צילום: Istock

האם יש סיכוי שמחירי הדיור יירדו בקרוב?

מניות הנדל"ן זינקו ביותר מ-50% מתחילת השנה; רן גולדשטיין, סמנכ"ל וראש תחום נדל"ן במידרוג, מתייחס למחירי הדיור, למגמות הצפויות בשוק האג"ח, מאיזה סוג של מניות בתחום צריך להיזהר ומה צפוי לנו בהמשך - צפו בראיון המלא

ערן סוקול | 07/10/2019 07:05 (19)

נושאים בכתבה מחירי הדירות מידרוג נדל"ן מניב רן גולדשטיין

מאז שבנק ישראל שינה את הטון לגבי תוואי הריבית בישראל, נרשם ראלי במניות הנדל"ן, כאשר מדד ת"א נדל"ן זינק ביותר מ-50% מתחילת השנה. בראיון שערכנו עם רן גולדשטיין, סמנכ"ל וראש תחום נדל"ן במידרוג, מתייחס גולדשטיין למגמות הצפויות בשוק האג"ח, מחירי הדיור, מאיזה סוג של מניות בתחום צריך להיזהר ומה צפוי לנו בהמשך. צפו בראיון המלא

* ייתכנו קשיים בצפייה באמצעות דפדפן עם חוסם פרסומות.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(19):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

14.
דירה = קורת גג 21/10/2019 13:43
הגב לתגובה זו
דירה = קורת גג
13.
דימונאי נצחי 21/10/2019 01:38
הגב לתגובה זו
המחיר רק עבור ה"משקיעים" מהמרכז שלא מבינים במה הם משקיעים וכתוצאה - המשקיעים האלה אחרי שנה רוצים למקור ולא יכולים. ככה נראה בכל הארץ - הכל עצר - ממתינים לבום כמו בארהב ב1929 באוקטובר.
12.
אני 20/10/2019 14:20
הגב לתגובה זו
זה ולא זה לכן מחירי הדירות ימשיכו לעלות. זוגות מתחתנים צריכים בית, זוגות מתגרשים והם שליש, צריכים שני בתים, יש אנטישמיות בעולם....
11.
דור 08/10/2019 01:41
הגב לתגובה זו
הריבית הממוצעת על משכנתאות בישראל כרגע היא 2.6% בחודשים האחרונים ולא 4%
10.
אנשים היום 07/10/2019 21:10
הגב לתגובה זו
אנשים היום,מעדיפים לגור בדירה ,מאשר ברחוב.
9.
דירה = קורת גג 07/10/2019 21:07
הגב לתגובה זו
דירה = קורת גג
דירה=30 שנה של שעבוד לקירות בטון (ל"ת)
תגובה 10/10/2019 13:00
הגב לתגובה זו
אבי 18/10/2019 22:25
שווה ל30 שנות שעבוד לשכירות יקרה ממשכנתא שכולה הולכת לפח..אז מה עדיף???
8.
ההאטה 07/10/2019 18:39
הגב לתגובה זו
אדוני יש בלשון המעטההאטה המגמה בדיוק הפוכה משאה טוען
7.
רפי 07/10/2019 17:51
הגב לתגובה זו
זה שיום אחד המחירים ירדו ואולי חזק מאוד זה בטוח השאלה מתי זה יקרה ? את זה רק השם יתברך יודע...
6.
רפי 07/10/2019 17:41
הגב לתגובה זו
זה שיום אחד המחירים ירדו ואולי חזק מאוד זה בטוח השאלה מתי זה יקרה ? את זה רק השם יתברך יודע...
אמיר 18/10/2019 19:17
הגב לתגובה זו
כמו חוכמולוגים אחרים כמוך מאז קום המדינה שאכלו את הכובע וממשיכים לשכור דירות. אולי פשוט תקנו סוכות ותגורו בהם באופן קבע.
5.
בירבורים של אנשים שלא קראו את הסקירה "היצע ענק" בגוגל (ל"ת)
מידע קריטי 07/10/2019 15:11
הגב לתגובה זו
4.
התשובה בגוף הראיון: מחירי הדירות לא ירדו (ל"ת)
next 07/10/2019 14:45
הגב לתגובה זו
3.
רועי לוי 07/10/2019 12:01
הגב לתגובה זו
הכל התחיל בהורדה של הריבית לכמעט אפס משנת 2008 ,ברגע שהריבית תעלה חזרה לרמה של 4% וזה יקרה בסופו של דבר.. המחירים ירדו לרמות נורמליות. זו כלכלה בסיסית.
2.
אדם 07/10/2019 11:47
הגב לתגובה זו
א.משך המכירה של דירה בממוצע ארצי עלה מ12 ל18 חודשים!! זה אומר שהשוק מת! ב.נמכרו בחודש אוגוסט 1500 דירות ע"י המשקיעים ונקנו רק 970.המשקיעים בורחים!! ג.עלות המשכנתא בריבית קבועה ל25 שנה מעל 4% ואילו תשואה באזור המרכז בין 2-2.5% זה אומר שאין רציונל לרכוש דירה להשקעה!
1.
ארז 07/10/2019 09:56
הגב לתגובה זו
יום אחרי שמתפרסמים הנתונים על ירידה דרמטית במכירת דירות (ועוד באוגוסט), יושב הבחור הזה ופשוט משקר. מדהים!
Teddy Newrith 28/10/2019 21:21
הגב לתגובה זו
המחירים יעלו. נקודה
שלום 08/10/2019 07:38
הגב לתגובה זו
מדהים איך שהוא מתעלם מהנתונים ועוד אומר שיש סיכוי לעלייה במחירים, כאילו הכסף גדל כאן על העצים. אם גם לך היו משלמים עשרות אלפי שקלים, היית משכנע את כולם שהאבטיח הוא סגול.

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן