"ארקין" חודרת לתחום הנדל"ן המניב: נכנסת לשותפות עם היזם תומר כץ
קבוצת מ. ארקין בניהולו של ניר ארקין וחברת ב.ס. כץ החזקות בע״מ בבעלות של היזם תומר כץ, חתמו אמש על הסכם במסגרתו תזרים ארקין כ-100 מיליון שקלים בהון ובחוב, ותהפוך לשותפה ב-ב.ס. כץ - כך נודע לביזפורטל. עם השלמת העסקה, כל אחד מן הצדדים יחזיק 50% מהחברה המשותפת.
לפני יותר משנתיים הקים כץ החברה שפועלת בתחום יזום הנכסים המניבים, ומתמקדת בתחום הלוגיסטיקה, התעשייה והמשרדים. כץ החל את דרכו כרו"ח במשרד סומך-חייקין, ולאחר מכן החל לעבוד בהכשרת הישוב בישראל, כאשר בתפקידו האחרון היה סמנכ״ל השקעות ופיתוח עסקי, עד שיצא לדרך עצמאית.
קבוצת ארקין היא מגופי ההשקעות המובילים בישראל בתחום מדעי החיים. היא מנהלת כמה קרנות השקעה בתחומי הביוטק, הפארמה, המכשור הרפואי והבריאות הדיגיטלית. סך הנכסים המנוהל על ידה עומד על כ-1.5 מיליארד דולר. בשנים האחרונות החלה קבוצת ארקין להרחיב את תחומי הפעילות שלה, וכעת בנוסף לפעילות הליבה בתחומי מדעי החיים השונים, החלה לעסוק גם בנדל"ן מניב בחו"ל, היי טק, אנרגיה ושוק ההון.
כניסתה כשותפה לחברה של כץ היא דריסת רגל ראשונה שלה בתחום הנדל"ן המסחרי בישראל, ואילו מבחינתו של כץ מדובר באפשרות להעלות הילוך מבחינת הפיתוח העסקי של נכסי החברה הקיימים והמשך יזום ורכישה של נכסים חדשים.
את תומר כץ ייצגו בעסקה עו"ד דנה פירון-גרוס ואמיליה קסלמן-כץ משרד מ. פירון. קבוצת ארקין יוצגה בעסקה על ידי עו"ד לירז שהרבני-קוסובר ודני קלינהנדלר ממשרד גרוס ושות׳.
הצדדים אישרו את הפרטים. ניר ארקין מסר: "אנחנו מאוד שמחים להצטרף לפעילות של תומר כץ ומאוד מאמינים בו ובחברה. נראה כי מדובר בתחום פעילות שנכון להיות בו, ואנחנו מקווים שנוכל לסייע לתומר להגדיל בצורה משמעותית את הפעילות".
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
