תל אביב נדל"ן נדלן נוף בניין
צילום: אלכסנדר כץ

תל אביב: דירת 4 חדרים בשכונת תל חיים נמכרה ב-2.3 מיליון שקל

וגם, דירת 3 חדרים בחיפה נמכרה ב-750 אלף שקל, דו משפחתי 6.5 חדרים בכפ"ס נמכר ב-3.6 מיליון שקל, דירת גן 3 חדרים בבאר שבע נמכרה ב-970 אלף שקל - העסקאות הבולטות

מורן ישעיהו | (8)

משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שנעשו בשבוע החולף ברחבי הארץ:

חיפה

דירת 2.5 חדרים ברחוב המלך שלמה, 47 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-773,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב המלך יהושפט, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-750,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב איינשטיין, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם חניה וללא מעלית, נמכרה ב-1.47 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב תאשור, 115 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-2.11 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

 

תל אביב 

דירת 4 חדרים ברחוב הרכבי, שכונת תל חיים, 90 מ"ר בקומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה משותפת, נמכרה ב-2,250,000 שקל.

רי/מקס אושן 

 

ירושלים 

דירת 2.5 חדרים ברחוב המלך ג'ורג, שכונת רחביה, 90 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, משופצת, נמכרה ב-2,400,000 שקל.

רי/מקס חזון 

 

כפר סבא 

דו משפחתי 6.5 חדרים ברחוב חטיבת גולני, 170 מ"ר + 100 מ"ר גינה, 3 מפלסים, חניה, נמכר ב-3,595,000 שקל.

רי/מקס one 

מתן

קוטג' 5 חדרים ברחוב נרקיס ביישוב מתן, 155 מ"ר בנוי על 570 מ"ר מגרש, נמכר ב-3.48 מיליון שקל.

קוטג' 6 חדרים ברחוב אלון ביישוב מתן, 180 מ"ר בנוי על 507 מ"ר מגרש, נמכר ב-3.41 מיליון שקל.

 

חולון

דירת 5 חדרים ברחוב הדס, 133 מ"ר, קומה 8 מתוך 14, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,585,000 שקל.

רי/מקס אבניו

 

בת ים

דירת 2 חדרים ברחוב הפטמן, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,590,000 שקל.

רי/מקס אבניו 

חריש

דירת גן 5 חדרים ברחוב האורן, קומת קרקע מתוך 5, 110 מ"ר+ 160 מ"ר, עם מחסן וחניה, נמכרה ב-1,630,000 שקל.

רי/מקס העיר החדשה 

באר שבע 

דירת 2 חדרים ברחוב אליהו הנביא, 42 מ"ר, קומה 7 מתוך 12, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-370,000 שקל.

 

דירת 2 חדרים ברחוב רד"ק, 55 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית נמכרה ב-470,000 שקל.

 

דירת גן 3 חדרים ברחוב חן, 85 מ"ר+ 70 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-970,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב הערים התאומות, 116 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,070,000 שקל.

רי/מקס פלוס 

אילת

דירת 3 חדרים ברחוב שחמון, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-680,000 שקל.

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    דירה = קורת גג 10/12/2019 07:00
    הגב לתגובה זו
    דירה = קורת גג
  • 5.
    הילה 08/12/2019 15:49
    הגב לתגובה זו
    בשורות שמביאה התכנית: *התכנית מתייחסת לשטח התחום בין חוף הים למסילת הרכבת ומטפלת בהתחדשות מבני המגורים שהוקמו בשנות ה – 60 של המאה הקודמת ברחובות טרומן, ורבורג ודגניה, אשר תוחמים את השכונה. המבנים הישנים נחשפו עם השנים למליחות מהים, אשר גרמה להידרדרותם עד אשר חלקם הוכרזו כמבנים מסוכנים. *דגש מיוחד מושם בתכנית על חיבור השכונה לחוף הים באמצעות טיילת, שבילי אופניים ושבילי הליכה, שיחברו בין חלקי השכונה השונים לחוף. במסגרת זו יועתק, בין היתר, הכביש הקיים כיום בחזית רחוב טרומן וחוצץ בין השכונה לים לחלקם האחורי של מבני המגורים. השטח שיתפנה עם העתקת הכביש יהפוך לחזית-ים פעילה, שתכלול טיילת חוף המשכית, אשר תיצור רצף שטחים פתוחים בהם יוכשרו שבילי הליכה ושבילי אופניים, שטחים ירוקים וחופי רחצה פעילים. בכך, ימומש לראשונה הפוטנציאל האדיר של קריית-חיים, כשכונה הממוקמת על קו החוף, שתושביה ייהנו ממבני מגורים חדישים, חיים עירוניים לצד בתי-מלון, מסעדות ובתי קפה. *במקום מתחמי מבני ה"רכבת" המיושנים, מציעה התכנית פיתוח של מתחמים חדשים ובהם שימושים מעורבים – מגורים, מסחר, משרדים ,מלונאות ,עסקים קטנים, מבנ
  • 4.
    משקיעים ברחו 07/12/2019 18:28
    הגב לתגובה זו
    מעל 80,000 מנסים למכור ביד 2. מתפשרים על מחיר , השוק הפרטי בקיפאון, מחיר למשתכן משך את כל השוק מטה 30%.
  • 3.
    נטו ירידת מחירים 07/12/2019 18:27
    הגב לתגובה זו
    רעננה 20% ירידות , נתניה יורדת. חריש דירות רפאים , לא מצליחים להשכיר את הדירה ,ב"ש פרוייקטים רייקים לא מכסה את המשכנתא. ת"א 15% ירידות מדד דנוס.
  • 2.
    יערה 07/12/2019 07:04
    הגב לתגובה זו
    הפנינה של חיפה ... התחדשות קרית חיים מערבית... דגש מיוחד מושם בתכנית על חיבור השכונה לחוף הים באמצעות טיילת, שבילי אופניים ושבילי הליכה, שיחברו בין חלקי השכונה השונים לחוף. במסגרת זו יועתק, בין היתר, הכביש הקיים כיום בחזית רחוב טרומן וחוצץ בין השכונה לים לחלקם האחורי של מבני המגורים. השטח שיתפנה עם העתקת הכביש יהפוך לחזית-ים פעילה, שתכלול טיילת חוף המשכית, אשר תיצור רצף שטחים פתוחים בהם יוכשרו שבילי הליכה ושבילי אופניים, שטחים ירוקים וחופי רחצה פעילים. בכך, ימומש לראשונה הפוטנציאל האדיר של קריית-חיים, כשכונה הממוקמת על קו החוף, שתושביה ייהנו ממבני מגורים חדישים, חיים עירוניים לצד בתי-מלון, מסעדות ובתי קפה.
  • יאיר 08/12/2019 12:35
    הגב לתגובה זו
    מה קרה? נתקעתם עם דירה שחשבתם לעשות עליה מכה, ועכשיו אי אפשר למכור אלא בהפסד?
  • 1.
    השקעה קרית חיים מערבית מחיר טוב בעוד מס שנים מליונים (ל"ת)
    חיים 06/12/2019 12:10
    הגב לתגובה זו
  • יוסי 06/12/2019 15:24
    הגב לתגובה זו
    ??
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.