רובע חדש מתוכנן בקריית שמונה עם כ-3,500 יח"ד על יותר מ-1,000 דונם
רשות מקרקעי ישראל מובילה תכנון של רובע חדש במזרח קרית שמונה. מדובר בתוכנית חדשה בשטחים שממזרח לשטח הבנוי בתוך התחום המוניציפלי של קרית שמונה להקמת רובע מגורים חדש בשם "רובע נחלים".
רובע נחלים בקרית שמונה, צפוי להתפרש על שטח של למעלה מ-1,000 דונם, לשימושים מעורבים של מגורים, תעסוקה ומסחר, מוסדות ציבור כלל עירוניים ורובעיים ושטחים פתוחים משמעותיים בהם 2 נחלים שיחצו את הרובע וישלבו בין טבע ועיר.
התוכנית תכלול רובע מגורים בן כ-3,500 יח"ד בתמהיל דיור וצפיפות מגוונים שיתאימו לצרכי העיר הנוכחיים והעתידיים הצפויים, ותכלול רחובות עם חזית מסחרית. בנוסף בשכונה מתוכנן שטח לתעשייה, תעסוקה ומסחר בהיקף של כ-350,000 מ"ר, ועוד שטחים משמעותיים עבור מבני ציבור רובעיים וכלל עירוניים.
במסגרת התכנון שאושר ע"י ועדת הרשאות ברמ"י, יועבר תקציב ייעודי לחברה מתכננת לטובת תכנון הקרקע. הרובע בשטח של למעלה מ-1,000 דונם, השוכן ממזרח לגבעת שחומית ובסמוך לתחנת הרכבת המתוכננת מדרום למתחם, אשר תחבר את קרית שמונה למרכז הארץ, מיועד למגוון שימושים.
- נתניהו: "הלוחמים שלנו נלחמים על האדמה שלנו ומגיע להם חלק באדמה שלנו"
- הוועדה המחוזית ירושלים אישרה את הקמת בית החולים החדש בבית שמש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התוכנית תשלב ערכי טבע בתוך העיר וכוללת גם שטחים פתוחים משמעותיים, בהם תשולב התחדשות נחל עיון והתעלה המערבית, שני ערוצי מים שיחצו את הרובע ויהוו פנינת טבע בלב הרובע. בעבר הוסטה זרימת נחל עיון, הזורם לאורך כל השנה, מהנתיב העובר בשטח התוכנית וכעת צפוי שיקום וחידוש הזרימה בנתיב זה. בנוסף תשולב התעלה המערבית בתכנון הרובע ותהיה נגישה גם היא לציבור, כך ששני הנחלים ישמשו כטבע עירוני בעל ערכי נופי גבוה. לכך תתווסף רשת עניפה של שבילי הולכי רגל ורכיבה על אופניים שיאפשרו נגישות ללא רכב בכל חלקי הרובע.
יעקב קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל: "תוכנית זאת תוביל לתנופה משמעותית בקרית שמונה, שכן היא מציעה אלפי יח"ד בתמהיל מגוון, בסמוך לתחנת רכבת המתוכננת מדרום למתחם שתחבר את העיר למרכז, לצד כלל השירותים והתשתיות הנדרשים, שטחי תעסוקה ומסחר נרחבים, ושילוב של טבע ועיר עם ערך נופי ואשר מעודד אורח חיים בריא עם חשיבה שנים קדימה".
עידית הוברמן, מתכננת מרחב צפון ברשות מקרקעי ישראל: "רובע הנחלים יביא את הבשורה לעיר ויוסיף נתח משמעותי של יחידות דיור, שטחי תעסוקה תוך שילוב של הנחלים כשצ"פים פתוחים לכלל הציבור. התכנית נשענת על מספר מסמכים שקודמו על ידי העיריה והיוו כמסגרת תכנונית רחבה : מסמך המדיניות של לשכת התכנון, מסמך אסטרטגיה שערכה פרופ' טלי חתוקה ותכנית אסטרטגית לשיקום אגני נחל עיון ונחל עין זהב בה זכתה העיר בתחרות של קרן יד הנדיב . חזון העיר מיושם בתכנית שמקודמת כיום על ידי רשות מקרקעי ישראל".
- 3.ירוצו לקבל שכר מינימום,, (ל"ת)חן 26/12/2022 20:35הגב לתגובה זו
- טיפש שלא מודע למציאות (ל"ת)דורון 26/12/2022 23:34הגב לתגובה זו
- 2.מרדכי איפרגן 26/12/2022 18:54הגב לתגובה זותכנון טוב לתושביקרית שמונה ולא לתושבי חוץ שבאים לעשות כסף ולא לגור בקרית שמונה
- 1.ישראלי 26/12/2022 10:49הגב לתגובה זולפי 10 יח"ד לדונם מינימום צריך לבנות לפחות 10000 יח"ד על שטח ענק של אלף דונם. פה זה לא אוסטרליה. אי אפשר לבזבז ככה את משאב הקרקע.
- זה לא המרכז פה חביבי.. (ל"ת)דורון 26/12/2022 23:35הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
