אלקטרה נדל"ן דיווחה על צניחה של 36% בהכנסות - 23 מיליון שקל
חברת אלקטרה נדלן 0% דיווחה על צניחה של 36% בהכנסות הרבעון הראשון לרמה של 23 מיליון שקל, עם זאת, בזכות ירידה מהותית בהוצאות ההנלה וכלליות והכנסות שנרשמו בסעיף המס, שמרה החברה על ירידה קלה של 2.6% בשורה התחתונה, עם רווח נקי של כ-15 מיליון שקל. ברמה התפעולית, ה-NOI מנכסים זהים עלה ב-9.7% והחברה מעריכה כי לא צפויה השפעה מהותית על פעילותה כתוצאה ממשבר הקורונה.
הכנסות אלקטרה נדל"ן ברבעון הראשון של 2020 הסתכמו בכ-22.8 מיליון שקל, ירידה של כ-36% לעומת כ-36 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הקיטון נבע מירידה בהכנסות מדמי הצלחה (Promote), זאת לאור העובדה שעבור נכסים, המוחזקים לדוגמא על ידי קרן להשקעות, ששוערכו או נמכרו בתקופת הדוח והמשקיעים המוגבלים בהם טרם קיבלו את החזרת התשואה המינימלית (אשר מחושבת כממוצע של כלל נכסי הקרן), החברה אינה זכאית עדיין לרישום הכנסות מדמי הצלחה.
בנוסף, הקיטון מיוחס לירידה בהכנסות נכסי אסטרטגיית המימוש בעיקר בשל מכירת נכס מניב בגרמניה בתקופה המקבילה אשתקד וכן מקבלת כספים ממימוש נכסים בהודו ברבעון המקביל אשתקד שנזקפו לרווח והפסד כתוצאה מהתיקון לתקן IAS28. מנגד, ברבעון הראשון של 2020 נרשם גידול בהכנסות החברה מדמי ניהול ובחלק החברה בתוצאות מקבצי דיור בהתאם לשיטת השווי המאזני.
הרווח הנקי של אלקטרה נדל"ן ברבעון הראשון הסתכם בכ-15 מיליון שקל, ירידה של כ-2.6% לעומת רווח נקי של כ-15.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח מיוחסת לקיטון ברווח התפעולי, בקיזוז הכנסות מיסים בסך כ-1.3 מיליון שקל שרשמה החברה ברבעון, לעומת הוצאות מיסים בסך כ-7.8 מיליון שקל שרשמה החברה ברבעון המקביל אשתקד.
- 78 מליון דולר: אלקטרה נדל"ן ו-IBI מכרו מקבץ דיור בטמפה
- אלקטרה נדלן: מפסידה 13 מיליון דולר ברבעון - המשקיעים מהמרים על הפד׳
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת תוצאות פעילות מקבצי הדיור שבבעלות החברה, דווח ברבעון הראשון 2020 כי ה-NOI מנכסים מנוהלים עלה ב-38% לכ-53 מיליון דולר לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ה-Same Property NOI במקבצי הדיור עלה בכ-9.7% לכ-37 מיליון דולר לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
הרווח התפעולי של החברה ברבעון הראשון הסתכם בכ-17.3 מיליון שקל לעומת כ-27.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נבע מהירידה בהכנסות, כאמור, בקיזוז קיטון של כ-3.6 מיליון שקל בהוצאות הנהלה וכלליות.
סעיף נוסף שעזר לשמור על השורה התחתונה, הינו הכנסה ממסים של כ-1.3 מיליון שקל, לעומת תשלום מס של כ-7.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
גיל רושינק, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "אנו פותחים את שנת 2020 עם המשך גידול ב-NOI מפעילות מקבצי הדיור בארה"ב, ותוך המשך פעילות בתחום כאשר לאחרונה קרן ההשקעות השלישית רכשה מקבץ דיור בפלורידה תמורת כ-79.5 מיליון דולר ובתחילת השבוע ביצעה קרן החוב עסקה בהיקף של כ-4.1 מיליון דולר למימון רכישת מקבץ דיור בטקסס.
