דודו זבדה
צילום: איתן ריקליס

מבנה נכנסת לתחום הדאטה סנטר - תפתח קמפוס מרכז נתונים בפ"ת

חברת הנדל"ן המניב וחברת הריט האמריקאית דיגיטל רילטי הקימו שותפות מלאה (50-50) להקמת קמפוסים לדאטה סנטרס בישראל כאשר הראשון יוקם בפתח תקווה ויושלם ב-2023
נתן טגי | (34)

חברת הנדל"ן המניב מבנה 1.79% מדווחת היום (שני) על כניסתה לתחום ה- Data Centers (חוות שרתים) והקמת מיזם משותף עם דיגיטל רילטי  (NYSE: DLR) ספקית דאטה סנטרס מהמובילות בעולם לשירותי ענן ולספקיות סלולר, אשר יפעל תחת המותג "דיגיטל רילטי מבנה". 

דיגיטל רילטי הינה קרן ריט אמריקאית הנסחרת בנאסד"ק תחת הסימול DLR והינה ספקית גלובלית עם קשת רחבה של פתרונות חוות שרתים ופתרונות קולוקציה ואינטרקונקט, ובעלת שווי שוק של 37 מיליארד דולר. לחברה מעל 285 מרכזי נתונים עם פריסה גלובלית נרחבת ב - 26 מדינות, 6 יבשות ו - 50 רשתות מטרו. 

במסגרת המיזם בין שני חברות הנדל"ן, יוקם קמפוס מרכז נתונים בפתח תקווה, המהווה את מרכז הקישוריות העיקרי של ישראל, והוא יכלול שני נכסים אשר עם השלמתם יספקו עוצמה של לפחות 15 מגוואט. החווה, שבנייתה תחל ב- 2023, הינה בבעלות מבנה וממוקמת בשטח של כ- 20,000 מ"ר ברחוב ז’בוטינסקי 94 בפתח תקווה, השלמת הדאטה סנטר הראשון אחד צפויה ב-2023. בהמשך צפוי המיזם להתרחב ויוקמו קמפוסים נוספים באזורים שונים בארץ.

שיתוף פעולה זה מתאפשר הודות להסכם שחתמה קבוצת מבנה עם ענקית הריט האמריקאית דיגיטל רילטי, ששוויה עומד על למעלה מ- 37 מיליארד דולר. במסגרת זו, חתמו החברות על הקמת שותפות אסטרטגית מלאה בישראל (50-50). השותפות הינה חיבור בין קבוצת מבנה, המשכירה כיום נכסים לכמה מספקיות הדאטה סנטר המובילות בישראל, בהן MedOne, בזק ואדג'קונקס,  ובין דיגיטל רילטי (DLR), חברה בינלאומית המפעילה חוות שרתים בשווקים בינלאומיים כגון ארה״ב, אירופה, ברזיל ואפריקה. מהלך זה צפוי לבצר את מעמדה של דיגיטל רילטי כספקית המובילה של קיבולת תשתית דיגיטלית באזור הים התיכון עם נוכחות במרסיי, ברצלונה, אתונה וזגרב. 

בחודש מאי האחרון מנכ"ל החברה דודו זבדה התראיין לביזפורטל והיה נשמע אופטימי לאור מדיניות העלאות הריבית בישראל ואפשרות כי שוכרי המשרדים שבבעלות החברה ינטשו, זבדה אמר: "אחד היתרונות שלנו שלקוחותינו והנכסים שלנו לא כוללים ענף תעסוקה אחד, אנו מאוד מגוונים בשוכרים שלנו, כלל החברות העסקיות בישראל שוכרים את הנכסים שלנו ולא רק היי-טק, כך שאנחנו פחות חשופים לשינויים. גם בתקופת הקורונה לא נפגענו, למרות שרבות דובר על נטישת משרדים, וזאת בגלל הורסיטליות של השוכרים שלנו, כך שמשבר ההיי-טק לא מטריד אותנו גם אם יתגלגל לתחום השכרת המשרדים"

