קבלן יבנה שכונה שלמה כולל התשתיות בשיתוף חברה זרה
רשות מקרקעי ישראל מפרסמת שורה של הצעות שיעלו לאישור בישיבת המועצה הקרובה הצפויה להתקיים בשבוע הבא. מבט על ההצעות מציג כי כחלון מנסה להוביל להאצת הבנייה בכל דרך אפשרית. אחת ההצעות שעל הפרק היא ההצעה למכרזי 'תכנן ובנה', במסגרתם קבלן יבנה שכונה שלמה (למעלה מ-700 דירות) ויהיה אמון גם על בניית התשתיות ומוסדות הציבור באותה השכונה. ההתניה במכרזים תהיה כי חברה ישראלית תוכל לגשת למכרזים אלה בשותפות עם חברת בנייה זרה בלבד מתוך 6 חברות זרות שיבחרו מ-50 שהגישו הצעתן למשרד הבינוי והשיכון להגיע ולפעול בישראל.
וכך נכתב בהצעה של רשות מקרקעי ישראל הצפויה לאישור: "בשנים האחרונות האמירו מחירי הדירות הריאליים בשיעור של למעלה מ-50% [...] מכרז 'תכנן ובנה', במתכונת המוצעת בהחלטה זו, נועד לזרז ולייעל את תהליך הקמת שכונה הכוללת היקף משמעותי של יחידות דיור, וזאת תוך שמירה על סטנדרט בנייה איכותי ותוך עידוד שיתופי פעולה בין יזמים ישראליים לזרים לצורך יישום ידע וטכנולוגיות בניה מתקדמות. החלטה זו מובאת בהמשך להחלטת ממשלה מס' 1320 מיום 24.3.2016 בעניין תיעוש והגדלת פריון העבודה בענף הבנייה, במסגרתה הוחלט לקדם מתווה מכרזי במתכונת האמורה".
"הקמת השכונה בכללותה, לרבות מבני ציבור רשות ומבני ציבור חובה, על ידי יזם אחד, תאפשר הקטנת החיכוך והכפילויות בין הגורם המפתח הציבורי לבין הגורם המבצע הפרטי ובהתאם, תאפשר את קידום הבנייה תוך קיצור לוחות הזמנים. על מנת להבטיח את הסטנדרט הנדרש, ייקבעו בתנאי המכרז מפרטים ואפיונים לכלל העבודות", נכתב במסמך רשות מקרקעי ישראל.
- 5.א.נ 31/08/2016 13:36הגב לתגובה זוסוף סוף קיבלו שכל קבלן גדול יבנה שכונה ענקית עם 3000 יחידות דיור בשיתוף עם חברה סינית יביאו אלפי פועלים תוך שנתיים מתחם המגורים יסתיים כולל תשתיות כולל מבני ציבור כבישים . מחירי הדירות יצנחו תוך שנה ב35% !! זה הפתרון היחידי מתוך כלל הדירות 20% יהיו להשכרה על בסיס קבוע עם שכירות נמוכה !!
- 4.כחלון בהיסטריה 31/08/2016 11:29הגב לתגובה זופשוט בכייה לדורות!!!
- 3.בא 31/08/2016 10:03הגב לתגובה זואבל ביבי קיבל חינוך פולני מאמא ולכן בחר לדפוק את אחיו היהודים ואת שאר האזרחים .
- 2.לאתר ולקדם קבלנים קטנים (ל"ת)חברות גדולות מיקרות 31/08/2016 09:16הגב לתגובה זו
- 1.לילי 31/08/2016 09:14הגב לתגובה זופרוייקט של 10 אלף דירות זה פרוייקט קטן בסין נדרשים כ 10 פרוייקטים כאלו בשנה כדי לצמצם את הביקוש לדירות - 700 דירות זה זריקת חול בניים למי שבחר כחלון .
- הוא לוזר. מחירי הדירות לא ירדו (ל"ת)בא 31/08/2016 09:56הגב לתגובה זו
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
