דב קוטלר: "על דירה בת"א מקבלים תשואה של 2%-3%, אצלנו התשואה הבסיסית היא דו-ספרתית" - צפו בראיון
חברת iintoo שייסדו ערן רוט ודב קוטלר דיווחה היום כי ענקית מימון הנדל"I האמריקנית מרידיאן קפיטל (Meridian Capital) שמתמחה במתן הלוואות מסחריות בשוק הנדל"ן בארה"ב, רוכשת 10% מהחברה שהינה רשת ההשקעות החברתית בנדל"ן. במסגרת ההסכם, סוכם בין החברות כי Meridian Capital, תקנה לחברת iintoo גישה לעסקאות נדל"ן איכותיות בשוק הנדל"ן בארה"ב, המתאימות למשקיעיה (ישראלים וזרים כאחד), וכן גישה למידע ולקשרים שהצטברו במשך כ- 30 שנות פעילות ענפות בשוק האמריקאי ולמערך אנליזה גדול. בנוסף, תעניק את המימון הנדרש לאותן עסקאות, ליזמים שעימם פועלת iintoo בארה"ב. בראיון ל-BizportalTV התייחסו קוטלר (לשעבר מנכ"ל ישראכרט ובנק אגוד) ורוט (לשעבר מנכ"ל קרן הגשמה) לדיווח וגם להתפתחות החברה מאז הקמתה לפני כשנה. שאלנו אותה איך זה קורה שבימים של תשואות אפסיות, הם מדברים על תשואה דו-ספרתית למשקיעים?
- 24.הפוסל במומו 01/01/2017 20:24הגב לתגובה זומרגיש לי יותר בטוח מהחברה האלה. אגח של וונצואלה נותן עשרות אחוזים נקוב בדולר same same
- 23.ישראל 01/07/2016 18:20הגב לתגובה זואני לא מבין את המגיבים : הם אינם קוראים את דברי הבעלים?או שלוקים בהבנת הנקרא? נאמר בפירוש : אין הבטחת תשואה. נתוני התשואה הם על בסיס הפרקטיקה בענף ומבטאים ממוצע סטטיסטי. כל השקעה היא פרוייקט עצמאי שמבוצע ע"י היזם. הבעלים מקבלים עמלה על רווח בלבד .גובה השקעה בסיסי 100000 ש"ח. ההמלצה למתעניין בהשקעה , להפנות לאפיק השקעה זה רק 20% מההון הפנוי שלך שמיועד ממילא להשקעה ( תיק השקעות).אז על מי ועל מה אתם מתלוננים.. ?? כל השקעה מלווה בחוזה מפורט בין החברה ובין היזם ובין החברה לבין המשקיע. תקראו רבותי ,אל "תקטרו" סתם. יש לכם טענה עניינית ? תנמקו אותה ! ואם זה לא ייראה לכם , אחרי שתקראו , ותשאלו ,ותבינו - אז לדבריכם יהיה ערך. עד עכשו לא קראתי שום דבר מנומק .
- 22.אודי 22/05/2016 14:07הגב לתגובה זוהייתי רוצה לראות חישוב של התשואה הדו-ספרתית. האם לוקחים בחשבון הוצאות מיסוי, ביטוח, אחזקה, ניהול ועוד.. רק הוצאות מכירת הנכס מגיעות לכ- 8% מערך הנכס. הם מוכרים חלומות!!!
- 21.אז הדוחות הטובים של טאואר והתחזיות היותר טובות = לתחת! (ל"ת)בני 15/05/2016 19:51הגב לתגובה זו
- 20.אחד שיודע 10/05/2016 08:08הגב לתגובה זודב קוטלר היה מנכל בית ההשקעות פריזמה. כידוע בית ההשקעות פשט את הרגל לאחר שהפסיד הרבה מאד כסף לעמיתים שלו
- דודו 10/05/2016 10:35הגב לתגובה זותשמע לא מתחבר ללהגיד פושט רגל. פריזמה התפרקה לפני הרבה שנים וזה לא היה תלוי במנכ"ל ממש. העיקר שהוא היה מנכ"ל ישראכרט אז עכשיו בכובע החדש הוא חייב לקבל הרבה ראיונות של כלי תקשורת, תשמע מנכ"ל ישראכרט. בפועל לא התרשמתי מהידע וההבנה שלהם בנדל"ן. עסקאות של מאות מיליוני דולרים? לא נשמע אמין במיוחד
- נהיים צנועים 11/05/2016 17:13אחרי משכורות המיליונים שקיבל משרי אריסון והפועלים, אף אחד לא רץ אחרי ה'גאון', והוא צריך להשקיע את כספו בהשקעות ספקולטיביות כאלה. אותו דבר כמו שעושים המנהלים הבכירים בבנקים, אף אחד לא עומד אצלהם בתור, בוודאי לא בשכר שמתקרב למה שהם קיבלו מאטיני הציבור ומכספו, ראה צבי זיו עופר נחמה ,המשכורות שהם קיבלו היו מכסף של אחרים, ולא ביחס לשווי הכלכלי של עבודתם בשוק תחרותי אמיתי.
