מה חושבים בלאומי פרטנרס על הביצועים של אלוני חץ?
בעקבות הדוחות של חברת הנדל"ן המניב אלוני חץ 0% , בלאומי שוקי הון מעריכים כי כמו כל הסקטור, החברה צפויה להיתקל בקשיים. עם זאת, בשל איתנות אנרג'יקס -1.04% והצפי להתאוששות כלכלית, האנליסטית מעיין בק מרום, סבורה כי המניה נסחרת בחסר. היא מעניקה למניה המלצת תשואת יתר ומחיר יעד של 49.2 שקלים - אפסייד של 25.2% למחיר השוק העומד על 39.3 שקל.
"אנו מעריכים כי אמות, CARR ו-PSP צפויות להיפגע בטווח הקרוב מהמשבר, בהתאם לתרחיש הפגיעה שלנו בנדל"ן המניב ובהתאם להתפלגות השימושים בכל חברה, וכי אנרג'יקס אינה צפויה להיות מושפעת משמעותית לטווח הקרוב בשלב זה שכן היא ביצעה גידור למרבית תפוקת החשמל שלה לשנה הקרובה ולכן לא נפגעת משמעותי מירידת מחירי החשמל", כתבה בק מרום.
"אלוני חץ מעדכנת כי נכון להיום שיעור הגבייה הכולל של חברות הקבוצה עומד על 92% - למעט בתחום המסחר - בישראל ובבריטניה ועל 98% בארה"ב. אנו מעדכנים את ההמלצה לתשואת יתר ואת מחיר היעד ל-49.2 שקל", הוסיפה.
לפי ההמלצה, אמות הציגה ברבעון הראשון גידול של 5% ב-NOI מול הרבעון הקודם עקב שני הנכסים החדשים שנרכשו בסוף 2019. אמות גיבשה תוכנית הקלות ביחס למרכזים המסחריים כאשר מאמצע מרץ עד סוף אפריל היא לא גבתה דמי שכירות ודמי ניהול, ובחודשים מאי יוני היא תגבה דמי שכירות של % מפדיון.
- סלע נדל״ן: רווח נקי תפעולי של 62 מיליון שקל - החברה הכריזה על דיבידנד
- מחירי הדלק יישארו ללא שינוי בחודש אוקטובר - למרות התחזקות הדולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התוכנית מוערכת של ידי החברה בכ-33 מיליון שקל ובהתאם עדכנה החברה את התחזית ל-2020 כלפי מטה בהיקף דומה ורשמה שערוך שלילי בסך 36 מיליון שקל. ביחס לתחום המשרדים, אמות מדווחת כי נכון למועד הדוח גבתה רק כ-84% מדמי השכירות בגין הרבעון השני, ומעדכנת כי היא מתכוונת להמשיך ולאכוף את הגבייה וכי מדובר בדחייה של תשלומים.
מה אומרים הביצועים של החברות הבנות?
PSP הציגה ברבעון הראשון ירידה ב-EBITDA מנוטרל השערוכים של כ-3% ושיעור תפוסה והכנסות משכירות שעלו מעט לעומת 2019. החברה מציינת כי יש לה 20% חשיפה לענפים שנפגעו מהסגר והיא נתנה חודש הארכה בתשלומי שכירות במקרה הצורך. החברה מנמיכה מעט את תחזית ה-EBITDA ל-2020 שעומדת על 260 מיליון CHF, לעומת מעל 260 מיליון לפני כן ולעומת 256 מיליון ב-2019.
התחזית לשיעור התפוסה ל-2020 עודכנה ל- 96.5% לעומת מעל 96.5% לפני כן. החברה מדווחת על תקציב שנתי של כ-129 מיליון יורו להשקעה בייזום ושדרוג נכסים. PSP צופה סטגנציה בביקוש לנכסי משרדים להשכרה וקיטון בביקוש לנכסי מסחר, אך מציינת כי נכסים מרכזיים במיקומי פריים ישארו אטרקטיביים. מניית PSP ירדה בכ-25% מסוף פברואר 2020 כאשר אלוני חץ מכרה מניות טרם הירידה בתחילת פברואר 2020 בתמורה לכ-520 מש"ח. אלוני מציינת כי היא צופה לממש את ההחזקה ב-PSP עד לסוף השנה.
