חמשת הגדולים TOP5 נדל"ן נדלן בניין
צילום: Bizportal
TV

5 הערים בהן מחירי הדיור זינקו מתחילת השנה

בדקנו מי הערים בהן מחירי הדירות עלו הכי הרבה ב-12 החודשים האחרונים 
עדי ברזילי | (38)

שוק הדיור מתקרר, זה נכון, אבל הישראלים עדיין מעדיפים ערים מסוימות והביקוש אליהן יוצר עליות מחירים. בדקנו מי 5 הערים בהן מחירי הדירות עלו הכי הרבה ב-12 החודשים האחרונים, עפ"י אתר יד 2, עליות של 3% ואפילו 8%. צפו 

תגובות לכתבה(38):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 25.
    דירה לא יכולה להיות באוויר ,ללא יסודות על הקרקע. (ל"ת)
    בינתיים 19/12/2018 23:25
    הגב לתגובה זו
  • 24.
    א מהמרכז 19/12/2018 18:43
    הגב לתגובה זו
    פטרת ציפורניים! זה מגעיל.
  • 23.
    בינתיים חייבים קרקע לבנות עליה דירה... (ל"ת)
    חייבים לבנות יסודות 17/12/2018 00:26
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    עוד לא ראיתי ש 16/12/2018 03:12
    הגב לתגובה זו
    עוד לא ראיתי דירה שבנו רק על האוויר , ללא קרקע. איך זה שיש כלכך הרבה אנשים ... שחושבים שלא משלמים על הקרקע .... שהקרקע ניתנת בחינם. *אם הקרקע ניתנת בחינם... אני רוצה שטח בקרבה לת"א , בחינם.
  • אלדו 16/12/2018 11:11
    הגב לתגובה זו
    זכויות על קרקע זה מה ששווה, וכאן מתחילה השחיתות. זכויות לגידול מלפפונים נותנים שווי של 100 אלף לדונם. זכויות למסחר זה חצי מזכויות מלונאות וחצי מזכויות לדיור. עכשיו גם בזכות לדיור אם תיתן 100% זכויות, הקרקע שווה מיליון, אם פקיד יחתום על 200% הקרקע בין לילה שווה 2 מיליון ואם יחתום על 100 קומות, גם 100 מיליון, עכשיו הבנת איפה השחיתות? למה חייל דרוזי מקבל זכות לחצי דונם וחייל ישראלי משוחרר לא מקבל אותה "זכות"??
  • 21.
    בול - שיט ! אני לא מצליח למכור כבר חצי שנה (ל"ת)
    שלמה לוין 14/12/2018 09:53
    הגב לתגובה זו
  • זה בעיה למכור בית מהשיכון בירוחם (ל"ת)
    בעיה 19/12/2018 12:35
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    תתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה .ואין עוד עלויות (ל"ת)
    תתעוררו מ 10/12/2018 04:33
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    תזכרו שלא בונים על אוויר,אלה על קרקע (ל"ת)
    תזכרו ש... 09/12/2018 14:46
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    באר יעקב 09/12/2018 14:44
    הגב לתגובה זו
    בקרוב גם באר יעקב תהפוך לעיר, ואז אפשר יהיה לעקוב אחר עליית המחירים שם.
  • אני גם הופתעתי שלא ציינו את זה (ל"ת)
    גרי 13/12/2018 00:35
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    יש אלטרנטיבה לת"א,מעטפת ראשונה לת"א (ל"ת)
    יש אלטרנטיבה לת"א 09/12/2018 14:34
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    אם תמשיכו לחשוב שהקרקע בחינם,אתם תשארו ללא קניית דירה. (ל"ת)
    אם תמשיכו ל 09/12/2018 10:31
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    אתם באמת חושבים ש 08/12/2018 19:11
    הגב לתגובה זו
    בלי משקיעים , בלי תושבי חוץ, בלי משפרי דיור , בלי זוגות צעירים שחוסכים מאות אלפי שקלים , במחיר למשתכן.
  • 14.
    שלא יעבדו עליכם 08/12/2018 19:09
    הגב לתגובה זו
    500 אלף לדירה במרכז.
  • אתה לא בונה על האוויר,אתה צריך קרקע לבנות אליה. (ל"ת)
    אתה שוכח ש 09/12/2018 14:46
