צפו בטבלה המלאה - רשימת הערים בהן נפתחות הלילה הגרלות מחיר למשתכן
מחיר למשתכן שר האוצר כחלון הכריז על ההגרלה הגדולה השנייה של מחיר למשתכן. כ-12,000 יח"ד ב-22 ישובים בכל רחבי הארץ. במסגרת ההגרלה יכללו הישובים: ראשון לציון, נתניה, באר שבע, רמת גן, אשקלון, בית שמש, חדרה, מודיעין, ראש העין, יבנה, קריית ביאליק, אור יהודה, דימונה, נשר, שדרות, שוהם, קריית טבעון, בית שאן, חצור הגלילית, בית דגן, עכו וכרמיאל. לפי הודעת האוצר, ההגרלה ליישובי המגזר הערבי תידחה בכדי לאפשר למשתתפים נוספים להירשם לתכנית.
כחלק מההודעה נמסר כי בחודש נובמבר תפתח הגרלה ענק נוספת במסגרת מחיר למשתכן. כמו בהגרלה הקודמת (שתוצאותיה פורסמו באמצע אוגוסט) גם הפעם יוכלו משתתפי התכנית להירשם ל-3 הגרלות ובכך להגדיל את סיכויי הזכייה.
"הלילה בחצות תיפתח הגרלה של כ-12 אלף יח"ד בכל רחבי הארץ" כך הכריז שר האוצר, משה כחלון הבוקר (א') בעמוד הפייסבוק שלו. "ההגרלה שתיפתח היום תיתן מענה לרוב משתתפי סדרה א' שעדיין לא זכו בזכות לדירה במחיר הוגן. בזמן האחרון אנחנו עדים להתקפות חסרות תקדים על התכנית מצד גורמים אינטרסנטים שרוצים להכשיל את התכנית. אותם גורמים לא רוצים שתהיה לצעירים דירה או שהם רוצים שהם יקנו דירה במחירים מטורפים. אותם גורמים חגגו פה במשך שנים והרוויחו סכומים עצומים על הגב של הזוגות הצעירים. במסגרת התכנית אנחנו מחזירים את השפיות ומוכרים את אותן דירות במאות אלפי שקלים פחות ממחיר השוק. הדירות בתכנית הן דירות מצוינות ובאיכות הגבוהה ביותר. כל הגורמים שתוקפים את התכנית ורוצים שתיכשל לא תוקפים אותי – הם תוקפים את הצעירים והתקווה שלהם לדירה. הם רואים את הטירוף של המחירים נעצר ואת האמון של הזוגות הצעירים בתכנית והם מבינים שהחגיגה נגמרה. אנחנו לא מתכוונים לעצור את התכנית אלא להמשיך ולהעצים אותה ולשווק עשרות אלפי יח"ד נוספות. נמשיך ללא מורא וללא חשש מאף אחד."
הנה הטבלה:
- 23.מומחה נדלן 08/09/2017 23:45הגב לתגובה זולו תיפה שכל ימכור דירה בישראל ובמחיר הזה יקנה 4-5 דירות באירופה ישכיר אותם עם תשואה 7-9 %. אחרי 10 שנים ימכור ויחגוג בגדול
- 22.בן אהרון 07/09/2017 06:25הגב לתגובה זוצריך לחשוב גם על 2.5 מיליון בודדים ובודדות בישראל כולל חיילים משוחררים בגיל 21-30 עד שמקימים משפחות. וכל הגרושים והגרושות, משפחות חד הוריות שיכולים להסתפק גם בשני חדרים כי אין כסף !!!
- 21.כדי שהמחיר לא ירד מתחת ל600000 (ל"ת)רשת בטחון לקבלנים 05/09/2017 13:20הגב לתגובה זו
- 20.איש 04/09/2017 09:34הגב לתגובה זומתי נזכה להגרלה לקניית רכב ללא מכס ? נשמע הגיוני ??? מדינה פשוט חולת נפש ללא כל היגיון
- קפה ולימון 04/09/2017 16:07הגב לתגובה זומכס על יבוא של מכוניות זהו מס אשר מוטל על יבואנים ויש לו משמעות: במחצית השניה של המאה הקודמת קמה תעשיית רכב ישראלי - בעיקר המפעל - רום כרמל - והממשלה רצתה לתמוך בשיווק המכוניות - בעיקר סוסיתות - והטילה מס כבד על מכוניות מיובאות לארץ. עכשיו - התעשייה הישראלית מתה לפני כמה עשרות שנים אבל המס נשאר - זה שאנשים ממשיכים לשלם - בגלל שרוב האנשים לא יודעים למה יש מס ואילו סוגים של מס יש ולמה צריך לשלם או לא צריך לשלם.
