קבוצת מבנה: "הקורונה עלולה להשפיע על הריבית בהלוואות חדשות"
קבוצת מבנה 0% (מבני תעשייה) דיווחה על צמיחה של 7.7% בהכנסות לשנת 2019, ועל גידול של כ-58% ברווח הנקי שהסתכם בכ-678 מיליון שקל, בעיקר כתוצאה משערוכי נדל"ן. ה-NOI מנכסים זהים בישראל עלה בכ-5.3%. כניסה למיתון כתוצאה ממשבר הקורנה צפויה לגרום לפגיעה מקיפה בפעילות.
הכנסות הקבוצה הסתכמו בכ-1.1 מיליארד שקל בשנת 2019, צמיחה של כ-7.7% ביחס להכנסות של כ-1.03 מיליארד שקל אשתקד.
בשורה התחתונה רשמה קבוצה רווח נקי של כ-678 מיליון שקל, גידול של כ-58% ביחס לרווח נקי של כ-429 מיליון שקל אשתקד, כאשר הגדיול מיוחס בעיקר לפער של כ-275 מיליון שקל בעליית שווי הוגן של נכסי נדל"ן ביחס לתקופה המקבילה.
ה-NOI מנכסים זהים בישראל בשנת 2019 עלה בכ-5.3% לכ-582 מיליון שקל, בהשוואה לכ-553 מיליון שקל בשנת 2018. העלייה ב-NOI מנכסים זהים בישראל מיוחסת לשיפור בשיעורי התפוסה, וכן לעלייה בדמי השכירות למ"ר ממוצע.
השלכות הקורונה
בחברה מציינים כי חזרתו של מיתון עולמי, ככל שיקרה, עלול להשפיע על הכנסותיה של החברה ועל תנאי המימון של הלוואות חדשות (הרחבה על משבר החוב המתפתח בחודש האחרון בחברות הציבוריות). השפעות אלו עשויות לבוא לידי ביטוי בהאטה או ירידה בביקוש לשכירויות, פגיעה בשוכרים העלולה להביא לירידה בתזרים המזומנים מפעילות שוטפת, ירידה בשיעורי התפוסה, ירידת בדמי השכירות וכפועל יוצא מאלה – ירידה בשווי נכסי הנדל"ן המניב. בנוסף, תיתכן פגיעה בשרשרת האספקה של חומרים, ציוד וכוח אדם לפרויקטים בשלבי ייזום, דבר העלול לגרור עיכוב בזמני הגמר והאכלוס של אותם פרויקטים שבביצוע תוך ייקור עלויות ההקמה.
- ניתוח רבעוני: מה עשו חברות הנדל״ן המניב והאם השווי מצדיק את העליות?
- גב ים: 9% צמיחה ב-NOI, שיעור התפוסה יציב על 96%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תמצית תוצאות כספיות - קבוצת מבנה
מקור: דוחות מבנה
הרווח הגולמי הסתכם בכ-774.6 מיליון שקל בשנה החולפת, גידול של כ-4.3% ביחס לרווח הגולמי אשתקד אשר הסתכם בכ-742.6 מיליון שקל.
כאמור, הגורם המרכזי לגידול בשורה התחתונה היה עליית ערך נכסי נדל"ן של כ-494 מיליון שקל בשנת 2019, לעומת עליית ערך של כ-219 מיליון שקל אשתקד.
הוצאות המימון נטו של הקבוצה הסתכמו בכ-215 מיליון שקל בשנה החולפת, גידול של כ-33.5% לעומת כ-161 מיליון שקל אשתקד.
- 7.זהבית 05/07/2020 19:25הגב לתגובה זוולא כך היה : הוציא חלק לחל"ח וחלק וגם פיטר
- וגם הבטיח דיבידנד למשקיעים ולא עמד במילתו (ל"ת)נועם 13/07/2020 21:19הגב לתגובה זו
- 6.שוכר מרכז מסחרי 05/05/2020 17:22הגב לתגובה זושיבוטלו לאלתר דמי השכירות ודמי הניהול במרכזים המסחריים !! עבור תקופת הקורונה
- עזריאלי יש להם כיס עמוק, מבנה אין להם יותר מידי (ל"ת)הילה 27/06/2020 16:04הגב לתגובה זו
- 5.במצגת לשוק ההון חסרים נכסי חו"ל ,מה הסיבה ? (ל"ת)שחר 02/04/2020 10:53הגב לתגובה זו
- 4.מה אם הדיבדנד הבטחתם לפני המיזוג ,בנינו על זה (ל"ת)דבי 30/03/2020 16:09הגב לתגובה זו
- 3.שלום 29/03/2020 11:08הגב לתגובה זויש גידול אדיר של 280 מיליון ש"ח ביחס לשנה שעברה של השערוכים (הערכות שווי של נכסים),שהם עושים את הרווח המנופח ,העשיה השוטפת חלשה ביחס לשנה שעברה,מי שמבין קצת בדוחות מבין שהכל יחסי ציבור.
