"המפתח להפחתת מחירי הדיור מצוי בבנק ישראל"; איך מורידים את מחירי הדירות?
"הביקושים מתקררים" אומר אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים לשעבר "מה שהביא לאותה גאות בעיקר בסוף השנה זה בעיקר העלאת מס רכישה למשקיעים. יש עכשיו רגיעה, ירידה בשיעור נטילת הלוואות בינואר. אבל בסופו של דבר השוק גדל כל הזמן, יש שחקנים חדשים, אלפי דורשי דיור חדשים.
"צריך להבין, המפתח להפחתת המחיר בשוק הדירות מצוי יותר בבנק ישראל מאשר אצל ממשלת ישראל" אומר דנוס "הריבית היא כלי רב עוצמה כי היא משפיעה בשני כיוונים. אחד, למשקיעי הנדלן - כשאני קונה דירה אני צריך להשכיר אותה, לשפץ אותה, ולא כולם פנויים להתעסקות הזאת. בהחלט אנשים יוכלו לחשוב האם כדאי להם להמשיך ולהיות בשוק הזה כשהמימון מתייקר.
"שניים, לנוטלי המשכנתאות, ככל שהחשיפה שלהם להלוואות בריבית משתנה כך יעלה השיקול שלהם האם להישאר בפוזיציה פתוחה. ככל שההחזר החודשי שלהם יעלה כתוצאה מהעלאת ריבית הם יתחילו לחשוב אם כדאי להחזיק".
אז כשזוג מתלבט האם זה הזמן לקנות דירה, דנוס מבקש שייקחו בחשבון שהמחירים נמצאים בשיא היסטורי ואין ביטחון שהם ימשיכו לעלות "הישראלים צריכים לדעת שהעליות האלה הם בגרף של מדרגה, זו לא עלייה בקו ישיר ויש תקופות של ירידות, בין 98 ל-2008 למשל מחירי הדירות ירדו". צפו בראיון המלא:
- 25.אייל 02/04/2022 18:55הגב לתגובה זוכשעמדו רגלי ישראל על הר סיני ידוע עפ"י הזוהר הקדוש ש "הערב רב" עמד מחוץ להר ולא קיבלו את התורה . על אותו ערב רב אומר הזוהר הקדוש כי באחרית הימים יתנשאו על עם ישראל העם הקדוש והגלות של הערב רב על ישראל תהיה יותר קשה מכל הגלויות שעברו ישראל .
- 24.בנ ק ישראל גורם נזקים אדירים לעם ישראל בכך שהעשיר את הבנקים והקבלנים וגרם לנזקים דל דורות במחירי עושק הזויים חייבים להחליף את ההנהלה בבנק שתפעל לטובת על ישראל ויתקן את הנזק העצום שגרם. (ל"ת)כלכלן בכיר 15/03/2022 12:37הגב לתגובה זו
- 23.ישראלי 14/03/2022 15:25הגב לתגובה זובגלל פמפומים חסרי פרופורציה בערוצי תקשורת מרכזיים ע״י אנשים כמו דנוס, שעכשיו רגע לפני התפוצצות הבועה ע״י העלאת ריבית של בנק ישראל - מנסה להציל את עורו מחמת זעמם של מאות אלפי ישראלים שיגלו שהתקשורת (שוב) והמדינה (שוב) שיקרה להם במצח נחושה ושלחה אותם להתאבדות כלכלית. למזלו הוא לא נושא במשרה ציבורית ולכן בחיים לא יורשע בשום דבר
- 22.אלי 13/03/2022 13:12הגב לתגובה זובנק ישראל-אבל האחרון עושה את כל המאמצים למנוע זאת. ולכן זה לא יקרה כל עוד הציבור אדיש ושותק.