- 19.קומוניסט אמיתי 04/09/2017 00:43הגב לתגובה זומדובר על הבטחות שניתנו לזוגות צעירים שאין להם כסף למזון וטיול אחרי צבא עשו רק ביוון ולא בדרום אמריקה
- 18.כל הכבוד! אזורי ביקוש 03/09/2017 20:59הגב לתגובה זומקווה שביבי לא יהרוס גם את זה
- אל תדאג הוא יהרוס, ביבי עובד עבור האינטרסנטים (ל"ת)אבג 04/09/2017 09:05הגב לתגובה זו
- 17.רועי 03/09/2017 19:13הגב לתגובה זומליון שלוש מאות במחיר למשתכן זה ניראה לך שפוי לי ממש לא זה לעזור לעשירים ומי שלו עשיר הוא זורק אותו לתהום .. מי שיכול לקנות ממליון שלוש מאות יכול לקנות בשוק החופשי למה לעזור לו?צריך לעזור למסכנים לו לעשירים.... אם כבר עוזרים לעשירים אז לפחות שהיה שוויון שיעשו מחיר למסתכן בצפון תל אביב וסביון ורמת אביב ג שיעזרו גם לילדים של הטייקונים??מדינה של שודדים. ..... אם כולנו נחרים גם את התוכנית הזדונית מחיר למשתכן המחירים יתרסקו 70 אחוז בשנתיים.......חרם צרכנים....שגם כחלון ישאר עם ההגרלות שלו שיגריל לילדים שלו דירה במחיר בועה מטורף. .....
- dw 04/09/2017 11:59הגב לתגובה זוכנראה שאינך מכיר את קהל היעד. מאחר וכמה חברים שלי נמצאים בקהל היעד אני אומר לך שלא תהיה להם שום בעיה לגייס משכנתא לדירה חדשה בר"ג ב 1.3 מלשח. זה אומר דרישה ל 300 אלשח הון עצמי, שזה לגמרי ריאלי לאנשים עובדים מעל גיל 35 בגוש דן. בטח אם זה זוג עם 2 משכורות. זו גם השקעה טובה למשפחות מגוש דן, שלילד עדיין אין דירה. אפשר להשכיר את הנכס 5 שנים ואז למכור. הרווח הוא הדלתא למול מחיר שוק. מאחר ומדובר בסה"כ ב 300 דירות מתוך כל ר"ג, וגוש דן, הרי שזה לא ישפיע על השוק, והמשקיעים יוכלו לממש אקזיט ברווח מלא. נחיה ונראה. עוד כמה שבועות תסגר ההגרלה. לדעתי יהיה ביקוש של לפחות 10000 איש על 300 הדירות הללו (יחס של 1 ל 30-40), וזה רק כי היא לא פתוחה לסידרה ב'. מן הסתם זכאים מי-ם, הצפון והדרום פחות יתעניינו, אחרת סביר ש 30 אלף היו מתנפלים על קומץ ה 300 דירות, עם יחס של 1 ל 100.
- 16.dw 03/09/2017 16:14הגב לתגובה זואני מהמר על יחס זכייה שיתקרב ל 1 ל 100. מה שמגביל את היחס זה שיש מעט מדי מתמודדים. 1 ל 100 אומר 30 אלף, וזה בערך כל המגרילים, ומן הסתם חלקם מי-ם, הצפון והדרום שפחות מתעניינים, אבל סביר שכל החבר'ה מגוש דן ינסו להגריל את אותן 320 דירות. 1.3 מלשח ל 3 חדרים בר"ג זה מחיר טוב, המגלם הטבה של מאות אלשחים למול מחיר שוק. לא חייבים לגור בדירה אלא אפשר להשכיר, ולכן סביר שבערך כל זוג צעיר מגוש דן ינסה להגריל אותן. מי שהוא בן המקום (תושב ר"ג)? שיחק אותה. יש הגרלה ספיישל לרמת גנים.
- 15.כחלון הורס 03/09/2017 14:56הגב לתגובה זובעתיד מרכזי הערים יהיו סלמס לאריתראים. בנינים בני 60 שנה הם אסון והוא מבזבז כספים ושטחי צבור למען הקריירה שלו
- 14.רוצה קורעת גג (ל"ת)קנדיוטי יצחק יפיתי 03/09/2017 14:47הגב לתגובה זו
- נלי 31/12/2017 02:48הגב לתגובה זואו את העלה ירוק @@@@
- קפה ולימון 03/09/2017 20:00הגב לתגובה זוזה עובד - תראו באונ' בר אילן יש צריפים בני 50 שנה והכל במצב טוב. צריך להמשיך עם הצריפים-אפשר לגור בהם-אני בא לגור באחד כזה בטבע-להעביר חשמל,מים ביוב - ולא להיות שייך לאף עיריה - לא לשלם ארנונה-פינוי זבל,תאורה,ניקיון-כן- אבל לתחזק צבא שלם של עובדי עירייה ומכרזים מזוייפים חברות קבלן - לא מוכן.
