רמת גן: כמה תשלמו על דירת גג 4 חדרים בשכונת נחלת גנים?
דירת 2.5 חדרים במרכז ת"א נמכרה ב-2.7 מיליון שקל. Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו השבוע ברחבי הארץ:
מודיעין
דירת גן 4 חדרים ברחוב תשרי, 130 מ"ר+ גינה 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2.315 מיליון שקל.
רי/מקס MORE
דירת 4 חדרים ברחוב עמק איילון, 118 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, עם חניה ומעלית, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב עמק איילון, 140 מ"ר + 120 מ"ר ב-2 מרפסות, קומה 1 מתוך 3, עם חניה ומחסן וללא מעלית, נמכרה ב-2.525 מיליון שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב אפרים, 185 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת, עם 2 חניות, נמכר ב-4.5 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב טבת, 108 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 24, עם 2 חניות, מעלית ומחסן, נמכרה ב-2.17 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
יבנה
דירת 3.5 חדרים ברחוב הפטל, 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.615 מיליון שקל.
רי/מקס TIME
רעננה
דירת 5 חדרים ברחוב אהוד מנור,רעננה, 123 מ"ר+ 14 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 5 מעלית, 2 חניות, נמכרה ב-2.78 מיליון שקל.
רי/מקס One
הרצליה
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב דן שומרון, 120 מ"ר + 34 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם חניה, מעלית ומחסן, נמכר ב-3.99 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב עירית, 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.69 מיליון שקל.
רי/מקס אושן
דירת 2.5 חדרים ברחוב חובבי ציון, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2.7 מיליון שקל.
רי/מקס פלייס
דירת 4 חדרים ברחוב מחל, תל אביב, 94 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב יפה נוף, גבעתיים, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 18, חנייה, מעלית, נמכרה ב-3.25 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
רמת גן
דירת גג 4 חדרים ברחוב העמל (נחלת גנים), 90 מ"ר+60 מ"ר גג, קומה 5 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.81 מיליון שקל.
רימקס/ spirit
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב מרים החשמונאית, 123 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא מעלית, חנייה, נמכרה ב-5.1 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אבשלום חביב, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1.445 מיליון שקל.
רי/מקס חזון
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב שדרות ירושלים, 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-700 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרב עוזיאל, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-620 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רוטנברג, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-600 אלף שקל.
רי/מקס פלוס
קריית ביאליק
דירת 4 חדרים ברחוב שבטי ישראל, קרית ביאליק, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה, מחסן, ללא מעלית, נמכרה ב-1.06 מיליון שקל.
רי/מקס FAMILY
רמלה
דירת 4 חדרים ברחוב שרת 1/2, 93 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית, נמכרה ב-1.22 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב דליה רביקוביץ', 110 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.54 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב נחשול 4, 87 מ"ר, מרפסת בשטח 6 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, עם חניה, נמכרה ב-1.275 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב צה"ל 5/7, 106 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.06 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
חולון
דירת 2 חדרים ברחוב סוקולוב, 60 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב-1.13 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב אילת, 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-920 אלף שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב יצחק רבין, 120 מ"ר, מרפסת בשטח 12 מ"ר, קומה 2, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.105 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
בת ים
דירת 5 חדרים ברחוב ארלוזורוב, בת ים, 114 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב כצנלסון, בת ים, 55 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.132 מיליון שקל.
רי/מקס אבניו
לוד
דירת 3 חדרים ברחוב החלוץ 6, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-630 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב גוטמן 5, 100 מ"ר, קומה 3 ואחרונה, נמכרה ב-750 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הנשיא 1/20, 115 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית, נמכרה ב-1.17 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
השכרה:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב מח"ל, 75 מ"ר+7 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 8, מעלית, 2 חניות, הושכרה ב-4,700 שקל.
רי/מקס אושן
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב כובשי אילת, דימונה, 50 מ"ר, 3 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, הושכרה ב-1,400 שקל.
רי/מקס נובה
מודיעין
דירת 4 חדרים ברחוב נחל דליה, 110 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, עם חניה, מעלית ומחסן, הושכרה ב-5,000 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
- 4.רועי 07/08/2018 19:13הגב לתגובה זוזוכי המחיר למשתכן באור יהודה מחריפים את מחאתם כנגד הקומבינות שעשו על חשבונם. כנגד משרדי השיכון והאוצר, רשות מקרקעי ישראל חברת הבקרה עיריית אור יהודה והיזם
- 3.נמשכות הפגנות זוכי מחיר למשתכן באור יהודה. (ל"ת)ר ל 05/08/2018 22:00הגב לתגובה זו
- 2.רונית 03/08/2018 16:46הגב לתגובה זומטורף שאלו המחירים של דירות יד שניה. יש יזמים כמו פרי נדלן למשל שבונים בערים האלו דירות חדשות באותו מחיר! למה לשלם על דירה ישנה כזה מחיר?
- 1.משקיעי דלק קבוצה היז 03/08/2018 14:37הגב לתגובה זומשקיעי דלק קבוצה היזהרו! תשובה הגיש הצעת רכש שאף אחד לא מדבר עליה. ההצעה הגיעה בימים האחרונים למשקיעים בדואר מהבנק, וגם נציגי הבנקים מתקשרים. אל תענו להצעה.! בשבילכם זה הפסד בטוח. תשובה מנסה לרכוש מכם במחיר רצפה. פעם אחרונה שניסה לעשות זאת זה היה בדלק אנרגיה. אבל המשקיעים מהציבור סירבו ותקעו אותו 3 שנים כאשר מחיר המניה טס פי 3! . ראו הוזהרתם.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
