חמשת הגדולים TOP5 נדל"ן נדלן בניין
צילום: Bizportal
TV

5 הערים בהן מחירי הדיור זינקו מתחילת השנה

בדקנו מי הערים בהן מחירי הדירות עלו הכי הרבה ב-12 החודשים האחרונים 
עדי ברזילי | (38)

שוק הדיור מתקרר, זה נכון, אבל הישראלים עדיין מעדיפים ערים מסוימות והביקוש אליהן יוצר עליות מחירים. בדקנו מי 5 הערים בהן מחירי הדירות עלו הכי הרבה ב-12 החודשים האחרונים, עפ"י אתר יד 2, עליות של 3% ואפילו 8%. צפו 

תגובות לכתבה(38):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 25.
    דירה לא יכולה להיות באוויר ,ללא יסודות על הקרקע. (ל"ת)
    בינתיים 19/12/2018 23:25
    הגב לתגובה זו
  • 24.
    א מהמרכז 19/12/2018 18:43
    הגב לתגובה זו
    פטרת ציפורניים! זה מגעיל.
  • 23.
    בינתיים חייבים קרקע לבנות עליה דירה... (ל"ת)
    חייבים לבנות יסודות 17/12/2018 00:26
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    עוד לא ראיתי ש 16/12/2018 03:12
    הגב לתגובה זו
    עוד לא ראיתי דירה שבנו רק על האוויר , ללא קרקע. איך זה שיש כלכך הרבה אנשים ... שחושבים שלא משלמים על הקרקע .... שהקרקע ניתנת בחינם. *אם הקרקע ניתנת בחינם... אני רוצה שטח בקרבה לת"א , בחינם.
  • אלדו 16/12/2018 11:11
    הגב לתגובה זו
    זכויות על קרקע זה מה ששווה, וכאן מתחילה השחיתות. זכויות לגידול מלפפונים נותנים שווי של 100 אלף לדונם. זכויות למסחר זה חצי מזכויות מלונאות וחצי מזכויות לדיור. עכשיו גם בזכות לדיור אם תיתן 100% זכויות, הקרקע שווה מיליון, אם פקיד יחתום על 200% הקרקע בין לילה שווה 2 מיליון ואם יחתום על 100 קומות, גם 100 מיליון, עכשיו הבנת איפה השחיתות? למה חייל דרוזי מקבל זכות לחצי דונם וחייל ישראלי משוחרר לא מקבל אותה "זכות"??
  • 21.
    בול - שיט ! אני לא מצליח למכור כבר חצי שנה (ל"ת)
    שלמה לוין 14/12/2018 09:53
    הגב לתגובה זו
  • זה בעיה למכור בית מהשיכון בירוחם (ל"ת)
    בעיה 19/12/2018 12:35
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    תתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה .ואין עוד עלויות (ל"ת)
    תתעוררו מ 10/12/2018 04:33
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    תזכרו שלא בונים על אוויר,אלה על קרקע (ל"ת)
    תזכרו ש... 09/12/2018 14:46
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    באר יעקב 09/12/2018 14:44
    הגב לתגובה זו
    בקרוב גם באר יעקב תהפוך לעיר, ואז אפשר יהיה לעקוב אחר עליית המחירים שם.
  • אני גם הופתעתי שלא ציינו את זה (ל"ת)
    גרי 13/12/2018 00:35
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    יש אלטרנטיבה לת"א,מעטפת ראשונה לת"א (ל"ת)
    יש אלטרנטיבה לת"א 09/12/2018 14:34
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    אם תמשיכו לחשוב שהקרקע בחינם,אתם תשארו ללא קניית דירה. (ל"ת)
    אם תמשיכו ל 09/12/2018 10:31
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    אתם באמת חושבים ש 08/12/2018 19:11
    הגב לתגובה זו
    בלי משקיעים , בלי תושבי חוץ, בלי משפרי דיור , בלי זוגות צעירים שחוסכים מאות אלפי שקלים , במחיר למשתכן.
  • 14.
    שלא יעבדו עליכם 08/12/2018 19:09
    הגב לתגובה זו
    500 אלף לדירה במרכז.
  • אתה לא בונה על האוויר,אתה צריך קרקע לבנות אליה. (ל"ת)
    אתה שוכח ש 09/12/2018 14:46
