צפי להסתערות: מחיר למשתכן ענק בעיר מבוקשת - הנחות של עד חצי מיליון שקלים
מודיעין משרד האוצר פרסם כעת כי מכרזי מחיר למשתכן בעיקר מודיעין (שכונות 'מורשת') הסתיימו בהצלחה גדולה. מדובר בפרויקט הגדול בארץ (3,607 דירות) של מחיר למשתכן ולפי ניתוח שבוצע במשרד האוצר דירת 85 מ"ר שמחירה הממוצע בשוק הפרטי הוא מעל ל-1,300,000 ש"ח, תעלה 944,178 ש"ח. כלומר הנחה של יותר מ-400,000 ש"ח. דירת 120 מ"ר, שבשוק הפרטי תעלה מעל ל- 1,800,000 שקל, תזכה להנחה של יותר מחצי מיליון ש"ח ועלותה, במסגרת פרויקט 'מחיר למשתכן' תהיה כ-1,200,000 ש"ח. כ-20% מהדירות ששווקו יועדו 'לבני מקום'.
- 16.מי מתכוון להסתער על המחירים ההזויים האלה? מי? (ל"ת)רועי 06/04/2017 22:06הגב לתגובה זו
- 15.דני 04/04/2017 15:08הגב לתגובה זומי שיש לו דירה לא יבחר בך מי שלא זכה במשתכן לא יבחר בך ומי שזכה בדירה במשתכן לא יבחר בך כדי למכור לפני חמש שנות המתנה ומי שנישאר לא יבחר בך בגלל ביזבוז כספי המסים ללא מחשבה וכדי שהמשקיעים יעשו קופה על חשבון שאר האזרחים בקיצור יצאתה טמבל כמו החיוך הטפשי שלך וכל העניין הוא שבגלל תוכנית למישתכן כל הדברים הטובים שעשית כלא היו הם לא רלוונטיים בקיצור ט מ ב ל
- אלון 08/04/2017 15:09הגב לתגובה זוכחלון נותן לנו דירות מוזלות... שגם הן יקרות בעיני אגב כי המחירים היום סתם מופרכים אז דני שב בשקט ותראה את ההשקעה שלך שוקעת
- 14.בלון כחלון 03/04/2017 18:04הגב לתגובה זושיווק לחוד והגרלות לחוד
- 13.משלמי המיסים 03/04/2017 14:03הגב לתגובה זומיליארדים מכספי המיסים מוגרלים בין אנשים אקראיים. עצוב שככה מנוהלת המדינה שלנו. במקום לבנות תשתיות להשקיע בתיכנון ולקדם התחדשות עירונית מגרילים הנחות לדירה, ומי שלא זכה שישלם בבקשה מע"מ ומס הכנסה כדי שיהיה מה להגריל.
- בן אהרון 04/04/2017 20:04הגב לתגובה זוכל היתר נשארים עם הבעיה אבל כנראה ימשיכו להצביע כחלון בגלל הסלולר.
- 12.תושב מודיעין 03/04/2017 00:33הגב לתגובה זויש הרבה מתחמים חדשים במודיעין אישור בנייה יהיה כשנתיים מהזכייה במקרה הטוב . גם החפירות הארכיאולוגיות במתחם הזה טרם הסתימו.
- אבל את הכסף צריך לשלם מיד !!! (ל"ת)בן אהרון 04/04/2017 20:04הגב לתגובה זו
- 11.כחלון מיטיב רק עם העשירים (ל"ת)יש ר א לי 02/04/2017 22:28הגב לתגובה זו
- 10.אלכס 02/04/2017 17:28הגב לתגובה זוובשוק החופשי דירת 5 חדרים + צמודי קרקע. ואז יהיה צדק חברתי וגם יוקרה למי צריך.
- 9.בן אהרון 02/04/2017 16:53הגב לתגובה זומי יכול לקנות דירה במליון??? ולשלם שכירות ומשכנתא ביחד במשך 3-4 שנים??? עם הריבית הגבוהה בבנק כבר לא נשאר שום דבר מההנחה הזאת. נותנים סוכריה ביד אחת ומכה על מקל ביד השנייה. כנראה אין מתנות חינם במדינה הזאת.
