תל אביב נדל"ן נדלן רחוב מיכה
צילום: מורן ישעיהו

תל אביב: דירה בקרבת שוק בצלאל נמכרה ב-3.2 מיליון שקל

דירת 4 חדרים בשכונת החרוזים ברמת גן נמכרה ב-2.6 מיליון שקל, וילה 6 חדרים במודיעין נמכרה ב-4.75 מיליון שקל. ריכזנו את העסקאות הבולטות בשבוע החולף

מורן ישעיהו | (9)

משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו ברחבי הארץ בשבוע החולף:

ירושלים

דירת 3.5 חדרים ברחוב אבן שפרוט, 93 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2,975,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב שלום יהודה, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-2,047,000 שקל.

רי/מקס חזון

קרית שמואל

דירת 3 חדרים ברחוב דב פרומר, 88 מ"ר+ מרפסת 8 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,040,000 שקל.

רי/מקס FAMILY 

  

קרית אתא 

דירת 5 חדרים ברחוב בורוכוב, 132 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-1,150,000 שקל.

רי/מקס FAMILY 

תל אביב

דירת 4 חדרים ברחוב הרב אלנקווה, 90 מ"ר+8 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 8, מעלית, חניה, הושכרה ב-5,500 שקל.

רי/מקס אושן 

דירת 4 חדרים ברחוב המכבי (בקרבת שוק בצלאל), 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-3,225,000 שקל.

רי/מקס פוקוס 

 

רמת גן 

דירת 3 חדרים ברחוב עטרות, רמת גן, 69 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,875,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב יהודית (שכונת החרוזים), רמת גן, 92 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חנייה, מעילת, נמכרה ב-2,670,000 שקל.

רי/מקס 100%

כפר סבא 

דירת 4 חדרים ברחוב אברהם קרן, 128 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,840,000 שקל.

רי/מקס One

רעננה

דירת גן 5 חדרים ברחוב החרצית, 157 מ"ר+ 135 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 6, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב-3,400,000 שקל.

רי/מקס One

 

מודיעין

דירת 6 חדרים ברחוב יגאל ידין, 187 מ"ר + 60 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 12, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.62 מיליון שקל.

דופלקס 5.5 חדרים ברחוב נחל עיון, 140 מ"ר + 60 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2, עם חניה ומחסן, ללא מעלית, נמכרה ב-2.954 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אדר, 138 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל.

דופלקס גן 5 חדרים ברחוב שושן צחור, 130  מ"ר + 40 מ"ר גינה, קומה 0 מתוך 2, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.13 מיליון שקל.

וילה 6 חדרים ברחוב אירוסים, 220 מ"ר על 570 מ"ר מגרש, נמכרה ב-4.75 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

 

חריש 

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב אורן, 134 מ"ר+ 77 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 5, מעלית, מחסן, 2 מעליות, נמכר ב-1,590,000 שקל.

רי/מקס העיר החדשה

  

באר שבע 

דירת 3 חדרים ברחוב איילה, 74 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-675,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב אברהם אמיר, 118 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,120,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב הנרי קנדל, 110 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב רמב"ם, 88 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-700,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב מבצע קלשון, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-630,000 שקל.

רי/מקס פלוס 

דירת 4 חדרים ברחוב שמעוני, 110 מ"ר, קומה 14 מתוך 14, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-955,000 שקל.

וילה 7 חדרים ברחוב שאול המלך, 318 מ"ר בנוי על 520 מ"ר מגרש, עם מרפסת, נמכרה ב-1.9 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אברהם אבינו, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-765,000 שקל.

אנגלו סכסון 

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    בש 27/01/2019 09:20
    הגב לתגובה זו
    המחירים במדינה הזויים לחלוטין.
  • 7.
    בלולו 26/01/2019 18:09
    הגב לתגובה זו
    כל הכבוד למחאת הדיור ,וקבינט הדיור. ממשיכים לייבש את השוק הפרטי.
  • 6.
    חייש הרצוג 26/01/2019 00:03
    הגב לתגובה זו
    בגלל תשתיות מים ובריאות וציק בנתב"ג.
  • 5.
    אני 25/01/2019 18:18
    הגב לתגובה זו
    רחובות???
  • 4.
    בדירה גרים=קורת גג 25/01/2019 17:49
    הגב לתגובה זו
    בדירה גרים=קורת גג,לעומת מגורים ברחוב
  • 3.
    בדירה גרים=קורת גג 25/01/2019 17:45
    הגב לתגובה זו
    בדירה גרים=קורת גג,לעומת מגורים ברחוב
  • 2.
    סידרה ב 25/01/2019 09:36
    הגב לתגובה זו
    גם אחרי קיזוז שכירות , יישאר 350 אלף , ניקח משכנתא קטנה. יישאר כסף לרכב, למוצרי חשמל ועד מאות אלפי שקלים , זה דיור בר השגה.
  • 1.
    לא פראייר 25/01/2019 09:35
    הגב לתגובה זו
    איך דירת 100 מ"ר , שעולה לקבלן 400 אלף , נמכרת במחירי בועה הזויים . 1,2-1,5 מליון שקל.
  • קבלן סיני 27/01/2019 02:54
    הגב לתגובה זו
    פסיכולוגית של קבוצה של אנשים. יש אבל כוחות שוק - הם יסדרו את המחירים. מצידי שתתחיל אינפלציה של מאות אחוזים בשנה - לאנשים רגילים שחיים ממשכורת עד משכורת - זה לא אכפת. זה יפגע בספקולנטים רק.
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.