עסקאות בולטות: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב שינקין בגבעתיים?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב אילת, 80 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.12 מיליון שקל. מחיר מבוקש 1.15 מיליון שקל.
רי/מקס פוקוס
נצרת עילית
דופלקס 5 חדרים ברחוב הדר, 200 מ"ר, קומת קרקע, כולל דוד שמש ומיזוג, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל. מחיר מבוקש 2.3 מיליון שקל.
רי/מקס Innovation
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב הבושם שכונת ליבנה, 114 מ"ר, קומה 2 מתוך 14, מרוהטת כוללת ממ"ד, מרפסת שמש, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.78 מיליון שקל.
רי/מקס יהלום
דירת 3.5 חדרים ברחוב אירוס שכונת נווה עופר, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, משופצת, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-1.32 מיליון שקל.
רי/מקס אושן
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב חד נס קריית בורוכוב, 95 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, מרוהטת כוללת מרפסת שמש, נמכרה ב-1.56 מיליון שקל.
השכרה
דירת 2 חדרים ברחוב קרסקי, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-3,600 שקל.
דירת חדר, קומת קרקע ברחוב היתד, 14 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-1,400 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב רימלט, 120 מ"ר, קומה 10, חנייה כפולה ומעלית, הושכרה ב-6,200 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב האם, 50 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-3,300 שקל.
רי/מקס יהלום
דירת 2.5 חדרים ברחוב מעלה הצופים, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.55 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מעגל, 88 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב נחל, 130 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.9 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב נתן, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב השר משה, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.92 מיליון שקל.
דירת גג 4 חדרים ברחוב הסנה, 84 מ"ר 40 מ"ר מרפסת גג, קומה 3 מתוך 3,ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.71 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב שינקין, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מעיין, 82 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב שינקין, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.
דירת גג 5 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 115 מ"ר 60 מ"ר מרפסת גג, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית, 3 חניות, מחסן, נמכרה ב-3.27 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
דירת גן 2.5 חדרים ברחוב הבנים, 58 מ"ר, קומה קרקע מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.53 מיליון שקל, מחיר מבוקש 1.55 מיליון שקל.
כפר סבא
רי/מקס 100%
דירת 3 חדרים ברחוב הכרמל, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מרווחת ועורפית, נמכרה ב1.43 מיליון שקל. מחיר מבוקש 1.49 מיליון שקל.
רי/מקס ONE
באר-שבע
דירת 4 חדרים ברחוב יהודה הלוי שכונה ב', 90 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חנייה ללא מעלית, נמכרה ב-630 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ילין מור נתן, שכונה רמות, 120 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.12 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרשל גרינשפן נחל עשן, 90 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-910 אלף שקל.
דירת 4 חדרים, ברחוב אלפסי שכונה י"א, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-680 אלף שקל.
רי/מקס פלוס
ירושלים
שכירות
דירת 4 חדרים ברחוב בר כוכבא בגבעה הצרפתית, 115 מ"ר מרפסת 15 מ"ר, קומה 7 מתוך 12, עם מחסן 10 מ"ר, מעלית, שתי חניות פרטיות, הושכרה ב-5,900 שקל לחודש.
דירת 4 חדרים ברחוב בר כוכבא בגבעה הצרפתית, 77 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,500 שקל לחודש.

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.