וול סטריט ירידות סוחר
צילום: iStock
אג"ח אמריקאיות - סכנה

אגרות החוב של אול-יר קורסות - הנה הסיבה

אגרות החוב של אול-יר בהיקף של 2.3 מיליארד שקל בצניחה חופשית - האם אנחנו לקראת סיבוב שני בנפילות של אגרות החוב האמריקאיות 
ערן סוקול | (25)
נושאים בכתבה אג"ח

אגרות החוב של אול-יר קורסות בימים האחרונים - מדובר על ארבע סדרות בהיקף מצרפי של מעל 660 מיליון דולר שאיבדו קרוב ל-20% בעיקר בגלל דוחות חלשים וחוסר אמון בהנהלת החברה.

אתם אולי זוכרים את הסיפור מלפני שנה - בעל השליטה, יואל גולדמן, לקח כסף מהחברה, בטעות. כן, ככה כספים נעלמים. איכשהו בסוף זה התגלה (אחרי זמן), אבל מאז המשקיעים מבינים שהממשל התאגידי בחברה בעייתי.

וזה נמשך בסטטיסטיקה מוזרה שפועלת תמיד לטובת החברה. אול-יר מאותן חברות אמריקאיות שגייסו כאן אג"ח בסכומים לא נתפסים, מכרה לשוק המוסדי סיפור - אנחנו מומחים בנדל"ן אמריקאי, נדל"ן בניו יורק.

החברה שעוסקת בנדל"ן מניב ונדל"ן יזמי, גייסה כאן כי היא יכלה לגייס כאן, והמוסדיים נתנו לה כסף, כי יש להם הרבה, ואין להם מה לעשות בו. החתמים עטפו את אול-יר בעטיפה נוצצת וככה הגיעה החברה ממונפת הזו לפנסיה שלנו.

ואיך זה קשור לסטטיסטיקה? ובכן, אול-יר היא חברה מפסידה, התזרים שלה לא מרשים, והיא מוחזקת דרך החובות הגדולים (אג"ח וחובות לבנקים וגופים בארה"ב). מדובר בחובות של מעל 1.5 מיליארד דולר, כשחלק מהחובות האלו, ונתרכז בחובות בשוק המקומי, נושאים אמות מידה פיננסיות (קובננטים).

אמות המידה הפיננסיות אמורות לשמור על המשקיעים באג"ח - אם החברה לא עומדת בהן, המחזיקים באג"ח יכולים לפדות את האג"ח (יש גם אמות מידה פיננסיות שאם לא עומדים בהן, הריבית על האג"ח עולה).

נו טוב, מה זה קשור לסטטיסטיקה???

כן, העניין הוא שהקובננטים / אמת המידה הפיננסית לאג"ח ב' (מעל 130 מיליון דולר) היא שאם החוב ביחס ל-EBITDA עולה על 19, אז בעלי האג"ח יכולים לדרוש לפרוע את החוב, בפירעון מיידי. זה מסוכן לחברה. אין לה איך לפרוע את החוב, היא תעשה הרבה כדי לעמוד ב-19 הזה. היא יכולה להגדיר חוב כמשהו שהוא בין מניות לבין חוב - מניות בכורה למיניהן, ואז זה לא יהיה חוב, ואם תבדקו בדוחות תריחו מכשיר כזה, והיא יכולה לתמרן את ה-EBITDA - יכולה, לא בהכרח עושה.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

הבעיה שאנחנו לא יודעים, כי החברה עושה התאמות ל-EBITDA שלא ברורות מספיק. מה שכן ברור, זה שבמקרה היחס הזה בפועל תמיד יוצא קצת מתחת ל-19. 18.8, 18.6 וזה במשך תקופה שעולה על שנה.

חברים יקרים, זה לא נתפס סטטיסטית, אבל נכון, זה יכול לקרות. הבעיה שהשוק כבר לא מאמין. השוק מאמין שיש באול-יר בעיות שלא צפות עדיין בגלל משחקים חשבונאיים ואולי אחרים, השוק בורח מהאג"ח.

סדרות האג"ח של אול-יר - הסדרות הקצרות בתשואת זבל

 * יתרה לתשלום של כ-2.9 מיליארד שקל (קרן וריבית).

התוצאות של אול-יר

אול-יר הפסידה 45 מיליון דולר ברבעון השלישי של 2019, לעומת רווח נקי של כ-2 מיליון דולר ברבעון המקביל. החברה סבלה ברבעון ממחיקות והוצאות מימון גבוהות. גם בנתונים החוץ מאזניים, התמונה לא וורודה, למרות שמדובר בנתונים הכלכליים לא החשבונאיים.

