מניית סלע נדל"ן מרכזת עניין לאחר שהחברה הודיעה על מו"מ לרכישת נכס תמורת 278 מיליון שקל
סלע נדלן חברת סלע נדל"ן, שבשליטת שמואל סלבין, דיווחה ביום חמישי האחרון לאחר סיום המסחר כי היא מנהלת משא ומתן עם צד שלישי, על בסיס מכתב הבנות שנחתם בין הצדדים בחודש מאי 2017, לרכישת נכס מניב הכולל בעיקר שטחי משרדים בהיקף של כ-11 וחצי אלף מ"ר וזאת בתמורה לסך של 278 מליון שקל.
התגובה לדיווח מגיעה כאמור הבוקר כאשר מניית סלע נדלן 0.52% יורדת בשיעור של 2% ומרכזת את מחזור המסחר השני בגובהו בשוק (כ-5.5 מיליון שקל לעומת מחזור יומי ממוצע במניה של 3.5 מיליון שקל), וזאת דקות לאחר פתיחת המסחר.
החברה דיווחה כי מתנהל משא ומתן בין הצדדים, על בסיס מכתב ההבנות, לפיו המוכר ישכור מהחברה את הנכס למשך תקופה משמעותית, בתמורה לדמי שכירות שנתיים, בסך כולל הנאמד בכ-17 מליון שקל. בתוך כך, מסלע נדל"ן נמסר כי השלמת העסקה האמורה כפופה למספר בדיקות ואישורים להם ממתינה החברה ולפיכך נכון למועד הדיווח, אין וודאות כי המשא ומתן האמור יתגבש לכדי הסכם מחייב. כמו כן, במקביל הודיעה החברה כי היא בוחנת אפשרות לגיוס אגרות חוב ומניות על ידי החברה.
נזכיר כי סלע נדל"ן דיווחה לפני כשבועיים את תוצאותייה העסקיות לרבעון הראשון של השנה והציגה זינוק דו ספרתי ב-FFO שהסתכם בכ-24 מיליון שקל. בעקבות התוצאות החזקות קפצה המניה באותו היום לשיא כל הזמנים.
- יו״ר סלע נדלן: “בחודש האחרון הביקושים בבית מאני חזרו. חברות מאוד חזקות במחירים יפים"
- הראשונה לדווח: סלע נדל"ן מעלה תחזיות ל-2025
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מניית סלע נדלן רשמה מאז תחילת השנה הנוכחית תשואה חיובית של כ-15% לשווי שוק של כמיליארד שקל.
תנועת המניה ב-12 החודשים האחרונים:
- 3.אבנר 04/06/2017 11:44הגב לתגובה זוהנהלה יציבה - רק שימשיך כך
- 2.למה לא מצויינת התשואה על העסקה? המניה יורדת מריח לא טו (ל"ת)מיקו 04/06/2017 11:31הגב לתגובה זו
- מחשבון 04/06/2017 20:55הגב לתגובה זותחשב לבד הנתונים מובאים בכתבה. 17 מליון הכנסה שנתית עסקה 278 מליון 6.1 מזומן על מזומן. בהנחה שתגייס אגח בכ4% במינוף של 60 אחוז (המינוף המקסימלי המותר לריט) תעלה התשואה לכ7 וקצת.. תשואה נמוכה בייתי מצפה לקבל סביבות 8.5 %
- היא יורדת מכיוון שמתכוונת לגייס מניות בפרמיה של % 2.7 (ל"ת)מיקו הצפתחי 04/06/2017 12:31הגב לתגובה זו
- 1.ישראל ישראלי 04/06/2017 11:24הגב לתגובה זומנסיון אישי.מומלץ ומה אני מבין במניות סלע?
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףהגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים
הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?
חיים כצמן במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע.
זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.
הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע.
השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק.
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףהגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים
הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?
חיים כצמן במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע.
זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.
הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע.
השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק.
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.