- אנרג'יקס נפלה אבל המוסדיים עשו רווח מהיר
- מנכ"ל אפקון: "EBITDA של 50 מיליון שקל לרבעון - רק מגרד את הפוטנציאל"
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם...
CARR הציגה ברבעון 4 גידול של כ-2% ב-NOI לעומת הרבעון הקודם וקיטון של כ-3% ב-FFO. אלוני מציינת כי חידושי החוזים ב-CARR נמשכים. חל קיטון קל ב-NOI מנכסים זהים אך בשל שיפוץ בבניין שהחל לפני משבר הקורונה. CARR משכה כרגע את התחזית שלה לשנת 2020 בעקבות אי הודאות עקב המשבר (כך נוהגים כיום רוב הריטים בארה"ב עקב המשבר). מצבת הפרויקטים שבייזום כוללת 4 פרויקטים הצפויים להסתיים בין סוף 2020 לאמצע 2024, עם יתרת השקעה צפויה של כ- 0.75 מיליארד דולר ותחזית להנבה של 89 מיליון דולר באיכלוס מלא, קיטון של כ-11 מיליון מול התחזית שניתנה ברבעון קודם בשל עיכובים צפויים בשל המשבר.
כזכור בסוף 2019 Morgan JP מורגן, הודיעה על כוונתה למכור את מלוא אחזקתה ב-CARR (33%) בשל מגבלות רגולטוריות, אגב גיוס הון מהרוכש העתידי כדי שיגיע לשליטה משותפת עם אלוני.
זרוע ההשקעות בנדל"ן באנגליה, BE, מחזיקה ב- 5 נכסים עד כה, כולל פארק עסקים באוקספורד שנרכש במהלך הרבעון הראשון בהיקף השקעה של 80 מיליון ליש"ט (NOI צפוי כ-28 מיליון ליש"ט). עד כה השקיעה אלוני כ-290 מיליון ליש"ט ב-BE והיא מעדכנת כי בכוונתה להשקיע עוד 210 מיליון ליש"ט בכפוף לבחינת מצב השווקים בעקבות משבר הקורונה.
אנרג'יקס סיימה את הרבעון הראשון עם הכנסות של 70 מיליון שקל. בדצמבר זכתה במכרזי תעריף מובטח בפולין ל-2 פרויקטים (MW126) ובוצעו עסקאות גידור לכ-76% מהיקף היצור בפולין ב- 2020.
הגידור משמעותי שכן עקב משבר הקורונה חלה ירידה במחיר החשמל. בארה"ב, החברה נמצאת בשלבי הקמה מתקדמים של MWp 61 בפרויקט וירג'יניה ועוד MWp 140 נמצאים ערב הקמה. ביחס למשבר הקורונה החברה מציינת כי, ייצור החשמל בכל הפרויקטים ממשיך בצורה מלאה ורציפה, עבודות ההקמה ממשיכות כסדרן ולוחות הזמנים של האסדרות השונות הוארכו בישראל ובפולין.
- 3.עמיקם 24/05/2020 08:19הגב לתגובה זואחת המובילות- ניהול מעולה בארץ ובחו"ל. פוטנציאל גבוה להתאוששות.
- 2.גנבים 23/05/2020 19:53הגב לתגובה זואין תחום גרוע יותר משור המשרדים בשנים הקרובות
- במיוחד בחול (ל"ת)שמוליק 24/05/2020 11:08הגב לתגובה זו
- ניתן לכתוב על כל אחד 24/05/2020 08:50הגב לתגובה זועל כל אחד........
- 1.דניאל 23/05/2020 09:35הגב לתגובה זוהשקעה לטווח ארוך
שווקים מסחר (AI)תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?
המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה
אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות.
אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב,
מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא
עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים
הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי
מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט, מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה.
ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר:
התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026
- פייזר מאותתת על קיפאון במכירות ב-2026 והמניה נחלשת
- הום דיפו: תחזית לצמיחה כמעט אפסית בשנה הבאה עקב ריביות ולחץ על הצרכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אנרג'יקס נפלה אבל המוסדיים עשו רווח מהיר
אנרג'יקס ביקשה לגייס עם דיסקאונט אפקטיבי של כ-9% וגם סיפקה הנמכת תחזית, המניה צנחה אבל המוסדיים שקנו בהנפקה כבר מורווחים; וגם: האכזבות של אנרג'יקס בפולין מול ההצלחות של אנלייט ודוראל בארה"ב האם זה המיקום הגיאוגרפי או איכות הניהול?
