"המפתח להפחתת מחירי הדיור מצוי בבנק ישראל"; איך מורידים את מחירי הדירות?
"הביקושים מתקררים" אומר אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים לשעבר "מה שהביא לאותה גאות בעיקר בסוף השנה זה בעיקר העלאת מס רכישה למשקיעים. יש עכשיו רגיעה, ירידה בשיעור נטילת הלוואות בינואר. אבל בסופו של דבר השוק גדל כל הזמן, יש שחקנים חדשים, אלפי דורשי דיור חדשים.
"צריך להבין, המפתח להפחתת המחיר בשוק הדירות מצוי יותר בבנק ישראל מאשר אצל ממשלת ישראל" אומר דנוס "הריבית היא כלי רב עוצמה כי היא משפיעה בשני כיוונים. אחד, למשקיעי הנדלן - כשאני קונה דירה אני צריך להשכיר אותה, לשפץ אותה, ולא כולם פנויים להתעסקות הזאת. בהחלט אנשים יוכלו לחשוב האם כדאי להם להמשיך ולהיות בשוק הזה כשהמימון מתייקר.
"שניים, לנוטלי המשכנתאות, ככל שהחשיפה שלהם להלוואות בריבית משתנה כך יעלה השיקול שלהם האם להישאר בפוזיציה פתוחה. ככל שההחזר החודשי שלהם יעלה כתוצאה מהעלאת ריבית הם יתחילו לחשוב אם כדאי להחזיק".
אז כשזוג מתלבט האם זה הזמן לקנות דירה, דנוס מבקש שייקחו בחשבון שהמחירים נמצאים בשיא היסטורי ואין ביטחון שהם ימשיכו לעלות "הישראלים צריכים לדעת שהעליות האלה הם בגרף של מדרגה, זו לא עלייה בקו ישיר ויש תקופות של ירידות, בין 98 ל-2008 למשל מחירי הדירות ירדו". צפו בראיון המלא:
- 25.אייל 02/04/2022 18:55הגב לתגובה זוכשעמדו רגלי ישראל על הר סיני ידוע עפ"י הזוהר הקדוש ש "הערב רב" עמד מחוץ להר ולא קיבלו את התורה . על אותו ערב רב אומר הזוהר הקדוש כי באחרית הימים יתנשאו על עם ישראל העם הקדוש והגלות של הערב רב על ישראל תהיה יותר קשה מכל הגלויות שעברו ישראל .
- 24.בנ ק ישראל גורם נזקים אדירים לעם ישראל בכך שהעשיר את הבנקים והקבלנים וגרם לנזקים דל דורות במחירי עושק הזויים חייבים להחליף את ההנהלה בבנק שתפעל לטובת על ישראל ויתקן את הנזק העצום שגרם. (ל"ת)כלכלן בכיר 15/03/2022 12:37הגב לתגובה זו
- 23.ישראלי 14/03/2022 15:25הגב לתגובה זובגלל פמפומים חסרי פרופורציה בערוצי תקשורת מרכזיים ע״י אנשים כמו דנוס, שעכשיו רגע לפני התפוצצות הבועה ע״י העלאת ריבית של בנק ישראל - מנסה להציל את עורו מחמת זעמם של מאות אלפי ישראלים שיגלו שהתקשורת (שוב) והמדינה (שוב) שיקרה להם במצח נחושה ושלחה אותם להתאבדות כלכלית. למזלו הוא לא נושא במשרה ציבורית ולכן בחיים לא יורשע בשום דבר
- 22.אלי 13/03/2022 13:12הגב לתגובה זובנק ישראל-אבל האחרון עושה את כל המאמצים למנוע זאת. ולכן זה לא יקרה כל עוד הציבור אדיש ושותק.
- 21.יוסי 13/03/2022 00:55הגב לתגובה זובנק ישראל חושש מפגיעה בבנקים נותני המשכנתאות, בעקבות ירידת מחירי דירות, ולכן אינו מעונין בירידה כזו
- 20.איש בלי אוטו 12/03/2022 21:30הגב לתגובה זוכנראה שהתקשורת באמת אינטרסנטית אחרת לא היתה מפחדת להזכיר לכולנו שריבית המשכנתאות ויתר ההלוואות כבר עלתה בחודשים האחרונים למעשה עד כדי כך שאף הכפילה את עצמה ממש לאחרונה, ככה שעכשיו על משכנתא ממוצעת של מיליון שקל תהיה התייקרות של עוד עשרות אלפי שקלים בטווח זמן מיידי, או מאות אלפי שקלים כל עוד האינפלציה בכלכלה העולמית תימשך (וכרגע לפחות אין צפי לסיום). גם ההייטק הישראלי כמנוע צמיחה עיקרי במשק ממש התקרר עקב הירידות בוול-סטריט והרבה חברות מצויינות נחתכו ב- 70%, ככה שלהייטקיסטים כבר אין ביטחון לקחת משכנתא וההלוואות כמו שיש למגזר עובדי המדינה.
