הזמר משה פרץ רכש חצי קומה במגדל. כמה זה עלה לו?
הזמר רכש במגדלי רייסדור במרכז גוש דן כ-700 מ"ר בעלות של 10 מיליון שקל, משם ינהל את חברות ההפקות ועסקיו הפרטיים: "ראה במגדלים הזדמנות לצמיחה"
אחד הנושאים המעניינים בעולם הנדל"ן, ואולי זה ראוי למחקר נפרד - הוא מה המחיר למטר שמשלם אדם מפורסם לעומת אדם מן השורה, באותו פרוייקט? בחלק מהמקרים תמצאו שקיבל הנחה, בהרבה מקרים אחרים - לא.
הזמר משה פרץ עשה עסקה גדולה מאוד בימים האחרונים. החברה ממנה רכש לא דיווחה על הנחה כלשהי. הוא רכש מרייסדור כ-700 מ"ר במגדלי רייסדור, שזה חצי קומה במגדלים שממוקמים במרכז גוש דן תמורת 10 מיליון שקל. במשרדים אלו עתיד לנהל פרץ את חברות ההפקות ועסקיו הפרטיים.
"המיקום האסטרטגי של פארק הירקון, סמיכות לרכבת ולרמת החייל, מביא גם חברות מתחום ההפקה והאומנות למגדלים החדשים", אמר יקי רייסנר, מנכ"ל רייסדור. "המגדלים שיקומו באזור המתפתח של גוש דן יעניקו לחברות, שימצאו בו בית, סטנדרט מקצועי מהגבוהים בשוק. אנו מברכים על כך שגם משה פרץ, זמר, יוצר ואיש עסקים מוכשר, ראה במגדלים הזדמנות לצמיחה".
מגדלי רייסדור הוא פרויקט יזמי של חברת רייסדור, המוקם בימים אלו בהשקעה של 800 מיליון ש"ח, של שני מגדלי משרדים יוקרתיים המתנשאים לגובה 33 קומות ונפרסים על שטח כולל של כ-100,000 מ"ר, שיהוו כתובת אחת מרכזית ללקוחות ולעסקים מכל האזור. הפרויקט צפוי להתאכלס בעוד כ-3 שנים, בשנת 2026.
המגדלים המפוארים מוקמים בנקודה אסטרטגית ומבוקשת, על רצועה פסטורלית בפארק הירקון, ברחוב הלח"י בסמוך לדן דייזין סנטר ויעניקו לאנשי העסקים ולבעלי המשרדים חווית עבודה ייחודית יחד עם חיי מסחר ובילוי תוססים בלב גוש דן.
- 4.יש את זה ביותר יח"צ (ל"ת)הומלס 02/01/2023 21:55הגב לתגובה זו
- 3.חיים 02/01/2023 12:10הגב לתגובה זומגיע לו אחלה בן אדם צנוע
- 2.חבל משה, היית מחכה חודש וקונה ב- 7 מיליון (ל"ת)רננה 02/01/2023 09:22הגב לתגובה זו
- חיב"ס!!! (ל"ת)אנונימי 02/01/2023 10:26הגב לתגובה זו
- צודק, אולי לא 7 אבל יירדו ל- 6 (ל"ת)אמנון 02/01/2023 16:45
- 1.גולדפינגר 02/01/2023 09:08הגב לתגובה זוזה מחיר סופר מבצע
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