דודו זבדה, מנכ"ל קבוצת מבנה מסר לאחר ההודעה: "אנו נרגשים להיכנס לשוק חוות השרתים המהווה מנוע צמיחה אסטרטגי עבור מבנה. זיהינו את הפוטנציאל הטמון בתחום, לא רק באמצעות מודל של השכרה, אלא גם בתפעול. בשל מצבור הקרקעות הגדול של קבוצת מבנה והפיזור הגאוגרפי הנרחב שלה בישראל, נוכל לייצר קמפוסים משמעותיים, בהספקים גבוהים ובאופן מהיר. חבירה עם שותף בינלאומי מוביל כמו דיגיטל רילטי, בעל יכולות תפעול מוכחות וקשרים ענפים עם לקוחות וספקים בינלאומיים, יאפשר לקבוצת מבנה לייצר מובילות בשוק הדאטה סנטר הישראלי".

אנדרו פ. פאוור, נשיא ומנהל הכספים הראשי של דיגיטל רילטי מסר: "שיתוף הפעולה של היום מסמן את תחילתו של פרק חדש עבור הפעילות, הלקוחות והשותפים של דיגיטל רילטי במזרח התיכון. אנו צופים שהשותפות תאיץ את קצב הצמיחה שלנו במקביל לשיפור היכולת לתמוך בטרנספורמציה הדיגיטלית של לקוחותינו ברחבי העולם"