אנרגי'קס אנרג'יקס -1.04% צנחה בשבוע שעבר, היום היא בירידה קלה. אנרג'יקס הודיעה ברביעי על גיוס הון מהציבור באמצעות הנפקת מניות ואופציות הגיוס הזה גם אמור לדלל את המשקיעים משמעותית וגם ביטא, אז, דיסקאונט שקרוב ל-9% על המחיר בשוק טרום ההודעה. אבל זו לא רק הייתה הסיבה לתגובה החזקה במניה, לצד ההודעה על הגיוס אנרג'יקס צירפה עדכון על התוצאות של השנה.
אנרג'יקס העריכה כי לאור השפעות של ירידה בשערי החליפין, איכות רוח ירודה בפולין ועיכובים בחיבור מתקנים בארצות הברית ובישראל, ההכנסות וה-EBITDA הפרויקטאלי הכוללים לשנת 2025 יהיו נמוכים עד לכ-5% מהרף התחתון של התחזיות השנתיות שלה.
חברת האנרגיה המתחדשת שפעילה בעיקר בפולין תכננה להנפיק כ-20 מיליון מניות חדשות, לצד כ-20 מיליון כתבי אופציה שיצורפו למשקיעים במניות כשכל יחידת הנפקה תכלול 100 מניות ו-100 אופציות. שווי כל כתב אופציה עומד על כ-1.64 שקל, (מבוסס בין היתר על שער מניה של 17.8 שקל, סטיית תקן שבועית של 5.05% ושער ריבית חסרת סיכון של 4.1%) שזה אומר שאתם יכולים לקנות מניה במקום ב-18.02 שקל, המחיר טרום ההודעה ב-16.4 שקל שזה כ-9% דיסקאונט. אנרג'יקס אמרה כי גם בעלת השליטה, אלוני חץ, תשתתף במכרז עם הזמנה של כ-25% מההצעה ותרכוש לפחות 5 מיליון מניות.
הבוקר אנרג'יקס עדכנה כי במסגרת המכרז הגישו המשקיעים המסווגים התחייבויות מוקדמות לרכישת 291 אלף יחידות בהיקף כספי כולל של כ-518 מיליון שקל, כאשר מתוכן תיקח החברה 253 יחידות בהיקף כספי של כ 425 מיליון שקל שבתוך זה גם כלולה ההתחייבות של בעלת השליטה אלוני חץ לרכישת 100,000 יחידות בכ-168 מיליון שקל. המחיר ליחידה שנקבע במכרז הינו 1,675 אג' ואם נחשב את המחיר האפקטיבי של האופציה של כ-1.64 (מבוסס על שער מניה של 17.8 שקל, סטיית תקן שבועית של 5.05% ושער ריבית חסרת סיכון של 4.1%) אנחנו מקבלים מחיר אפטיקיבי של כ-15.11. אנרג'יקס סגרה את חמישי בשער של 1,630 (כשהמשקיעים העריכו שכנראה לא כולם יקבלו הקצאה) כך שיש למוסדיים שרכשו בהנפקה רווח מהיר של כ-7% מול מחיר הגיוס. יש לציין כי האופציות יהיו תנודתיות מאוד אך כך-או-כך יש כאן ארביטראז' של כמה אחוזים יפים.
- אנרג'יקס יורדת לאחר הדוח: מורידה את יעדי הפרויקטים
- מנכ"ל אנרג'יקס: "בשבועות הקרובים נראה רעידת אדמה רגולטורית בארה"ב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פולין מול ארה"ב
אנרג'יקס נהנתה מסביבת מחירים חריגה אבל ה"כשל שוק" שהיה בפולין הולך ומתקן את עצמו. אנרג'יקס נהנתה בשנתיים האחרונות ממחירי חשמל גבוהים מאוד שקיבעה מראש (גידור) בזמן משבר האנרגיה באירופה. רוב ההסכמים האלו פקעו או פוקעים בתקופה האחרונה מה שמאלץ את החברה למכור חשמל במחירי שוק נמוכים משמעותית, ומוביל לירידה בהכנסות.
