דירת גג בנווה יהושע ברמת גן נמכרה ב-2.4 מיליון שקל
קוטג' 5 חדרים בהרצליה נמכר ב-3 מיליון שקל, דירת 4 חדרים בחריש נמכרה ב-1.05 מיליון. בכמה הושכרה דירת 4 חדרים בתכנית ל' בתל אביב? העסקאות הבולטות
משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:
מודיעין
דירת 4 חדרים ברחוב כסלו, מודיעין, 77 מ"ר+ 15 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,810,000 שקל.
רי/מקס MORE
כפר סבא
דופלקס 5 חדרים ברחוב היסמין, כפר סבא, 220 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,800,000 שקל.
רי/מקס One
הרצליה
קוטג' 5 חדרים ברחוב חובבי ציון, הרצליה, 135 מ"ר, מרפסת על הגג 170 מ"ר+ 50 מ"ר גינה, חניה, נמכר ב-3,000,000 שקל.
רי/מקס One
רמת גן
דירת גג 5 חדרים ברחוב האם (נווה יהושע), 120 מ"ר, 30 מ"ר גג+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,380,000 שקל.
רי/מקס פוקוס
דירת 5 חדרים ברחוב אנה פרנק, רמת גן, 142 מ"ר, קומה 8 מתוך 10, מעלית, חניה, נמכרה ב-3,340,000 שקל.
רי/מקס 100%
באר שבע
דירת 3.5 חדרים ברחוב המשחררים, 86 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-790,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מאיר גרוסמן, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-870,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מבצע ברוש, 107 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-788,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מקור חיים, 125 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,160,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בני אור, 94 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-685,000 שקל.
רי/מקס פלוס
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב שוהם, 95 מ"ר+23 מ"ר מרפסת, קומה -1 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,050,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
נס ציונה
דירת 3 חדרים ברחוב הקציר, 89 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.77 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב העליה, 100 מ"ר + 6 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הלב, 97 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב רחבעם זאבי, 46 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.18 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
בת ים
דירת 2 חדרים ברחוב הגבעות, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב דניאל, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.19 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב דניאל, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.23 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב בלפור, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרב מימון, 70 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.36 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב אפטר, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, מעלית, חניה, הושכרה ב-6,500 שקל.
רי/מקס אושן
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב אלון, 100 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 7, מעלית, חניה, הושכרה ב-2,400 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
רחובות
דירת 5 חדרים ברחוב איינשטיין, 130 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב-5,300 שקל בחודש.
דירת 4 חדרים ברחוב דרך בן גוריון, 105 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 10 מתוך 16, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,700 שקל בחודש.
דירת 4 חדרים ברחוב רמב"ם, 105 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,400 שקל בחודש.
דירת 4 חדרים ברחוב רא"ל חיים בר- לב, 100 מ"ר + 7 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,350 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
- 1.אני 10/05/2019 18:39הגב לתגובה זודירה ברמת גן בדכונה לא טובה או בתל אביב בדרום, היתה כולה 300 אלף שקל, היום 2.1 מיליון. תבדקו באתרים של עסקאות העבר.
- ששששקט בבקשה (ל"ת)קבלן סיני 11/05/2019 20:45הגב לתגובה זו
- קבלן סיני 10/05/2019 23:25הגב לתגובה זוברוב האזורים - רואים שהירידות התחילו, במיוחד בפריפריות. אלה עובדות ואני לא רוצה להוסיף לזה שום דעה סובייקטיבית האם זה טוב או רע...ככה זה פשוט.

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.