מבנה: הקבוצה מעלה תחזיות להמשך השנה; רבעון שני כצפוי פושר
קבוצת הנדל"ן המניב מבנה -0.68% (מבני תעשייה), מדווחת על ירידה של 11% בהכנסות, לצד זינוק של מאות אחוזים ברווח הנקי בשל שערוכי נדל"ן, ברבעון השני של 2020. ה-NOI ירד ב-11% והסתכם בכ-158 מיליון שקל. החברה מעדכנת את תחזיותיה לשנה כולה כלפי מעלה, וצופה כי ה-NOI יעמוד בטווח שבין 644-657 מיליון שקל.
הכנסות הקבוצה ברבעון השני, הסתכמו בכ-236 מיליון שקל, ירידה של כ-11% ביחס לכ-266 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הקיטון מיוחס למכירת נכסים, ומהשפעת נגיף הקורונה, שקוזזו בחלקן בעקבות השיפור בתפוסה ובדמי השכירות.
בשורה התחתונה, מדווחת החברה על רווח נקי של כ-232.9 מיליון שקל, זינוק של כ-479% ביחס לרווח נקי של כ-40.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הזינוק מיוחס בעיקר לעלייה בשווי ההוגן של נדל"ן בהיקף של כ-211 מיליון שקל, ביחס לעלייה של כ-81 מיליון שקל.
העלייה בשווי ההוגן, נובעת מעליה בדמי השכירות הריאליים ומשיפור בתפוסה. כמו כן, רשמה החברה עליית ערך של כ- 116 מיליון שקל, בגין הבשלה וגיבוש תכנית בניין עיר בעיקר בפרויקט הסוללים ובירושלים.
- דמרי מדווחת על גידול של 22% בהכנסות ברבעון ורווח של 45 מ' ש'
- אחרי השנה החלומית: ירידה של 8% בהכנסות על בד - 371 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ה-NOI מנכסים זהים בישראל, ירד בכ-4.9% לכ-136.7 מיליון שקל, בהשוואה לכ-143.8 מיליון שקל ברבעון השני של 2019. הירידה ב-NOI מנכסים זהים בישראל מיוחסת בעיקר להנחות והקלות שניתנו לשוכרים בגין משבר הקורונה בסך של כ-7 מיליון שקל.
ה-NOI הכולל, הסתכם בכ-158 מיליון שקל, ירידה של 11% בהשוואה, לרבעון המקביל אשתקד. הירידה ב-NOI נבעה מהירידה ב-NOI בישראל וכן ממכירת נכסים בישראל ובחו"ל, בהתאם לאסטרטגיית הקבוצה למימוש נכסים שמיצו את פוטנציאל ההשבחה והמתאפיינים בשיעור תפוסה נמוך.
ה-FFO מנכסים מניבים, עמד על כ-93 מיליון שקל, ירידה של כ-10% בהשוואה לכ-103 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ב-FFO מיוחסת לקיטון ב-NOI הכולל בעקבות מימוש הנכסים והקלות לשוכרים בעקבות משבר הקורונה, בקיזוז חלקי עם החיסכון בהוצאות המימון.
- קמטק עקפה את הציפיות אבל תחזית מאכזבת מפילה את המניה
- מנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אלו המניות שיזכו לביקושים והיצעים בשל עדכון המדדים
תחזית לשנת 2020
החברה עדכנה את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים ואת תחזית ה-NOI לשנת 2020, כלפי מעלה. ה-FFO מנכסים מניבים בסוף השנה, צפוי לעמוד בטווח שבין 384-405 מיליון שקל, וה-NOI בטווח שבין 644-657.
לצד זאת הודיעה החברה, כי לראשונה מאז שנת 2015 אישר הדירקטוריון חלוקת דיבידנד של כ-55 מיליון שקל, כשהדיבידנד למניה יעמוד על 0.068 שקל למנייה.
דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "על אף המשבר הבריאותי והכלכלי שמתחולל בימים מורכבים אלו, את הרבעון השני אנו מסכמים עם תוצאות חיוביות- המשך העלייה בשיעורי התפוסה, עלייה בשווי הוגן נדל"ן להשקעה, גידול בהון העצמי, שיפור באיתנות הפיננסית ועלייה חדה ברווח הנקי. יתרונותיה של הקבוצה באים לידי ביטוי במיוחד בימים אלו- תמהיל הנכסים והשוכרים המגוונים של החברה הכוללים מגורים, מסחר, תעשייה ומשרדים והעובדה כי נכסי הקבוצה פזורים בכל רחבי הארץ- כל אלו מאפשרים לנו לשמור על שגרה ויציבות הניכרים הן בתוצאות הרבעון כאמור, והן בתוצאות בשטח- המשך תפוסה מלאה בנכסים והסכמים חדשים".
