האם דה זראסאי תחזיר את הכסף? לא בטוח
החברה שטענה בעבר שלא תיפגע מהרגולציה בניו יורק שתומכת בשוכרי הדירות (מפתיע), עלולה להיפגע מהכוונה של הממשל לאפשר לשוכרים לדחות את התשלומים; במקביל תשואות האג"ח מזנקות - גלגול חוב בבורסה הוא כבר חלום
העיר ניו יורק הפכה בתקופה האחרונה למוקד חדש של התפרצות נגיף הקורונה. ביום שישי האחרון מושל ניו יורק, אנדרו קואומו, הורה ל"עסקים הלא חיוניים" לשמור על 100% מכוח העבודה שלהם בבית ונראה כי המצב בעיר רחוק מפתרון. במקביל, ראש העיר ביל דה בלסיו הודיע בפומבי על תמיכתו בהקפאת תשלומי השכירות בעיר.
"עלינו להבין כיצד לבצע הקפאת תשלומים לתושבים ולעסקים הקטנים. אני הולך לחקור אם זה משהו שבכוחה של העירייה לבצע או שאפשר לעשו זאת רק באמצעות חוקי מדינה. אני חושב שזה הדבר הנכון לעשות", טען השבוע דה בלסיו והוסיף כי "אנחנו כמובן צריכים לדאוג שבעלי הביניים יוכלו להמשיך לתפקד".
מי שעשויה להיפגע מהמהלך היא חברת דה זראסאי, שפועלת בשוק השכירות בניו יורק וגייסה בשוק המקומי אגרות חוב בהיקף של 2 מיליארד שקל. החברה לצד חברות זרות אחרות ניצלו את הריביות הנמוכות בשוק המקומי ואת הביקושים הגבוהים וגייסו כאן סכומי עתק - מעל 20 מיליארד שקל. כבר אז, כתבנו כאן מספר פעמים שמדובר בחברות שבחלקן אינו ראוי להלוואות ציבוריות. לראייה - החברות האלו לא הצליחו לגייס חוב בארה"ב, מקום פעילותן, ואז הן באו אלינו וקיבלו ללא בעיה. אין קסמים - אם הן לא מקבלות בארה"ב, למה שאנחנו ניתן?
כך או אחרת, החברה כבר נפגעה בשנה האחרונה מהרגולציה סביב שכר הדירה. הרגולציה, על רגל אחת - מעבירה כוח לשוכרים על חשבון המשכירים. הרגולציה גורמת לפגיעה ביכולת של המשכירים להשיג תשואה, וביכולת שלהם להסב דירות - מדירות להשכרה לדירות למגורים. למרות זאת, החברה המשיכה לטעון שאין פגיעה משמעותית בערך נכסיה.
- "השתטחות שורית": תשואות האג"ח הקצרות יורדות על רקע ציפיות להורדות ריבית
- זרקור על הקרן: קרן האג"ח שמשקיעה מחוץ לקופסה ומציגה תוצאות מצוינות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תמרורי האזהרה הופיע כבר בחודשים האחרונים. בינואר האחרון ראיינו בביזפורטל את יעקב גרוס מפירמת עו"ד Goulston and storss. גרוס טען בזמנו כי - "הייתי מאוד נזהר ומאוד מודאג מאגרות חוב של חברות שגייסו כאן אג"ח שמתבסס על שוק המגורים בניו יורק".
אך האירועים האחרונים החריפו את הבעיות. במקביל לירידות בכל שוק האג"ח, התשואות על אגרות החוב של החברה זינקו בימים האחרונים לרמות של קרוב ל-20%. רמות המצביעות על חשש גדול מצד המשקיעים בנוגע ליכולתה של החברה לעמוד בהתחייבויותיה. אם אכן יוחלט לבסוף על צעדים נוספים.
- סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
- לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...
- 8.רון ו 07/04/2020 04:20הגב לתגובה זובינתיים כל החברות שילמו ולהוציא ברוקלנד אין עדיין דפולט היו אנליסטים שקברו חברות כבר ל2019 וכולן למעט סטארווד ירדו בתשואה במהך שנה שעברה. אכן שורטיסטים ותו לא.
- 7.תודה לאורי אייזנברג על מימון הכתבה (ל"ת)אנונימי 28/03/2020 17:24הגב לתגובה זו
- 6.העיקר שטראמפ הנוכל מרגיע ואופטימי...סוחר בהמות מצוי (ל"ת)חנני 26/03/2020 14:14הגב לתגובה זו
- 5.אין סיכוי שיפסיקו לשלם שכירות בני- יורק (ל"ת)טראמפ 26/03/2020 13:24הגב לתגובה זו
- קורונה 03/04/2020 16:08הגב לתגובה זואם אני הייתי שוכר ביוקר בניו יורק והעיר מושבתת אז המהלך ההגיוני לעשות זה לנטוש את העיר, לעבור לאזור אחר בארהב בו משלמים פחות שכ"ד וגם אין כ"כ הרבה שכנים עם קורונה. ומה יעשה המשכיר? למה זה בעיה שלי? שישבור ת'ראש.
- 4.מבין 26/03/2020 10:22הגב לתגובה זובמקום להתעסק בחברות אמרקאיות שכולן אגב בתשואות דו ספרתיות . יש הרבה חברות ישראליות בקשיים אמיתים וזה רוב רובו של החוב המוסדי שאם לא יוכלו למחזר חוב בארץ אז אין משק . פרופורציות
- בתרחיש צרות עם BVI יהיה קשה לממש בטוחות (ל"ת)משקיע 03/04/2020 16:09הגב לתגובה זו
- 3.רז 26/03/2020 09:33הגב לתגובה זוסהכ שכד לחודש שהחברה גובה הוא 4 מליון $ ולא כול הדיירים ירצו לדחות. וזאת בהנחה והדבר יאושר... באמריקה לא ניתן לפגוע בקניין לפי החוקה...
- 2.דן 26/03/2020 08:45הגב לתגובה זושוות ל.....
- 1.משקיע רגוע 26/03/2020 08:41הגב לתגובה זואובדן חלק גדול מההכנסה במשך מספר חודשים יפגע בבעלי המניות, לא ביכולת החברה להחזיר את חובותיה בטווח הארוך. בפרט שלהזכירכם זוהי אמריקה, וממש לא ייתנו שם לעסק להפוך לאנרכיה כלכלית
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