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(34):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 21.
    קמפוס? הרפתקאה נוספת של זבידה ומי ישלם ? הציבור הבעלים (ל"ת)
    מספיק עם ההרפתקאות 17/11/2022 21:53
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    מרינה 09/08/2022 23:48
    הגב לתגובה זו
    חברה עם המון נכסים וקרקעות ופוטנציאל להשבחה וגידול משמעותי בהכנסות אם היה לחברה ניהול איכותי יותר ניתן היה להביא תוצאות עסקיות טובות יותר לבעלי המניות, קרי הציבור הרחב !
  • ליליאן 10/08/2022 12:02
    הגב לתגובה זו
    עופרה שטראוס אמרה : "לא האמנתי מעולם שככה החברה מתנהלת" יום אחד יכולה להיות כותרת כזו על מבנה
  • 19.
    מי שרוצה למכור נדל"ן שיפנה למבנה ולזבידה (ל"ת)
    קנה אותי 04/08/2022 18:52
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    זבידה מתנהג כמו בעלים לא כמו מנכ"ל של חברה ציבורית ! (ל"ת)
    פנחס 14/07/2022 23:46
    הגב לתגובה זו
  • צחי 18/07/2022 20:27
    הגב לתגובה זו
    החלום של כל מי שרוצה לעשות כסף , זה לנהל חברה ציבורית ללא גרעין שליטה ...
  • 17.
    ניהול זה שם המשחק 10/07/2022 16:13
    הגב לתגובה זו
    חברה עם נכסים בכל הארץ ופוטנציאל השבחה גדול, הבעיה העיקרית שלה זה ניהול חלש שלא יודע לממש את הפוטנציאל הגלום בה...
  • הר המזומנים מצטמק והר החובות תופח , מספיק לרכוש ! (ל"ת)
    רענן 12/07/2022 08:56
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    ורדה 02/07/2022 22:49
    הגב לתגובה זו
    חברה שיש בה הכל : מסחר, תעשיה, משרדים, דטה סנטר, חניונים , מגורים, השכרה למגורים והיד נטויה... מבנה היא חברה שמפוזרת בכל רחבי הארץ והמנכ"ל שלה לא מפסיק "להתלהב" התוצר של התהליכים היא הרסנית לחברה הזו : אובדן התמחות , שרות פחות טוב ללקוחות ופיזור שמעלה את מחיר האחזקה ואובדן שליטה במבנה לא למדו מעזריאלי , ביג ,אמות ומליסרון עדיף ריכוז והתמחות ולא פיזור וחוסר התמחות ...
  • 15.
    דליה 23/06/2022 20:55
    הגב לתגובה זו
    למה מנכ"ל מבנה מכהן קרוב לעשור? הגיע הזמן לרענון המערכת !
  • נורית 28/06/2022 20:27
    הגב לתגובה זו
    יישכחו את ההצלחות במיזוג ואת תהליך גיוס ההון , ויזכרו את הכשלון בסלע ,את מכירת החיסול שעשה ואת הרכש מכל הבא ליד, הזיכרון של הציבור קצר..
  • פיני 26/06/2022 19:22
    הגב לתגובה זו
    מי ייתן לו כל כך הרבה כסף ?
  • 14.
    לילי 21/06/2022 13:37
    הגב לתגובה זו
    זה לא מספיק לעשות מצגות וכתבות יזומות, מנכ"ל מבנה צריך להתרכז בהשבחת הנכסים הקיימים ושיפור השרות ללקוחות ושיפסיק לחפש קיצורי דרך ע"י רכישות חברות כגון סלע או נכסים במזרחי שייתנו לו את ההכנסות המיוחלות ...
  • 13.
    די למינוף ! 19/06/2022 13:02
    הגב לתגובה זו
    במקום להשביח ולשפר את הנכסים הקיימים, לוקחים הלוואות יקרות ורוכשים נכסים וקרקעות נוספים ? למה ? לא למדתם ממעשיו של פישמן ?
  • 12.
    מרוב עסקאות ורכישות שכחו לטפל בשוכרים הקיימים (ל"ת)
    גבי 19/06/2022 07:39
    הגב לתגובה זו
  • מספיק עם הכתבות 19/06/2022 08:54
    הגב לתגובה זו
    שכחו שיש להם שוכרים קיימים לא עתידיים שזכאים לשרות ואחזקה !
  • 11.
    ירון 18/06/2022 21:40
    הגב לתגובה זו
    במקום לפרגן על כנראה הסכם מרשים עם אחת מהחברות הענקיות בענף אז כרגיל כנראה הכמה ממורמרים שכותבים פה כנראה מרוע אישי ממשיכים לרשום שטויות ללא הבנה מבנה חברה מעולה עם נכסים מעולים ופוטנציאל השבחה הכי טוב בשוק לא פלא שגם גופים בינלאומיים גדולים מזהים את זה
  • ניסים 20/06/2022 12:43
    הגב לתגובה זו
    אז איך הציבור הבעלים של החברה הזו? יחווה את דעתו על החברה? מי מייצג את הציבור בחברה ? הדירקטוריון ? היו"ר? אף אחד לא שומע אותם !