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    תמשיכו לחשוב שהקרקע בחינם .... ותישארו ללא קניית דירה . (ל"ת)
    תמשיכו לחשוב ש 07/12/2018 12:11
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    יש צפי ש 07/12/2018 12:00
    הגב לתגובה זו
    יש צפי שבעתיד הרחוק .... שיתווספו מיליונים של אזרחים במדינת ישראל . כמה מתוכם יהיה מקום במרכז הארץ? . יש צפי בעתיד הרחוק רחוק ... שהאוכלוסייה תוכפל . כמה מתוכם יוכלו לגור במרכז הארץ ?
  • לפי "ארץ נהדרת" 18/12/2018 14:13
    הגב לתגובה זו
    לאחר הסיפור עם איראן יהיה דילול אוכלוסין גדול (חחח...)
  • 11.
    חוקר 07/12/2018 10:51
    הגב לתגובה זו
    תחלמו שזוגות צעירים , ייחזרו לשוק הפרטי.
  • האם אין חוסר של תשתיות, ברוב אזורי מחיר למשתכן? (ל"ת)
    האם... 08/12/2018 12:12
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    שירי 06/12/2018 18:15
    הגב לתגובה זו
    דווקא בחלק מהערים שהוזכרו בכתבה יש פרוייקטים למגורים של פרי נדלן כמו פרי בסט בלוד. המחירים הרבה יותר נמוכים ממה שצויין. הלוואי והיו יותר יזמים כמוהו
  • חשמונאי 07/12/2018 10:50
    הגב לתגובה זו
    חלקו דירות אצל אליקו, לפני שתשלמו מס על דירות רפאים.
  • מומי 06/12/2018 22:08
    הגב לתגובה זו
    נחכה אחרי המפולת , דירה מקסימום 300 אלף , אגורה לא יותר.
  • 9.
    חשמל, מים, סלולר, מזון, הכול מתייקר בטירוף, וגם הנדלן (ל"ת)
    שמאי 06/12/2018 17:52
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    רן 06/12/2018 16:57
    הגב לתגובה זו
    מחיר למשתכן חוסך לנו 400 אלף. אחרי קיזוז שכירות .
  • 7.
    שלא יעבדו עליכם 06/12/2018 16:55
    הגב לתגובה זו
    300 אלף בפרפרייה, 500 אלף במרכז
  • בגלל צורת המחשבה תשאר הומלס לעולמים (ל"ת)
    פז 17/12/2018 12:59
    הגב לתגובה זו
  • מוקי 13/12/2018 12:41
    הגב לתגובה זו
    ב300 תקנה חדר כביסה חחחחחחח תוסיף 150 ונתקין לך שם מאוורר תקרה
  • לא הגיוני שימכרו לך במרכז...בהפסד ענק לעלויות. (ל"ת)
    לא הגיוני ב 08/12/2018 12:14
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    מחירי סוף בועה 06/12/2018 16:55
    הגב לתגובה זו
    אחרי עשור של עליות , תתכוננו וירידות מחירים דרסטיות , מחיר למשתכן הוריד את כל השוק 30%.
  • תוכנית מחיר למשתכן ,לא רלוונטית למי שלא בקריטריונים... (ל"ת)
    לא רלוונטי ל 08/12/2018 12:17
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    שמתם לב שניתן לקנות 4חדרים לא בת"א,במחיר של 2חדרים בת"א (ל"ת)
    שמתם לב ש.....? 06/12/2018 11:27
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    יש אלטרנטיבה לת"א: מנטפת ראשונה לת"א (ל"ת)
    יש אלטרנטיבה לת"א 06/12/2018 11:23
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אריק 06/12/2018 09:05
    הגב לתגובה זו
    פראייר מי שקונה דירה במחיר בועה.
  • 2.
    בובי 06/12/2018 08:44
    הגב לתגובה זו
    כי לעבוד בחומוסיה או בשופרסל מקומי לא מאפשר לקנות דירה ב-2 מיליון.
  • ראש העיר? 06/12/2018 14:23
    הגב לתגובה זו
    בראש העיר החדש, האם יקדם את הקו החום, מהלך שהוביל ראש העיר הקודם.
  • 1.
    טבריה ,לוד חחח אין תעסוקה עסקים נסגרים בטבריה (ל"ת)
    יעקב 06/12/2018 07:45
    הגב לתגובה זו
שכר דירה שחור
צילום: דאלי אי

באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?

הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים  

צלי אהרון |

הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות. 

יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.

יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.

המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן. 


רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה.  העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.

פינוי בינוי דירות
צילום: איציק יצחקי

רובי קפיטל תממן פרויקט פינוי-בינוי במעלה אדומים

החברה חתמה על הסכם מימון לקידום פרויקט “מגדלי אדומים” שיהיה הראשון במעלה האדומים לצאת לדרך. הוא כולל הריסה של 147 דירות ישנות ובניית כ-750 חדשות בשכונת כלי שיר; המהלך יתבצע בשיטת בינוי-פינוי-בינוי

צלי אהרון |

רובי קפיטל חתמה על הסכם למימון פרויקט “מגדלי אדומים”, פרויקט הפינוי-בינוי הראשון שמתקדם לביצוע במעלה אדומים. מדובר במהלך די משמעותי עבור השכונה הוותיקה כלי שיר, שבה ייהרסו 147 דירות ישנות לצד 17 חנויות, ובמקומן יוקם מתחם חדש שיכלול כ-750 דירות, מבני ציבור ושטחי מסחר. ההסכם מאפשר ליזמים להתחיל בפועל את שלבי התכנון המתקדמים, את ההיערכות לבנייה ואת הביצוע בשלבים - בהתאם למודל של בינוי-פינוי-בינוי.

הפרויקט מבוסס על שימוש ב"קרקע משלימה" שנרכשה מרמ"י. על הקרקע הזו יוקם המגדל הראשון במסגרת המתחם, והוא ישמש כפתרון מעבר לדיירי הבניינים הקיימים. המשמעות היא ששלב הפינוי יתבצע רק לאחר שהבנייה הראשונית תושלם, כך שהדיירים לא יידרשו לעזוב את העיר לתקופה ממושכת. מודל זה נמצא בשימוש במספר פרויקטים בארץ בשנים האחרונות, בעיקר באזורים שבהם המתחם הקיים אינו מאפשר תהליך פינוי כולל בתחילת הדרך. כאן, מדובר ביישום ראשון מסוג זה באזור יהודה ושומרון, מה שמוסיף שכבה נוספת של תכנון ובקרה בשל מאפיינים סטטוטוריים יחסית ייחודיים.

לפי התכנון, הפרויקט הכולל צפוי לכלול בנייה של מגדלים בני תשע עד שלושים ואחת קומות, לצד מערכות תשתית חדשות שיותאמו לצפיפות העתידית של השכונה. בין היתר, יוקמו חניונים תת־קרקעיים, שטחי מסחר בהיקף של כ-3,000 מ"ר, מבני ציבור, ופארק שכונתי. בנוסף, אושרה למתחם מערכת פינוי אשפה פניאומטית, מרכיב תשתיתי שמיועד להתמודד עם העלייה הצפויה בכמות התושבים בשכונה המתחדשת.

מבחינת המספרים, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט מוערך בכ-1.36 מיליארד שקל. מדובר בהיקף שמייצר תזרים רב שנתי ומתפרס על שלבי ביצוע שונים, בהתאם להתקדמות הבנייה ולמכירת הדירות. ליווי פיננסי בדרך כלל מאפשר ליזמים לא רק להתחיל בעבודות בפועל, אלא בנוסף לייצר ודאות עבור מוכרי דירות פוטנציאליים, שרוצים להבין את יציבות הפרויקט. בשוק שבו ריביות גבוהות ומגבלות מימון מקשות על חלק מהחברות, יצירת מסגרות ליווי להפעלות ארוכות־טווח היא תנאי בסיסי לקידום פרויקטים גדולים.

המודל המתוכנן לביצוע בשלבים משפיע גם על לוחות הזמנים. בשלב הראשון תבוצע הבנייה על הקרקע המשלימה. לאחר איכלוסה, יועברו הדיירים מהבניינים הישנים אל המגדל החדש, ורק לאחר מכן יתחילו עבודות ההריסה ובניית המגדלים הנוספים. תהליך זה מצריך תיאום הדוק בין גורמי התכנון, גורמי המימון, הדיירים והעירייה. בנוסף, מרכיבי תשתית כמו הסדרי תחבורה, שדרוג כבישים ופתרונות חניה נבחנים במקביל, כדי לאפשר לתושבים החדשים והוותיקים שילוב חלק של השכונה במרקם העירוני.