- 19.אוריאל 12/03/2022 21:21הגב לתגובה זוהוא לא בדיוק מבין בנושא שעליו הוא מדבר. גם בנק ישראל לא בדיוק מבין בנושא שעליו הוא מדבר כאשר הוא אומר כי חוזקו של השקל מושפע מספקולנטים כשבפועל משפיעה עליו תעשיית ההייטק . איפה שכן משפיעים הספקולנטים הוא בשוק הדיור - תרחיק אותם ותראה איך המחירים רצים למטה . דירה שניה היא ספקולציה .
- 18.אלעד 12/03/2022 20:55הגב לתגובה זוהמפתח להפחת מחירי הדיור מצוי ב- קבלנים החמדנים, שסבורים שהם צריכים להוציא מכל דירה שהם מוכרים את עלות בניית הבניין כולו! הם מוכרים את הקרקע מספר פעמים כמספר הדירות בבניין! כל קבלן, מתלונן, מתאונן ומתבכיין אך גר באחוזת פאר, נוהג ברכבי פאר, נופש באתרי ומלונות פאר (הוא ומשפחתו) ואני די בטוח שהם גם "מבוטחים" כלכלית בחשבונות, פקדונות ועוד בטוחות שיאפשרו להם ולדורות צאצאייהם חיי מותרות ועינוגים!!! הרבה מעל צרכיהם או אפילי רצונותיהם הפנטזיוניים. כל זאת, בזמן שפועלי הבניין (הישראלים) משתכרים בין מינימום לקצת יותר ממנימום ולקוחותיהם קורעים תחת נטל המשכנתא האדירה, חסרת הפרופורציה והלא סבירה או הגיונית!!!
- 17.העיראקי 12/03/2022 20:18הגב לתגובה זומדינת ישראל מנסה למצוץ כמה שיותר מהכסף של האזרחים.לא סתם הכל פה עולה פי 3 אבל דירה אי אפשר להזמין מחו''ל אז הם מנצלים את זה
- 16.רוני 12/03/2022 19:12הגב לתגובה זוהעליה שתגיע הממשלה רוצה עבורם בזול. אז יוק זול שליברמן יבנה להם דירות זולות לא על הגב של היהודים שירח מעבס את 53 מיליארד ויבנה להם ב1.90 שח
- 15.שלום ריבית, להתראות נדל"ן (ל"ת)כלכלן 12/03/2022 18:39הגב לתגובה זו
- 14.רק 12/03/2022 18:36הגב לתגובה זוהשבוע קיבלו כמה סימנים חשובים שהריבית בדרך לעלות כי הבנקים מפסיקים לחלק כסף ומקשים על הלווים וזה מתחיל בהרחבה הכמותית בעולם ובנק הפועלים הכריז שהוא מפסיק לחלק משכנתאות ברבעון 2-3
- 13.סבלנות הכול זמני למעלה ענין של זמן( וזה מתקרב) הדי 12/03/2022 18:33הגב לתגובה זוסבלנות הכול זמני למעלה ענין של זמן( וזה מתקרב) הדיור למטה למטה למטה דיי , סל הקניות לבד הוסיף 36% בשנה בלי להרגיש
- 12.קש 12/03/2022 18:29הגב לתגובה זוזה הסימן המובהק ביותר שנגמרה החגיגה של כסף זול .אותם בנקים מרכזים פיזרו כסף ועת התמורה הגיעה עליית ריבית הכרחית בעולם תקרר את מחירי הנכסים זאת הסיבה ליצירת האינפלציה .
- 11.הירידות בדרך (ל"ת)טל 12/03/2022 17:37הגב לתגובה זו
- 10.יוגב 12/03/2022 16:52הגב לתגובה זוכשכולם בטוחים שהנדל"ן רק יעלה ויעלה מעניין לשמוע דווקא מישהו שחושב הפוך, ושתהיה אולי התמתנות/ירידה באופק אם וכאשר בנק ישראל יתחיל לעשות משהו
- 9.אלא אם תהיה קריסה עולמית (ל"ת)גל 12/03/2022 15:40הגב לתגובה זו
- 8.גל 12/03/2022 15:39הגב לתגובה זועקפו את בנק ישראל . המחירים עוד ימשיכו להעלות גם בלי בנקים או ישראל
- 7.לך תספר סיפורים (ל"ת)Bonzo 12/03/2022 13:23הגב לתגובה זו
- 6.אזרח חושב 12/03/2022 12:34הגב לתגובה זולפי דעתי בנק ישראל לא יעלה ריבית כל עוד הוא יכול.הוא מפחד כי ברגע שהוא יעלה ריבית החזרי משכנתא של האנשים יעלו בנוסף לאינפלציה זה יעלה משמעותית.ואז שיהיה בהצלחה לכולם.
- 5.כלכלן 12/03/2022 11:58הגב לתגובה זועליה בדורשי הדיור=אלפי זוגות עם אגו נפוח שרוצים דירה חדשה מעבר ליכולות שלהם ומממשכנים את עצמם לדעת כדי להשיג את זה. הפתרון היחיד הוא העלאת ריבית אגרסיבית שגם תטפל באינפלציה !!
