יד ראשונה מקבלן: בכמה נמכרה דירת 6 חדרים במודיעין לאכלוס בשנת 2020?

Bizportal ליקט מספר עסקאות מקבלן שנסגרו לאחרונה

ענת דניאלי | 09/02/2017 09:18 (7)

נושאים בכתבה יד ראשונה מקבלן עסקאות נדל"ן שוק הדיור

Bizportal ליקט מספר עסקאות יד ראשונה שסגרו הקבלנים בתקופה האחרונה:

מודיעין

דירת 6 חד' בשטח 162 מ"ר ו-92 מ"ר מרפסת בקומה 11 מתוך 13 בפרויקט אלמוג החשמונאים של קבוצת אלמוג נמכרה ב- 3.59 מיליון שקל. אכלוס צפוי ב-2020.

ראש העין

בראש העין, בפרויקט דונה בפסגות אפק הסמוך לפרויקט מחיר למשתכן, בשכונת פסגות אפק החדשה, מכרה חברת דונה דירת 4 חדרים בשטח של 107 מ"ר 13 מ"ר מרפסת במחיר של 1.71 מיליון שקל.

לצורך ההשוואה, מחיר דירת 100 מ"ר בפרויקט מחיר למשתכן בשכונת פסגות אפק, הנה במחיר התחלתי של 980 אלף שקל.

גבעת שמואל

דירת 4 חדרים בקומה 5 מתוך 21 קומות בבניין בשטח של כ- 105 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה כ- 12 מ"ר בפרויקט ECO רמת הדר החדשה בגבעת שמואל של חברת א. זיתוני נמכרה ב-2 מיליון שקל. אכלוס צפוי בתוך 3.5 שנים.

נס ציונה

פנטהאוז 6 חדרים בקומה6 מתוך 8 קומות בבניין בשטח של כ-159 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה כ-30 מ"ר בפרויקט HINESS בנס ציונה של חברת סרוגו, נמכרה ב-2.9 מיליון שקל. אכלוס צפוי 2020.

אשקלון

באשקלון בפרויקט דונה באגמים, בשכונת אגמים החדשה, נמכרה דירת גן 5 חדרים בשטח של 122 מ"ר בנוי 94 מ"ר גינה ב-1.6 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים בקומה 4 מתוך 5 קומות, בשטח 113 מ"ר עם מרפסת של 14 מ"ר, בפרויקט צרפתי בשכונת אגמים של חברת צרפתי שמעון, נמכרה ב-1.45 מיליון שקל. מועד אכלוס מאי 2019.

קריית אתא

דירת 4 חדרים בקומה 7 מתוך 10, בשטח 101 מ"ר 10 מ"ר מרפסת כולל חניה ומחסן בפרויקט גבעת אלונים של חברת שרביב בקריית אתא, נמכרה ב-1.24 מיליון שקל. מועד אכלוס בסוף מאי 2019.

דירת 5 חדרים בקומה 6 מתוך 7 קומות, בשטח 129.5 מ"ר 17.54 מ"ר מרפסת עם 2 חניות ומחסן בפרויקט השמורה בראש העין, של חברת אפי קפיטל נמכרה ב-1.76 מיליון שקל. מועד אכלוס בנובמבר 2018.

קריית ים

דירת 4 חד' בפרויקט נתיב ים של חברת נתיב פיתוח בקרית ים, בקומה 4 מתוך 17 בשטח 104.5 מ"ר 17 מרפסת חניה ומחסן, נמכרה ב-1.37 מיליון שקל . מועד אכלוס אוקטובר 2018.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

יקנעם

צמוד קרקע, 7 חדרים, בקומה קרקע בשטח של כ-184 מ"ר בתוספת גינה ששטחה 188 מ"ר בפרויקט ׳בית בחורש׳ של קבוצת לוינשטין, נמכרה במחיר של ב-2.6 מיליון שקל. אכלוס צפוי בספטמבר 2018.

קרית ביאליק

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

6.
גוני 13/02/2017 08:47
הגב לתגובה זו
700 אלף שקל..
5.
בהצלחה למנחשים (ל"ת)
הראלה 10/02/2017 14:20
הגב לתגובה זו
4.
שוקו 10/02/2017 12:00
הגב לתגובה זו
שלסוכניות התיווך אין מה לדווח- טוב מאד!
3.
גיא 09/02/2017 11:15
הגב לתגובה זו
מישהו קנה דירה ב-1.71 כשהדירה שמולו נמכרת ב-980???
דניאל 09/02/2017 23:43
הגב לתגובה זו
ההשוואה לא רלוונטית, ראשית מחיר למשתכן זה הגרלה מכאן שצריך לזכות בה. בנוסף, לא כולם זכאים בכלל להשתתף. לבסוף, רמת הגימור של הדירות הינו זהה, לצורך השוואה אמיתית צריך להוסיף ~150 אלף ש״ח. נ.ב. גם אני חושב שמדובר במחיר מוגזם, אבל על כותב הכתבה או העיתון לספק מידע מדוייק ומהימן לקוראיו
2.
שי 09/02/2017 11:15
הגב לתגובה זו
מיליון וחצי באשקלון?
1.
רוני 09/02/2017 10:31
הגב לתגובה זו
זו לא דירה, זה פנטהאוז!!

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן