בניין תמ"א נדל"ן נדלן תמא תל אביב
צילום: מורן ישעיהו

תל אביב: דירת 4 חדרים אחרי תמ"א נמכרה ב-4.7 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברמת גן נמכרה ב-2.4 מיליון שקל, דירת 4 חדרים במרכז ראשל"צ נמכרה ב-2.25 מיליון שקל. ליקטנו את העסקאות הבולטות בשבוע החולף

מורן ישעיהו | (4)

משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו ברחבי הארץ בשבוע החולף:

 

ראשל"צ

דירת 4 חדרים ברחוב עין הקורא (מרכז העיר), 110 מ"ר, קומה 19 מתוך 20, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,250,000 שקל.

רי/מקס TEAM 

חולון

דירת 5 חדרים ברחוב התנאים, 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, מרפסת גג 40 מ"ר + חנייה, נמכרה ב-1,985,000 שקל.

Home Hero

 

שדרות 

בית פרטי 5 חדרים ברחוב השומר, 135 מ"ר + גינה 410 מ"ר, חנייה, נמכר ב-1,100,000 שקל.

רי/מקס שלי  

תל אביב

דירת 4 חדרים ברחוב צפת, 94 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, בניין לאחר תמ"א, קומה 1 מתוך 6, מעלית, חנייה, נמכרה ב-4,725,000 שקל.

רי/מקס אושן

דירת 4 חדרים ברחוב חיים ואלישע, 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-4.365 מיליון שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב נחלת בנימין, 40 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב צידון, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-3.4 מיליון שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב קלונימוס, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-2.56 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

 

רמת גן

דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2,395,000 שקל.

רי/מקס 100%

ירושלים

דירת 4 חדרים ברחוב גרשון אבנר, 110 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2,310,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב עולי הגרדום, 88 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,330,000 שקל.

רי/מקס חזון

 

באר שבע

בית פרטי 5 חדרים ברחוב בזל, 104 מ"ר, חנייה, נמכר ב-1,070,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב משה קהירי, 118 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,175,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב שדרות ירושלים, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-720,000 שקל.

 

דירת 5 חדרים ברחוב טיומקין, 125 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב קלצ'קין, 96 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-950,000 שקל.

רי/מקס פלוס

דירת 3 חדרים ברחוב מרבד הקסמים, 55 מ״ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-535,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אליהו בן חור, 104 מ"ר + 6 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 4, עם חניה וללא מעלית, נמכרה ב-921,565 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בר ניסן, 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.025 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב יוסף בן מתתיהו, 57 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-755,000 שקל.

אנגלו סכסון

 

כפר סבא

דירת 3.5 חדרים ברחוב הגר"א, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,420,000 שקל.

רי/מקס One

 

רעננה

דירת גן 3 חדרים ברחוב סחלב, 70 מ"ר + 170 מ"ר גינה, קרקע מתוך 4 קומות, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב-2,420,000 שקל.

רי/מקס One 

 

רמלה

דירת 5 חדרים ברחוב עופרה חזה, 120 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,780,000 שקל.

רי/מקס success 

 

לוד

דירת 4 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 93 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,170,000 שקל.

רי/מקס success 

 

חריש 

דירת גן 5 חדרים ברחוב אתרוג, 118 מ"ר + 140 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,430,000 שקל.

רי/מקס העיר החדשה

השכרה:

רמת גן

דירת 4 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, רמת גן, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 12, מעלית, חנייה, הושכרה ב-5,600 שקל.

רי/מקס 100%

תל אביב

דירת 2.5 חדרים ברחוב יוסף הנשיא, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-6,000 שקל לחודש.

אנגלו סכסון 

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    לתגובה 1, העסקאות האלו דווחו לרשות המיסים והם בכתבה (ל"ת)
    לתגובה 1 10/03/2019 11:43
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    משה 08/03/2019 17:19
    הגב לתגובה זו
    מעניין מתי יגמר הטוף הזה של הישראלים לדירות כי זה אפילו מתחיל להפחיד גם את המוכרים
  • 2.
    ממי 08/03/2019 15:05
    הגב לתגובה זו
    בוחרים בכוונה להביא את המקרי קיצון שאנשים יחשבו שהמחירים ממשיכים לעלות. אין גבול לנוכלות
  • 1.
    3חדרים ברמת גן בהגנה 2.4 חחחח שקרנים (ל"ת)
    אלי 08/03/2019 11:50
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.