יד שנייה: בכמה נמכרה דירת 5 חדרים בשיכון ל' בתל אביב?
דירת 2.5 חדרים ברמת גן נמכרה ב-1.74 מיליון שקל ודירת 4.5 חדרים הושכרה ב-6,500 שקל. Bizportal ליקט עבורכם את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף ברחבי הארץ
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו השבוע ברחבי הארץ:
קרית ביאליק
דירת גן 4 חדרים, רחוב חרמון, 100 מ"ר+ גינה 70 מ"ר, קרקע מתוך 2 קומות, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-920,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
הרצליה
דירת גג 5 חדרים, רחוב הנוטרים, הרצליה, 111 מ"ר+ 50 מ"ר גג, קומה 3 מתוך 3, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,495,000 שקל.
רי/מקס One
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים, רחוב הדקל, כפר סבא, 101 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,850,000 שקל.
רי/מקס One
תל אביב
דירת 5 חדרים, רחוב בורלא (שיכון ל'), 122 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-3,280,000 שקל.
רי/מקס אושן
רמת גן
דירת 2.5 חדרים, רחוב הבנים, 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,740,000 שקל.
רי/מקס פוקוס
ירושלים
דירת 2.5 חדרים, רחוב משמר הגבול, 53 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2,030,000 שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב אצ"ל, 86 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
רי/מקס חזון
באר שבע
דירת 2 חדרים, רחוב גוש עציון, 45 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-720,000 שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב יצחק אבינו, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-920,000 שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב אסתר המלכה, 101 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-870,000 שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב אבן עזרא, 71 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-520,000 שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב דרך שמשון, 73 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-650,000 שקל.
רי/מקס פלוס
שדרות
קוטג' 4 חדרים, רחוב משה רבנו, 80 מ"ר, חנייה, נמכר ב-960,000 שקל.
רי/מקס שלי
ערד
דירת 3 חדרים ברחוב בן יאיר, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-425,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב בן יאיר, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-370,000 שקל.
וילה 5 חדרים במפלס אחד ברחוב שלדג, 185 מ"ר בנוי על 500 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נתיב הגפן, 90 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-580,000 שקל.
אנגלו סכסון
ראשון לציון
דירת 3 חדרים ברחוב ה' באייר, 80 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת , קומה 5 מתוך 14, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.9 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב קאפח, 105 מ"ר + 7.5 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 12, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.21 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
חריש
דירת 4 חדרים, רחוב דרך ארץ, 100 מ"ר+ 24 מ"ר מרפסות, קומה 3 מתוך 6, חניה, מעלית, הושכרה ב-2,500 שקל.
דירת גן 4 חדרים, רחוב גפן, 95 מ"ר+ 150 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 5, מחסן, חנייה, מעלית, הושכרה ב-3,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
רמת גן
דירת 4.5 חדרים, רחוב סנהדרין, 105 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חנייה, מעלית, הושכרה ב-6,500 שקל.
- 19.תתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה.ושאין עוד עלויות (ל"ת)תתעוררו מ 13/12/2018 01:07הגב לתגובה זו
- 18.לתגובה 17...רק הקרקע במרכז עולה יותר ...מהסכום שרשמת... (ל"ת)לתגובה 17 11/12/2018 15:17הגב לתגובה זו
- 17.ס-ב-ל-נ-ו-ת 10/12/2018 11:44הגב לתגובה זומי שחיכה בסבלנות , חסך מאות אלפי שקלים , הנדלן בנפילה חדה. ואף אינטרסנט לא יכול לעצור את הנפילה.
- אולי בעזה, אפילו לא בשכם..... (ל"ת)מיקו 13/12/2018 14:45הגב לתגובה זו
- אתה שוכח שבמרכז הארץ.רק עלות הקרקע,עולה יותר (ל"ת)אתה שוכח ש 10/12/2018 14:16הגב לתגובה זו
- 16.קבלנים בלחץ 10/12/2018 11:42הגב לתגובה זואין יותר לדגור על דירות רייקות. אין לדגור על קרקעות , שלמו מס
- חזירות בולשביקית 11/12/2018 08:40הגב לתגובה זויוטל עליו מס נוסף?
- 15.מי שחושב שאין עלויות נוספות מעלות הבנייה,לא יקנה דירה. (ל"ת)מי שחושב ש 10/12/2018 02:41הגב לתגובה זו
- 14.צדוק 09/12/2018 20:03הגב לתגובה זואלפי זכאים , יוצאים מהשוד הפרטי. חוסכים מאות אלפי שקלים , זה דיור בר השגה מסובסד,היה חייב את התערבות הממשלה , תוכנית חירום בדיור.
- 13.אושרי 09/12/2018 20:00הגב לתגובה זוללא מחיר למשתכן , לא היינו מצליחים לרכוש דירה מוזלת.
- 12.שלא יעבדו עליכם 09/12/2018 19:58הגב לתגובה זוכבר 7 מדדים רצופים , ירידת מחירים . חכו מה יהיה במדד הקרוב.
- 11.עדן 09/12/2018 18:57הגב לתגובה זואלה שקונים בכאלה מחירים הם בדיוק אלה שמעודדים את המצב!! במקום לעודד קבלנים שמוכרים דירות במחירים הוגנים, למשל פרי נדל''ן בלוד שהדירה עולה סביב מיליון שקלים, מעדיפים לעודד מחירים הזויים של מעל שלושה מיליון שקלים, בשביל דירות ישנות, קטנות במרכז תל אביב... כבר אין משמעות לסכומים האלה
- 10.תזכרו שלא בונים על אוויר,אלה על קרקע (ל"ת)תזכרו ש.. 09/12/2018 14:45הגב לתגובה זו
- 9.יש אלטרנטיבה לת"א,מעטפת ראשונה לת"א (ל"ת)יש אלטרנטיבה לת"א 09/12/2018 14:35הגב לתגובה זו
- 8.הכתובת היתה על הקיר 09/12/2018 11:17הגב לתגובה זומי שרכש דירה , במחיר בועה שלא יבוא בטענות , שלא עומד ההחזר . מופסד מאות אלפים , ירידות מחיר. וחובות בבנק , זה היה ברור שכך יהיה.
- כולה הריבית בבנק ישראל 0.25%..ולא צפוי בינתיים עלייה בר (ל"ת)כולה0.25% בבנק ישראל 09/12/2018 14:32הגב לתגובה זו
- 7.אם תמשיכו לחשוב שהקרקע בחינם,תשארו ללא קניית דירה (ל"ת)אם תמשיכו ל 08/12/2018 23:12הגב לתגובה זו
- 6.הבלוף נחשף 08/12/2018 19:07הגב לתגובה זונמכרת במחירי בועה1,2 -1-5 מליון
- אתה טועה בענק 09/12/2018 10:49הגב לתגובה זואתה לא לוקח בחשבון את עלויות הקרקע ,המע"מ ,היטלי פיתוח,היטלי השבחה (במידה שיש),עלויות נוספות להקמת הביניין..... ביניין.
- אתה משקר.... תראה את המחירים במחיר למשתכן.אחרי סבסוד. (ל"ת)אתה משקר 09/12/2018 10:44הגב לתגובה זו
- אתה לא בונה על האוויר,אתה צריך קרקע לבנות אליה. (ל"ת)אתה לא בונה על האווי 09/12/2018 10:27הגב לתגובה זו
- 5.שלא יעבדו עליכם 08/12/2018 19:06הגב לתגובה זו500 אלף לדירה במרכז.
- אתה צריך קרקע לבנות אליה.ועלות הקרקע היא מאוד גבוהה (ל"ת)רשמת מחיר נמוך מידי 09/12/2018 10:29הגב לתגובה זו
- 4.תמשיכו לחשוב שהקרקע בחינם .... ותישארו ללא קניית דירה . (ל"ת)תמשיכו לחשוב ש 07/12/2018 12:12הגב לתגובה זו
- או 07/12/2018 16:36הגב לתגובה זויש תמותה ו
- 3.יש צפי ש 07/12/2018 11:58הגב לתגובה זויש צפי שבעתיד הרחוק .... שיתווספו מיליונים של אזרחים במדינת ישראל . כמה מתוכם יהיה מקום במרכז הארץ? . יש צפי בעתיד הרחוק רחוק ... שהאוכלוסייה תוכפל . כמה מתוכם יוכלו לגור במרכז הארץ ?
- 2.סידרה ג 07/12/2018 10:48הגב לתגובה זובהצלחה לכל המתמודדים בהגרלה. גם אנחנו ייצאו מהשוק החופשי.
- 1.כתבת פמפום שבועית 07/12/2018 10:46הגב לתגובה זואולי משקיעים שמתפשר על מחיר לפני המפולת או לפני הכבדת מיסוי על הכנסות משכר דירה, שלא נדבר על משכנתא שעלתה ותעלה עוד.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