ה-FFO שלילי - 3.1 מיליון דולר, לפני רבעון הוא היה חיובי - 2.2 מיליון דולר. הנהלת החברה טוענת כי תיתכן שחיקה נוספת ב-FFO עד שהשלב הבא בפרויקט - Denizen־Bushwick יאוכלס וימומן מחדש. אופס, זה עלול להשפיע על ה-EBITDA ובהתאמה על היחס של אמת המידה הפיננסית, וזה כמובן גם מדאיג את המחזיקים.

 

תגובות לכתבה(25):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 15.
    משה 05/12/2019 11:29
    הגב לתגובה זו
    ומי שראה במו עיניו.. הפתעה מאוד לא נעימה מישהו משחק שם ען הדוחות.. מכרתי את ד ב77 לאחר שקניתי בזמן ההנפקה.. לא אתקרב לאגח הזה לעולם,אולי ב30
  • 14.
    מחזיק מההנפקה. מה כדאי לעשות ?< (ל"ת)
    דן 05/12/2019 07:22
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    מינץ 04/12/2019 23:34
    הגב לתגובה זו
    לפני הכרה ברווח
  • 12.
    בני גור 04/12/2019 22:36
    הגב לתגובה זו
    איזה שורטיסיטים שפעם בשנה פותחים שורט על האג"ח, ומתחילים לספר סיפורי אימים, האג"ח יתקן גם יתקן.
  • אתה שם חזק הא (ל"ת)
    חחח 04/12/2019 23:06
    הגב לתגובה זו
  • יש בעיה טכנית בתיאוריה שלך כי אין יתרות שורט בנייר (ל"ת)
    עוף גוזל 05/12/2019 01:10
  • 11.
    אבי 04/12/2019 21:47
    הגב לתגובה זו
    ההפסד יכול לנבוע מהשקעה בסיום הפרוייקט
  • 10.
    המצב בקאנטים 04/12/2019 21:10
    הגב לתגובה זו
    מתחילת השנה יש להם הוצאות מימון של 100 מיליון דולר לעומת סך הכנסות של כ-70 מיליון דולר. המחיקות שלהם זניחות עד עכשיו, כשאת הנכס המרכזי שלהם, זה שמשועבד לאג"ח ה', הם מהוונים ב-4.5% על ההכנסה שגם אמינותה מוטלת בספק. אם רואי החשבון יכריחו אותם להשתמש בשיעור היוון מקובל יותר (אפילו 6%, שזה ממש לא גבוה), שווי ההתחייבויות יעלה על שווי הבטוחה, ועוד עילה לפירעון תצוץ.
  • לילי 05/12/2019 13:25
    הגב לתגובה זו
    הריבית האפקטיבית 1.5 אחוז בכיוון מטה לעבר 1 אחוז -היוון של 4.5 ראלי
  • 9.
    נו באמת 04/12/2019 17:31
    הגב לתגובה זו
    עד להשלמת הבניה הוצאות המימון מהוונות לנכס, אחרי שמניב מתחילים להכיר בהוצאות ל-FFO ובנוסף FFO זה אחרי הוצאות ריבית אז לא זה לא אמור להשפיע על ה-EBITDA וממה שנראה קצב אכלוס הפרויקט מהיר (וזה ללא מאסר ליס הפעם בניגוד לשלב א') בסופו של דבר כתבה של הרבה אויר חם - גם היקף המחזור בנייר לא גדול במיוחד ביחס לירידות - וגם הירידות שהגיעו ל 9.2% נסגרו ב-4% אז מי הרויח ומי נלחץ מכותרות?
  • לא ממש 04/12/2019 19:08
    הגב לתגובה זו
    הריבית למשכנתא של הנכס עולה לחברה יותר מכל הNOI בגין הפרויקט. ההלוואה למאק וצייס עולה 5% שנתי פלוס עמלות הבעיה עם אול יר שכדי לשלם פרעונות וריבית אג״ח הוא ממשכן את הנכסים הכי אובים שלי בריביות די ספרתיות שבעצמם מעמיקות את החוב. תסתכל על איזה מכסים הוא שם פרפרד ומה העלות האמיתית של הפרפרד הזה. בנוסף, המלון לא באמת מניב את מה שמדווח. גם לא אלבי. נקודה אחרונה: תסתכל כמה כסך יותר לבעלי מיעוט בעוד שהתזרים לחברה שלילי. זה מוזר.
  • מעריך 05/12/2019 01:28
