להב קופצת למגרש של הגדולים: מגייסת עד 180 מיליון; אבי לוי יהפוך לבעל השליטה
חברת הנדל"ן להב 0.65% מדווחת כי היא בוחנת הנפקת זכויות בהיקף של 150-180 מיליון שקל. במסגרת ההנפקה ישקיע אבי לוי כ-100 מיליון שקל ובכך יהפוך לבעל השליטה בחברה (38%-45%). בנוסף דיווחה החברה על משא ומתן לרכישת 31 מרכזי קניות בגרמניה בתמורה לכ-300 מיליון שקל, כאשר חלקה של החברה בעסקה עומד על כ-100 מיליון שקל.
להב היא חברת נדל"ן מניב שפעילה בעיקר בשוק הגרמני - לחברה נדל"ן מניב בערים פחות מרכזיות, בעיקר מרכזי מסחר שכונתיים. התשואה על ההון שמתבטאת אחרי המינוף מסתכמת במעל 10%.
> "מניית להב אטרקטיבית" - בווליו בייס מעניקים אפסייד של 48%
אבי לוי יהפוך לבעל השליטה בחברה
מהודעת החברה עולה כי, החברה בוחנת גיוס הון בדרך של הנפקת זכויות בהיקף של בין 150-180 מיליון שקל. אבי לוי המחזיק ב-13.6% ממניות החברה הודיע כי ישתתף בהנפקת הזכויות בהיקף שלא יפחת מכ-95 מיליון שקל. בכך, יהפוך לוי לבעל שליטה בחברה.
- להב ברבעון שיא: הרווח הנקי שילש את עצמו והגיע ל-118.9 מיליון שקל
- להב אל.אר רוכשת נכסים נוספים בגרמניה: תשואה של כמעט 19% על ההון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי החברה, לאחר המהלך צפוי לוי להגדיל את אחזקותיו לטווח של 38%-45% מהון המניות ואלי להב יחזיק 20% מהון המניות. ההון העצמי הצפוי של החברה בהשלמת הגיוס ובהמרת האגחים צפוי להיות בטווח של 340-350 מיליון שקל לעומת כ-135 מיליון שקל כיום.
"אני נכנס לחברה שאני נמצא עם האנשים בה במערכת יחסית מעל 10 שנים. את אלי להב הכרתי לפני למעלה מעשור ויש בינינו הרבה הערכה וכבוד. לפני כשנה איליק רוזנסקי הציע להיכנס כשותף בחברה, בהתחלה הייתי שותף זעיר (10%) ולימים הגדלתי את אחזקותיי בחברה. עכשיו כשפרשתי ממליסרון זה היה אך טבעי מבחינתי לבוא ולהצטרף לחברים שאני מעריך ומוקיר אותם".
"אלי ואני הגענו להבנה שאני אשקיע בחברה ואקח לידיי את השליטה. אני אשתדל ואתאמץ להצעיד אותה קדימה. לצורך כך, אנחנו מגייסים כ-150 מיליון שקל מתוכם אני אכניס כ-100 מיליון שקל. כפי שדיווחנו היום, אנחנו מנהלים משאיים ומתנים להמשך פעילות החברה בהיקפים של 300 מיליון שקל על נכסים חדשים. אני מקווה שהניסיון והידע שלי יעזרו להמשיך ולהצעיד את החברה קדימה".
- אנרג'יקס נפלה אבל המוסדיים עשו רווח מהיר
- מנכ"ל אפקון: "EBITDA של 50 מיליון שקל לרבעון - רק מגרד את הפוטנציאל"
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם...
אתה מגיע מתחום הנדל"ן המניב בארץ, האם אתה תרצה להחזיר את החברה לתחום הפעילות שלך?
"אנחנו נמשיך להתרחב בגרמניה אבל גם נרחיב את הפעילות שלנו בישראל. היכולות שלי הם לא רק בתחום הנדל"ן המניב, הם גם בשוק ההון אנחנו חברת נדל"ן שתצטרך לגייס כסף, ובתחום הזה אני חושב שאוכל לתרום לחברה".
אתם תגייסו אג"ח בזמן הקרוב?
"אני מאוד מקווה שיהיו נכסים לרכוש, וכשנרצה לרכוש אותם מן הסתם נצטרך גם לגייס כסף".
לצורך העסקאות שדווחו לא תזדקקו למימון נוסף?
"לצורך העסקאות שקיימות כרגע אנחנו לא נצטרך לגייס כסף נוסף".
מה התשואה הצפויה מהעסקאות הקרובות?
"הנכסים האלו מניבים כרגע כ-8%, ואנחנו מעריכים כי התשואה על הון העצמי תהיה 10% ויותר".
הפעילות של להב התמקדה במרכזי מסחר פריפריה בגרמניה, למה דווקא שם?
