תל אביב נדל"ן נדלן נוף
צילום: אלכסנדר כץ

דירת 3 חדרים במרכז ת"א נמכרה ב-3.2 מיליון שקל

על דירה דומה בירושלים תשלמו 2 מיליון שקל; Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף

מורן ישעיהו | (2)

משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על העסקאות שנעשו השבוע ברחבי הארץ:

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב חרל"פ, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2.03 מיליון שקל.

רי/מקס חזון

דירת 2 חדרים ברחוב שבתאי הנגבי , 53 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2, ללא חניה וללא מעלית, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

רמת גן

דירת 3 חדרים ברחוב יכין, רמת גן, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.95 מיליון שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב שמחה, רמת גן  52 מ"ר, קומה 0 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.525 מיליון שקל.

רי/מקס 100%

 

דירת 3 חדרים ברחוב חצור, רמת גן, 65 מ"ר, קומה 1.5 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.57 מיליון שקל.

​רימקס/ spirit

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב אמיל זולא, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-3.2 מיליון שקל.

רימקס/ spirit

באר שבע

דירת 2 חדרים ברחוב רחבת רד"ק, 55 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-560 אלף שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מבצע ברוש, 105 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-820 אלף שקל.

רי/מקס פלוס

קרית ים 

דירת 4.5 חדרים ברחוב שדרות ירושלים, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, חנייה, מעלית, נמכרה ב-910 אלף שקל.

רי/מקס FAMILY 

 

חריש

פנטהאוז 4 חדרים ברחוב האורן, 120 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכר ב-1.385 מיליון שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב ספיר, 95 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-880 אלף שקל.

רי/מקס מקצוענים 

 

גוש עציון

דירת גן 4 חדרים ברחוב נוף הרודיון בנווה דניאל, 100 מ"ר + 30 מ"ר גינה, קומה 0 מתוך 4 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.79 מיליון שקל.

דירת גן 4 חדרים ברחוב נצח ירושלים באפרת, 190 מ"ר + 50 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

גני אביב

דירת 3 חדרים ברחוב אדמונית, 78 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, עם מעלית, נמכרה ב-1.005 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב נירים, 64 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, נמכרה ב-880 אלף שקל.

אנגלו סכסון

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    ספונסר 11/05/2018 10:37
    הגב לתגובה זו
    אולי מהשכר של המנכלים הם עובדים קשה ואגב הם לא קובעים את השכר שלהם לבד אמן ויצליחו ולפחות בישביל עוד כבוד למדינה ולעולם שים לב מה קורה עם השכנים שלנו אירן ולך דני אני מאחל שאת הפוזיציה שיש לך כעט תימחק ל0 בזכות השבת הקינאהאוכלת
  • מקינואה (ל"ת)
    משה 11/05/2018 15:02
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.