תל אביב
צילום: אבי שאולי, Bizportal

דירת 4 חדרים בכרם התימנים בת"א נמכרה ב-2.55 מיליון שקל

וגם, דירת 4 חדרים בתל יהודה ברמת גן נמכרה ב-1.74 מיליון, דירת 5 חדרים אחרי תמ"א בכפ"ס נמכרה ב-1.92 מיליון, מיני פנטהאוז בנתניה נמכר ב-1.5 מיליון 

עסקאות השבוע

מורן ישעיהו | (6)

משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שנעשו בשבוע החולף ברחבי הארץ:

 

כפר סבא

דירת 3 חדרים ברחוב מבצע יהונתן, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם חניה, נמכרה ב-1,440,000 שקל.

דו משפחתי 5.5 חדרים ברחוב העצמאות, 224 מ"ר בנוי על מגרש 300 מ"ר + מרתף 50 מ"ר, 3 חדרי רחצה, 4 שירותים, 2 חניות מקבילות, נמכרה ב-3,850,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב רקפת בשכונת הפרחים, 146 מ"ר + מרפסת שמש 11 מ"ר, בבניין אחרי תמ"א 38, קומה 3 מתוך 6 עם מעלית, חניה, מחסן וממ"ד, נמכרה ב-1,920,000 שקל.

 

רעננה

דירת 5 חדרים חדשה ברחוב אהוד מנור, 135 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 5, 2 חניות, ממ"ד ומחסן, נמכרה ב-2,700,000  שקל.

 

חריש

דירת 5 חדרים ברחוב גפן 29, 120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, נמכרה ב-1,260,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב זויתן 19, קומה 2 מתוך 2, 78 מ"ר, נמכרה ב-605,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב רובין 3, 107 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, נמכרה ב-1,155,000 שקל.

 

רמת גן

דירת גן 4 חדרים ברחוב הגאון אליהו, 120 מ"ר + 150 מ"ר גינה, שתי חניות, שתי מעליות, נמכרה ב-3,500,000 שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב באר אורה, 40 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה נמכרה ב-1,190,000 שקל.

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב בועז, 158 מ"ר + 100 מ"ר מרפסת, עם מחסן וחנייה כפולה, נמכר ב-4,950,000 שקל.

דירת חדר וחצי ברחוב זהר, 25 מ"ר, קומת קרקע, ללא חניה, נמכרה ב-1,130,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מעלה הצבי, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-1,930,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הרא"ה בשכונת תל יהודה, 98 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-1,740,000 שקל.

תל אביב

דירת 4 חדרים בכרם התימנים, 78 מ"ר + 7 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-2,550,000 שקל.

 

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב השופט חיים כהן, שכונת ארנונה, 79 מ"ר, קומה 4 מתוך 10, עם מרפסת, מעלית וחניה, נמכרה ב-2,030,000 שקל.

רחובות

דירת 2.5 חדרים ברחוב א.ד. גורדון, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים בשדרות ח"ן, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.43 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב ש.בן ציון, 91 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.58 מיליון שקל.

נתניה

מיני פנטהאוז 4 חדרים ברחוב כהן מגורי חיים, 116 מ"ר + 18 מ"ר מרפסת, קומה 9 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכר ב-1.5 מיליון שקל.  

דירת 2 חדרים ברחוב החשמונאים, 65 מ"ר + 18 מ"ר מרפסת, בקומה 8 מתוך 19, עם 3 מעליות, חנייה תת קרקעית ומחסן, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.

השכרה:

קרית גת

וילה בת 5 חדרים במושב ניר בנים, 172 מ"ר בנוי על כ-790 מ"ר מגרש, עם חניה, מחסן וממ"ד, הושכרה ב-7,370 שקל לחודש.

דירת 4 חדרים ברחוב נחל ירקון, 98 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, עם מעלית, חניה וממ"ד, הושכרה ב-3,510 שקל לחודש.

דירת 3.5 חדרים ברחוב הנרייטה סאלד, 89 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, עם 2 מעליות, חנייה וממ"ד, הושכרה ב-3,040 שקל לחודש. 

הנתונים לפי רי/מקס, אנגלו סכסון ו-Home Hero

 

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    78 מ"ר ב 32,692.307692307 שח למ"ר ,לא נשמע ירידת מחיר.. (ל"ת)
    78 מ"ר 11/02/2020 10:32
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    לתגובה 2 זה המחיר לכל מ"ר 32,692.307692307 שח ל מ"ר (ל"ת)
    לתגובה 2 11/02/2020 10:27
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    תל אביבי 09/02/2020 12:15
    הגב לתגובה זו
    2.5 מיליון שקל זה מחיר טוב לדירה של 80 מטר, גם אם זה בניין ישן ומתפורר בלי חניה.
  • שימו לב,שהמחיר למ"ר 32,692.307692307 שח (ל"ת)
    שימו לב ל 11/02/2020 10:30
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    בועז 09/02/2020 09:38
    הגב לתגובה זו
    אין מחירים כאלה בכרם לגודל כזה של דירה, זה מחיר מלפני 6-8 שנים
  • אבי 09/02/2020 11:16
    הגב לתגובה זו
    רשות המיסים צריכה להתערב
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.