מגוריט - מה ניתן ללמוד מהדוחות על שוק הדירות?
קרן מגוריט 1.29% , הינה קרן השקעות במקרקעין (REIT) שמתמחה בדירות למגורים. הקרן רוכשת ומקימה בניינים ומשכירה את הדירות לשוכרים. הקרן דיווחה על תוצאותיה הכספיות ברבעון השני - הכנסות משכירות בסך 4.35 מיליון שקל, גידול של 74% לעומת 2.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הגידול נובע מרכישת 20 דירות בפרויקט ״הרצליה הילס״ בעלות רכישה של כ-50 מיליון שקל (ובשווי מוערך של כ-56 מיליון שקל)
הקרן דיווחה על עליית שווי הוגן נדל״ן להשקעה בסך 12.3 מיליון שקל הנובע מהשבחה של 12 מיליון שקל בפרויקט ארנונה בירושלים בו לקרן 59 יחידות דיור המוערכות ב-155.4 מיליון שקל.
בשורה התחתונה הקרן הרוויחה 4.5 מיליון שקל ברבעון הנוכחי, לעומת הפסד של 8 מיליון שקל ברבעון המקביל.
כחלק מהתמודדות הכלכלית, שר האוצר ישראל כ״ץ vוריד את מס הרכישה ל-5%. הטענה העיקרית בעד הרוח הגבית לענף הנדל״ן, הוא ״הפחד״ ששוק הדיור יפגע. במידה וזה יקרה תעלה הסכנה לאי החזר משכנתאות, וכפועל יוצא סיכון למשבר כלכלי משמעותי.
מתוך מצגת המשקיעים של החברה ניתן לקבל תמונה קצת אחרת. החברה צופה גידול מתמשך בשווי הנדל״ן למגורים, הנובע מכמה סיבות עיקריות: צפיפות אוכלוסין, שיעור ילודה גבוה, עלייה בתחולת החיים ועודף ביקוש על היצע.
- הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
את כל הנתונים הדמוגרפיים אנחנו מכירים. קיים מחסור בדירות ובאופן שוטף הביקוש נמוך מההיצע. הצפי לצורכי הדיור בישראל עמד על 52 אלף דירות מגורים עד שנת 2020, 55 אלף עד 2025 ו-61 אלף עד 2030. הפער לא צפוי להצטמצם, אלא לגדול, שכן היקף התחלות הבניה יורד משנת 2018.
כ-1.7 מיליון אזרחים חיים בשכירות, המתגוררים בכ-570 אלף דירות מגורים. למעלה מ-50% משוכרי הדירה גרים באזור המרכז עם דגש לתל אביב. הצפי הוא שהיקף האזרחים שיתגוררו בשכירות יגדל בכ-2% בממוצע משנה לשנה. מנגד שוק הדיור ימשיך ויעלה בכ-3% ועד 4% בכל שנה.
״לשכר הדירה קשר חזק עם השכר הממוצע והיחס ביניהם יציב לאורך השנים, עם התאמה
קלה למחזורי מחירי הדירות, נתון המעיד על רמת הסיכון הנמוכה הגלומה בהשקעה בדיור
להשכרה״ - כך מציגים מנהלי הקרן במצגת החברה
- 6.אין שם כלום -קונים דירות ומחכים לניסים -הכיוון למטה (ל"ת)סתם 16/08/2020 16:25הגב לתגובה זו
- 5.אחד העם 16/08/2020 15:22הגב לתגובה זומאז ההנפקה המניה נשחטה מאוד. בעיית ניהול?!
- 4.ניר 16/08/2020 11:39הגב לתגובה זוקיים חוסר בדירות. הביקוש נמוך מההצע. איפה כולם גרים? הומלסים קראוונים.?
- אנונימי 16/08/2020 12:02הגב לתגובה זובשנים האחרונות בנו מעל 50 אלף דירות לשנה, ומכרו פחות מ30 אלף דירות לשנה, ולכן הפרסום והכתבות של כתבים מוטים שמספרים שכל תינוק שנולד קונה דירה ב3 מליון שקל.
- 3.שמוליק 16/08/2020 10:40הגב לתגובה זוגם אם המחירים ירדו, הם ימשיכו להרוויח כי הם קונים מתחת למחיר השוק ובלי מס. למרות שהמחירים רק יעלו, בגלל האינפלציה הצפויה וגמוגרפיה בארץ.
- 2.עמוס 16/08/2020 10:29הגב לתגובה זו"לשכר הדירה קשר חזק עם השכר הממוצע". בתקופת הקורונה המונים הפכו למובטלים, בעיקר עובדים המקבלים שכר נמוך. הדבר גרם לעלייה בשכר הממוצע. האנשים השוכרים הם ברובם (אך לא כולם) העובדים המקבלים שכר נמוך. כלומר מדובר באנומליה. כלומר הסיכון בהשכרת דירות עלה משמעותית בתקופה זו. אומנם, לא מדובר על השכרת דירות ב"הרצליה הילס"...