"מדובר במרכזים עם תשואה גבוה יותר ונכסים מאד יציבים, זה לא מרכז מסחרי כמו שאנחנן מכירים עם הבעייתיות של התחרות מול האינטרנט. מדובר במרכזים שכונתיים יותר עם הרבה חוזים ארוכי טווח-עסקאות בטוחות. המימון המשוקלל בנכסים כאלה עומד על סדר גודל של 50-60%, וריבית הממוצעת של 3% משהו כזה.
איפה אתה רואה את עצמך בעוד שנתיים שלוש?
"נורא כיף לי להמשיך וליצור, אני מאוד אוהב את היצירה. אני אוהב ונהנה מכל רגע, אני אמשיך ליצור ולייצר.
ובאשר ללהב?
"אנחנו נמשיך ונצמח בקצבים גבוהים".
לאחר הדיווח מסר אבי לוי: "מעריך מאוד את הנהלת החברה ומודה לאלי להב שאישר את מהלך העברת השליטה. אני סמוך ובטוח שיחד עם הצוות המוביל של החברה נמשיך להצעיד את להב קדימה ולפעול לטובת בעלי המניות של החברה, גיוס ההון המהותי שהחברה תבצע יהווה בסיס להמשך צמיחה וגידול פיתוח עסקי החברה שכאמור אני שמח להצטרף לעשייה״.
אלי להב: "אחרי שנים רבות החלטתי להעביר את המושכות וההגה לטובת החברה אם כי אני נשאר בעל מניות מהותי שימשיך להיות מעורב ולעזור לאבי לאיליק חוה ושלומי. אבי בעל יכולות רבות בתחום שבו אנו פועלים, ואין לי ספק שניסיונו הרב וכניסתו כבעל שליטה יסייע לנו בהמשך התפתחות החברה. מאמין שכניסתו של אבי לחברה וגיוס ההון הצפוי תוביל את החברה באסטרטגיה קדימה לגבהים, ברכותי למהלך וברכותיי לאבי ותודה על האמון".
הסכם לרכישת 31 נכסים בגרמניה
בנוסף, דיווחה החברה על מו"מ לרכישת 31 מרכזי קניות בגרמניה בתמורה לכ-76-78 מיליון אירו (כ-300 מיליון שקל), חלקה של החברה בעסקה עומד על כ-75% וההון העצמי הצפוי להיות מושקע עומד בטווח של 24-32 מיליוני אירו (כ-100 מיליון שקל). בחברה מעריכים כי תשואת העסקה צפויה לעמוד על כ-8%, לצד תשואה להון העצמי של כ-10%.
שטחם הבנוי של המרכזים הינו כ-73 אלפי מ"ר (מתוכו כ-6.7 אלפי מ"ר שטח ריק) ודמי השכירות השנתיים עומדים על כ-6 מיליון אירו. תקופת השכירות הממוצעת של כלל הנכסים הינה כ-7 שנים לרשתות סופר מרקט, מוצרים לבית, פארם.
מו"מ למכירת נכס בגרמניה והשכרת נכס ברמת גן
עוד הודיעה החברה כי חברת הבת (75%) מנהלת משא ומתן עם צד שלישי למכירת נכס בגרמניה בכ-11.5 מיליון אירו. הנכס נרכש על ידי חברת הבת הזרה תמורת כ-8 מיליון אירו (שווי בספרי החברה).
- 7.זה רוז'ינסקי מדלק נדלן ? (ל"ת)אריק בר 16/12/2019 02:04הגב לתגובה זו
- 6.PAN 15/12/2019 20:33הגב לתגובה זוחברה מעניינת מאד עם ניהול מיקצוענים ברמה א עוברת לליגה על, השקעה לפנסייה
- 5.אבנר 15/12/2019 19:46הגב לתגובה זועבדתי אצלו לפני 23 שנה בסופר. מחזיק גם במניה. חברה טובה וכדאי להחזיק
- 4.מזנקת 18% (ל"ת)עמית 15/12/2019 16:56הגב לתגובה זו
- 3.ליאורה עופר בטח אוכלת את הכובע עכשיו (ל"ת)פליקס 15/12/2019 16:42הגב לתגובה זו
- 2.להב כבר הרבה זמן מעניינת עכשיו יותר (ל"ת)להב 15/12/2019 14:35הגב לתגובה זו
- 1.מיקי 15/12/2019 14:34הגב לתגובה זואני קונה להב
שווקים מסחר (AI)תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?
המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה
אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות.
אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב,
מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא
עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים
הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי
מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט, מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה.
ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר:
התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026
- פייזר מאותתת על קיפאון במכירות ב-2026 והמניה נחלשת
- הום דיפו: תחזית לצמיחה כמעט אפסית בשנה הבאה עקב ריביות ולחץ על הצרכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגנעילה חיובית בבורסה: הבנקים ירדו 0.9% חברות הביטוח 1%; ת"א נפט וגז התחזק ב-1.9%
יום ראשון-אחרון של מסחר התסיים לו כשמדדי הדגל שנסחרו בתנודתיות הצליחו לנעול בטריטוריה חיובית עולים 0.4% בת"א 35 ו-1% בת"א 90; הביטוח שהספיק להתממש עד 2.4% התאושש ונעל בירידה של 1%; מחזור המסחר הסתכם ב-2.1 מיליארד שקל
עוד 4 ימים לסיום השנה וכבר אפשר לסכם שהייתה זו שנה היסטורית בשוק ההון. מדדי הדגל זינקו מעל 50% וכעת מתברר ש'אפקט העושר' רחב ביותר, כך לפי נתוני בנק ישראל המתפרסמים היום מהם עולה כי תיק הנכסים הפיננסיים של הציבור המשיך להתרחב ברביע השלישי של 2025. יתרת התיק עלתה בכ-265.1 מיליארד שקל, עלייה של כ-4%, והגיעה לרמה של כ-6.9 טריליון שקל. העלייה נרשמת על רקע גידול רוחבי בכלל רכיבי התיק, ובעיקר במניות בארץ, באג"ח קונצרניות ובהשקעות בחו"ל. משקל תיק הנכסים הפיננסיים של הציבור ביחס לתוצר עלה במהלך הרביע בכ-8.8 נקודות אחוז, והגיע בסוף התקופה לכ-332.7%. העלייה משקפת קצב גידול מהיר יותר של הנכסים הפיננסיים לעומת התוצר במשק - אפקט העושר: תיק הנכסים של הציבור בשיא של 6.9 טריליון שקל
סנטה קלאוס התעכב השנה ועדיין לא הגיע לוול סטריט, שסיימה את השבוע שטוחה. אבל אולי דווקא לתל אביב הוא נזכר להגיע, באיחור קל. אחרי הירידות החזקות של יום חמישי, היום השווקים נעלו בהתאוששות מסוימת. אם לזקוף את זה לסנטה או להתרגשות מהעובדה שזהו היום הראשון-האחרון שבו נערך מסחר השבוע, קשה לדעת, אבל נראה שהשחקנים רוצים שנישאר עם 'טעם טוב' מהיום הזה. מדדי הדגל טיפסו. ת"א 35 הוסיף 0.43%, ת"א 90 נעל בעליה של 1.06%. ועדיין, לא כולם היו שותפים למגמה החיובית. סקטור הביטוח המשיך במומנטום השלילי אמנם זו לא הצניחה של 6.8% שראינו בחמישי, אבל בשעות השיא הוא ראה ירידה של 2.4% אך לבסוף התאושש מעט ונעל בירידה של 1% למטה.
חלל
תקשורת חלל תקשורת -6.36% ירדה. החברה הודיעה על דחייה משמעותית בתשלום המקדמה (כ-1.6 מיליון דולר) מצד לקוח אסטרטגי בפרויקט ה-LEO (לוויינים נמוכי מסלול) של OneWeb. עבור חברה שנמצאת בשנים האחרונות במאבק הישרדותי ומתמודדת
עם הסדרי חוב מורכבים מול מחזיקי האג"ח, כל עיכוב בתזרים המזומנים ובמימוש מנועי צמיחה חדשים מתפרש בשוק כסיכון מהותי. המשקיעים, שקיוו כי הפעילות החדשה תסייע לחברה לייצר יציבות לאחר אובדן לוויינים בעבר ושחיקה בערך נכסיה, מגיבים בחשש לכך שהסכמים מהותיים נותרים
"על הנייר" בלבד, מה שמכביד עוד יותר על יכולת השירות של חובות העבר של החברה.
מניית אפקון החזקות 1.85% זינקה בלמעלה מ-90% השנה, ואחרי שזינקה גם בשנה שעברה בכ-85% בשנתיים האחרונות היא הניבה למשקיעים כמעט 240% והיא נסחרת בשווי שוק של 1.86 מיליארד שקל, מה שעומד מאחורי הזינוק הזה הוא הפקת לקחים, גמישות והרבה מאוד יצירתיות. במשך עשורים, אפקון הייתה מזוהה עם קבלנות תשתיות מסורתית. תחת המטריה של קבוצת שלמה (שמלצר), החברה פעלה במגוון רחב של תחומים, מחשמל ובקרה ועד לבנייה קבלנית מסיבית. אבל, המודל העסקי של שנות ה-2000, שהתבסס על צמיחה דרך פרויקטי "בטון ושלד" היה בעייתי. המרווחים בתחום צרים מאוד בין 2-4%. טעות בתכנון, עיכוב קטן בלוחות זמנים וכל עליה בתשומות היו הורסים את כל הערך הכלכלי של הפרויקט. שינויים כאלה גררו בפועל את הקבוצה להפסדים תפעוליים במגזר ההנדסה האזרחית, שקיזזו את הרווחים מפעילויות הליבה האחרות. דודי הראלי מנכ"ל הקבוצה מסביר בראיון מיוחד למה זו רק תחילת הדרך: "אנחנו בונים את הקפיצה הבאה"
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהם לא הכו את השוק. השוק היכה אותם. בעיה שלישית, קטנה יותר שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות. המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - אז מי באמת צודק ולמי אפשר להאמין (אם בכלל)? הנה התשובה: תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?