  • אם הם כותבים "שטויות" אז למה זה כל כך מפריע לך ? (ל"ת)
    דני 19/06/2022 16:43
    הגב לתגובה זו
  • מספיק עם הרכש 19/06/2022 07:49
    הגב לתגובה זו
    רכש ללא מעצורים מכל הבא ליד, גיוס הון והלוואות , מינוף וקריסה ! זבידה ומבנה בדרך לשם !
  • ציפי 19/06/2022 07:35
    הגב לתגובה זו
    תמיד יהיו כאלו שמקורבים להנהלת מבנה שינסו להשתיק ביקורת לגיטימית של משקיעים מהציבור שלא מרוצים מאיך שמבנה מתנהלת מר זבידה צריך להבין שהרבה מציבור המשקיעים לא מרוצה מתוצאות הדוחות ומביצועי החברה !
  • 10.
    תמי 16/06/2022 14:49
    הגב לתגובה זו
    מה שנכון לעזריאלי אם היכולת הכלכלית והארגונית בהכרח מתאים למבנה , מבנה היא חברת "טלאי על טלאי " מבחינת נכסים , עם מאות מבני תעשיה ומלאכה עם כל מיני סוגי נכסים ומפוזרת בכל הארץ עזריאלי היא חברה הומוגנית בסוגי הנכסים שלה , בעיקר מרכזי קניות ענקיים ומשרדים במרכזי הערים , עם נכסים איכותיים ביותר ועם מעט נכסים מבחינה כמותית המבנה הארגוני ושיטת פיזור הנכסים של עזריאלי מאפשרת להם בקלות להתעסק גם עם דטה סנטר ואילו מבנה בגלל הפיזור הנכסי שלה זה רק יגרום לעוד חוסר סדר
  • 9.
    הרפתקאות בנבנה 15/06/2022 17:05
    הגב לתגובה זו
    כפי שפישמן נכנס להרפתקאות ברוסיה והודו ובכל מיני אתרים ברחבי הגלובוס ,זבידה נכנס להרפתקאותצבכל מיני נישות ותחומים לא ברורים התוצאה בסוף תהיה זהה החברה תכנס לסחרור מינופי ומי שישלם את מחיר הכשלון זה הציבור הרחב !
  • זה כסף ציבורע 15/06/2022 17:37
    הגב לתגובה זו
    אבל התנהגות היא זהה , רכישות והשקעות ללא גבולות , הכל כדי להביא את ההכנסות המיוחלות ... אבל שוכחים את המימון בדרך
  • 8.
    מלך יחסי הציבור 15/06/2022 11:49
    הגב לתגובה זו
    דיבורים כמו חול ופנטזיות..., אבל מה אם השוטף ? גביה , שרות לקוחות וכו' זה לא חשוב ?
  • גדי 15/06/2022 18:42
    הגב לתגובה זו
    מה שלא יעשה , ייכשל ברכש של סלע, יעשה מכירת חיסול של נכסים כולל נכסים מצוינים, רכש של נכסים בינונים ואפילו חלשים, השקעות ועסקאות חלשות , יפרגנו לו ... הסיבה הוא הגיע אחרי פישמן.
  • 7.
    די עם הרכש המוגזם 14/06/2022 22:24
    הגב לתגובה זו
    עושה בחברה הזו מה שהוא רוצה ומי ישלם על הטעויות שלו , הציבור כמובן !
  • 6.
    נירה 14/06/2022 21:41
    הגב לתגובה זו
    המקום הכי לא מתאים לחוות שרתים !
  • היו צריכים להקים חוות שרתים בדיזנגוף תל אביב ! (ל"ת)
    לא מבינים 14/06/2022 22:21
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    שירלי 14/06/2022 21:33
    הגב לתגובה זו
    שילמד מאמות וגב ים כיצד במעט נכסים ביחס למבנה עושים הרבה יותר כסף ! עם הרבה פחות כ"א
  • 4.
    חוץ מהכנת כתבות בעיתונאות ויחסי ציבור זבידה עובד ? (ל"ת)
    לילך 14/06/2022 21:30
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    נורית 14/06/2022 21:29
    הגב לתגובה זו
    חוות שרתים דורשת "טונות" של חשמל ומיזוג אוויר עם אבטחה צמודה , המקום הכי לא מתאים זה רחוב זבוטינסקי הרועש והסואן !
  • 2.
    נרקיס 14/06/2022 21:22
    הגב לתגובה זו
    זבידה צריך לקחת שיעורים מחברות נדל"ן מניב מובילות שמתקצעות במה שהם עושות : למשל ביג במסחר , גב ים במשרדים מתרכזים והופכים מקצוענים במה שהם עושים . ומבנה הופכת שעושה "הכול" אבל למעשה אין לה התמחות בכלום ...
  • 1.
    טעות נוספת של זבידה 14/06/2022 21:18
    הגב לתגובה זו
    מנכ"ל מבנה ממשיך במדיניות ההתפזרות והעדר ההתמקצעות , מבנה היא חברת נדל"ן מניב ולא חברת הייטק הפיזור גורם לגידול בכ"א , לעלויות מיותרות ולדימוי של חברת כל בו שעושה הכול ...
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