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    תמשיכו לחשוב שהקרקע בחינם .... ותישארו ללא קניית דירה . (ל"ת)
    תמשיכו לחשוב ש 07/12/2018 12:11
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    יש צפי ש 07/12/2018 12:00
    הגב לתגובה זו
    יש צפי שבעתיד הרחוק .... שיתווספו מיליונים של אזרחים במדינת ישראל . כמה מתוכם יהיה מקום במרכז הארץ? . יש צפי בעתיד הרחוק רחוק ... שהאוכלוסייה תוכפל . כמה מתוכם יוכלו לגור במרכז הארץ ?
  • לפי "ארץ נהדרת" 18/12/2018 14:13
    הגב לתגובה זו
    לאחר הסיפור עם איראן יהיה דילול אוכלוסין גדול (חחח...)
  • 11.
    חוקר 07/12/2018 10:51
    הגב לתגובה זו
    תחלמו שזוגות צעירים , ייחזרו לשוק הפרטי.
  • האם אין חוסר של תשתיות, ברוב אזורי מחיר למשתכן? (ל"ת)
    האם... 08/12/2018 12:12
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    שירי 06/12/2018 18:15
    הגב לתגובה זו
    דווקא בחלק מהערים שהוזכרו בכתבה יש פרוייקטים למגורים של פרי נדלן כמו פרי בסט בלוד. המחירים הרבה יותר נמוכים ממה שצויין. הלוואי והיו יותר יזמים כמוהו
  • חשמונאי 07/12/2018 10:50
    הגב לתגובה זו
    חלקו דירות אצל אליקו, לפני שתשלמו מס על דירות רפאים.
  • מומי 06/12/2018 22:08
    הגב לתגובה זו
    נחכה אחרי המפולת , דירה מקסימום 300 אלף , אגורה לא יותר.
  • 9.
    חשמל, מים, סלולר, מזון, הכול מתייקר בטירוף, וגם הנדלן (ל"ת)
    שמאי 06/12/2018 17:52
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    רן 06/12/2018 16:57
    הגב לתגובה זו
    מחיר למשתכן חוסך לנו 400 אלף. אחרי קיזוז שכירות .
  • 7.
    שלא יעבדו עליכם 06/12/2018 16:55
    הגב לתגובה זו
    300 אלף בפרפרייה, 500 אלף במרכז
  • בגלל צורת המחשבה תשאר הומלס לעולמים (ל"ת)
    פז 17/12/2018 12:59
    הגב לתגובה זו
  • מוקי 13/12/2018 12:41
    הגב לתגובה זו
    ב300 תקנה חדר כביסה חחחחחחח תוסיף 150 ונתקין לך שם מאוורר תקרה
  • לא הגיוני שימכרו לך במרכז...בהפסד ענק לעלויות. (ל"ת)
    לא הגיוני ב 08/12/2018 12:14
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    מחירי סוף בועה 06/12/2018 16:55
    הגב לתגובה זו
    אחרי עשור של עליות , תתכוננו וירידות מחירים דרסטיות , מחיר למשתכן הוריד את כל השוק 30%.
  • תוכנית מחיר למשתכן ,לא רלוונטית למי שלא בקריטריונים... (ל"ת)
    לא רלוונטי ל 08/12/2018 12:17
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    שמתם לב שניתן לקנות 4חדרים לא בת"א,במחיר של 2חדרים בת"א (ל"ת)
    שמתם לב ש.....? 06/12/2018 11:27
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    יש אלטרנטיבה לת"א: מנטפת ראשונה לת"א (ל"ת)
    יש אלטרנטיבה לת"א 06/12/2018 11:23
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אריק 06/12/2018 09:05
    הגב לתגובה זו
    פראייר מי שקונה דירה במחיר בועה.
  • 2.
    בובי 06/12/2018 08:44
    הגב לתגובה זו
    כי לעבוד בחומוסיה או בשופרסל מקומי לא מאפשר לקנות דירה ב-2 מיליון.
  • ראש העיר? 06/12/2018 14:23
    הגב לתגובה זו
    בראש העיר החדש, האם יקדם את הקו החום, מהלך שהוביל ראש העיר הקודם.
  • 1.
    טבריה ,לוד חחח אין תעסוקה עסקים נסגרים בטבריה (ל"ת)
    יעקב 06/12/2018 07:45
    הגב לתגובה זו
שכר דירה שחור
צילום: דאלי אי

באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?

הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים  

צלי אהרון |

הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות. 

יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.

יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.

המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן. 


רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה.  העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.

בנייה. קרדיט: Xבנייה. קרדיט: X

הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף

למרות הצניחה במכירת דירות חדשות, היקף מכירת הקרקעות בידי קבלנים נשאר גבוה - סימן ללחץ תזרימי ולניסיון לייצר מזומנים בתקופה בלתי נסבלת עבורם. ומה התוצאה? הגדולים קונים, הקטנים נאלצים למכור

צלי אהרון |

במשרד האוצר כבר מזהים את הצורך להתמודד עם תופעת “הדגירה״:  החזקת קרקע ללא קידום בנייה - ומתכננים כאמור מהלך תקציבי שצפוי להיכלל בהצעת המחליטים לתקציב 2026. הכיוון: להכביד על מי שמחזיק קרקע שאינה מפותחת לאורך זמן,

בכל מצב עולם, נראה שאכן השוק מצוי בסביבה לא קלה שכוללת הרבה לחצים, וההתמודדות הכלכלית דוחפת חלק מהשחקנים למכור נכסים ולחפש חמצן תזרימי. מצד שני, עבור אחרים זו דווקא יכולה להיות תקופה של הזדמנות - בכך שהם רוכשים קרקעות במחירים נוחים לעומת העבר הלא רחוק.

בזמן שמכירות הדירות החדשות צנחו לשפל של שנים, היקף מכירת הקרקעות בידי קבלנים דווקא נותר גבוה ויציב. מאחורי הנתון הזה מסתתר סיפור שמספר לא רק את השינוי בהתנהגות של היזמים והקבלנים, אלא גם על הלחצים הפיננסיים שנוצר עליהם בשוק הנוכחי - בעיקר על אלה שאין להם גב כלכלי, יכולת גיוס הון וחוב מהיר.

ניתוח שערכה סגנית הכלכלן הראשי באוצר, גלית בן נאים מצביע על כך שבשנת 2024 ובתחילת 2025 נשמר היקף גבוה של מכירות קרקע מצד קבלנים, ובחלק מהחודשים אפילו נרשמה עלייה לעומת התקופה המקבילה אשתקד. כל זאת, בזמן שמכירות הדירות החדשות בשוק החופשי נמצאות בירידה חדה שנמשכת כבר כמעט שלוש שנים. אמנם מתחילת 2025 אנחנו רואים את המגמה מתחזקת ומתרחשת באופן מובהק יותר אבל המגמה החלה כבר מסוף שנת 2022, לאחר רצף עליות הריבית שהחל במאי של אותה השנה. במילים אחרות: השוק קפוא, הקונים זהירים, והדירות לא נמכרות - אבל קרקעות דווקא כן.

לכאורה מדובר בפרדוקס. הרי אם המכירות חלשות, למה שקבלנים ימכרו קרקעות? התשובה, טמונה במילה אחת – תזרים. מי שהתרגל להסתמך על מכירות הדירות כדי להזרים כסף לקופה, מוצא את עצמו בתקופה האחרונה ללא מקורות. הריבית הגבוהה, עלויות הבנייה שגדלו, הקשחת התנאים מצד הבנקים והאטה בביקושים - כל אלה יוצרים לחץ תזרימי כבד. הפתרון הזמני: למכור קרקעות.