נדל"ן נדלן בנייה בניין
צילום: ענת דניאלי

עסקאות בולטות: בכמה נמכרה דירת 2.5 חדרים ללא מעלית וחניה בגבעתיים?

וגם כמה עולה דירת 3 חדרים בירושלים? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף

ענת דניאלי |

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה: 

גבעתיים

דירת 2.5 חדרים ברחוב המרי, 61 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.61 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.69 מיליון שקל.

רי/מקס 100%

הרצליה

דירת 4 חדרים ברחוב אמה טאובר, 110 מ"ר מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 8,  עם מעלית, חניה, וממ"ד, נמכרה ב-2.23 מיליון שקל.

קוטג' 7 חדרים ברחוב הדקל, 230 מ"ר בנוי על מגרש של 250 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 3.59 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

תל-אביב

השכרה

דירת 4 חדרים ברחוב בורלא, 105 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, חנייה וממ"ד, הושכרה ב-8,000 שקל.

רי/מקס אושן

 

כפר סבא

דירת 5 חד' (4 במקור) ברחוב כלנית, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חדרים ואמבטיות משופצים, מטבח מרווח, נמכרה תוך חמישה חודשים ב-1.78 מיליון שקל.

רי/מקס One

 

רעננה

דירת 4 חדרים ברחוב אחד העם, 114 מ"ר, משופצת ושמורה במרכז העיר, לפני תמ"א 38, קומה 3 מתוך 3, נמכרה תוך 5 חודשים ב-1.72 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.75 מיליון שקל.

רי/מקס One

 

ירושלים

דירת 3 חד׳ ברחוב פרימו לוי, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.88 מיליון שקל.

לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

דירת 3 חדרים ברחוב שערי צדק, 60 מ"ר מרפסת 2 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב משה דיין בפסגת זאב, 130 מ"ר מרפסת 25 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מחסן 5 מ"ר, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.57 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב הגלבוע במבשרת ציון, 100 מ"ר מרפסת 30 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-2.12 מיליון שקל.

דופלקס 6 חדרים, ברחוב הנשיא השישי בקרית הלאום, 210 מ"ר מרפסת 119 מ"ר, קומה 11 מתוך 11,עם מעלית, שתי חניות,  מחסן 10 מ"ר, הושכר ב-12,000 שקל לחודש.

אנגלו סכסון 

טבריה

דירת 3 חדרים ברחוב שיכון דייגים בטבריה, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-520 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב פיק"א בטבריה, 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, משופצת מהיסוד, מושכרת, נמכרה ב- 480 אלף שקל. 

אנגלו סכסון 

רחובות

דירת 4 חד׳ ברחוב מורדי הגיטאות, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית וחנייה, משופצת חלקית, נמכרה ב-1.47 מיליון שקל.

לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

דירת 3 חד׳ ברחוב יבנה, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.16 מיליון שקל.

לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

 

באר-שבע

דירת 3 חדרים ברחוב יעלים, שכונה ה', 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-505 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב מינץ, שכונה ה', 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-470 אלף שקל.

מיני פנטהאוז 4 חדרים ברחוב מקור חיים, שכונת נווה זאב, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם חנייה ומעלית, נמכר ב-1.22 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בני אור, שכונה ב', 97 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-670 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב רחבת אחזיה, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-570 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב העליה, שכונה ה', 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-520 אלף שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מקור חיים, שכונת נווה זאב, 127 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.22 מיליון שקל.

קוטג' 6 חדרים ברחוב לילך, שכונת נווה נוי, 180 מ"ר, נמכר ב- 1.97מיליון שקל.

רי/מקס פלוס

 

דימונה

דירת 4 חד' ברחוב מרחבים, שכונה לדוגמא, קומה 3 מתוך 4, 98 מ"ר, נמכרה ב-505 אלף שקל.

השכרה

דירת 4 חד' ברחוב מרחבים, שכונה לדוגמא, קומה 3 מתוך 4, משופצת, הושכרה ב-2,000 שקל.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.