"הביקוש לנכסים שלנו בתל אביב גבוה - מחירי שכירויות המשרדים בתל אביב ימשיכו לעלות"
"אני מחלק את מחירי השכרת המשרדים לשניים, חוץ תל אביב ופנים תל אביב. מחירי השכרת המשרדים מחוץ לגבולות תל אביב וגוש דן לא השתנו כמעט במשך השנים האחרונות ונמצאים באותו מנעד מחירים יחסית סביר.
"בפנים תל אביב ואזור גוש דן הסיפור הוא שונה ראינו שינוי משמעותי בשנה וחצי האחרונות עוד טרום קורונה, שינוי שנבע בעיקר מביקוש גבוה למשרדים סמוכים לצירי הרכבת, חברות היי-טק חדשות שהציפו את הביקוש, אנו צפויים לראות המשך עלייה במחירי השכירויות באזור תל אביב וגוש דן. הביקוש לנכסים שלנו בתל אביב גבוה - מחירי שכירויות המשרדים בתל אביב ימשיכו לעלות" כך אומר מנכ"ל החברה דודו זבידה בנוגע למגמת העליה במחירי השכרת המשרדים בשנתיים האחרונות.
חברת הנדל"ן המניב מבנה 0% דיווחה על תוצאות הרבעון הראשון של שנת 2022. ה-NOI בנכסים בישראל ברבעון הראשון של 2022 הסתכם ב-159 מיליון שקל, עלייה של 9.7% מ-145 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2021. ה-NOI הכולל מנכסים מניבים ברבעון הראשון של השנה עלה בכ-6.6% ל-178 מיליון שקל, בהשוואה ל-167 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה מהגידול האמור ב-NOI מנכסים זהים בישראל ומההנבה לראשונה של נכסים שנרכשו בסך של כ-4.5 מיליון שקל, מנכסים בחו"ל כתוצאה ממימוש נכסים בקנדה, צרפת, הולנד וסרביה.
ה-FFO מנכסים מניבים ברבעון הראשון עלה ב-16% ל-121 מיליון שקל, בהשוואה ל-104 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. החברה הציגה עלייה בשיעור התפוסה של הנכסים בישראל ל-93.7%, בהשוואה ל-93% בסוף שנת 2021 ובהשוואה לכ-90.9% בסוף הרבעון המקביל אשתקד.
- צילו-בלו נכנסת ללוינסקי-עופר: תשקיע 47 מיליון שקל
- צילו-בלו עוברת להון חיובי של 231 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ש. משבר ההיי-טק יתגלגל כנראה גם למשרדים, זה קרה גם בעבר, איך אתם נערכים לזה ?
ת. "אחד היתרונות שלנו שלקוחותינו והנכסים שלנו לא כוללים ענף תעסוקה אחד, אנו מאוד מגוונים בשוכרים שלנו, כלל החברות העסקיות בישראל שוכרים את הנכסים שלנו ולא רק היי-טק, כך שאנחנו פחות חשופים לשינויים. גם בתקופת הקורונה לא נפגענו, למרות שרבות דובר על נטישת משרדים, וזאת בגלל הורסליות של השוכרים שלנו, כך שמשבר ההיי-טק לא מטריד אותנו גם אם יתגלגל לתחום השכרת המשרדים"
ש. מהי השפעת עליית הריבית על החברה, לטוב ולרע?
ת. "לעליית הריבית כמעט ואין השפעה רעה על החברה מכיוון שמח"מ החוב של החברה כולו ארוך וצמוד מדד, סגור, ולא ניתנים לשינויים. אנו מכירים בכך שהאינפלציה גבוהה לכן כל חוזי השכירות שלנו צמודים למדד כך שאנו מכוסים משני הצדדים. בתקופה הבינונית של עד 5 שנים שינויים בשיעורי הריבית פחות משמיעים עלינו, מה שכן יכול לעבוד לטובתנו במידה ונצטרך לגייס חוב זהו הדירוג הגבוה שקיבלנו היום ממדרוג שיאפשר לנו עלויות מימון זולות יותר, בנוסף לחברה מיליארד שקל בקופה ומיליארד נוספים בקווים אחרים כך שהרכישות וההוצאות בשנתיים הקרובות יתבצעו באמצעות כספים אלו"
ש. ברבעון הראשון אתם ממשיכים עם מדיניות חלוקת הדיבידנד, שונה מעט מיתר חברות הנדל"ן המניב, מה המניע?