    הNOI האמיתי לםי הדו"ח המבוקר של הפרויקט הוא $12ץ5 לשנה כי הריטייל ריק ברובו ולא משלם אפילו קרוב למה שהשמאי הניח. הבניינים הכי יפים במיקום הכי מרכזי בברוקלין (ולא בפאקינג בושוויק) נמכרעם ב4.75% -5% קאפ. הבניין שווה את החוב פלוס חוב זכאים-הספקים שהוא גורר (בערך $20). אל תבנה על ההון העצמי. איך זה קרה? בנו פרויקטי ענקיים על קרקע המחיר מלא מלא בלי הון עצמי (אכ"ח ומדיסון) בריבית משוקללת של 10%. אחרי שנה - שנה וחצי של אכלוס אין רווח יזמי ונשארים עם 100% מינוף
  • 8.
    סטארווד מכפילה ומשלשת את הירידות של אול יארשגם היא בבעי (ל"ת)
    דני 04/12/2019 17:21
    הגב לתגובה זו
  • המשקיף 04/12/2019 19:11
    הגב לתגובה זו
    מה הקשר?
  • 7.
    סוחר 04/12/2019 16:57
    הגב לתגובה זו
    מילונים באגחים שקברתם
  • גם אתה מחזיק הא (ל"ת)
    חחח 04/12/2019 23:07
    הגב לתגובה זו
  • dw 04/12/2019 17:49
    הגב לתגובה זו
    ועדיין אני לא מדמיין בכלל להסכים להכניס לתיק את אול-יר ה'(האגח הכי בטוח שלהם) בתשואה יותר נמוכה מביקום ג'. איך בכלל אפשר לתת לחברה מסוכנת כזו דירוג -A , שנראה מנותק מהמציאות. ביקום, כרגע, מקבלת CCC. לדעתי BB זה דירוג סביר, ואם נהיה אופטימים אז BBB. אין מצב שאול-יר מקבלת דירוג יותר מפרגן מביקום.
  • משקיע 04/12/2019 17:27
    הגב לתגובה זו
    הפרעון באול יר היה מינימלי בשנה האחרונה וכולן הגיע ממינוף שמנחית את יתרת באג״ח. לחברה יש הון עצמי 0 והוצאות מימון שהורגות אותה. אם היה אפש רם ממש את הנכסים ולהחזיר את האחד זה היה טוב. הבעיה שהיזם מאמין שהוא שוה חצי מיליאר שדולר וימשיך לשרוף כסף בהוצאות מי עם שלאחרונה הפ דו ספרתיות גבוהות . שים לב שההלוואה בגוואנס דווחה ללא ריבית. אפשר לחלץ את ריבית מהנכיון. זה יוצא קרוב ל20%. להלוואה שקודמת לאג״ח.
  • 6.
    dw 04/12/2019 16:44
    הגב לתגובה זו
    אתם מכירים מישהו אחד שייקח אול-יר לפני דסק"ש ??? מידרוג - תהיו רציניים. אין מצב שהאגח הזה מקבל A3.
  • 5.
    צודקים זו רק ההתחלה (ל"ת)
    כדורי 04/12/2019 16:41
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אולייר היא הונאה... (ל"ת)
    מיכאל 04/12/2019 16:39
    הגב לתגובה זו
  • מסטר ליס 04/12/2019 17:29
    הגב לתגובה זו
    ולא עושים כלום. הבעיה במסטר ליס הפיקטיבי הוא שגולדמן צריל להוציא ולהכניס כסך כל הזמן כדי לשלם לעצמו שכירות. הבעיה עם זה שיש פער בין התזרים לקטון והפסד. אפשר לראות את סעיף השוכרים שמנסה לטשטש את ההבדל.
  • 3.
    ומה זה אומר 04/12/2019 16:29
    הגב לתגובה זו
    שהוא ירד קצת לשם שינוי?
  • 2.
    התגעגתי לכותרות איימים המפחידות של ביזפורטל (ל"ת)
    עיתונות צהובה... 04/12/2019 16:26
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    זה כל מה שחשוב 04/12/2019 16:16
    הגב לתגובה זו
    הפנסיה קצת פחות היא סופגת הכל חחח כמה זמן יקח להחזיר את ההפסד מהחסכונות שהממשלה מכריחה את הציבור להפריש מהמשכורת זה יבלע מהר מאוד אין שום בעיה . הפנסיה זה הבלוף הכי גדול של מדינת ישראל . מי שבונה לעת זקנה על הפנסיה מצבו עגום כי הוא יראה ממנה פירורים .
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.