- 19.בונזי 09/05/2016 09:22הגב לתגובה זומצטער על החבר'ה נראים לא רציניים, רדומים ולא משכנעים
- 18.ב 12 החודשים האחרונים בבורסה דו ספרתי רק במינוס (ל"ת)משקיע 09/05/2016 07:45הגב לתגובה זו
- 17.אבנר 09/05/2016 07:23הגב לתגובה זוכולם מתבאסים משכירות
- 16.דני 09/05/2016 07:12הגב לתגובה זודובר על גיוס קל אולם אף מילה על הבעלות רגולציה ובטחונותהזהירות מתחייבת
- 15.שרון 09/05/2016 01:24הגב לתגובה זוואם הם יפשטו רגל מי יחזיר לכם את הכסף? מישהו בודק את המשכורות שלהם? קנו 4 קירות בתקציב ע"פ היכולת הכלכלית שלכם בארץ או בחו"ל. מי מכיר אותם? היום כאן מחר שם?
- 14.עשו עליכם סיבוב. חירטוט (ל"ת)ביזבוז 08/05/2016 22:14הגב לתגובה זו
- 13.האיש היה אחראי על נפילת פריזמה - תיזהרו (ל"ת)מני 08/05/2016 22:09הגב לתגובה זו
- 12.איריס 08/05/2016 22:00הגב לתגובה זומה יהיה עם מעמד הביניים?
- 11.פריזמה 08/05/2016 21:06הגב לתגובה זולא יודעים עד היום
- 10.לא הייתי קונה מהם נעליים (ל"ת)Rr 08/05/2016 20:19הגב לתגובה זו
- 9.טומארפורקולו 08/05/2016 19:51הגב לתגובה זותיות וסיפורי אלף לילה ולילה ,
- 8.בפריזמה התשואה אפסית 08/05/2016 19:50הגב לתגובה זומעניין
- 7.כלל ברזל 08/05/2016 18:43הגב לתגובה זוהגיע הזמן לברוח מהר מהר! עד עכשיו כל אחד שהבטיח דבר כזה התברר שניהל פירמידה שבתוך פרק זמן לא ארוך התמוטטה.
- 6.פרסומת (ל"ת)שמטוב 08/05/2016 18:23הגב לתגובה זו
- 5.זהירות,,כל ההבטחות האלה הם בולשיט,,להתרחק מזה (ל"ת)משקיע 08/05/2016 18:20הגב לתגובה זו
- 4.כלכלן 08/05/2016 18:12הגב לתגובה זולבנק לוקח הלוואה ב3 אחוז ואפילו פחות בגודל של 60 מיליון שקל ומשקיע במקום עם התשואה של 10 אחוז מי שמבטיח תשואות כלו הוא שקרן הזהרו כמו מאש
- 3.פונזי 08/05/2016 18:00הגב לתגובה זואין דבר כזה תשואה דו ספרתית בעולם של ריבית אפסית.
- 2.שימי 08/05/2016 16:45הגב לתגובה זוהשוואה דבילית
- ירידת ערך בישראל 08/05/2016 17:25הגב לתגובה זו2-3% תשואה והפסדי הון בישראל
- 1.דב קוטלר חברתי? (ל"ת)בדיחה טובה 08/05/2016 16:25הגב לתגובה זו
- לא יודע מי זה דב קוטלר, אבל כיום כולם חברתיים! (ל"ת)אחד מהעם 09/05/2016 04:31הגב לתגובה זו
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.
ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.
מה הסיכוי שלך לזכות?
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