- קרול 02/02/2018 00:01מה הקשר לצריפים ?? יש כאן אנשים במצב קשה מוריס חסר בית מתאלץ לגור אצל ההורים כמו ציף הכלב . . נכנס למצב נפשי קשה הלחץ זה לא פשוט מדינת ישראל צריכה לתת גז על נושא הדיור שלא תהיה כאן בוננזה !!!!!!!!! צריך לסיע לעמנואל להשתקם
- 13.רומי 03/09/2017 14:04הגב לתגובה זואיך קורה פה איפה ואיפה בחסות החוק...
- dw 03/09/2017 16:18הגב לתגובה זובערים הפחות נחשקות בעיקר. אבל תתעודד - אני מבין שמההגרלה הבאה יתחילו לפתוח מכסות גם למהמרי דור ב'. חיש גד נעים :-) טופס עולה 240 שקל והפרס הוא כמה מאות אלשחים, למימוש בעוד כמה שנים, על חשבון ציבור משלמי המיסים. יחסית ללוטו סיכויי הזכייה מצויינים. אם לא זכית בגירוד אחד אתה יכול לגרד שוב ושוב, עד שתזכה. פלא שכל מי שיכול רוצה להשתתף?
- 12.גמלאי משטרה 03/09/2017 13:57הגב לתגובה זוהחלטה של בית משפט וכנסת ישראל שקיבלה תוקף משפטי בבית משפט לשלם לשוטרים/סוהרים גמלאי ובפועל תוספות שמגיעות להם על פי חוק יותר מעשר שנים והשר וחבריו במשרדים לא מקיימים פסקי דין של בית משפט ומנסים במחטף להעביר כל מיני חוקים שיעקפו את ההחלטה והעיקר לא לשלם מה שמגיע בחוק. אבל תקציבים בשבילם יש להם בשפע
- 11.מחיר למשתכם=חזירות 03/09/2017 13:50הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
- 10.חארות שרלטנים.. מה עם זכאי סדרה ב??? (ל"ת)רפי 03/09/2017 13:41הגב לתגובה זו
- 9.ושוב פעם יזכה קבלן נוכל כמו שבירו שידחוף לנו 5 חדרים??? (ל"ת)אחד 03/09/2017 13:28הגב לתגובה זו
- 8.אזרח 03/09/2017 13:27הגב לתגובה זוכי לאף רוכש דירה ראשונה לא עוזר שדוחפים לו דירת 5 חדרים ב 1.5 מיליון שח.
- קפה ולימון 03/09/2017 19:56הגב לתגובה זוברור שצריך 2-3 חדרים - אבל רוצים למכור קודם את הדירות היקרות לפני המיתון - כי 20-30 שנה המדינה תרצה תקציב, הם רוצים שקט וכסף - עובדי המדינה. ואני רוצה להיות עובד מדינה.
- 7.אאא 03/09/2017 12:33הגב לתגובה זואם כחלון היה מפעיל את השכל היה מבין שאחרי ההגרלה המאוכזבים הרבים ייחזרו לשוק. עכשיו הם יחזרו מהר יותר כי ההודעה על האכזבה מהירה יותר..ואז המחירים יחזרו לזנק, לר לעלות, לזנק!
- נשמע ממש שאתה מצווה עליהם לעלות..הם יירדו (ל"ת)ג'קי 03/09/2017 15:09הגב לתגובה זו
- שכחת ליטול את התרופה הפסיכיאטרית? (ל"ת)חחחחחח 03/09/2017 13:42הגב לתגובה זו
- ובעונה הבאה אני אשחק בברצלונה (ל"ת)ראובן עובד 03/09/2017 13:03הגב לתגובה זו
- 6.סולומון 03/09/2017 12:32הגב לתגובה זומדוע אין מחיר למשתכן באשדוד כי למה זו עיר עם הרבה עושר לכן לא צריך לתת עדיפות לתושבים ולדור המשך יש קבלנים מאד עשירים שיכולים לחכות עם דירות ריקות עד שיבואו העולים עם כסף
- 5.הבעיה זה המחיר הגבוה (ל"ת)ליאור 03/09/2017 12:12הגב לתגובה זו
- 4.מחיר למשתכן זה במחיר בועה ואני לא קונה דירה במחיר בועה! (ל"ת)אדי 03/09/2017 11:54הגב לתגובה זו
- חכה שכחלון יתן לך חינם (ל"ת)אל תקנה 03/09/2017 15:00הגב לתגובה זו
- 3.מישהו קונה את כל החרא הזה? (ל"ת)מישהו 03/09/2017 11:42הגב לתגובה זו
- 2.מר בין 03/09/2017 11:38הגב לתגובה זולהשוותן למחיר למשתכן כפי שמגרילים היום
- לא אינטרסנטי בכלל מצידך (ל"ת)אדי 03/09/2017 11:55הגב לתגובה זו
- 1.כא 03/09/2017 11:31הגב לתגובה זומה עם הערים הערביות
- יש לך רמת גן - קרוב לפרק לאומי (ל"ת)רמת גן 03/09/2017 13:02הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
