האחים חג'ג' מוכרים את הפרויקט ברחוב איינשטיין
צילום: טל צ'יקורל

קבוצת חג'ג' וסלינה ישקיעו 580 מיליון שקל במלונאות ואירוח בארץ

החברות ירכשו נכסים ויעשו התאמות והסבות למלונות ולאתרי גלמפינג בכל רחבי הארץ שיופעלו על ידי סלינה, כשבחברה העריכו שבשנה הקרובה יפתחו 10 מתחמי אירוח חדשים
ארז ליבנה | (2)
נושאים בכתבה קבוצת חג'ג'

קבוצת חג'ג' נדל"ן של האחים צחי ועידו חג'ג' דיווחה היום על הסכם התקשרות עם רשת המלונות והאירוח הבינלאומית סלינה, שנמצאת בבעלותם של דניאל רודסבסקי ורפי מוסרי, בהיקף כולל של 180 מיליון דולר (580 מיליון שקל). במסגרת ההסכם החברות ירכשו נכסים שאותם יתאימו למלונות באזורי ביקוש תיירותיים בכל רחבי הארץ. זוהי דריסת רגל ראשונה של חג'ג' במלונות פעילים בישראל ובעקבות ההסכם, כשחג'ג' יהיו השותפים הבלעדיים של סלינה בישראל.

 

שיתוף הפעולה כולל שני מסלולי השקעה בהיקף כולל של עד 180 מיליון דולר, כאשר במסלול העיקרי, מסלול רכישה והתאמה נדרשת של נכסים להפעלתם כבתי מלון, לפיהם תציע סלינה לחברה לוקיישנים לרכישה ולהתאמה, תוך התחייבותה לשכור נכסים אלו. בתמורה, תשלם סלינה לחברה תשואה שנתית מובטחת בשיעור ממוצע שנתי מינימאלי של 8% ובצמוד למדד המחירים לצרכן וכן 20% מרווחי סלינה בפרויקטים אלו.

 

"ההסכם מחייב את סלינה לתקופת שכירות של 7-10 שנים, בהתאם למיקום הנכס ולאחר סיום התקופה, תוכל לבטל את ההסכם בכל תקופה בת 5 שנים", מסרו בחג'ג'.

 

מסלול ההשקעה השני כולל התאמת המבנים למלונאות בנכסים שסלינה תשכור מידי צדדים שלישיים, כאשר קבוצת חג'ג' תבצע על חשבונה את המרת הנכסים לפעילות מלונאית. בתמורה, תשלם סלינה לחברה מדי שנה סך השווה ל-10 אחוז מסכום ההשקעה למשך 20 שנה ובנוסף תשלם סלינה לחברה מדי שנה 20 אחוז מרווחיה בפרויקטים אלו.

 

"הוסכם כי לאחר 5 שנות פעילות משותפת, תבוצע התאמה בסכומים שישולמו לחברה על ידי סלינה, כך שסכום ההחזר לא יפחת מסך הנמוך מ-12.5 אחוז בשנה מסכום ההשקעה במסלול זה", מסרו החברות.

 

סלינה, רשת המלונות והאירוח הגלובלית, מפעילה בישראל 4 מתחמי אירוח ייחודיים בשכונת נווה צדק בתל אביב, בקיבוץ בית אורן בהרי הכרמל, במעלה החמישה שבהרי ירושלים ובתוך מכתש רמון, ובקרוב גם יפתח המתחם החדש בחופי הכינרת. סלינה מציעה אפשרויות לינה מגוונות לצד חללי עבודה משותפים ואזורי בילוי ופנאי, שלטענתם, חורגים מעבר לקטגוריית המלונאות המסורתית.

 

מקבוצת חג'ג' נמסר: "הקבוצה מביאה לידי ביטוי את התמחותה ברכישת והשבחת נדל"ן בפריים לוקיישנים גם בתחום המלונאות והאירוח. שיתוף הפעולה ארוך הטווח עם חברת סלינה, מגדיל את פיזור הפורטפוליו של הקבוצה, שנהנית מיציבות פיננסית ואפשרויות השקעה באחד התחומים הצומחים במהירות בישראל ובעולם וצפויה להשיא תשואה למשקיעיה."

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    זול 30/09/2021 15:12
    הגב לתגובה זו
    מוכן להכנס גם ב600 שח
  • 1.
    הכתום 30/09/2021 14:48
    הגב לתגובה זו
    שקל או ד'ולר 580 שקל? 580 אלף? 580 מיליון?
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



עמירם לוין
צילום: פייסבוק, על פי סעיף 27

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית

פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע

רן קידר |

800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר. 


על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית.  בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".  




עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים. 

אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.