תל אביב: דירת 3 חדרים בנווה חן נמכרה ב-1.6 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברמת גן נמכרה ב-1.7 מיליון שקל, דירת 4 חדרים בירושלים נמכרה ב-2.6 מיליון שקל. בכמה נמכר בית פרטי ברעננה? העסקאות הבולטות
שוק הדירות סובל מבעיה מתמשכת של היצע שאינו תואם את הביקוש כאשר מדי שנה מדובר במחסור של 8-18 אלף דירות. במצב כזה, ונוכח הערכות על כך שבטווח הקרוב הביקוש השנתי השוטף לא ייקטן מהתחלות הבנייה/ היצע הדירות, קשה לראות ירידת מחירים בקרוב (לכתבה המלאה).
להלן דוגמאות לעסקאות שסגרו המתווכים בשבוע החולף ברחבי הארץ:
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב לייב יפה, 88 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,040,000 שקל.
רי/מקס חזון
דירת 4 חדרים ברחוב גלעדי, 106 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, נמכרה ב-2.61 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
קרית גת
דירת 3.5 חדרים ברחוב צה"ל, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,105,000 שקל.
רי/מקס אלפא
רמת גן
דירת 3.5 חדרים ברחוב סביון, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,740,000 שקל.
רי/מקס 100%
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב מעפילי אגוז, 80 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,640,000 שקל.
רי/מקס אושן
באר שבע
דירת גן 4 חדרים ברחוב ליאו פיקרד, 114 מ"ר + 135 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,280,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בכור שטרית, 90 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-610,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בצלאל, 109 מ"ר, קומה 5 מתוך 24, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
דירת גן 4 חדרים ברחוב אברהם מאפו, 92 מ"ר + 100 מ"ר חצר, קומת קרקע מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
רי/מקס פלוס
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים ברחוב משה שרת, 100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,830,000 שקל.
רי/מקס One
רעננה
בית פרטי 5 חדרים ברחוב אשר, 190 מ"ר בנוי + 250 מ"ר גינה, נמכר ב-4,650,000 שקל.
רי/מקס One
רמת השרון
דירת גג 4.5 חדרים ברחוב הנוטר, 140 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, מעלית, חניה, נמכרה ב-3,150,000 שקל.
רי/מקס One
הוד השרון
דירת 5 חדרים ברחוב הצנחנים, 135 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.98 מיליון שקל.
דירת 5.5 חדרים ברחוב גולדה מאיר, 150 מ"ר + 18 מ"ר מרפסת, קומה 9 מתוך 18, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-3.085 מיליון שקל.
בית פרטי 7 חדרים ברחוב הראשונים, 340 מ"ר בנוי על 530 מ"ר מגרש, נמכר ב-5.8 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב רש"י, 109 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב עזר ויצמן, 138 מ"ר + 17 מ"ר מרפסת, קומה 12 מתוך 18, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.55 מיליון שקל.
דירת גן 4 חדרים ברחוב אסירי ציון, 93 מ"ר + 110 מ"ר גינה, קומה 0 מתוך 9, עם חניה וללא מעלית (בפרויקט להוספה), נמכרה ב-2.445 מיליון שקל.
- 9.השליות 09/08/2019 14:14הגב לתגובה זוקשה מאוד לימכור במחירים הנוכחיים 1זוג צעיר ישלהם את ההנחה של מחיר למשתכן 2 המשקיעים נעלמו בגלל מג רכישה אז ממשלא פשוט למכור דירה אז בבקשה נא לא להשלות את ציור הקוראים אתם מטעים את הציבור
- 8.מושן 02/08/2019 23:17הגב לתגובה זומי שלא רוצה משכנתא שיחיה בשכרות בסוף. לא לוקחים כלום
- 7.עם לפיד אין עתיד 02/08/2019 16:17הגב לתגובה זופופוליסט רכב על גב המחאה 2011. מנותק מהעם לא חברתי ,לא נשכח ולא נסלח ,הצביע נגד הורדת מחירי הדיור. .ייתרסק במנדטים כמו מחירי הדיור. ייעשה רוטציה באופוזיציה.
- 6.לילו פרפרייה 02/08/2019 16:12הגב לתגובה זו500 אלף דירה במרכז, 300 אלף בפרפרייה.
- 5.הזמן עובר 02/08/2019 15:15הגב לתגובה זועד שתסיימו לתת תרוצים אנשים כבר עוד מעט מסיימים משכנתא..ועדיין רק עולים..אשמח לראות גרף שמציג אחרת
- משכנתא =שכירות לבנק 02/08/2019 16:10הגב לתגובה זומשלמים רק את הריבית לבנק , עדיף לחכות בשכירות ,גם ככה מחירי הדיור בירידה ,מי שחיכה חסך מאות אלפים.
- מי??? 02/08/2019 15:59הגב לתגובה זומעל מיליון ש"ח בחמש-עשר שנים? שיגידו תודה אם יסיימו את הקרן בפרק זמן זה....
- עדיף שכירות 02/08/2019 17:18הקרן לא זזה ,אתם משלם שנים רק על הריבית , מי שחיכה חסך מאות אלפי שקלים ,המחירים בירידות למה לשלם ריבית גבוה עשרות שנים להיחנק???
- 4.אדם 02/08/2019 13:20הגב לתגובה זובכמה תמכר דירה דומה בעוד 3 שנים? נא לסמן בעיגול את התשובה הנכונה: א.640,000ש"ח ב.620,000ש"ח ג.665,000ש"ח
- 3.כחלון מס 1 02/08/2019 10:14הגב לתגובה זואותה דירה לא במחיר בועה ,פחות 1/2 מליון ,הכסף יישאר אצלנו ,ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
- 2.מסכנים אלה ש 02/08/2019 10:13הגב לתגובה זוהשוק בתיקון מטהה30%, מחיר למשתכן משך את כל השוק מטה, המשכנתא עלתה והריבית גדלה ..ההחזר התנפח ,מי שלא יעמוד בהחזרים . צפוי לאבד את דירתו ,או להישאר עם חובות עתק בבנק.
- 1.לא פראייר 02/08/2019 10:10הגב לתגובה זואיך דירה 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף כולל מרכיב הקרקע ,נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון .
- אם ממשיכים להצביע ליכוד אז אפשר לעבוד על הציבור (ל"ת)ליכודניק לשעבר 02/08/2019 13:51הגב לתגובה זו
- לפיד נכשל 02/08/2019 16:09הצביע נגד מס דירה שלישית. נגד הורדת מחירי הדיור ,בחיים לא יהיה ראש ממשלה ,לא חברתי שילמד מכחלון איך להוזיל מחירי דיור 30%
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
