האדריכלית חוה ארליך רוגינסקי נבחרה למתכננת מחוז תל אביב
רוגינסקי צפויה להיכנס לתפקידה כבר החודש ותחליף את נעמי אנג'ל שפרשה לגמלאות באוקטובר האחרון. בתפקידה האחרון שימשה כמהנדסת עיריית פתח תקווה
האדריכלית חוה ארליך רוגינסקי נבחרה למתכננת מחוז תל אביב במינהל התכנון. כך נקבע לאחר מכרז פומבי שקיימה ועדת המכרזים של נציבות שירות המדינה. היא צפויה להיכנס לתפקידה כבר החודש ובכך תחליף את נעמי אנג'ל שפרשה לגמלאות באוקטובר 2018.
בתפקידה, תהיה אחראית ארליך-רוגינסקי בין היתר, על מכלול הפעילויות התכנוניות במחוז, אחריות על עמידה ביעדים שנקבעו התוכנית העבודה, אחריות על ייזום וביצוע התכנון במחוז, אחריות על בדיקת התכניות המובאות לדיון בוועדה המחוזית, גיבוש המדיניות התכנונית במחוז ועוד.
רוגינסקי (52) בעלת תואר דוקטור PHd במסגרת המסלול לתכנון ערים ואזורים בפקולטה לארכיטקטורה ובינוי ערים בטכניון. בתפקידה האחרון שימשה כמהנדסת עיריית פתח תקווה, וכן שימשה כמנהלת מינהל הנדסה ומהנדסת הוועדה המקומית. בעברה מילאה ארליך-רוגינסקי שורה של תפקידים בתחום התכנון והבנייה בהם מהנדסת העיר נצרת עילית, מהנדסת הוועדה מקומית מרחבית לתכנון ובנייה "שומרון" וכן אדריכלית העיר וסגנית מהנדס העיר טירת כרמל.
- 4.יש אלטרנטיבה לת"א 10/05/2019 00:58הגב לתגובה זויש אלטרנטיבה לת"א ,מעטפת ראשונה לת"א ,אלטרנטיבה לת"א ,כי היא מאוד קרובה לת"א.
- 3.אסון לת"א 09/05/2019 19:51הגב לתגובה זוכל הקבלנים והתושבים בפ"ת מאושרים שהיא עזבה. כעת תהרוס את ת"א
- 2.איזי בלנק יו"ר איגוד 08/05/2019 08:00הגב לתגובה זובחירה ראויה לתפקיד חשוב מעין כמוהו. נעמי אנגל הובילה מהפכה שקטה לטובת האזרח, הולך הרגל, העצים והנוף. מי יתן וחווה תמשיל באותה הדרך ואף תחזק אותה לטובת הכלל
- 1.נתפלל לתכנון מוטה טובת התושבים והעצים בראש ובראשונה (ל"ת)אחת העם 05/05/2019 18:16הגב לתגובה זו
- אחת העיר 06/05/2019 05:56הגב לתגובה זוהמהנדס ששם לפניו את טובת התושבים והעצים לפני הקומבינות עם גופים ממשלתיים ועירוניים..זה בדי אן איי של המנהל העירוני והממשלתי.
- אחת העיר 06/05/2019 05:54הגב לתגובה זושתפילות יעזרו. צריך עזרה מכיוון חוקתי יותר, עם האנשים האלה.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
