הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

יד ראשונה מקבלן: בכמה נמכרה דירת 6 חדרים במודיעין לאכלוס בשנת 2020?

Bizportal ליקט מספר עסקאות מקבלן שנסגרו לאחרונה 
ענת דניאלי | (7)
נושאים בכתבה יד ראשונה מקבלן עסקאות נדל"ן שוק הדיור

Bizportal ליקט מספר עסקאות יד ראשונה שסגרו הקבלנים בתקופה האחרונה: 

מודיעין

דירת 6 חד' בשטח 162 מ"ר ו-92 מ"ר מרפסת בקומה 11 מתוך 13 בפרויקט אלמוג החשמונאים של קבוצת אלמוג נמכרה ב- 3.59 מיליון שקל. אכלוס צפוי ב-2020.

ראש העין

בראש העין, בפרויקט דונה בפסגות אפק הסמוך לפרויקט מחיר למשתכן, בשכונת פסגות אפק החדשה, מכרה חברת דונה דירת 4 חדרים בשטח של 107 מ"ר 13 מ"ר מרפסת במחיר של 1.71 מיליון שקל.

לצורך ההשוואה, מחיר דירת 100 מ"ר בפרויקט מחיר למשתכן בשכונת פסגות אפק, הנה במחיר התחלתי של 980 אלף שקל. 

גבעת שמואל

דירת 4 חדרים בקומה 5 מתוך  21 קומות בבניין בשטח של כ-  105 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה כ- 12 מ"ר בפרויקט  ECO רמת הדר החדשה בגבעת שמואל של חברת א. זיתוני נמכרה ב-2 מיליון שקל. אכלוס צפוי בתוך 3.5 שנים.

 

נס ציונה

פנטהאוז 6 חדרים בקומה6 מתוך 8 קומות בבניין בשטח של כ-159 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה כ-30 מ"ר בפרויקט HINESS בנס ציונה של חברת סרוגו, נמכרה ב-2.9 מיליון שקל. אכלוס צפוי 2020.

אשקלון

באשקלון בפרויקט דונה באגמים, בשכונת אגמים החדשה, נמכרה דירת גן 5 חדרים בשטח של 122 מ"ר בנוי 94 מ"ר גינה ב-1.6 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים בקומה 4 מתוך 5 קומות, בשטח 113 מ"ר עם מרפסת של 14 מ"ר, בפרויקט צרפתי בשכונת אגמים של חברת צרפתי שמעון, נמכרה ב-1.45 מיליון שקל. מועד אכלוס מאי 2019.

קריית אתא

דירת  4 חדרים בקומה 7 מתוך 10, בשטח 101 מ"ר 10 מ"ר מרפסת כולל חניה ומחסן בפרויקט גבעת אלונים של חברת שרביב בקריית אתא, נמכרה ב-1.24 מיליון שקל. מועד אכלוס בסוף מאי 2019. 

 דירת 5 חדרים בקומה 6 מתוך 7 קומות, בשטח 129.5 מ"ר 17.54 מ"ר מרפסת עם 2 חניות ומחסן בפרויקט השמורה בראש העין, של חברת אפי קפיטל נמכרה ב-1.76 מיליון שקל. מועד אכלוס בנובמבר 2018.

 

קריית ים

דירת 4 חד' בפרויקט נתיב ים של חברת נתיב פיתוח בקרית ים, בקומה 4 מתוך 17 בשטח 104.5 מ"ר 17 מרפסת חניה ומחסן, נמכרה ב-1.37 מיליון שקל . מועד אכלוס אוקטובר 2018.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

 

יקנעם

צמוד קרקע, 7 חדרים, בקומה קרקע בשטח של כ-184 מ"ר בתוספת גינה ששטחה 188 מ"ר בפרויקט ׳בית בחורש׳ של קבוצת לוינשטין, נמכרה במחיר של ב-2.6 מיליון שקל. אכלוס צפוי בספטמבר 2018.

 

קרית ביאליק

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    גוני 13/02/2017 08:47
    הגב לתגובה זו
    700 אלף שקל..
  • 5.
    בהצלחה למנחשים (ל"ת)
    הראלה 10/02/2017 14:20
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    שוקו 10/02/2017 12:00
    הגב לתגובה זו
    שלסוכניות התיווך אין מה לדווח- טוב מאד!
  • 3.
    גיא 09/02/2017 11:15
    הגב לתגובה זו
    מישהו קנה דירה ב-1.71 כשהדירה שמולו נמכרת ב-980???
  • דניאל 09/02/2017 23:43
    הגב לתגובה זו
    ההשוואה לא רלוונטית, ראשית מחיר למשתכן זה הגרלה מכאן שצריך לזכות בה. בנוסף, לא כולם זכאים בכלל להשתתף. לבסוף, רמת הגימור של הדירות הינו זהה, לצורך השוואה אמיתית צריך להוסיף ~150 אלף ש״ח. נ.ב. גם אני חושב שמדובר במחיר מוגזם, אבל על כותב הכתבה או העיתון לספק מידע מדוייק ומהימן לקוראיו
  • 2.
    שי 09/02/2017 11:15
    הגב לתגובה זו
    מיליון וחצי באשקלון?
  • 1.
    רוני 09/02/2017 10:31
    הגב לתגובה זו
    זו לא דירה, זה פנטהאוז!!
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן