בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בשכונת הגוש הגדול בת"א?
בשכונה מתוכננים להיבנות כ-12 אלף יח"ד לזוגות צעירים. Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו סוכנויות התיווך השונות בשבוע החולף
משרדי התיווך והמכירות הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
יד שנייה:
צור יצחק
דירת 4 חדרים, רחוב נחל פולג, 120 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,315,000 שקל.
רי/מקס one
כפר סבא
בית פרטי 6 חדרים, רחוב אלקלעי, 320 מ"ר, 180 מ"ר גינה, חנייה, נמכרה ב-3,600,000 שקל.
רי/מקס one
באר-שבע
דירת גן 4 חדרים, רחוב אריה דולצ'ין, 90 מ"ר+120 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 4, חנייה, אין מעלית, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב סנהדרין, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-445,000 שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב שאול המלך, 96 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-658,000 שקל.
רי/מקס פלוס
קרית מוצקין
דירת 3.5 חדרים, רחוב יוספטל, קרית אתא 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-430,000 שקל.
FAMILY רי/מקס
תל אביב
דירת 4 חדרים, רחוב יהודה עמיחי (הגוש הגדול), 101 מ"ר+14 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, מעלית, 2 חניות ומחסן, נמכרה ב-3,525,000 שקל.
רי/מקס אושן
חולון
דירת 2.5 חדרים, רחוב גרין, 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,040,000 שקל.
רי/מקס אבניו
ירושלים
דו משפחתי 4 חדרים ברחוב השיירות באלון שבות, 78 מ"ר בנוי על שטח מגרש 550 מ"ר, חצר 400 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-2.1 מיליון שקל.
וילה בת 6 חדרים, ברחוב הציפורן בגילה, שטח בנוי 250 מ"ר על מגרש 530 מ"ר, גינה 350 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב-5.175 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
הרצליה
קוטג' 6 חדרים ברחוב בוקר, 290 מ"ר בנוי על שטח 340 מ"ר, עם חניה נמכר ב-5.8 מיליון שקל.
מיני פנטהאוז 5 חדרים ברחוב דן שומרון, 155 מ"ר בנוי + 50 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית, חניה, מחסן, נמכר ב-4.7 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
רחובות
דירת 4 חדרים ברחוב הנשיא הראשון, 110 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 15, עם מחסן, מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב-1.97 מיליון שקל.
בית דו משפחתי 5.5 חדרים ברחוב הגלעד, 123 מ"ר בנוי על מגרש של 256 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-2.39 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב משה פורר, 71 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.46 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב לוין אפשטיין, 117 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חניה וללא מעלית, נמכרה ב-1.19 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הכרמל באחוזת הנשיא, 129 מ"ר, קומה 1 מתוך 27, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.215 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
ירוחם
דירת 4 חדרים, רחוב איילת השחר, ירוחם, 90 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חנייה, מעלית, הושכרה ב-2400 שקל.
רי/מקס נובה
רמת גן
דירת 3 חדרים, רחוב ישורון, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, בלי חנייה, בלי מעלית, הושכרה ב-3800 שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב הנחל, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חנייה, מעלית, הושכרה ב-4000 שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב אחד העם, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא חנייה ,ללא מעלית, הושכרה ב-3800 שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב לאן, 120 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, חנייה, מעלית, הושכרה ב-5800 שקל.
רי/מקס פוקוס
ירושלים
פנטהאוז 5 חדרים, ברחוב ארזה במוצא עילית, 175 מ"ר + 30 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, מעלית, חניה, מחסן 4 מ"ר, הושכר ב-7,500 שקל לחודש.
- 3.תודה לכחלון 13/01/2018 23:52הגב לתגובה זואותה דירה לא במחיר בועה ,פחות 1/2 מליון שקל במחיר למשתכן ,תוכנית ממשלתית ומסובסדת .
- 2.אפשר להבין את 12/01/2018 19:40הגב לתגובה זועצוב...
- 1.דוד 12/01/2018 09:46הגב לתגובה זומפוזר בכל הארץ ,אותו המוצר ללא מחירי בועה . פחות 1/2 מליון ממחיר שוק,האינטרסנטים לא חזו את פיצוץ הבועה,וזה התפוצץ להם בפרצוף
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
