דירה להשכיר, בן שמן
צילום: יח"צ

פרשקובסקי דיווחה על מכירת 107 דירות בחודש נובמבר

שווי הדירות הכולל 198 מיליון שקל; מניתוח המכירות של החברה לאורך שנת 2020 עולה תמונה של קפיצה חדה במכירות אחרי הסגרים הראשון והשני שכללו שיאי מכירות ביוני ובנובמבר
צחי אפרתי | (4)

חברת פרשקובסקי -1.81%  דיווחה על מכירות של 107 דירות בחודש נובמבר 2020, בשווי של 198 מיליוני שקלים. לשם השוואה, החברה מכרה בחודש נובמבר 2019 כ-38 דירות ובחודש נובמבר 2018 כ-36 דירות. מניתוח המכירות של החברה לאורך שנת 2020 עולה תמונה של קפיצה חדה במכירות אחרי הסגרים הראשון והשני. לשם השוואה ביציאה מהסגר הראשון החברה דיווחה על שיא מכירות שנתי של 50 דירות בחודש אוגוסט, וגם ביוני על מכירת 42 דירות, זאת לעומת מכירות של בין 6 ל-17 דירות בחודשים ינואר עד מאי 20. המגמה חזרה על עצמה גם בסגר השני האטה המכירות בספטמבר ואוקטובר וזינוק במכירות בחודש נובמבר. 

מניתוח דוח המכירות לחודש נובמבר ניתן לראות כי רוב הדירות (97 יח"ד) נמכרו בפרויקט בנווה דורון ברמלה, 3 דירות נמכרו בפרויקט פרשקובסקי בגליל ים - הרצליה, בשווי של כ-14 מיליון שקלים. כמו כן, החברה מכרה 7 דירות בפרויקט 'פרשקובסקי בנווה שאנן' בחיפה, בשווי של כ-12.25 מיליוני שקלים.

גרף מכירות החברה בחודשי 2020

מנכ"ל פרשקובסקי, חיים קראדי: "התופעה של התנפלות רוכשי הדירות אחרי הסגר הראשון, אז נמכר סכום שיא של 50 דירות, מתרחשת גם אחרי הסגר השני שחווינו בחודש אוקטובר, וביתר שאת. "אנחנו רואים את הציבור מגיע למשרדי המכירות ומתעניין למרות החוסר הוודאות הכלכלי הקיים כרגע בשוק".

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    פרש 03/12/2020 14:03
    הגב לתגובה זו
    כל הגורמים דוחפים למעלה. מה שחסר עכשיו זה שבנק ישראל יבצע קניה של דולרים כדי לשלוט בשער עי הדפסה מסיבית של שקלים ובכלל אנחנו נחזה בעליה דו ספרתית.
  • ביקשת. קיבלת (ל"ת)
    צחי ח 03/12/2020 21:15
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    יאיר 03/12/2020 13:41
    הגב לתגובה זו
    רוב הדירות נמכרו ברמלה. מעניין כמה נמכרו לקרנות ריט
  • אפילו לא אחת (ל"ת)
    צחי 24/12/2020 00:15
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.