עסקאות יד שנייה: לא תאמינו בכמה נמכרה דירת פנטהאוז ברמת בית שמש
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו על ידי סוכנויות התיווך, הנה הרשימה:
אשדוד
דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק ברובע ה', 114 מ"ר מרפסת שמש 8 מ"ר מרפסת 4 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה משותפת, נמכרה ב-1.54 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים בשדרות הפרחים ברובע ח', 108 מ"ר מרפסת שמש 6 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית וחניה משותפת, נמכרה ב-1.32 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יהושפט המלך, 110 מ"ר מרפסת 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 8 עם
מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.35 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יהושפט המלך, 83 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב העצמאות, 132 מ"ר מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, עם 2
מעליות וחניה, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב הרב קוק, 53 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-717 אלף שקל.
אנגלו סכסון
בית שמש
דירת פנטהאוז 5 חדרים, ברחוב נחל עין גדי, ברמת בית שמש א', 150 מ"ר 120 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, עם מעלית, מחסן וחניה. נמכרה ב-2.52 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב פנחס , 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 9 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב החולה, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.94 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב תל חי, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.81 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב שועלי שמשון, 100 מ"ר , קומה 2 מתוך 7 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.2 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב לנדאו, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם חניה ומעלית, נמכרה ב-1.82 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב תרצה, 132 מ"ר , קומה 5 מתוך 11, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.85 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב השופטים, 135 מ"ר, קומה 6 מתוך 16, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.52 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב לוין, 110 מ"ר 24 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית, חניה, נמכרה ב-2.24 מיליון שקל.
דופלקס 6 חדרים ברחוב הפלמ"ח, 147 מ"ר קומה 2 מתוך 3, עם יש מעלית וחניה, נמכר ב-2.6 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב עדס, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכר ב-2.63 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
ערד
השכרה
וילה 6 חדרים רחוב הגלעד 190 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 900 מ"ר, כוללת יחידת דיור, עם חניה, הושכרה ב-3,500 שקל לחודש.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