ת. "חשוב לנו בתור חברה רווחית לייצר מנגנון סדור בו ציבור המשקיעים ובעלי המניות שמאמין בנו יהיה שותף ברווחי החברה ולייצר להם ודאות לטווח הארוך. אנו פורסים את החלוקה לארבעה רבעונים 60 מיליון שקלים בכל רבעון ו-240 מיליון שקלים בשנה כולה, תשואת הדיבנד שלנו היא בין 3%-3.5% בשנה מה שמייצר יתרון וודאות למשקיע במניות החברה לטווח הארוך"
- עונת הדוחות צוברת תאוצה, ג'י סיטי בירידה ומה ישפיע לחיוב על הבורסה?
- הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אלו המניות שיזכו לביקושים והיצעים בשל עדכון המדדים
ש. ובכן מהם מנועי הצמיחה להמשך?
- 18.אלכס 19/08/2022 15:52הגב לתגובה זודומה לספורטאי שמנופח "מסטרואידים" , זה חד פעמי ולא עושה טוב לבריאות
- 17.ליאורה 08/06/2022 18:50הגב לתגובה זובכל הראיונות מנסה לצייר תמונה של "חשיבה" ו ""אסטרטגיה" סדורה, תכלס הוא להטוטן שרוכש מכל הבא ליד : משרדים,מסחר, מגורים ,מתקנים סוללרים מה שייתן הכנסה הוא קונה ..."
- לילי 24/09/2022 23:19הגב לתגובה זוהמטרה שלו לחסל את הר המזומנים שצבר ממכירת נכסים טובים בקרוב שהריבית והמדד יעלו , הוא יזדקק נואשות למזומנים האלו להחזר הלוואות ואג"ח , אבל הם לא יהיו !
- רוכש בלתי נלאה ! , שעלול לגרום נזק בלתי הפיך ! (ל"ת)הילה 10/06/2022 20:22הגב לתגובה זו
- פריארים לא מתים ... 09/06/2022 09:09הגב לתגובה זומזרחי , אאורה , ירושלים , יד חנה , ראשון ,הרצליה, שדה דב איפה לא ? היכן הדירקטוריון לבלום אותו ? בסופו של דבר הפיזור והמגוון העצום של סוגי נדל"ן יעשה את שלו , אי הסדר וחוסר הארגון יעלה , יהיה צריך בעוד כ"א , זה יעלה כסף וזמן ! במקום להתמחות בנישות כמו עזריאלי מליסרון וביג , זבידה בחר להתפזר וללכת לאיבוד ....
- חושב שהוא יודע הכל 08/06/2022 21:06הגב לתגובה זואצל עזריאלי,מליסרון,אמות,ביג וגב ים מעדיםים מעט נכסים אבל איכותיים, מרוכזים ולא מפוזרים נכסים עם התמחות אבל זבידה חושב שהוא יודע הכי טוב מכולם ומתפזר ולא מתמחה וזאת טעות שעולה למבנה הרבה מאוד כסף וחוסר שליטה והתמחות בנכסים
- 16.Za-in 03/06/2022 11:21הגב לתגובה זואת המדינה,וכך כל הנדלן עולה , כל יום מודיעים שיש ביקוש שיא,סבבה הכל טוב... בוא נתראה עוד כמה חודשים,כשהבועה תתפוצץ: נדלן,תחבורה,משק העבודה.... ואל תגידו לא ידענו
- 15.עידן 02/06/2022 10:02הגב לתגובה זומבנה זקוקה לאיש ניהול שיוכל להפיק ולמצות את המקסימום מהנכסים הקיימים מבלי להכנס להרפתקאות רכישה נוספות !
- 14.רונית 31/05/2022 23:12הגב לתגובה זוכגון : ירידת ערך הנכס באוקרינה , וירידה בהכנסות 23% מנכסי חו"ל, זה לא חוכמה לכתוב רק על הדברים "הטובים" !
