האם יש סיכוי שמחירי הדיור יירדו בקרוב?
מניות הנדל"ן זינקו ביותר מ-50% מתחילת השנה; רן גולדשטיין, סמנכ"ל וראש תחום נדל"ן במידרוג, מתייחס למחירי הדיור, למגמות הצפויות בשוק האג"ח, מאיזה סוג של מניות בתחום צריך להיזהר ומה צפוי לנו בהמשך - צפו בראיון המלא
מאז שבנק ישראל שינה את הטון לגבי תוואי הריבית בישראל, נרשם ראלי במניות הנדל"ן, כאשר מדד ת"א נדל"ן זינק ביותר מ-50% מתחילת השנה. בראיון שערכנו עם רן גולדשטיין, סמנכ"ל וראש תחום נדל"ן במידרוג, מתייחס גולדשטיין למגמות הצפויות בשוק האג"ח, מחירי הדיור, מאיזה סוג של מניות בתחום צריך להיזהר ומה צפוי לנו בהמשך. צפו בראיון המלא
* ייתכנו קשיים בצפייה באמצעות דפדפן עם חוסם פרסומות.
- 14.דירה = קורת גג 21/10/2019 13:43הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 13.דימונאי נצחי 21/10/2019 01:38הגב לתגובה זוהמחיר רק עבור ה"משקיעים" מהמרכז שלא מבינים במה הם משקיעים וכתוצאה - המשקיעים האלה אחרי שנה רוצים למקור ולא יכולים. ככה נראה בכל הארץ - הכל עצר - ממתינים לבום כמו בארהב ב1929 באוקטובר.
- 12.אני 20/10/2019 14:20הגב לתגובה זוזה ולא זה לכן מחירי הדירות ימשיכו לעלות. זוגות מתחתנים צריכים בית, זוגות מתגרשים והם שליש, צריכים שני בתים, יש אנטישמיות בעולם....
- 11.דור 08/10/2019 01:41הגב לתגובה זוהריבית הממוצעת על משכנתאות בישראל כרגע היא 2.6% בחודשים האחרונים ולא 4%
- 10.אנשים היום 07/10/2019 21:10הגב לתגובה זואנשים היום,מעדיפים לגור בדירה ,מאשר ברחוב.
- 9.דירה = קורת גג 07/10/2019 21:07הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- דירה=30 שנה של שעבוד לקירות בטון (ל"ת)תגובה 10/10/2019 13:00הגב לתגובה זו
- אבי 18/10/2019 22:25שווה ל30 שנות שעבוד לשכירות יקרה ממשכנתא שכולה הולכת לפח..אז מה עדיף???
- 8.ההאטה 07/10/2019 18:39הגב לתגובה זואדוני יש בלשון המעטההאטה המגמה בדיוק הפוכה משאה טוען
- 7.רפי 07/10/2019 17:51הגב לתגובה זוזה שיום אחד המחירים ירדו ואולי חזק מאוד זה בטוח השאלה מתי זה יקרה ? את זה רק השם יתברך יודע...
- 6.רפי 07/10/2019 17:41הגב לתגובה זוזה שיום אחד המחירים ירדו ואולי חזק מאוד זה בטוח השאלה מתי זה יקרה ? את זה רק השם יתברך יודע...
- אמיר 18/10/2019 19:17הגב לתגובה זוכמו חוכמולוגים אחרים כמוך מאז קום המדינה שאכלו את הכובע וממשיכים לשכור דירות. אולי פשוט תקנו סוכות ותגורו בהם באופן קבע.
- 5.בירבורים של אנשים שלא קראו את הסקירה "היצע ענק" בגוגל (ל"ת)מידע קריטי 07/10/2019 15:11הגב לתגובה זו
- 4.התשובה בגוף הראיון: מחירי הדירות לא ירדו (ל"ת)next 07/10/2019 14:45הגב לתגובה זו
- 3.רועי לוי 07/10/2019 12:01הגב לתגובה זוהכל התחיל בהורדה של הריבית לכמעט אפס משנת 2008 ,ברגע שהריבית תעלה חזרה לרמה של 4% וזה יקרה בסופו של דבר.. המחירים ירדו לרמות נורמליות. זו כלכלה בסיסית.
- 2.אדם 07/10/2019 11:47הגב לתגובה זוא.משך המכירה של דירה בממוצע ארצי עלה מ12 ל18 חודשים!! זה אומר שהשוק מת! ב.נמכרו בחודש אוגוסט 1500 דירות ע"י המשקיעים ונקנו רק 970.המשקיעים בורחים!! ג.עלות המשכנתא בריבית קבועה ל25 שנה מעל 4% ואילו תשואה באזור המרכז בין 2-2.5% זה אומר שאין רציונל לרכוש דירה להשקעה!
- 1.ארז 07/10/2019 09:56הגב לתגובה זויום אחרי שמתפרסמים הנתונים על ירידה דרמטית במכירת דירות (ועוד באוגוסט), יושב הבחור הזה ופשוט משקר. מדהים!
- Teddy Newrith 28/10/2019 21:21הגב לתגובה זוהמחירים יעלו. נקודה
- שלום 08/10/2019 07:38הגב לתגובה זומדהים איך שהוא מתעלם מהנתונים ועוד אומר שיש סיכוי לעלייה במחירים, כאילו הכסף גדל כאן על העצים. אם גם לך היו משלמים עשרות אלפי שקלים, היית משכנע את כולם שהאבטיח הוא סגול.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