- 13.איש שפיו וליבו אינם שווים (ל"ת)צחי 26/08/2020 20:42הגב לתגובה זו
- דודו במבנה זה כמו ביבי בישראל, הכל שטיקים וטריקים (ל"ת)בני 11/09/2020 15:32הגב לתגובה זו
- 12.אחת מ ה 6 23/08/2020 21:48הגב לתגובה זומעניין מה יגיד בדה מרקר ??
- 11.דודו התעסק בהקטנת החוב ובמכירת נכסים, זה לא מספיק ! (ל"ת)שחר 22/08/2020 17:46הגב לתגובה זו
- 10.ממליץ 21/08/2020 16:12הגב לתגובה זוהגיע הזמן שלמבנה יגיע מנכ"ל צעיר ואנרגטי, לא רו"ח , חדור מוטביציה מומחה בשיווק ואחזקה שיתעסק בהשכרות ואחזקה ולא במכירות ומיחזור חוב
- צודק,הוא מומחה לשוק ההון אבל לא מנהל לתקופת קורונה (ל"ת)ציפי 21/08/2020 17:23הגב לתגובה זו
- שיעשו לו מסיבת יפה ,שיקבל את האופציות ושילך הביתה ! (ל"ת)ברוך 21/08/2020 17:20הגב לתגובה זו
- 9.תקופת קורנה,וההכנסות יורדות אבל במבנה השווי עולה ? (ל"ת)גדי 19/08/2020 12:15הגב לתגובה זו
- ביג,מלסרון,עזריאלי שיערוך שלילי ,רק במבנה שערוך חיובי ? (ל"ת)דניאל 23/08/2020 07:21הגב לתגובה זו
- 8.רונן 18/08/2020 21:55הגב לתגובה זוזה לא נדל"ן , אלו משחקים של רו"ח לשיפור קוסמטי של הדוחות עבור שוק ההון
- תשובה : תרגילים חשבונאיים של הנהלת החברה שמורכבת מרו"ח (ל"ת)ניסן 19/08/2020 12:41הגב לתגובה זו
- 7.רו"ח מתחיל 18/08/2020 12:24הגב לתגובה זואיך יכול לוגית שהכנסות השכירות ירדו ו noi ירד ב 11% ולעומת זאת יהיה זינוק בשווי ההוגן של נדל"ן בהיקף של כ-211 מיליון שקל,לעומת 81 מיליון שקל בתקופה המקבילה. דוח מוזר ומעוות לחלוטין !
- אהרון 23/08/2020 07:27הגב לתגובה זוזה לא קרה במלסרון ,ביג ועסריאלי אז מה שונה מבנה ? קרקעות ניחא (שינוי תב"ע) נכסים קיימים אין סיבה
- אלי 19/08/2020 14:30הגב לתגובה זואם השכירות יורדת והתפוסה לא משתנה,הגיוני שגם השווי ירד
- לא הגיוני ! בתקופה כסו שהכל יורד ! (ל"ת)מיכל 23/08/2020 07:28
- שמאי 19/08/2020 13:47הגב לתגובה זושטרם נבנה בהם כלום ,אכן מעוות לחלוטין
- הדוח מראה שהמצב התפעולי של החברה חלש ! (ל"ת)דני 18/08/2020 19:34הגב לתגובה זו
- 6.כל הרווח משערוכים , כל ילד יודע שאין לזה משמעות ! (ל"ת)ילדותי 17/08/2020 13:50הגב לתגובה זו
- התפעולי חלש אז ,הוסיפו לרווח הנקי עליה בערך קרקאות (ל"ת)שמאי מתחיל 19/08/2020 14:04הגב לתגובה זו
- 5.דיבדינד קטן חילקו אבל ההכנסות וגם הרווח התפעולי ירדו ! (ל"ת)אנאליסט 17/08/2020 13:13הגב לתגובה זו
- 4.משה 17/08/2020 12:50הגב לתגובה זואם מסתכלים בעיון על התוצאות המצב לא משהו הכנסות שכירות ירדו משמעותית רווח תפעולי ירד משמעותי גידול ברווח נקי מורכב משערוכים אז מה הסיפורים ? על דוח מדהים
- 3.דודו מלך הטריקים והשטיקים של שוק ההון (ל"ת)הכל יחסי ציבור 17/08/2020 12:46הגב לתגובה זו
- 2.צדק 17/08/2020 12:38הגב לתגובה זומנכ"ל מבנה איש יאיר ושחצן , אין לו רגישות מינימלית לעובדים שפוטרו, ציין בכלכליסט שפוטרו 6 עובדים בתקופה האחרונה והם "לא קשורים לקורונה" אם הם לא קשורים למה פטרת 3% מ כ"א של החברה בעת הזאת ? ברור שזה קשור למצב
- 1.חברת נדלן שמחלקת דיווידנד בימים אלו,שאפו ענק להנהלה ולמנכל !!!! (ל"ת)בעל מניות 16/08/2020 11:58הגב לתגובה זו
- שימי 17/08/2020 12:46הגב לתגובה זוהדיבדנד זה קשקוש להסוות את התוצאות החלשות של הדוח הכספי ,ירידה בהכנסות שכירות וברווח התפעולי תוצאות חלשות ,המנכ"ל צריך לשים את המפתחות וללכת !
