, יישאר גם הוא. במסגרת התוכנית יורחב רחוב בית לחם וייסלל חיבור לרחוב ירושלים. אדריכלי הפרויקט הם אמריו מאיוס אדריכלים.
המנכ"ל המשותף של החברה, משה צרפתי: "מדובר בפרויקט עירוב שימושים גדול במרכז העיר שייערך במסגרת פינוי-בינוי. שימור הגינה בלב המתחם היה אתגר תכנוני לא פשוט אבל הצלחנו לעמוד בו, לרווחת הדיירים הקיימים ואלה שיתווספו. כפי שקורה לעתים רבות, הפרויקט עבר שינויים רבים במהלך הדרך לאישורו, ביניהם הפחתה משמעותית בכמות יחידות הדיור שאושרו לבנייה. הדיירים יקבלו כמובן את מלוא התמורות הגבוהות בהתאם לחוזה".
החברה משווקת כיום בין היתר פרויקטים של התחדשות עירונית גם באזור, רעננה ובת ים.
- 2.אסף 09/02/2023 08:22הגב לתגובה זומשהו חשב על זה כולם רצים עכשיו לפינוי בינוי איפה יגרו המפונים
- 1.אפשר לספור על כף יד אחת את החברות עם וותק של עשרות 06/02/2023 12:58הגב לתגובה זואפשר לספור על כף יד אחת את החברות עם וותק של עשרות שנים שמעולם לא עשו כותרות שליליות להיפך אנשים אמינים שפשוט אוהבים את המקצוע והתוצאה בהתאם. בהצלחה.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
בשלב זה ינסו לסדר להם מחזור משכנתא עם הארכת התקופה והפחתת ההחזר החודשי. וככה הם חוזרים להיות "משלמים טובים". זה במקרים רבים יכול להיות רק דחיית המשבר, לפעמים זה מצליח. זה כמובן גם תלוי בינתיים במה שקורה במקרו. הבנקים נהנים מהמצב הזה - רווחים ממחזורים, והם כך גם נמנעים מלרשום הפרשה להפסדי אשראי בגין אותו לקוח.
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
האם הורדת ריבית תחזיר ביקושים לשוק הדירות?
למרות ההאטה בשוק הדירות, היקפי המשכנתאות נשארו גבוהים, בעיקר בגלל עסקאות ישנות שהתממשו. באוגוסט נלקחו משכנתאות בהיקף העולה על 9 מיליארד, ביולי שיא של 10.7 מיליארד, כאשר מספר לוקחי המשכנתאות מגיע ל-10 אלף וזה בשעה שהעסקאות בפועל הם כחצי מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כאמור, לא נראה שמהמגמה של ירידות המחירים תיעצר, אבל כן אפשר להעריך שהיקפי המשכנתאות ירדו בחודשים הבאים. מה שעשוי להשפיע על המגמות האלו היא הריבית. הציבור ממתין בקוצר רוח לירידת ריבית מבנק ישראל, בתקווה להקל על ההחזרים, אך ההשפעה צפויה להיות מוגבלת. במשכנתא של מיליון שקל, החיסכון החודשי אם הריבית תרד ב-0.75% תהיה כ-210-250 שקל; ב-1.5 מיליון שקל - 320-380 שקל. בפעימה הראשונה של הפחתה של רבע אחוז, הירידה תהיה נמוכה מאוד: 60-100 שקל בלבד. במילים אחרות, החיסכון יהווה 4%-5% מההחזר - לא שינוי שיהפוך דירה לברת השגה.