- 8.קבלן,בנק,ממשל=גנבים 02/04/2017 16:17הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
- 7.מישהו יודע איך ומתי נרשמים ? (ל"ת)רמי 02/04/2017 15:44הגב לתגובה זו
- 6.רועי 02/04/2017 15:25הגב לתגובה זושאפו כשצריך אז מפרגנים
- מי מפרגן פשוט עוד לא מבין שיש כאן בלוף. (ל"ת)בן אהרון 04/04/2017 20:05הגב לתגובה זו
- 5.תושב 02/04/2017 15:24הגב לתגובה זויש במודיעין הרבה אנשים מבוססים עם ילדים שמתבגרים, והם ישמחו לקנות לילד דירה חדשה במחיר עממי לידם. טוב שסוף סוף גם בונים דירות קטנות, כי המצב כיום הוא שכל הצעירים נוטשים את מודיעין אחרי הצבא ועוברים לת"א הנחשקת. 3600 דירות זה מעט ביחס למספר הצעירים המתבגרים במודיעין, ולכן אפשר להכפיל ל 7000 ואפילו לשלש את הפרוייקט ל 10000. אין שום בעיה להגביה בכמה קומות את הבניינים. יש לתושבי מודיעין הרבה ילדים שצריך לשכן. מה זה 3600 דירות? כלום. יש במודיעין כבר 100 אלף תושבים, ולכולם יש ילדים, אז מה זה 3600 דירות? מילא היו מרימים 36000.
- אם הרכבת תספק שירות גם בלילה יישארו הצעירים במודיעין (ל"ת)אורי... . 03/04/2017 00:00הגב לתגובה זו
- 4.טל 02/04/2017 15:14הגב לתגובה זואז למעשה יש פה חלוקת כספי ציבור לאנשים אקראיים, כלומר מישהו אחד יעבוד 5-8 שנים עבור משהו שאחר מקבל. זוהי קריסה של הכלכלה למעשה.
- גלאי חזרזירים 02/04/2017 19:26הגב לתגובה זווצפה איך ערך הדירות יורד
- תושב 02/04/2017 15:29הגב לתגובה זוכל תושב מבוסס ממודיעין ישמח לקנות לילד המתבגר דירה בפרויקט. מה רע בלקבל חצי מיליון שקל מתנה מהמדינה? משוגע מי שלא ינסה להגריל דירה חדשה קרוב לבית.
- 3.בקיצור העשירים מקבלים יותר!!!! (ל"ת)קלקלן 02/04/2017 15:04הגב לתגובה זו
- תושב 02/04/2017 15:32הגב לתגובה זונמאס כבר מצרות העין הזו. יש במודיעין הרבה תושבים מבוגרים ומבוססים, שישמחו מאד לקנות לילד דירה במחיר עממי ליד הבית, כדי שהילדים לא יברחו לת"א הנחשקת דקה אחרי הצבא. לכן צריך אפילו להכפיל את הפרוייקט ל 7000 יח"ד, כדי שהרבה יותר אנשים ממודיעין יזכו בהגרלה של דירה מוזלת לילד. אפשר אפילו לשלש את מספר הדירות ל 10000. זה לא הרבה על 100 אלף תושבי מודיעין.
- 2.כחלון העם אתך... 02/04/2017 14:42הגב לתגובה זוכחלון אתה בדרך נכונה תוך שנה מחירי הדירות ירדו 30 אחוז ולך כחלון יהיה מכולנו 18 מנדטים...לכן הליכוד בלחץ...
- 1.חוץ מפרסומת לכחלון - הפרוייקט הזה לא נותן כלום!!! (ל"ת)חבל על כספי הציבור.. 02/04/2017 14:27הגב לתגובה זו
- תושב 02/04/2017 15:26הגב לתגובה זוויש הרבה תושבים מבוססים שישמחו לקנות לילד דירה במחיר עממי ליד הבית. המצב כיום הוא שכל הצעירים נוטשים את מודיעין אחרי הצבא, ועוברים לת"א הנחשקת. אם סוף סוף יבנו במודיעין כמה אלפי דירות קטנות אז יש סיכוי להשאיר את הצעירים במודיעין. מה זה 3600 דירות על כל הצעירים של מודיעין? טיפה בים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
