תל אביב: דירת 4 חדרים אחרי תמ"א נמכרה ב-4.7 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברמת גן נמכרה ב-2.4 מיליון שקל, דירת 4 חדרים במרכז ראשל"צ נמכרה ב-2.25 מיליון שקל. ליקטנו את העסקאות הבולטות בשבוע החולף
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו ברחבי הארץ בשבוע החולף:
ראשל"צ
דירת 4 חדרים ברחוב עין הקורא (מרכז העיר), 110 מ"ר, קומה 19 מתוך 20, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,250,000 שקל.
רי/מקס TEAM
חולון
דירת 5 חדרים ברחוב התנאים, 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, מרפסת גג 40 מ"ר + חנייה, נמכרה ב-1,985,000 שקל.
Home Hero
שדרות
בית פרטי 5 חדרים ברחוב השומר, 135 מ"ר + גינה 410 מ"ר, חנייה, נמכר ב-1,100,000 שקל.
רי/מקס שלי
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב צפת, 94 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, בניין לאחר תמ"א, קומה 1 מתוך 6, מעלית, חנייה, נמכרה ב-4,725,000 שקל.
רי/מקס אושן
דירת 4 חדרים ברחוב חיים ואלישע, 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-4.365 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב נחלת בנימין, 40 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב צידון, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-3.4 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב קלונימוס, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-2.56 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2,395,000 שקל.
רי/מקס 100%
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב גרשון אבנר, 110 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2,310,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב עולי הגרדום, 88 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,330,000 שקל.
רי/מקס חזון
באר שבע
בית פרטי 5 חדרים ברחוב בזל, 104 מ"ר, חנייה, נמכר ב-1,070,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב משה קהירי, 118 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,175,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שדרות ירושלים, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-720,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב טיומקין, 125 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב קלצ'קין, 96 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-950,000 שקל.
רי/מקס פלוס
דירת 3 חדרים ברחוב מרבד הקסמים, 55 מ״ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-535,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אליהו בן חור, 104 מ"ר + 6 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 4, עם חניה וללא מעלית, נמכרה ב-921,565 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בר ניסן, 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.025 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יוסף בן מתתיהו, 57 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-755,000 שקל.
אנגלו סכסון
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים ברחוב הגר"א, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,420,000 שקל.
רי/מקס One
רעננה
דירת גן 3 חדרים ברחוב סחלב, 70 מ"ר + 170 מ"ר גינה, קרקע מתוך 4 קומות, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב-2,420,000 שקל.
רי/מקס One
רמלה
דירת 5 חדרים ברחוב עופרה חזה, 120 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,780,000 שקל.
רי/מקס success
לוד
דירת 4 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 93 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,170,000 שקל.
רי/מקס success
חריש
דירת גן 5 חדרים ברחוב אתרוג, 118 מ"ר + 140 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,430,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
השכרה:
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, רמת גן, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 12, מעלית, חנייה, הושכרה ב-5,600 שקל.
רי/מקס 100%
תל אביב
דירת 2.5 חדרים ברחוב יוסף הנשיא, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-6,000 שקל לחודש.
אנגלו סכסון
- 4.לתגובה 1, העסקאות האלו דווחו לרשות המיסים והם בכתבה (ל"ת)לתגובה 1 10/03/2019 11:43הגב לתגובה זו
- 3.משה 08/03/2019 17:19הגב לתגובה זומעניין מתי יגמר הטוף הזה של הישראלים לדירות כי זה אפילו מתחיל להפחיד גם את המוכרים
- 2.ממי 08/03/2019 15:05הגב לתגובה זובוחרים בכוונה להביא את המקרי קיצון שאנשים יחשבו שהמחירים ממשיכים לעלות. אין גבול לנוכלות
- 1.3חדרים ברמת גן בהגנה 2.4 חחחח שקרנים (ל"ת)אלי 08/03/2019 11:50הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
