כחלון: "כמה שתוקפים אותנו יותר זה הסימן שאנחנו מצליחים יותר"
משרד האוצר דיווח הערב (ב') על חתימת הסכם גג לשיווק עד כ-6.5 אלף יחידות דיור נוספות בשדרות. על פי ההסכם שמוביל משרד הבינוי והשיכון, במהלך השנים 2019-2017 ישווקו בשדרות כ-5,300 יחידות דיור, וכ-400 אלף מ"ר מסחר ותעסוקה בשמונה מתחמים בקרקעות מדינה.
לאלה עשויים להתווסף באישור הוועדה המקומית כ-1,193 יחידות דיור מכוח תקנות התכנון והבניה, כך שסה"כ ישווקו כ-6,493 יחידות דיור.
בנוסף ליחידות הדיור החדשות יוקמו בעיר גם מוסדות ציבור בניהם בתי כנסת, בתי ספר וגנים, מתנ"סים ואולמות ספורט. כלל תקציב ההסכם מסתכם בכ-1.8 מיליארד שקל מתוכם עבודות הפיתוח מוערכות בכ-1.5 מיליארד שקל, עלות מוסדות הציבור מוערכת בכ-220 מיליון שקל ולעבודות שדרוג ישן מול חדש הוקצו כ-85 מיליון שקל.
שר האוצר, משה כחלון: "הסכמי הגג הם השיטה הטובה ביותר לפתרון משבר הדיור. רק כך מוסדות החינוך, התרבות, הכבישים והתשתיות מחכים לתושבים ולא להיפך. אנחנו כבר עומדים על 450,000 יח"ד בהסכמי גג. מי שמבקר את הסכמי הגג לא קרא הסכם גג מימיו. אנחנו רואים וקוראים את ההתקפות המתגברות על תכנית מחיר למשתכן. ככה זה ברפורמות, כמה שתוקפים אותנו יותר זה הסימן שאנחנו מצליחים יותר".
- 6.אליעז 15/04/2018 20:16הגב לתגובה זוכחלון....ממש הפוך!! ככל שאתה מתגונן מפני הביקורת המוטחת כלפיך, כך מתברר שאתה חושש שמא ההתנהלות השלומיאלית שלך בזירה הפוליטית בכלל , ובזירת הקואליציה בפרט היא בעוכריך...!!
- 5.יוסף 14/04/2018 08:54הגב לתגובה זואתם נכחדים? אולי בגלל שמכול הבטחות הבחירות של כולנו לא בוצע שום דבר באמת. ירידות מחיר בנדלן? לא ממש התחילו.ולא בזכות כחלון שמעכב את הירידות בזה שנותן פרנסה לקבלנים עם בניית דירות מחיר למשתכן, עבור צעירים בפריפריה שלא רוצים לגור שם. העיקר כחלון מספק עבודה לקבלנים שלא יתמוטטו. כחלון לא נכנס בבנקים ובחברות אשראי וביטוח, כמו שהבטיח. מהגז ברח. החשמל יקר לנו בגלל כחלון. כחלון לא הוריד מחירים בסופרמרקטים. יצרני המזון הישראל הם מונופול ויקר כאן יותר מכל מקום באירופה וארהב. כחלון חייב להעלם ולא לבזבז קולות עליו. הוא לא זה שיביא שינוי. הוא פחדן מול הענקים. מנסה לגנוב דית קנל בהורדות מיסוי זמניות, בכדי שנקנה בחו"ל, במקום להוזיל לנו מחירים כאן בישראל.
- 4.כלכלן 10/04/2018 02:06הגב לתגובה זוב-2019 ימסרו עשרות אלפי דירות במחיר למשתכן ובתוכניות הגג הראשונות - יחד עם עלית הריבית שכבר קורית - מחירי הנדל"ן יהיה נמוכים ב- 30%-50%. למעשה עם ריבית גבוהה, התשואה על מזומן תהיה גבוהה מהתשואה על נדל"ן.
- 3.ללל לנד 09/04/2018 22:59הגב לתגובה זוכשרים החל מתקיפת גב שטראוס בשעה שהוא לא עשה כלום למען יוקר המחיה וכלה באמירות של אנשים יקפצו מהגג וכו. האיש זקוק למטפל טוב
- 2.סתם אזרח ממוצע 09/04/2018 20:51הגב לתגובה זוכחלון, רוצה להגיע בבחירות ל 15 מנדטים, הורד את מס הבורסה או לפחות השווה את מס רווחי הון למס על השכרת נדל"ן. זה לבטח יפוצץ את הבלון הנפוח של מחירי הדיור ויאפשר לך לגרוף קולות רבים בציבור ובמיוחד בקרב הזוגות הצעירים. בנוסף כבונוס זה גם יגרום לבורסה הגוססת לקום לתחיה. אתה חייב להבין שמס רווחי ההון הדרקוני הוא הוא שגרם לציבור בהמוניו לנטוש את החיסכון וההשקעות למיניהן, להסיט את חסכונות חייו, ולעוט על הנדל"ן. גם אני ברחתי מהבורסה וקופות הגמל (שהפכו לכלי ריק מתוכן עבורי) כבר לפני שנים רבות וקניתי דירה שהניבה לי תשואה נאה במשך השנים ואף שווי הדירה עלה פלאים. אך אם יבוטל מס הבורסה, או יגבה בצורה מדורגת לפי גודל ההכנסה וזאת רק החל מסכום של 60000 ש"ח ומעלה בשנה (כפי שהכנסה מהשכרת דירה בסכום של עד של 5000 ש"ח לחודש פטורה ממס) אשקול ברצינות למכור אותה ולחזור לבורסה (או לקופות הגמל בתנאים הישנים והטובים), בטוחני שגם רבים ינהגו כמוני.
- ת 11/04/2018 21:10הגב לתגובה זותודות למס הרכישה. תאר לך שעל כל נייר ערך (מהשני והלאה) היית משלם 8 אחוז על הקרן לפני רווחים ובלי להתחשב בהפסדים.
- 1.תימכרו דירות לפני הירידה של 50% בגלל מלחמה עם אירן (ל"ת)גד 09/04/2018 20:33הגב לתגובה זו
- רועי 10/04/2018 14:00הגב לתגובה זובעת מלחמה, אנשים שגרים בדירות ללא ממד יחפשו לשדרג , ויקנו חדשות "משברים ביטחוניים בישראל, כך נלמד מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, לא הובילו לירידת מחירי הדירות, להפך. בדיקה רוחבית של שוק הנדל"ן בישראל בתקופות מלחמה מלמדת כי מחירי הנדל"ן המשיכו לשמור על יציבות" ביזפורטל- | 09/09/2014
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
