יד שנייה: דירת 4 חדרים ברמת גן נמכרה ב-1.87 מיליון שקל
דופלקס 6 חדרים בכפר סבא נמכר בכ-3 מיליון שקל. Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו השבוע ברחבי הארץ:
קרית מוצקין
דירת 4 חדרים ברחוב החשמונאים, 117 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 7, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,145,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
קרית חיים
דירת 3 חדרים ברחוב שבטי ישראל, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-610,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב האתרוג, 96 מ"ר+ 16 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 6, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,044,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב הרא"ה, 125 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,870,000 שקל.
רי/מקס פוקוס
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב קדושי בבל, 59 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,190,000 שקל.
רי/מקס חזון
דירת 3 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, 54 מ"ר + 3 מ"ר מרפסת + 100 מ"ר גינה, קומה 0 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.675 מיליון שקל.
דו משפחתי ברחוב התאנה במבשרת ציון, 4 חדרים, 105 מ"ר + 30 מ"ר גג מרוצף + 150 מ"ר גינה, עם חניה, נמכר ב-2.825 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר שבע
קוטג' 5 חדרים ברחוב גלעד קרוק, 125 מ"ר על שטח של 250 מ"ר, חניה, נמכר ב-1,475,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב שמעוני, 89 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-980,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב רבי עקיבא, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-722,000 שקל.
דירת 5 חדרים, רחוב סוקולוב, 180 מ"ר, קומה 4 מתוך 19, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,620,000 שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב בצלאל, 132 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, חנייה, מעלית, נמכרה ב-960,000 שקל.
רי/מקס פלוס
כפר סבא
דופלקס 6 חדרים, רחוב הזמיר, כפר סבא, 190 מ"ר+ 50 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 5, 2 חניות, מחסן, מעלית, נמכר ב-2,970,000 שקל.
רי/מקס One
ערד
דירת 2 חדרים ברחוב רענן, 40 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-272,500 שקל.
וילה 5 חדרים בשני מפלסים ברחוב מבצע לוט, 148 מ"ר בנוי על 800 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכרה ב-1.085 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב שמעון, 50 מ"ר, קומה 0 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-300,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב עיינות, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-730,000 שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
תל אביב
דירת 3 חדרים, רחוב קהילת ברזיל, 70 מ"ר, קומה 5 מתוך 6 מעלית, ללא חנייה, הושכרה ב-4,000 שקל בחודש.
רי/מקס אושן
ערד
דירת 4 חדרים ברחוב נתיב הגפן, 80 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, עם מעלית וללא חניה, הושכרה ב-3,200 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
- 7.מסכנים האנשים ש 18/01/2019 01:57הגב לתגובה זומסכנים האנשים שגרים ברחוב, כי אין להם בררה ו שהם צרכים לגור ברחוב בחורף , ללא קורת גג
- 6.כרגע לא ניתן לבנות דירה רק על אוויר,ללא יסודות על הקרקע (ל"ת)כרגע 18/01/2019 01:47הגב לתגובה זו
- 5.כרגע לא ניתן לבנות דירה רק על אוויר,ללא יסודות על הקרקע (ל"ת)כרגע 18/01/2019 00:43הגב לתגובה זו
- 4.קבלן סיני 06/01/2019 16:16הגב לתגובה זולקח לי זמן לקרוא מה שכתוב בכתבות "מידע קריטי לרוכשי הדירות בישראל" וב95% אני מסכים עם הכותב, עם העובדות שהוא נותן, ראיתי את הסרטון עם האנשים הבכירים בתחום שלא מתביישים להגיד אמת, משום מה לומר אמת לזולת היום זה הפך ללא אופנתי... איך יכול להיות שדירת 4 חדרים יד 2 ברמת גן שמכרו ב-85000$ לפני עשור - פתאום עולה 1.87 מיליון?? אין בסיס לזה חוץ מרצון של הספקולנטים להרוויח - זה בועה, כמה שהיא יותר מנופחת - ככה הנפילה תהיה יותר מהירה. מדובר כאן על מאות אחוזי רווח של משקיעים, אז מי שלוקח סיכון כזה חייב להיות מוכן נפשית לכל התפתחות של האירועים. תודה רבה, ואני לא רואה כאן את הקבלנים הסיניים - אני הראשון שאבוא לקנות מהם
- כיום, רק שווי הקרקע עולה בהרבה מעל המחיר שרשמת ........ (ל"ת)כיום מחיר הקרקע 18/01/2019 01:46הגב לתגובה זו
- כמה עולה כיום קרקע ליד ת"א? (ל"ת)כמה עולה קרקע ליד תא 18/01/2019 01:44הגב לתגובה זו
- 3.בדירה גרים=קורת גג,לעומת מגורים ברחוב (ל"ת)בדירה גרים=קורת גג 04/01/2019 13:12הגב לתגובה זו
- 2.עדן 04/01/2019 11:53הגב לתגובה זוהריבית עוד תעלה , לפני הנגיד החדש. ההחזר גדל , מי שלא יעמוד בהחזר . צפוי לאבד את הדירה לבנק או להוצאה לפועל , או להיתקע עם חובות עתק בבנק שלא לדבר על הפסד ,מאות אלפי שקלים , ירידות ערך 30% במחירים.
- כולה הריבית עלתה ב0.15 %... ריבית בנק ישראל כרגע 0.25% (ל"ת)כולה עלה ב0.15 12/01/2019 18:45הגב לתגובה זו
- 1.מחירי בועה לא עלינו 04/01/2019 11:50הגב לתגובה זוגם אם היה לנו ,את כל הסכום בחיים לא היינו רוכשים מקבלן פרטי.
- לא רלוונטי , למי שלא עומד בקריטריונים של התוכנית .... (ל"ת)למי שלא.. 18/01/2019 00:45הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