- 4.אלכס 12/03/2022 10:20הגב לתגובה זונדלן למרות כל בעיותיו נששאר השוק האמין והדרישה עולה בקו עם עליית האוכלוסיה.האלטרנטיבה גרועה בהרבה.הנפקה בבורסה במחירי סוף העולם.מחירי מניות עם מכפילים שכדור הארץ אולי יחרב קודם.אין מוצא כל השיערוכים הכלכלים בעולם בשיא ...אז מה עם הסטגיפלציה המילה המהממת ומפחידה משם לא תבוא עליית מחירים.טוב נו כל כך הרבה רוצים להוריד את המחיר בסוף הכל ידוע.כלכלינים מקלקלים במקרה הטוב.
- 3.כן...100 אלף אוקראינים מגיעים..ואולי גם 50 אלף רוסים... (ל"ת)יהיו עליות של 4%בשנה 12/03/2022 09:16הגב לתגובה זו
- בטח יש להם הון עצמי גבוה ויקנו דירות חחח (ל"ת)יעקב 12/03/2022 19:39הגב לתגובה זו
- 2.משולם 12/03/2022 09:02הגב לתגובה זוקשקוש בלאבוש מחירי הדיור שעולים הם תוכנית ממשלתית והאוצר עוד מתקופת ביבי שכוללת צימצום בכסף אצל האזרחים שיעבודם למקום , הקשיה למהגרים ממזרח אירופה למערב דרכינו העשרה של קופת האוצר ועוד ולכן זה לא ישתנה אז לכי ללמוד כלכלה
- 1.ג'ק 12/03/2022 09:02הגב לתגובה זואלפי משפחות צפויות לעלות לארץ והביקושים יתעצמו מאד . חובה על המדינה לתכנן צעדיה ובעיקר לשחחרר קרקעות , ולצמצם בירוקרטיה .

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
תיירות במרוקו קרדיט: גרוקבין חידוש הקווים למרוקו לבסיס החדש של וייז אייר - תמורות בענף התיירות
התעופה הישראלית מתאוששת עם חזרה הדרגתית לשמיים, יעדים חדשים-ישנים ותחרות שאט אט חוזרת בענף - תמונת מצב
ענף התעופה הישראלי עובר בתקופה האחרונה תמורות שונות במטרה לחזור לשגרה של לפני המלחמה. אחרי חודשים של האטה עמוקה בעקבות המלחמה, השמיים של ישראל מתחילים להיפתח מחדש, אך התמונה עדיין רחוקה מלהיות פשוטה ומהשגרה שהכנו לפני ה-7 באוקטובר. לצד חידוש קווים בינלאומיים חשובים והגעת שחקנים חדשים לשוק המקומי, ניכרת ירידה כללית בהיקף הפעילות, בעיקר בטיסות יוצאות, והאתגרים בענף נותרו רבים.
אחת ההתפתחויות הבולטות היא חידוש הטיסות בין ישראל ומרוקו, שנעצרו לחלוטין במהלך המלחמה. הקו הזה, שנפתח במקור כחלק מההסכמות המדיניות בין המדינות, מקבל כעת רוח חיים מחודשת, והוא נחשב לסמל לחזרה הדרגתית של התיירות והקשרים הכלכליים. עם זאת, נראה שהביקוש עדיין מתון, בעיקר בגלל זהירות של נוסעים ותנאי ביטחון אזוריים שלא חזרו לשגרה מלאה.
במקביל, חברת וייז אייר (Wizz Air), אחת מחברות הלואו־קוסט ההונגרית ואחת הבולטות באירופה, מתכננת להקים בסיס בישראל, צעד שממחיש את האמון המתחדש בשוק המקומי. הבסיס צפוי לשמש מוקד לפעילות שוטפת, ולהגדיל את היקף הטיסות לאירופה וליעדים נוספים. מדובר במהלך אסטרטגי שנועד להעמיק את אחיזת החברה באזור, תוך מתן תחרות ישירה לשחקניות הוותיקות ובראשן אל על.

- המלונות שאירחו מפונים יקבלו 160 מיליון ש' לשיפוצים
- קריסת התיירות בטורקיה: 3 מיליארד דולר הפסדים, 30% ירידה באנטליה ובריחה המונית ליוון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אל על ניצלה את תקופת הגאות בשווקים ואת הסביבה התפעולית החיובית בשנה שלפני המלחמה כדי לשפר את מצבה הפיננסי. החברה הצליחה לצמצם חובות באופן ניכר, הודות לרווחיות גבוהה ולעלייה חדה במניית החברה, שאפשרה גיוס הון בתנאים נוחים. כיום, אל על נמצאת בעמדה טובה יותר מבחינת איתנות פיננסית וניהולית, אבל היא פועלת בסביבה שונה לחלוטין כאשר התחרות גדלה, מחירי הדלק נותרו תנודתיים והנוסעים נזהרים יותר בתכנון נסיעות לחו"ל.