חיים כצמן, מייסד ומנכ”ל קבוצת ג’י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן, מייסד ומנכ”ל קבוצת ג’י סיטי צילום:שלומי יוסף

ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%

ג’י סיטי הגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה

תמיר חכמוף |

ג’י סיטי ג'י סיטי -6.77%  , חברת הנדל״ן המניב בשליטת חיים כצמן, הפתיעה את השוק בשבוע שעבר. החברה רכשה 7.7% נוספים ממניות סיטיקון בעסקה מחוץ לבורסה במחיר של 4 אירו למניה,  פרמיה של כ-36% על מחיר השוק (כ-2.95 אירו ערב ההודעה), שפל אליו הגיעה סיטיקון לאחר פרסום הדוחות האחרונים. בעקבות העסקה עלתה אחזקתה של ג’י סיטי ל-57.4%, ובשל כך היא מחויבת לפי החוק הפיני להגיש הצעת רכש מלאה לכלל מניות המיעוט באותו מחיר.

בהיענות מלאה, מדובר בעסקה שעשויה להגיע להיקף של 312 מיליון אירו (כ-1.4 מיליארד שקל). ג’י סיטי ציינה כי רכשה את המניות ממקורותיה העצמיים, אך מנהלת מו״מ לקבלת קו אשראי בנקאי של עד 195 מיליון אירו למימון יתרת הרכישה. לטענת החברה, המהלך צפוי לתרום להונה העצמי בכ-171 מיליון שקל ולשפר את ה-FFO"עם השפעה זניחה על המינוףג'י סיטי רוכשת מניות סיטיקון בפרמיה, תגיש הצעת רכש לכלל המניות.

מניית סיטיקון נסחרת מאז ההודעה סביב הרף של 4 אירו, קצת מתחת למחיר ההצעה. זה סימן לכך שהשוק צופה שהצעת הרכש תתקבל (אילו הייתה נסחרת מעל 4 אירו, זו הייתה אינדיקציה לציפייה לפרמיה נוספת).כאן כבר עולה השאלה: למה דווקא 4 אירו? אם הכוונה הייתה להגיש הצעה "נדיבה" שתזכה להיענות, אפשר היה תאורטית להתייצב גם ב-3.5 אירו, פרמיה נאה על מחיר שוק שצלל מתחת ל-3 אירו ערב המהלך. בסביבת השוק עלתה השערה לפיה ג’י סיטי התחייבה מראש לרכישה מגוף מוסדי במחיר של 4 אירו במקרה ומחיר המניה ירדת מתחת ל-3. בעוד אין עדויות לדבר שכזה, התזמון של העסקה והמחיר שקפץ לגובה שאינו נדרש כדי "לשכנע" את השוק מציפים את סימן השאלה. בין אם נכון ובין אם לא, החברה נגררה להצעת רכש מלאה באותו מחיר מינימלי הודות לחוק הפיני.

מה המספרים מספרים

מול ההצעה המחייבת הזו הציגה ג’י סיטי את הסיפור הפיננסי: היא קונה מניות של סיטיקון בפרמיה על מחיר השוק אבל בדיסקאונט עמוק על ההון העצמי ("על הנייר”), ולכן רשאית לטעון לעלייה בהון בזכות רכישה זולה ביחס לשווי בספרים. השוק קנה בהתחלה את הסיפור, כאשר ביום ההודעה מניית ג’י סיטי עלתה משום שהאחזקה הסחירה בסיטיקון מוערכת כעת במחיר גבוה משמעותית ממחיר השוק שקדם לעסקה. אבל בתוך ימים ספורים הגיע תיקון חד: מעלות (S&P) הכניסה את הדירוג למעקב (CreditWatch)  עם השלכות שליליות, והבהירה שבתרחיש של היענות רחבה להצעת הרכש המינוף עלול לטפס לטווח 70%-75%. במידה ותהיה ירידת ערך שיכולה להגיע הן משווי החזקה של נכסים אחרים והן מהתחזקות השקל מול נכסים בחו"ל, המינוף אף עשוי לחצות את רמת ה-80%, רמות שלא נראו מאז החלה החברה לממש נכסים. בשוק האשראי זו כבר אינדיקציה לשחיקה בפרופיל הפיננסי. בתגובה, המניה מחקה את העליות ונפלה מתחת למחיר שלפני ההודעה, ובאג"ח בלטה הירידה בסדרה יד' לדוגמא שאינה מובטחת, אות לאפשרות שהמשקיעים מפנימים סיכוני תזרים, גידול מהיר בחוב, ואף תרחיש שבו ערך הנכסים האפקטיבי בשוק נמוך מסך ההתחייבויות.

כאן נכנסת לתמונה סוגיית המימון. לצד ההצהרה על "השפעה זניחה על המינוף", ג’י סיטי עצמה דיווחה כי היא מנהלת מו״מ לקבלת הלוואה בנקאית של עד 195 מיליון אירו למימון הרכישה והצעת הרכש. בשונה מגיוס אג"ח, מימון בנקאי דורש בטוחות נוקשות יותר: שעבודים על נכסים ובדיקות תזרים צמודות. עצם הפנייה למימון כזה מראה שהעסקה לא בהכרח נטולת סיכון. זו גם הסיבה שהאג"חים הגיבו בירידות , כאשר המשקיעים מבינים שהבנק יקבל קדימות עליהם, והחשש מגידול במינוף הופך למוחשי.