- 2.דוחות חלשים ביחס ל 2018 ,עוד לפני הקורונה של 2020 (ל"ת)בני 29/03/2020 10:53הגב לתגובה זו
- 1.דוחות מאכזבים 29/03/2020 10:52הגב לתגובה זוכמשקיעה במניית החברה אני מאוכזבת מאוד אין דיבידנד למרות שהמנכ"ל הבטיח הרווח הגדול מורכב ברובו משיערוכים ולא מפעילות שוטפת ה noi כולל חו"ל ירד ביחס לשנה שעברה התפוסה של המשרדים והמסחר בארץ ירדו לעומת שנה שעברה בסה"כ למרות מכבסת המילים ,דוח חלש לעומת 2018 מזכירה לא הייתה קורונה ב 2019
ROOMS של פתאל מתרחבת: תשכור מאקרו נדל"ן 4 קומות בתל אביב ורעננה
העסקה בתל אביב במתחם יצחק שדה והיא מגלמת דמי שכירות שנתיים של כ-4.3 מיליון שקל לתקופה של 20 שנה. ברעננה, מדובר בקומה נוספת שתשכור החברה במגדל של אקרו ותשלם בסך הכל דמי שכירות שנתיים של כ-3.7 מיליון שקל
חברת חללי העבודה המשותפים של פתאל, ROOMS, מתרחבת: תשכור מאקרו נדל"ן 4 קומות, שלוש מהן במגדל במתחם יצחק שדה בתל אביב ואחת נוספת במגדל A TOWER ברעננה. העסקה בתל אביב נחתמה לתקופה של 20 שנה, והיא מגלמת דמי שכירות שנתיים של כ-4.3 מיליון שקל עבור שטח כולל של כ-4,500 מ"ר במגדל של אקרו. בניית המגדל צפויה להסתיים ברבעון האחרון של השנה והוא יכלול כ-37,000 מ"ר שטחי מסחר ומשרדים על פני 31 קומות. על דיירי המגדל נמנות קרן פימי וחברת השכרת הרכב אופרן. ברעננה, תשכור ROOMS קומה נוספת במגדל של אקרו בפארק ההייטק, זאת לאחר שאשתקד חתמה על הסכם לשכירת 2 קומות במגדל ו-ROOFTOP בהיקף של כ-400 מ"ר. בכך יסתכם השטח ששוכרת החברה במגדל בכ-5,600 מ"ר, המשתרעים על פני שלוש קומות, עבורו תשלם דמי שכירות שנתיים של כ-3.7 מיליון שקל (לא כולל דמי ניהול וחניות). במגדל קומת מסחר ומעליה 10 קומות משרדים בשטח כולל של כ-18 אלף מ"ר. הבניין שווק ברובו לחברות טכנולוגיה ובעלי מקצועות חופשיים. המיזם של פתאל בניהולו של נדב פתאל, שהושק ביולי 2019 מציע פתרון עבודה מחוץ לבית בדמות: Work & Hospitality, המשלב בין תחום חללי העבודה המתפתח לבין תחום המלונאות. הרעיון יושם תחילה במלון NYX בתל אביב. לפי החברה, עד כה חתמה על חוזים בהיקף כולל של כ-36 אלף מ"ר למתחמי עבודה בתל אביב, רעננה, בני ברק, פתח תקווה ומודיעין. מאקרו נדל"ן נמסר כי: "פרישתם הנרחבת של חללי העבודה המשותפים הפכה בשנים האחרונות למנוע צמיחה משמעותי עבור חברות הנדל"ן המסחרי. אנו שמחים כי רשת פתאל בחרה שוב באחד הנכסים שלנו להקמת חלל משותף נוסף של ROOMS, לצד חברות גדולות רבות שכבר הבטיחו את מקומן במגדל".
