ביקשו 7.9 מיליון שקל על בית פרטי עם בריכה ברמות השבים בשרון, כמה קיבלו?

וגם בכמה נמכרה דירה ברמת גן? Bizortal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף

ענת דניאלי | (7)

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע״י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה: 

רמות השבים 

בית פרטי הכולל 6 חדרים, ברחוב הדקל ביישוב רמות השבים שבין הוד השרון לרעננה, בשטח של 760 מ"ר, 200 מ"ר בנוי, 50 מ"ר בריכה, חניה, מחיר מבוקש 7.9 מיליון שקל, נמכר ב-7 מיליון שקל. 

רי/מקס One

תל אביב

דירת 5 חדרים ברחוב הבלונים בשכונת עזרא, 116 מ"ר, 12 מ"ר מרפסת, קומה 14 מתוך 18, חניה, מעלית ומחסן, נמכרה ב-2.36 מיליון שקל.

רי/מקס אושן

דירת 2 חדרים ברחוב יסוד המעלה בשכונת נווה שאנן, 48 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, מחיר מבוקש 1.24 מיליון שקל, נמכרה ב-1.20 מיליון שקל.

רי/מקס יהלום

רמת גן

דירת 7 חדרים ברחוב החי"ל 9 במתחם נגבה, 165 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית, חניה, ממ"ד ומחסן, מחיר מבוקש 2.83 מיליון שקל, נמכרה ב-2.8 מיליון שקל. 

דירת 4 חדרים ברחוב האצ"ל, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.66  מיליון שקל.

רי/מקס יהלום

רעננה

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב אלי כהן, 127 מ"ר, 149 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 6, חניה ומעלית,נמכרה ב-3.5 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב הפעמונים בשכונה 2005, 125 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית וחניה, מחיר מבוקש 2.33 מיליון שקל, נמכרה ב-2.22 מיליון שקל.

רי/מקס One

הוד השרון

דירת 6 חדרים ברחוב עזר ויצמן, 150 מ"ר, 40 מ"ר מרפסת, קומה 13 מתוך 18, מעלית, חניה, מחסן וממ"ד, מחיר מבוקש 2.85 מיליון שקל, נמכרה ב-2.72 מיליון שקל. 

לופט 4 חדרים ברחוב זלמן שז"ר, 200 מ"ר, 80 מ"ר גג, 15 מ"ר מרפסת, מעלית וחניה, מחיר מבוקש 2.95 מיליון שקל, נמכר ב-2.72 מיליון שקל.

רי/מקס One

כפר סבא

דירת גן 4 חדרים ברחוב רופין בשכונת ראשונים, 153 מ"ר 60 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 4, מעלית, חניה, ממ"ד ומחסן, מחיר מבוקש 2.4 מיליון שקל, נמכרה ב-2.27 מיליון שקל. 

דירת 3 חדרים ברחוב הרעות בשכונת ראשונים, 103 מ"ר, 3 מרפסות שמש 6 12 14 מ"ר, מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.79 מיליון שקל.

רי/מקס One

באר-שבע

דירת 2.5 חדרים ברחוב ח"ן בשכונה ו' החדשה, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, מעלית וחניה, נמכרה ב-855 אלף שקל. 

דירת 3 חדרים ברחוב עין גדי בשכונה ט', 92 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, מעלית וחניה, נמכרה ב-865 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב טבנקין בשכונה ה', 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-625  אלף שקל. 

רי/מקס פלוס

מיתר

מגרש, 550 מ"ר, נמכר ב-940 אלף שקל. 

רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב המכבים בשכונת גיורא יוספטל, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה ומעלית, מחיר מבוקש 350 אלף שקל, נמכרה ב-290 אלף שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב בן גוריון בשכונה לדוגמא, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, מחיר מבוקש 450 אלף שקל, נמכרה ב-450 אלף שקל.

רי/מקס נובה

כרמיאל

דירת 3 חדרים ברחוב בן עמי, 80 מ"ר, 12 מ"ר מרפסת, 4 מ"ר מחסן, קומה 3 מתוך 4, מעלית וחניה, נמכרה ב-1.06 מיליון שקל.

לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

כפר יונה

דירת 3 חדרים ברחוב הרב קוק, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה משותפת, ללא מעלית, הושכרה ב-3,000 שקל.

לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב ברוך צוקרמן בגילה, 60 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.26 מיליון שקל.

דירה 4 חדרים, ברחוב דב גרונר בארמון הנציב, 98 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מחסן 4 מ"ר, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.51 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

אשקלון

דירת 4 חדרים ברחוב הציונות בשכונת ברנע ,110 מטר קומה 3 מתוך 7 עם חניה ומעלית, נמכרה ב-1.32 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב גדעון בן יואש, 110 מ"ר, קומה 4 מתוך 8 עם מעלית וחניה, נמכרה ב-940 אלף שקל.

אנגלו סכסון

דירת 4 חדרים ברחוב עמק האלה, 120 מ"ר, 15 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.31 מיליון שקל.

לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

רחובות

דירת 4 חדרים ברחוב יחיאל פלדי, 92 מ"ר, קומה 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.72 מיליון שקל (זקוקה לשיפוץ).

דירת 4 חדרים ברחוב יחיאל פלדי, 90 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.86 מיליון שקלֿ.

השכרה:

דירת 5.5 חדרים, ברחוב מוסקוביץ, 130 מ"ר, קומה 3, הושכרה ב-5,800 שקל.

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    אלי 20/03/2017 08:45
    הגב לתגובה זו
    פנסיונר .ביבי טס יום בלילה .והפנסיונרים 10 שנים מקבלים 2000 ש.ח ביטוח לאומי .בושה ממש בושה
  • 4.
    אחד 12/03/2017 15:08
    הגב לתגובה זו
    רק אז אבין איך יכול להיות פנטהאוס בקומה 5 בבניין של 6 קומות. אך היות ואני רק בן 64......יש לי זמן. בסוף - אבין.
  • 3.
    א.נ 12/03/2017 12:10
    הגב לתגובה זו
    כן. להטיל מס רכישה על כל אחד מהצדדים בגובה 30% מערך הנכס הנמכר רק במקרה של מכירת בתי קרקע וילות וכו .. ונראה לאן יגיעו מחירי הדירות מי בכלל ירצה לקנות או לבנות וילות .
  • דווקא הייתי מטיל מס 30% על חתונות יקרות וזוגות בזבזנים (ל"ת)
    shafik 13/03/2017 10:29
    הגב לתגובה זו
  • המוכיח 13/03/2017 10:29
    הגב לתגובה זו
    מזל שאתה לא שר אוצר
  • 2.
    דודי 11/03/2017 21:11
    הגב לתגובה זו
    איש מדלן בכיר
  • 1.
    מחירים גבוהים, אני אחכה... (ל"ת)
    ירד אבל עדיין 10/03/2017 17:52
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.