- אנרג'יקס נפלה אבל המוסדיים עשו רווח מהיר
- מנכ"ל אפקון: "EBITDA של 50 מיליון שקל לרבעון - רק מגרד את הפוטנציאל"
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם...
"בימים אלו פוקד את העולם משבר הקורונה. החברה בוחנת באופן שוטף את השפעת האירועים ומבצעת התאמות ככל הנדרש. יחד עם זאת, החברה ממוקדת בסגמנט המגורים להשכרה בארה"ב שנחשב מהיציבים בשוק הנדל"ן בארה"ב, גם בתקופות של קשיים כלכליים, שכן קורת גג הינה צורך בסיסי ולא מותרות.
"שיעור גביית שכר הדירה מהנכסים בחודש אפריל היה גבוה באופן יחסי ועמד על 97%, ושיעור התפוסה הממוצע נותר ללא שינוי על 93%. נמשיך לנהל בקפדנות את נכסי החברה לאור תקופת מורכבת זו ולפעול ליצירת ערך למשקיעים".
- 1.דירה=קורת גג 16/05/2020 02:03הגב לתגובה זודירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם
שווקים מסחר (AI)תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?
המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה
אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות.
אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב,
מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא
עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים
הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי
מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט, מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה.
ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר:
התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026
- פייזר מאותתת על קיפאון במכירות ב-2026 והמניה נחלשת
- הום דיפו: תחזית לצמיחה כמעט אפסית בשנה הבאה עקב ריביות ולחץ על הצרכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מסחר בייתי (GEMINI)הבורסה נפרדת מיום ראשון: מחשבות אחרונות לפני השינוי
היום ייסגר הפרק של המסחר בימי ראשון, ורגע לפני שהשבוע עובר לשני עד שישי שווה לעשות סדר בפרטים ולתת מבט אחרון על מה שזה בעצם משנה ביומיום של השוק
למי שפספס את זה איכשהו, הבוקר הבורסה בתל אביב נפתחה בפעם האחרונה ביום ראשון, ומכאן זה כבר שבוע מסחר אחר. כבר בשבוע המסחר הבא, זה שנפתח ביום שני ה-5 בינואר, הלוח עובר לשני עד שישי, כך שביום ראשון ה-4 בינואר לא יתקיים מסחר בבורסה.
בפועל זה מכניס את יום שישי פנימה כיום מסחר מקוצר, כחלק ממהלך שמגדיל את החפיפה מול אירופה וארצות הברית ומקטין את הימים שבהם השוק המקומי מגיב בלי מסחר מקביל בחו״ל. ומה עם יום ראשון, חופש? ממש לא, ואפילו לא קרוב.
למה בכלל נוגעים במסורת
עד עכשיו יום ראשון היה יום מסחר עם פחות נקודות ייחוס מחו״ל, מאחר ורוב הבורסות הגדולות סגורות. תל אביב פועלת, אבל אירופה וארצות הברית סגורות, כך שהמסחר מתנהל בעיקר מול חדשות מקומיות. לא פעם זה התבטא במחזורים מתונים יותר ובפתיחות שבוע שמושפעות מפערי סגירה מחו״ל, בלי יכולת לראות מיד איך זה מתגלגל למסחר באירופה ובארצות הברית.
המעבר לשני עד שישי נועד לייצר חפיפה טובה יותר ולהכניס את המסחר המקומי לרצף עבודה שמסתדר עם השווקים המובילים.
איך השבוע החדש נראה
בימים שני עד חמישי שעות המסחר נשארות בלי שינוי. ההבדל הגדול הוא יום שישי שנכנס בתור יום מסחר מקוצר, כדי להשאיר מרווח לפני כניסת השבת.
- העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א
- אוקטובר הירוק: ת"א רושמת שיא גיוסים היסטורי למדדי המניות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ביום שישי המסחר הרציף במניות ובאג״ח נקבע בין 10:00 ל 13:50. בנגזרים המסחר נפתח ב 9:45 ומסתיים ב 14:00 לפי שעון ישראל. זה נותן לשוק חלון קצר להגיב למה שקורה בחו״ל בחמישי בלילה ובשישי בבוקר, לפני סגירת השבוע במתכונת מקוצרת.