- 21.יוסי 13/03/2022 00:55הגב לתגובה זובנק ישראל חושש מפגיעה בבנקים נותני המשכנתאות, בעקבות ירידת מחירי דירות, ולכן אינו מעונין בירידה כזו
- 20.איש בלי אוטו 12/03/2022 21:30הגב לתגובה זוכנראה שהתקשורת באמת אינטרסנטית אחרת לא היתה מפחדת להזכיר לכולנו שריבית המשכנתאות ויתר ההלוואות כבר עלתה בחודשים האחרונים למעשה עד כדי כך שאף הכפילה את עצמה ממש לאחרונה, ככה שעכשיו על משכנתא ממוצעת של מיליון שקל תהיה התייקרות של עוד עשרות אלפי שקלים בטווח זמן מיידי, או מאות אלפי שקלים כל עוד האינפלציה בכלכלה העולמית תימשך (וכרגע לפחות אין צפי לסיום). גם ההייטק הישראלי כמנוע צמיחה עיקרי במשק ממש התקרר עקב הירידות בוול-סטריט והרבה חברות מצויינות נחתכו ב- 70%, ככה שלהייטקיסטים כבר אין ביטחון לקחת משכנתא וההלוואות כמו שיש למגזר עובדי המדינה.
- 19.אוריאל 12/03/2022 21:21הגב לתגובה זוהוא לא בדיוק מבין בנושא שעליו הוא מדבר. גם בנק ישראל לא בדיוק מבין בנושא שעליו הוא מדבר כאשר הוא אומר כי חוזקו של השקל מושפע מספקולנטים כשבפועל משפיעה עליו תעשיית ההייטק . איפה שכן משפיעים הספקולנטים הוא בשוק הדיור - תרחיק אותם ותראה איך המחירים רצים למטה . דירה שניה היא ספקולציה .
- 18.אלעד 12/03/2022 20:55הגב לתגובה זוהמפתח להפחת מחירי הדיור מצוי ב- קבלנים החמדנים, שסבורים שהם צריכים להוציא מכל דירה שהם מוכרים את עלות בניית הבניין כולו! הם מוכרים את הקרקע מספר פעמים כמספר הדירות בבניין! כל קבלן, מתלונן, מתאונן ומתבכיין אך גר באחוזת פאר, נוהג ברכבי פאר, נופש באתרי ומלונות פאר (הוא ומשפחתו) ואני די בטוח שהם גם "מבוטחים" כלכלית בחשבונות, פקדונות ועוד בטוחות שיאפשרו להם ולדורות צאצאייהם חיי מותרות ועינוגים!!! הרבה מעל צרכיהם או אפילי רצונותיהם הפנטזיוניים. כל זאת, בזמן שפועלי הבניין (הישראלים) משתכרים בין מינימום לקצת יותר ממנימום ולקוחותיהם קורעים תחת נטל המשכנתא האדירה, חסרת הפרופורציה והלא סבירה או הגיונית!!!
- 17.העיראקי 12/03/2022 20:18הגב לתגובה זומדינת ישראל מנסה למצוץ כמה שיותר מהכסף של האזרחים.לא סתם הכל פה עולה פי 3 אבל דירה אי אפשר להזמין מחו''ל אז הם מנצלים את זה
- 16.רוני 12/03/2022 19:12הגב לתגובה זוהעליה שתגיע הממשלה רוצה עבורם בזול. אז יוק זול שליברמן יבנה להם דירות זולות לא על הגב של היהודים שירח מעבס את 53 מיליארד ויבנה להם ב1.90 שח
- 15.שלום ריבית, להתראות נדל"ן (ל"ת)כלכלן 12/03/2022 18:39הגב לתגובה זו
- 14.רק 12/03/2022 18:36הגב לתגובה זוהשבוע קיבלו כמה סימנים חשובים שהריבית בדרך לעלות כי הבנקים מפסיקים לחלק כסף ומקשים על הלווים וזה מתחיל בהרחבה הכמותית בעולם ובנק הפועלים הכריז שהוא מפסיק לחלק משכנתאות ברבעון 2-3
- 13.סבלנות הכול זמני למעלה ענין של זמן( וזה מתקרב) הדי 12/03/2022 18:33הגב לתגובה זוסבלנות הכול זמני למעלה ענין של זמן( וזה מתקרב) הדיור למטה למטה למטה דיי , סל הקניות לבד הוסיף 36% בשנה בלי להרגיש
- 12.קש 12/03/2022 18:29הגב לתגובה זוזה הסימן המובהק ביותר שנגמרה החגיגה של כסף זול .אותם בנקים מרכזים פיזרו כסף ועת התמורה הגיעה עליית ריבית הכרחית בעולם תקרר את מחירי הנכסים זאת הסיבה ליצירת האינפלציה .