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףהגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים
הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?
במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע.
זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.
הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע.
השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק.
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.
ראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמןמנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"
טאואר סמיקונדקטור טאואר 13.62% יצרנית השבבים האנלוגיים ממגדל העמק, מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי ומציגה ביצועים חזקים בקצת מהציפיות, לצד תחזית שיא לרבעון הרביעי. הכנסות החברה רשמו גידול של 6% ל-395.7 מיליון דולר ועלייה של כ-15% ברווח הנקי ל-54 מיליון דולר לעומת הרבעון הקודם. החברה מספקת תחזית שיא לרבעון הרביעי, עם צפי להכנסות של 440 מיליון דולר.
טאואר מייצרת שבבים שממירים אותות מהעולם הפיזי (כמו אור, קול או טמפרטורה) לאותות חשמליים שניתן לעבד דיגיטלית. היא פועלת כ-"foundry", כלומר מפעל שמייצר שבבים לפי תכנון של חברות אחרות, ולא מפתחת מוצרים סופיים בעצמה.
טאואר מתמחה בטכנולוגיות מתקדמות המשמשות מגוון תעשיות: שבבים לניהול הספק המשולבים במכשירים אלקטרוניים ומערכות רכב, חיישני תמונה למצלמות תעשייתיות, רפואיות
וביטחוניות, שבבים לתקשורת אלחוטית ו־RF למכשירי מובייל, וכן רכיבים אופטיים מתקדמים מבוססי טכנולוגיות SiGe ו-SiPho המשמשים להעברת נתונים במהירות גבוהה במרכזי נתונים וברשתות תקשורת. לטאואר מפעלי ייצור בישראל, בארצות הברית וביפן, והיא מספקת ללקוחותיה שירותים מקיפים
הכוללים פיתוח תהליכי ייצור, העברת טכנולוגיה ואופטימיזציה לייצור סדרתי. לקוחותיה העיקריים הם חברות שבבים, יצרניות רכיבים אלקטרוניים וחברות טכנולוגיה בתחומי התעשייה, הרכב, התקשורת, הרפואה והביטחון.
תוצאות הרבעון השלישי
ההכנסות ברבעון הסתכמו ב-395.7 מיליון דולר, עלייה של 6% לעומת הרבעון הקודם ושל כ-7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. התוצאה מעט מעל תחזית השוק שעמדה על 394.98 מיליון דולר. הרווח הגולמי עלה ל-93 מיליון דולר לעומת 80 מיליון דולר ברבעון השני, והרווח הנקי הסתכם ב-54 מיליון דולר. הרווח המדולל למניה לפי כללי GAAP עמד על 0.47 דולר, בעוד שהרווח המתואם (Non-GAAP) עמד על 0.55 דולר - גבוה מהתחזית שעמדה על 0.54 דולר.
- למה התחזיות השחורות על מפולת לא מסתדרות עם המציאות
- האם מניות השבבים הישראליות יקרות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון עמד על 139 מיליון דולר, לעומת 123 מיליון דולר ברבעון הקודם, וההשקעות נטו ברכוש קבוע הסתכמו ב-103 מיליון דולר.