- 1.צבי נוי 16/08/2020 09:37הגב לתגובה זושאלתם את עצמכם למה התחלות הבנייה יורדות? לקבלנים יש אישורים, אבל הם לא בונים...אם המחירים עולים אז הם מפסידים כסף מזה שהם לא בונים...
- בנקאי 16/08/2020 10:29הגב לתגובה זוענף הנדלן נמצא ברף העליון של האשראי הבנקאי ולכן בנקים אינם ממהרים לפתוח תיקי אשראי חדשים ובלי בנק מלווה אין פרוייקט.
- יפת 16/08/2020 10:21הגב לתגובה זוזו המדינה אשמה. בירוקרטיה מטורפת מונעת מיזמים ליזום. עלוחות פיתוח, ניירת, ועידות, אישורים, המתנות. יצא לך פעם לנסות לסגור למשל מרפסת כביסה? אתה יודע בכמה זמן וכמה מאמץ כזההדבר כרוך?
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףהגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים
הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?
במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע.
זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.
הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע.
השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק.
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.
חן גולן יו"ר דירקטוריון נקסט ויז'ן צילום:שלומי יוסףנקסט ויז'ן: ההכנסות זינקו ב-62%, הצבר חוזר לעלות ל-124 מיליון דולר
הרווח הנקי של חברת המצלמות המיוצבות קפץ ב-56% ל-28 מיליון דולר ברבעון השלישי; בסיס הלקוחות התרחב ל-189, והחברה ממשיכה לשמור על שיעורי רווחיות גבוהים אבל עם סימני האטה בתזרים
נקסט ויז'ן מערכות מיוצבות נקסט ויז'ן 1.23% שמפתחת מצלמות מיוצבות לרחפנים ולכלים בלתי מאוישים, ממשיכה את רצף הצמיחה גם ברבעון השלישי. ההכנסות ברבעון הסתכמו ב-47.3 מיליון דולר, עלייה של 62% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים של השנה רשמה החברה הכנסות של 120 מיליון דולר, כך שנכון לעכשיו היא נראית קרובה לעמוד בתחזית השנתית שהציבה הכנסות של 160 מיליון דולר. במהלך השנה האחרונה הגדילה החברה את מספר לקוחותיה הפעילים מ-173 ל-189, מה שמשקף התרחבות בביקוש ובפיזור לקוחותיה הגלובליים.
נכון למועד פרסום הדוחות, צבר ההזמנות של נקסט ויז'ן עומד על 124 מיליון דולר, לעומת 110 מיליון דולר בסוף הרבעון הראשון. עם זאת, עיקר הגידול בצבר נובע מהזמנה גדולה אחת שהתקבלה לאחרונה בשווי של כ-24 מיליון דולר, לאספקה עד יולי 2026. בלי אותה הזמנה, הצבר היה מציג ירידה לעומת הרבעון הקודם.צבר ההזמנות חוזר לעלות
אחרי ירידה בצבר ברבעון השני (110 מיליון דולר), נקסט ויז'ן מדווחת כעת על צבר של 124 מיליון דולר נכון למועד אישור הדוחות - עלייה של 12% בתוך שלושה חודשים. מדובר ברמה דומה לזו שנרשמה בתחילת השנה, מה שמאותת על חזרה לקצב הזמנות גבוה מצד הלקוחות.
הצבר הגבוה נובע, בין היתר, מהזמנה משמעותית שהתקבלה בינואר 2025 מצד גורם שלישי שאינו קשור לחברה, בסך של 12.1 מיליון דולר. ההנהלה מציינת כי קיים ביקוש מתמשך לפתרונות החברה, במיוחד מצד לקוחות חוזרים וגופים ביטחוניים במערב.
הרווח הגולמי עמד על 32.5 מיליון דולר, שהם כ-69% מההכנסות - עלייה של 55.5% לעומת 20.9 מיליון דולר ברבעון המקביל. בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם הרווח הגולמי ב-85.5 מיליון דולר (71% מההכנסות), גידול של 42% בהשוואה ל-60.2 מיליון דולר בתקופה המקבילה.
- עדכון המדדים - נקסט ויז'ן נכנסת ודמרי נשארת במדד ת"א 35; והשינויים הנוספים
- ג'פריס: המלצת קנייה ואפסייד של 15% לנקסט ויז'ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח התפעולי ברבעון עלה ל-28.3 מיליון דולר (60% מההכנסות), לעומת 18.7 מיליון דולר ברבעון המקביל - גידול של 51%. במצטבר מתחילת השנה: רווח תפעולי של 73.5 מיליון דולר, עלייה של 39% בהשוואה לשנה שעברה.
