גבעתיים: דירת 3 חדרים בגבעת רמב"ם נמכרה ב-2.2 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברמת גן נמכרה ב-1.7 מיליון, דירת 4 חדרים בתל אביב נמכרה ב-2.1 מיליון, קוטג' בעמק חפר נמכר ב-2.4 מיליון. עסקאות הנדל"ן הבולטות
משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב הדגנים, 82 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,220,000 שקל.
רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב ההלכה, 67 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,650,000 שקל.
רי/מקס 100%
לוד
דירת 3.5 חדרים ברחוב אילת, 80 מ"ר, מיועדת לפינוי בינוי, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-920,000 שקל.
רי/מקס success
באר שבע
דירת 5 חדרים ברחוב סקולוב, 155 מ"ר, קומה 8 מתוך 24, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,575,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב דוד אלעזר, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב-805,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שמחה אסף, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-805,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב קלצ'קין, 107 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-900,000 שקל.
רי/מקס פלוס
כפר סבא
דופלקס 6 חדרים ברחוב הגליל, 193 מ"ר+ 72 מ"ר מרפסות, קומה 4 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכר ב-2,915,000 שקל.
רי/מקס One
רעננה
דירת 3 חדרים ברחוב חרצית, 112 מ"ר+ 9 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,225,000 שקל.
רי/מקס One
הרצליה
בית פרטי 6 חדרים ברחוב רבי עקיבא, 200 מ"ר+ גינה היקפית 140 מ"ר, חניה, נמכר ב-3,590,000 שקל.
רי/מקס One
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב הרכבי, 95 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, מעלית, חניה, נמכרה ב 2,080,000 שקל.
רי/מקס אושן
חריש
דירת גן 4 חדרים ברחוב גפן, 100 מ"ר + 130 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב 1,285,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
נתניה
קוטג' 5 חדרים בעמק חפר, 180 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, נמכרה ב-2.35 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
נס ציונה
דירת 3 חדרים ברחוב דוד אלעזר, 82 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.59 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב משה סנה, 90 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 0 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.56 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרצל, 83 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.63 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הרצל, 109 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.65 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב שוהם, 105 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 5, מעלית, חניה, הושכרה ב-2,500 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
נתניה
דירת 7 חדרים ברחוב ברוך רם, 200 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 4, עם חניה ומעלית, הושכרה ב-6,000 שקל בחודש.
- 13.מיכל 14/07/2019 18:03הגב לתגובה זומעניין שלא מדברים על מצב הדירות...אנשים מוכנים לשלם סכומים מטורפים על דירות שבורות! במקום להשקיע בפרויקטים חדשים שפונים לכל שכבות האוכלוסיה, בשכונות מתפתחות סטייל מיזם מלודי ברמלה. אני מחכה שהפרויקטים האלה יגיעו למרכז של המרכז, ואין לי ספק שזה יקרה.
- 12.תושב רעננה 14/07/2019 10:04הגב לתגובה זווכל המגיבים למטה מבלבלים את השכל כי אין להם יכולת כלכלית לרכוש דירה בעיר
- 11.ירון 13/07/2019 13:57הגב לתגובה זוהתפוצץ הבלון
- 10.ניב 13/07/2019 13:53הגב לתגובה זוברעננה 30 אחוז ירידת מחיר
- 9.תיווך זה מיותר 13/07/2019 12:59הגב לתגובה זוככה אתה משלם רק כמה אלפים בודדים ומקבל הערכה אמיתית של שוווי הנכס.גם ככה מה שהמתווך עושה זה לשים מודעה ביד 2.זה לא מצדיק אחוז מהמוכר ו2 מהקונה.על דירה של 2 מליון זה 60 אלף שקל שאי אפשר לקחת עליהן מימון כמו ברכישת דירה,במקום לגיס קונים זה מרחיק קונים!הציבור מטומטם לכן הציבור משלם...
- 8.ברוש 13/07/2019 10:40הגב לתגובה זובאמת אין עסקאות ברעננהה. יש ירידה אמיתית של 20 אחוז האם זה תחתית הירידות ? מבקש הסבר ?
- 7.אביתר 12/07/2019 14:17הגב לתגובה זווהמחיר הוא סביר והוגן , יתרונות השכונה , ירוקה ,אוכלוסיה איכותית, בריכה בשכונה , שקטה מאוד אבל תוך 7 דקות הליכה אתה מגיע לקניון עזריאלי , הפוטנציאל הוא אדיר בגלל הקרבה לתל אביב
- 6.אביתר 12/07/2019 14:13הגב לתגובה זווהמחיר הוא סביר והוגן , יתרונות השכונה , ירוקה ,אוכלוסיה איכותית, בריכה בשכונה , שקטה מאוד אבל תוך 7 דקות הליכה אתה מגיע לקניון עזריאלי , הפוטנציאל הוא אדיר בגלל הקרבה לתל אביב
- 5.שרון 12/07/2019 13:58הגב לתגובה זוירידה 20אחוז
- ירון 13/07/2019 13:56הגב לתגובה זוצודק , בגלל התמא אין מחיר .30 אחוז פחות ולא מוכר.......
- 4.ניר 12/07/2019 13:56הגב לתגובה זומפולת מחירים ברעננהה
- ניר 13/07/2019 13:55הגב לתגובה זובגלל התמא מפולת מחיר של 30 אחוז ברעננה
- 3.לא פראייר 12/07/2019 13:23הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון.
- 2.מסכנים אלה ש 12/07/2019 13:21הגב לתגובה זוירידות ערך חדות , הפסד מאות אלפים. העלו מס רכישה ,משכנתא עלתה ההחזר גדל ,מי שלא יעמוד בהחזרים צפוי לאבד את דירתו או להישאר עם חובות עתק בבנק.
- 1.כלכלה פשוטה 12/07/2019 13:00הגב לתגובה זווגם עו"ד, לא כולל מס רכישה לדירה הבאה ותבינו למה מחיר כול דירה עולה לפחות 10% כול שנה.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