- 11.הירידות בדרך (ל"ת)טל 12/03/2022 17:37הגב לתגובה זו
- 10.יוגב 12/03/2022 16:52הגב לתגובה זוכשכולם בטוחים שהנדל"ן רק יעלה ויעלה מעניין לשמוע דווקא מישהו שחושב הפוך, ושתהיה אולי התמתנות/ירידה באופק אם וכאשר בנק ישראל יתחיל לעשות משהו
- 9.אלא אם תהיה קריסה עולמית (ל"ת)גל 12/03/2022 15:40הגב לתגובה זו
- 8.גל 12/03/2022 15:39הגב לתגובה זועקפו את בנק ישראל . המחירים עוד ימשיכו להעלות גם בלי בנקים או ישראל
- 7.לך תספר סיפורים (ל"ת)Bonzo 12/03/2022 13:23הגב לתגובה זו
- 6.אזרח חושב 12/03/2022 12:34הגב לתגובה זולפי דעתי בנק ישראל לא יעלה ריבית כל עוד הוא יכול.הוא מפחד כי ברגע שהוא יעלה ריבית החזרי משכנתא של האנשים יעלו בנוסף לאינפלציה זה יעלה משמעותית.ואז שיהיה בהצלחה לכולם.
- 5.כלכלן 12/03/2022 11:58הגב לתגובה זועליה בדורשי הדיור=אלפי זוגות עם אגו נפוח שרוצים דירה חדשה מעבר ליכולות שלהם ומממשכנים את עצמם לדעת כדי להשיג את זה. הפתרון היחיד הוא העלאת ריבית אגרסיבית שגם תטפל באינפלציה !!
- 4.אלכס 12/03/2022 10:20הגב לתגובה זונדלן למרות כל בעיותיו נששאר השוק האמין והדרישה עולה בקו עם עליית האוכלוסיה.האלטרנטיבה גרועה בהרבה.הנפקה בבורסה במחירי סוף העולם.מחירי מניות עם מכפילים שכדור הארץ אולי יחרב קודם.אין מוצא כל השיערוכים הכלכלים בעולם בשיא ...אז מה עם הסטגיפלציה המילה המהממת ומפחידה משם לא תבוא עליית מחירים.טוב נו כל כך הרבה רוצים להוריד את המחיר בסוף הכל ידוע.כלכלינים מקלקלים במקרה הטוב.
- 3.כן...100 אלף אוקראינים מגיעים..ואולי גם 50 אלף רוסים... (ל"ת)יהיו עליות של 4%בשנה 12/03/2022 09:16הגב לתגובה זו
- בטח יש להם הון עצמי גבוה ויקנו דירות חחח (ל"ת)יעקב 12/03/2022 19:39הגב לתגובה זו
- 2.משולם 12/03/2022 09:02הגב לתגובה זוקשקוש בלאבוש מחירי הדיור שעולים הם תוכנית ממשלתית והאוצר עוד מתקופת ביבי שכוללת צימצום בכסף אצל האזרחים שיעבודם למקום , הקשיה למהגרים ממזרח אירופה למערב דרכינו העשרה של קופת האוצר ועוד ולכן זה לא ישתנה אז לכי ללמוד כלכלה
- 1.ג'ק 12/03/2022 09:02הגב לתגובה זואלפי משפחות צפויות לעלות לארץ והביקושים יתעצמו מאד . חובה על המדינה לתכנן צעדיה ובעיקר לשחחרר קרקעות , ולצמצם בירוקרטיה .
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ביטוח לאומי דיגיטלי: להשתלט על הבירוקרטיה מהספה
עידן הפקסים והתורים המתישים בסניפים יישארו בקרוב מאחור - באמצעות האפליקציה החדשה, שירותי המסרונים המאובטחים ומנגנון מיצוי זכויות, המוסד לביטוח לאומי הופך את המסע למיצוי הזכויות שלכם לקל ומהיר יותר
המוסד לביטוח לאומי מהפכה בקליק: האפליקציה והשירות המהיר
האפליקציה שהוטמעה במלואה במהלך שנת 2025 היא כבר לא רק אתר אינטרנט מותאם, אלא כלי עבודה שלם בתוך הטלפון הנייד. המהפכה מתחילה ביכולת להגיש תביעות בצילום מהיר: אין יותר צורך בסורקים או בדואר. הגשת תביעה לדמי פגיעה בעבודה, דמי לידה או תגמולי מילואים מתבצעת על ידי צילום המסמכים הרפואיים או האישורים בנייד ושליחה מיידית. כמו כן, המערכת מציגה בכל רגע נתון מעקב שקוף אחר התביעה: תוכלו לראות מתי המסמכים התקבלו, אם הם עברו לבדיקת פקיד התביעות, אם התיק נמצא בבחינה רפואית ומתי בדיוק התשלום הועבר לבנק.כשהמדינה פונה אליכם: מיצוי זכויות יזום
החידוש המשמעותי ביותר בסוף 2025 הוא המעבר משיטת ה"תביעה" לשיטת ה"זכאות האוטומטית". המערכות של הביטוח הלאומי מסונכרנות היום עם בתי החולים, הצבא ורשות המיסים. המשמעות היא שלעיתים קרובות מבוצעים תשלומים ללא בקשה: עבור זכויות מסוימות, המערכת מזהה את הזכאות באופן אוטומטי. למשל, דמי לידה או מענקי מילואים מסוימים משולמים ישירות לחשבון הבנק עוד לפני שהאזרח הספיק למלא בקשה רשמית. כמו כן, המערכת שולחת התראות חכמות על זכאות: אם מזוהה ירידה חדה בשכר, הפסקת עבודה ממושכת או אירוע רפואי מוכר, נשלחת הודעה יזומה למכשיר הנייד המזמינה אתכם לבדוק את זכאותכם לקצבה המתאימה.
סוף עידן המתווכים: מימוש זכויות בחינם
בעבר, הבירוקרטיה הסבוכה הזינה תעשייה של חברות פרטיות למימוש זכויות
שגבו עמלות גבוהות מהקצבאות. ב-2025, הדיגיטציה והפישוט השפתי הופכים את התיווך הזה למיותר. שירות "יד מכוונת" של הביטוח הלאומי מפעיל מרכזי ייעוץ מקצועיים שבהם רופאים ואנשי מקצוע עוזרים לכם להכין את התיק הרפואי לקראת הוועדה ללא כל עלות. בנוסף, כל הטפסים הדיגיטליים
נוסחו מחדש בשפה פשוטה וברורה, מה שמאפשר לכל אדם להגיש בקשה באופן עצמאי בביטחון מלא, בלי לחשוש ממונחים משפטיים סתומים. ועדות רפואיות בשיחת וידאו: נוחות ונגישות
אחד הלקחים מהשנתיים האחרונות הוא שלא בכל מקרה חייבים להגיע פיזית לסניף. המהפכה הדיגיטלית מאפשרת קיום ועדות רפואיות בשיחות וידאו מאובטחות. במקרים של בעיות רפואיות שניתן לאבחן על סמך מסמכים וצילומים, או בנושאים הקשורים לבריאות הנפש, הוועדה מתקיימת כשאתם בביתכם. זהו פתרון קריטי לנפגעי פוסט-טראומה שחווים חרדה במקומות הומי אדם או לאנשים עם מוגבלות בניידות שהנסיעה לסניף מהווה עבורם נטל פיזי קשה.טיפ לסיום שנת 2025 - תשכחו מחוויות העבר:
הכוח האמיתי
שלכם נמצא בנתונים האישיים הנכונים והעדכניים. ודאו פעם אחת שפרטי חשבון הבנק וכתובת המגורים שלכם מעודכנים באזור האישי באתר או באפליקציה. בעולם הדיגיטלי של היום, עדכון הפרטים האלו הוא ההבדל בין קבלת הכסף תוך ימים ספורים לבין המתנה של שבועות בגלל תקלות תקשורת
פשוטות. הביטוח הלאומי של סוף 2025 הוא סוף סוף מערכת מהירה ונגישה, אז אל תיתנו לניסיון העבר להרתיע אתכם - ותתחילו לפעול לקבל את מה שמגיע לכם על פי חוק.