- 13.דבורית 31/05/2022 10:20הגב לתגובה זומבנה דיווחה שהיא מבצעת הנפקה בימים אלו לצורך מימון כל ההשקעות הבניה וההוצאות שהולכות וטופחות , זבידה מתגעגע לימי פישמן שהחברה הייתה ממונפת בטירוף, מתברר ש "הר המזומנים" של מבנה לא מספיק ונדרש עוד הרבה כסף...
- 12.ליליאן 24/05/2022 20:59הגב לתגובה זודיבדנדים,רכש עצום , השקעות בבינוי, מימון יקר וכו' יעשו את שלהם ומבנה תתחיל למכור נכסים הכסף ייגמר בקרוב
- 11.דני 24/05/2022 20:54הגב לתגובה זואם התפוסה עולה בקצב משמעותי ? היינו צריכים לראות שינוי משמעותי בהכנסות שכירות אבל בפועל רואים גידול זעום ב noi בין הרבעונים בישראל גידול של 1% בין סוף השנה שהסתיימה לסוף הרבעון הראשון של 2022 מסקנה מבנה משכירה בזול מאוד או בחינם או בהנחות מפליגות , אחרת אין הסבר לתופעה
- 10.ציפי 24/05/2022 16:42הגב לתגובה זוהניהול חלש מאוד במבנה , שימור עובדים על הפנים , עבודת מטה חלשה בא לידי ביטוי בכשלון של רכש סלע !
- 9.ניסים 24/05/2022 16:42הגב לתגובה זופער מיזערי בגידול ב noi בנכסים בישראל בין רבעון 4 2021 ל רבעון 1 2022 גידול של 1% , דוח חלש בלי בשורה !
- 8.שירלי 24/05/2022 16:13הגב לתגובה זוברבעון 4 2021 ה noi היה 157 וברבעון הנוכחי 159 , כלומר גידול ריאלי של 1% , במצב שהאנפלציה בישראל היא 4% מדובר על מצב של סטיגנציה במקרה הטוב
- 7.מוטי 24/05/2022 00:36הגב לתגובה זוזבידה מנכל נהדר
- אמנון 24/05/2022 15:02הגב לתגובה זואחרי הכישלון שלו בסלע והתוצאות הירודות של החברה , בטוח שיש הרבה שממתינים להודעת "סיום" שלו !
- 6.מדבר מפוזיציה. אין ביקוש למשרדים (ל"ת)מהתחום 23/05/2022 23:40הגב לתגובה זו
- 5.תש 23/05/2022 18:58הגב לתגובה זואזרחי העולם התרגלו של כסף זול בעשור האחרון כי לא הייתה ברירה לאחר משבר הנכסים ב-2008 אז רבותי עכשיו תבינו איך הכסף מתייקר וזה רק הפרומו ...
- 4.הריבית עולה מה אני צריך נכס כאב ראש יש אג״ח מדינה 23/05/2022 18:36הגב לתגובה זוהריבית עולה מה אני צריך נכס כאב ראש יש אג״ח מדינה תשואה יותר טוב מדירה, בלי דוד שמש הלך, מזגן התקלקל, ויכוחים אם דיירים, די לסתלבט על העם דיי ריבית עלתה ותעלה עוד אז מחירי דירות יורדים טבעי נכוןןןןן
- 3.וקריסת ההייטק. פאטתי….. 23/05/2022 18:27הגב לתגובה זווקריסת ההייטק. פאטתי…..
- 2.לרון 23/05/2022 18:05הגב לתגובה זולזבידה,אני הייתי נזהר מבעלי אינטרסים בתחום המתואר
- 1.הריבית העולה ומדד המחירים פגע ופוגע בגל משקיעי הנד 23/05/2022 17:57הגב לתגובה זוהריבית העולה ומדד המחירים פגע ופוגע בגל משקיעי הנדל״ן

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע
בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"
אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע 0% בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר.
כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.
צמיחה בכל החטיבות
בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.
בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.
- האם טבע היא הזדמנות? סמנכ"ל הכספים של טבע: “הוכחנו שהאסטרטגיה שלנו עובדת"
- טבע מזנקת ב-21% - האנליסטים צופים אפסייד של עוד 25%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףהגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים
הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?
במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע.
זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.
הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע.
השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק.
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.
